푸에르토 바누스(Puerto Banús)는 스페인 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 중심부에 위치한 명문 마리나 지역으로, 고급 쇼핑, 미식, 라이프스타일의 상징입니다. 이 지역은 연간 5백만 명의 방문객을 끌어들이며 국제적인 명사들에게 사랑받는 휴양지로 자리 잡았습니다. 본 프로젝트는 이러한 활기찬 환경에 위치한 상업용 부지로, 기존 레스토랑 시설을 포함하고 있어 즉각적인 운영 또는 잠재적인 재개발 기회를 제공합니다. 마르베야(Marbella)의 A-7 고속도로에 인접해 있어 접근성이 뛰어나며, 해변과 주요 편의 시설이 도보 거리에 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
본 부지는 마르베야(Marbella)의 A-7 고속도로 173km 지점에 전략적으로 위치하며, 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 입구에 해당합니다. 이 입지는 푸에르토 바누스(Puerto Banús)의 고급 마리나, 쇼핑 센터, 레스토랑으로의 접근성을 극대화합니다. 또한, 도보 거리 내 해변과 다양한 도시 편의 시설은 일상생활의 편리성을 높여줍니다.
본 상업용 부지는 특히 환대 산업(hospitality industry) 분야에서 특별한 기회를 찾는 투자자에게 적합합니다. 24시간 운영 허가라는 희소성 높은 이점은 다양한 상업적 컨셉 구현에 유연성을 제공합니다. 또한, 도시 환경 내 위치는 높은 주거 및 관광 수요를 충족시키며, 재개발 시 소매 또는 복합 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.
본 프로젝트는 이미 건설된 구조물을 갖춘 기성 부지입니다. 1988년부터 운영되어 온 기존 레스토랑 시설이 포함되어 있으며, 즉시 사용 가능하거나 개조를 통해 새로운 비즈니스 모델을 구축할 수 있습니다. 별도의 건설 계획 없이 즉각적인 투자 및 운영이 가능합니다.
본 프로젝트는 도시 환경에 위치하므로, 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 수요에는 적합하지 않을 수 있습니다. 또한, 기존 건물은 개보수가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 수반할 수 있습니다. 24시간 운영 허가는 장점이지만, 야간 소음 등 주변 민원에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
Ref: VL275610
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
본 프로젝트는 외식 산업에 대한 깊은 이해를 가진 투자자에게 적합합니다. 특히 24시간 운영 허가를 활용하여 심야 레스토랑, 라운지 바 또는 라이브 공연 장소와 같은 독창적인 비즈니스 모델을 구상하는 이들에게 매력적일 것입니다. 또한, 푸에르토 바누스(Puerto Banús)의 고급스러운 이미지와 부합하는 새로운 개념의 레스토랑이나 부티크 상점을 열고자 하는 이들에게도 이상적인 기회를 제공합니다. 럭셔리 요트와 고급 차량으로 유명한 이 지역의 특성을 고려할 때, 높은 구매력을 가진 고객층을 대상으로 하는 비즈니스에 유리합니다. 마르베야(Marbella) 지역의 부동산 개발 또는 상업용 부동산 재투자를 고려하는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
본 부지는 기존 레스토랑 시설을 포함하고 있으며, 1988년부터 운영되어 온 역사를 지니고 있습니다. 현재 상태는 '개보수 필요(Renovation Required)'로 명시되어, 내부 공간은 3개의 실내 식당 공간과 테라스 공간으로 구성되어 있습니다. 에어컨(냉난방 겸용)이 사전 설치되어 있으며, 벽난로가 있어 아늑한 분위기를 연출할 수 있습니다. 또한, 바(Bar)와 바비큐 시설이 갖추어져 있어 연회나 특별 행사에 활용 가능합니다. 직원 숙소 공간이 마련되어 있으며, 장애인 접근성(Access for people with reduced mobility)도 고려되었습니다. 주차 공간은 덮개(Covered) 및 야외(Open) 모두 충분히 제공되며, 여러 대 주차가 가능합니다. 개인 테라스는 야외 다이닝 공간으로 활용성이 높습니다. 기존 시설은 역사와 경험을 바탕으로 하지만, 현대적인 기준에 맞춰 업그레이드하거나 새로운 디자인 컨셉을 적용하기 위한 개보수 작업이 필요할 수 있습니다.
본 상업용 부지는 4,300,000유로에 매물로 나와 있습니다. 이 가격에는 908m²의 건축 면적과 2,754m²의 넓은 대지 면적이 포함됩니다. 3개의 침실과 3개의 욕실이 갖추어져 있어, 기존 레스토랑 시설 외에도 숙박 시설이나 관련 부대 시설로 활용될 가능성이 있습니다. 현재는 별도의 가용성 제한 정보는 없으나, 24시간 운영 허가를 보유하고 있다는 점은 이 자산의 희소성과 잠재적 가치를 높입니다. 마르베야(Marbella) 지역 내에서도 이러한 규모와 입지를 갖춘 상업용 부동산은 드물어, 투자 가치가 높다고 평가됩니다.
