Acest spațiu comercial, clasificat ca restaurant, este situat în Puerto Banús, o destinație recunoscută pe Costa del Sol, în provincia Málaga. Cu o suprafață construibilă de 908 m² pe un teren extins de 2754 m², proprietatea se prezintă ca o oportunitate de investiție semnificativă. Amplasarea sa strategică în apropierea portului și a plajei, împreună cu facilitățile existente, sugerează potențial pentru diverse activități economice în sectorul ospitalității sau comercial.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în zona urbană Puerto Banús, proprietatea beneficiază de proximitatea față de plajă, la aproximativ 686 de metri de Playa de Puerto Banús. Amplasarea pe artera principală A-7 la kilometrul 173 facilitează accesul direct, integrând spațiul într-un coridor cu densitate ridicată de rezidențe și turism, un factor important pentru vizibilitate și fluxul de clienți.
Deși clasificată ca spațiu comercial, configurația cu 3 săli interioare și terase, alături de licența de operare 24/7, indică adaptabilitatea pentru diverse concepte de ospitalitate. Potențialul de reconversie sau extindere se adresează investitorilor care caută un spațiu cu trafic intens și flexibilitate operațională, integrat într-o zonă cu un ritm alert.
Proiectul este deja finalizat ('Gereed'), prezentând o structură existentă cu utilizare comercială consolidată. Aceasta elimină incertitudinea fazelor de construcție și permite o evaluare directă a infrastructurii și a potențialului de modernizare sau reamenajare, accelerând procesul de implementare a noilor concepte de afaceri.
Această proprietate nu este destinată rezidenței permanente sau utilizării ca locuință individuală, ci este clasificată și structurată ca spațiu comercial/restaurant. Nu dispune de caracteristici tipice rezidențiale precum camere de zi sau dormitoare în sensul tradițional al unei case. De asemenea, licența specifică de funcționare 24/7 poate impune anumite condiții operaționale.
Ref: VL275610
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest spațiu se adresează investitorilor cu viziune pe termen lung, interesați de sectorul imobiliar comercial și ospitalitate în locații de top. Se potrivește afacerilor care doresc să beneficieze de fluxul turistic constant și de prestigiul zonei Puerto Banús, fie că vizează un restaurant de lux, un spațiu de retail premium sau chiar o reconversie mixtă. Licența de operare 24/7 este un atu major pentru antreprenori care planifică activități cu program extins sau cu potențial de profit ridicat. De asemenea, este relevant pentru dezvoltatorii imobiliari care caută proiecte cu valoare adăugată prin reamenajare, profitând de o locație cu vizibilitate excepțională și acces facil.
Informațiile disponibile indică o structură existentă, cu 3 săli interioare și zone de terasă, care a funcționat istoric ca unitate de ospitalitate. Condiția este descrisă ca necesitând renovare ('Renovation Required'), sugerând că finisajele actuale pot fi depășite sau necesită adaptare la noile cerințe de afaceri. Facilitățile menționate, precum aerul condiționat preinstalat (cald/rece) și un șemineu, oferă o bază pentru modernizare. Terasa privată și accesul pentru persoanele cu mobilitate redusă sunt elemente pozitive. Prezența unui bar și a facilităților pentru grătar susține utilizarea anterioară în domeniul alimentației publice. Calitatea materialelor și a tehnicilor de construcție din perioada inițială (1988) ar necesita o evaluare detaliată în cadrul procesului de renovare.
Prețul de achiziție pentru acest spațiu comercial este de €4,300,000. Proprietatea este prezentată ca fiind finalizată, eliminând astfel aspectele legate de disponibilitatea conform fazelor de construcție. Datorită naturii sale comerciale și a locației premium, prețul reflectă potențialul de generare de venituri și valoarea de piață într-o zonă cu cerere ridicată. Disponibilitatea este imediată, odată finalizate procedurile de achiziție, permițând investitorilor să demareze rapid proiectele de reconversie sau extindere.
Acest spațiu comercial reprezintă o componentă a dinamismului urban din Puerto Banús, o zonă cunoscută pentru activitatea sa intensă, vizitatorii internaționali și facilitățile de lux. Amplasarea pe o arteră principală, combinată cu proximitatea față de port și plajă, plasează proprietatea într-un flux constant de activitate, ideală pentru un business orientat către turism și localnici. Licența de operare de 24 de ore, o raritate în Marbella, oferă o flexibilitate operațională extinsă, permițând dezvoltarea unor concepte de afaceri cu potențial ridicat de venituri, fie în sectorul de ospitalitate, retail sau chiar o combinație a acestora, adaptându-se ritmului alert al zonei.