푸에르토 바누스(Puerto Banús)의 관문이라 할 수 있는 이 부지는 활기찬 도시 생활과 해변의 여유로움을 동시에 경험할 수 있는 곳에 자리합니다. 73개의 레스토랑, 4개의 약국, 4개의 은행 등 반경 2km 내 풍부한 편의 시설은 일상생활을 편리하게 지원합니다. 451m 거리에 슈퍼마켓이 있어 식료품 구매가 용이하며, 1.3km 떨어진 병원은 응급 상황에 대비합니다. 2.2km 거리의 골프 코스는 스포츠 애호가들에게 이상적인 환경을 제공합니다. 274m 거리의 약국과 325m 거리의 전기차 충전소는 현대적인 생활 편의를 더합니다. 9개의 대중교통 노선과 50개의 정류장은 지역 내 이동성을 높여줍니다. 연간 3,856시간의 풍부한 일조량과 6개월간 지속되는 20°C 이상의 수온은 야외 활동을 즐기기에 최적입니다.
본 프로젝트는 푸에르토 바누스(Puerto Banús)의 활기찬 심장부에 위치하여, 역동적인 도시 생활과 고급스러운 편의 시설을 누릴 수 있습니다. 도보로 10분 거리에 해변이 있어 해변에서의 여유로운 시간을 즐길 수 있으며, 5분 거리에는 다양한 상점과 레스토랑이 밀집해 있어 쇼핑과 미식 경험이 풍부합니다. 5분 거리에 마리나가 있어 요트 문화와 관련된 활동에 접근하기 용이하며, 10분 거리에는 학교들이 있어 교육 환경도 잘 갖추어져 있습니다. 45km 떨어진 말라가 공항은 국제적인 접근성을 제공하며, 1.3km 거리의 병원은 안전한 생활을 보장합니다. 2.2km 거리의 골프 코스는 스포츠 및 레크리에이션 활동을 위한 훌륭한 옵션입니다. 연간 3,856시간의 풍부한 일조량과 평균 19.3°C의 온화한 기후는 야외 활동을 연중 즐길 수 있게 합니다. 32개의 지역 축제는 다채로운 문화 체험을 제공합니다.
이 지도는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 명소인 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 지역에 위치한 상업용 부지를 보여줍니다. 지도상에서 해변, 주요 도로(A-7), 그리고 주변의 골프 코스, 상점, 레스토랑 등의 편의 시설까지의 거리를 직관적으로 확인할 수 있습니다. 마리나와 주요 교통망과의 연계성을 파악하는 데 유용합니다.
본 프로젝트는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 서쪽에 위치한 마르베야(Marbella) 시의 주요 엔터테인먼트 중심지인 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 지역에 자리하고 있습니다. 이는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 다른 주요 도시들과의 접근성이 우수함을 의미합니다. 동쪽으로는 6.3km 거리에 마르베야(Marbella) 시내가 있으며, 7.6km 거리에는 마리나 라 바하딜라(Marina la Bajadilla)가 있습니다. 서쪽으로는 약 10km 거리에 에스테포나(Estepona)가 있으며, 더 멀리로는 약 51km 거리에 지브롤터(Gibraltar)가 있습니다. 이러한 지리적 위치는 지역 내 다양한 문화, 쇼핑, 레저 활동에 쉽게 접근할 수 있게 하며, 스페인의 남부 해안을 탐험하기 위한 전략적 요충지 역할을 합니다.