Viața în Puerto Banús este definită de un ritm vibrant, influențat puternic de turismul de lux și de proximitatea față de Marea Mediterană. Proprietatea este situată într-o zonă urbană, la mică distanță de plajă (Playa de Puerto Banús - 686 m) și de portul de agrement, o zonă plină de restaurante, baruri și magazine de designer. Facilitățile esențiale precum supermarketurile (451 m) și farmaciile (274 m) sunt accesibile pe jos, subliniind caracterul urban și convenabil al locației. De asemenea, spitalele (1.3 km) și multiple centre de servicii completează infrastructura, asigurând un mediu funcțional pentru activitățile comerciale. Accesul la transportul public prin 9 linii și 50 de opriri în proximitate contribuie la mobilitatea în regiune.
Această hartă ilustrează locația strategică a proprietății în Puerto Banús, evidențiind proximitatea față de principalele axe rutiere, portul de agrement și centrele urbane. Reprezentarea geografică subliniază accesibilitatea la plajă și la diverse facilități, oferind o perspectivă vizuală asupra integrării proprietății în contextul urban și turistic al regiunii.
Puerto Banús este o suburbie a orașului Marbella, situată în sud-vestul acesteia, pe Costa del Sol. Această poziționare o plasează într-una dintre cele mai prestigioase și dinamice zone ale regiunii, la aproximativ 45 km de Aeroportul Málaga și la o distanță similară de Gibraltar. Fiind parte integrantă a zonei metropolitane Marbella, Puerto Banús beneficiază de infrastructura dezvoltată și de accesul rapid la alte centre urbane și turistice de pe coastă.
Amplasarea proprietății oferă o conectivitate excelentă. Plaja Playa de Puerto Banús se află la o distanță de mers pe jos de 686 de metri, iar alte plaje precum Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) și Playa de San Pedro (2.8 km) sunt ușor accesibile. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 45 km distanță, asigurând legături internaționale. Facilitățile urbane sunt la îndemână: supermarketuri la 451 m, spitale la 1.3 km și farmacii la 274 m. Pentru iubitorii de golf, cluburi precum Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) sunt în apropiere. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 325 m.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 19.3°C, variind între 12°C iarna și 27°C vara. Numărul de ore de soare pe an este de 3,856, iar sezonul de înot se extinde pe o perioadă de 6 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Locația se află la o altitudine de 11 metri deasupra nivelului mării, iar panta către plajă este foarte blândă (0.3%), caracterizând o zonă predominant plană și accesibilă. Aceste condiții climatice favorabile susțin activitățile în aer liber pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona Puerto Banús este renumită pentru accesul său la plaje și facilități recreative. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la 686 m, iar Playa Canina Ventura del Mar la 1.6 km. În raza de 2-3 km se găsesc numeroase opțiuni de agrement: 73 de restaurante, 4 farmacii, 4 bănci și 9 cafenele. Pentru activități sportive, există centre precum Polideportivo San Pedro (2.2 km) și posibilități de golf la Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). Portul de agrement în sine, Puerto Deportivo José Banus, este un punct central pentru activități nautice și sociale.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús este o suburbie a orașului Marbella, situată în sud-vestul acesteia, pe Costa del Sol. Această poziționare o plasează într-una dintre cele mai prestigioase și dinamice zone ale regiunii, la aproximativ 45 km de Aeroportul Málaga și la o distanță similară de Gibraltar. Fiind parte integrantă a zonei metropolitane Marbella, Puerto Banús beneficiază de infrastructura dezvoltată și de accesul rapid la alte centre urbane și turistice de pe coastă.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.1°C | 94 mm |
| Februarie | 12.4°C | 97 mm |
| Martie | 14.4°C | 85 mm |
| Aprilie | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Iunie | 22.5°C | 11 mm |
| Iulie | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 19 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.3°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparativ cu proiectele rezidențiale precum Aquamar, Lantana Residencial sau Etherna Homes 2 din zone mai puțin centrale precum Torre del Mar sau Estepona, care prezintă prețuri începând de la aproximativ €200,000 - €260,000 și sunt orientate către locuințe noi, acest spațiu comercial din Puerto Banús se distinge printr-o valoare investițională diferită. Prețul de €4,300,000 reflectă locația sa premium într-un hub turistic și de afaceri de renume internațional, precum și potențialul comercial existent, inclusiv licența de operare 24/7, un atu rar în Marbella. În timp ce proiectele rezidențiale menționate se adresează pieței de locuințe, această proprietate vizează investitori în sectorul comercial și ospitalitate, unde amprenta de locație și oportunitățile de afaceri dictează o evaluare mult superioară. Regiunea Costa del Sol, în special zona Marbella-Puerto Banús, se caracterizează prin cerere constantă pentru spații comerciale și de agrement de înaltă calitate, ceea ce justifică prețul și potențialul de rentabilitate al acestei oferte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