본 부지는 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)에서 약 45km 거리에 있어 항공 교통이 편리합니다. 또한, 1.6km 거리에 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar) 해변이 있어 해변 접근성이 뛰어납니다. 2.2km 거리에는 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(Real Club de Golf Las Brisas)와 같은 유명 골프 코스가 있어 골프 애호가들에게 이상적인 환경을 제공합니다. 451m 거리에 슈퍼마켓, 274m 거리에 약국, 1.3km 거리에 병원이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 9개의 대중교통 노선과 50개의 버스 정류장이 지역 내 이동성을 지원하며, 325m 거리에는 전기차 충전소가 있어 친환경적인 이동 수단 이용도 용이합니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
코스타 델 솔(Costa del Sol) 지역의 지중해성 기후 덕분에 연평균 기온은 19.3°C로 온화하며, 연간 평균 3,856시간의 풍부한 일조량을 자랑합니다. 이는 스페인의 다른 지역과 비교했을 때 높은 수치로, 야외 활동과 휴식을 즐기기에 이상적인 환경을 제공합니다. 특히 6개월간 지속되는 20°C 이상의 수온은 해변과 수상 활동을 즐기기에 최적의 조건을 갖춥니다. 본 부지는 해발 11m 높이에 위치하며, 해변까지의 경사가 0.3%로 매우 완만하여 평탄한 지형을 이룹니다. 이러한 지리적 특성은 접근성을 높이며, 특히 해변까지의 이동이 용이함을 의미합니다. 여름철에는 평균 최고 기온이 27°C까지 올라가며, 겨울철에도 평균 최저 기온이 12°C를 유지하여 연중 쾌적한 날씨를 경험할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
본 부지에서 1.6km 거리에 있는 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar)는 블루 플래그 해변으로, 깨끗한 환경과 편의 시설을 자랑합니다. 2.8km 거리에 있는 플라야 데 산 페드로(Playa de San Pedro) 또한 인기 있는 해변입니다. 스포츠 활동으로는 2.2km 거리에 위치한 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(Real Club de Golf Las Brisas)를 포함한 여러 골프 코스가 있어 골프 애호가들에게 최적의 환경을 제공합니다. 또한, 2.2km 거리의 폴리데포르티보 산 페드로(Polideportivo San Pedro)와 같은 스포츠 센터는 다양한 체육 활동을 즐길 수 있는 기회를 제공합니다. 0.5km 거리에 있는 미라도르 델 무엘레 데 오노르(Mirador del Muelle de Honor)는 아름다운 해안 풍경을 감상할 수 있는 전망대입니다.
출처: OpenStreetMap
본 프로젝트는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 서쪽에 위치한 마르베야(Marbella) 시의 주요 엔터테인먼트 중심지인 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 지역에 자리하고 있습니다. 이는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 다른 주요 도시들과의 접근성이 우수함을 의미합니다. 동쪽으로는 6.3km 거리에 마르베야(Marbella) 시내가 있으며, 7.6km 거리에는 마리나 라 바하딜라(Marina la Bajadilla)가 있습니다. 서쪽으로는 약 10km 거리에 에스테포나(Estepona)가 있으며, 더 멀리로는 약 51km 거리에 지브롤터(Gibraltar)가 있습니다. 이러한 지리적 위치는 지역 내 다양한 문화, 쇼핑, 레저 활동에 쉽게 접근할 수 있게 하며, 스페인의 남부 해안을 탐험하기 위한 전략적 요충지 역할을 합니다.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.1°C | 94 mm |
| 2월 | 12.4°C | 97 mm |
| 3월 | 14.4°C | 85 mm |
| 4월 | 16.3°C | 56 mm |
| 5월 | 18.3°C | 43 mm |
| 6월 | 22.5°C | 11 mm |
| 7월 | 26.4°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 2 mm |
| 9월 | 23.2°C | 19 mm |
| 10월 | 19.3°C | 80 mm |
| 11월 | 15.3°C | 116 mm |
| 12월 | 12.7°C | 104 mm |
평탄
코스타 델 솔(Costa del Sol) 지역의 부동산 시장은 다양하지만, 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와 같은 핵심 지역의 상업용 부동산은 그 희소성으로 인해 독보적인 위치를 차지합니다. 예를 들어, 토레 델 마르(Torre del Mar)의 '아쿠아마르(Aquamar)'나 미하스(Mijas)의 '란타나 레시덴시알(Lantana Residencial)'은 주거용 부동산으로, 가격대가 20만 유로대에서 시작하여 본 프로젝트와는 성격이 다릅니다. 에스테포나(Estepona)의 '에테르나 홈즈 2(Etherna Homes 2)' 역시 비교적 저렴한 주거용 옵션입니다. 본 프로젝트는 430만 유로의 가격으로, 이는 단순한 주거용 부동산을 넘어선 상업적 가치, 특히 24시간 운영 허가와 같은 독점적인 이점을 반영합니다. 마르베야(Marbella)와 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 지역은 연간 5백만 명의 방문객과 높은 구매력을 가진 국제적인 고객층을 바탕으로, 이러한 상업용 부동산에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다. 다른 지역의 주거용 프로젝트들과 직접 비교하기는 어렵지만, 본 프로젝트는 푸에르토 바누스(Puerto Banús)라는 상징적인 위치와 특별한 운영 허가를 통해 높은 투자 잠재력을 제공합니다. 예를 들어, 약 1.6km 떨어진 해변의 접근성과 2.2km 거리의 유명 골프 코스들은 이 지역의 높은 생활 수준과 레저 활동의 중심지임을 강조하며, 이는 상업 시설의 가치를 더욱 높이는 요소입니다.
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
관심 있으신가요?
상담을 원하시면 정보를 남겨주세요. 가격 및 평면도 등의 정보를 보내드립니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
