Vendar Puerto Banús, ki se nahaja v bližini Marbelle na Costa del Sol, predstavlja edinstveno priložnost za poslovni objekt. Ta lokacija, znana po svoji luksuzni marini in visoki obiskanosti, ponuja izjemno izpostavljenost za gostinske ali trgovinske dejavnosti. Objekt, ki je bil zgrajen leta 1988, je pripravljen za prenovo in ponuja kombinacijo zgodovinskega čara in sodobnega potenciala, kar omogoča prilagodljivost za različne poslovne modele.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lega v Puerto Banúsu, živahnem središču obale, zagotavlja neposreden dostop do ene najbolj prestižnih marin v Španiji. Bližina plaž, trgovin in restavracij poudarja privlačnost lokacije za visoko obiskan poslovni prostor, s stalnim tokom turistov in lokalnih prebivalcev.
Ta poslovni objekt cilja na podjetja, ki iščejo dinamično okolje z velikim prometom. Zmogljivosti za gostinstvo, maloprodajo ali mešano rabo so idealne za vlagatelje, ki želijo izkoristiti visoko povpraševanje v območju, ki je znano po svojem živahnem življenjskem slogu in turistični privlačnosti.
Čeprav objekt ni novogradnja, je bil zgrajen leta 1988 in je pripravljen za prenovo. Predstavlja priložnost za posodobitev obstoječe infrastrukture, kar omogoča prilagajanje sodobnim poslovnim zahtevam. Ta pristop združuje obstoječo strukturo s potencialom za sodobno prenovo.
Ta nepremičnina ni namenjena stanovanjski uporabi; njena primarna funkcija je poslovna. Kljub obstoječemu objektu je potrebna prenova, kar pomeni dodatne stroške in čas za posodobitev. Omejena parkirna mesta v neposredni bližini za stranke bi lahko predstavljala izziv za določene vrste podjetij.
Ref: VL275610
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta poslovni objekt je namenjen vlagateljem ali podjetnikom, ki želijo ustanoviti ali razširiti svojo dejavnost na eni izmed najbolj prestižnih lokacij na Costa del Sol. Idealen je za tiste, ki želijo izkoristiti veliko število turistov in prebivalcev z visoko kupno močjo, ki obiskujejo Puerto Banús. Podjetja, kot so fine dining restavracije, luksuzne trgovine, ekskluzivni bari ali celo hibridni koncepti, ki združujejo več dejavnosti, bi tu lahko uspevali. Predvsem pa je priložnost za podjetja, ki potrebujejo 24-urno obratovalno licenco za specifične storitve ali dogodke. Tisti, ki iščejo prepoznavnost blagovne znamke in so pripravljeni vložiti v obnovo obstoječe strukture, bodo v tem projektu našli močno priložnost za rast in dobiček v dinamičnem okolju.
Objekt, zgrajen leta 1988, obsega 908 m² notranje površine, ki trenutno vključuje tri notranje jedilnice in terase, kar nakazuje prejšnjo uporabo kot restavracija. Čeprav je naveden kot 'zahteva obnovo', kar nakazuje, da trenutna oprema in končne obdelave morda niso v najnovejšem stanju, obstoječa postavitev ponuja solidno osnovo. Predhodno nameščeno ogrevanje in klimatizacija (vroč in hladen zrak) ter kamin zagotavljajo osnovno udobje. Prisotnost terase, objekta za bar, žara in prostora za osebje nakazuje, da je bil objekt zasnovan z mislijo na gostinstvo. Parkirišča so na voljo tako pokrita kot odkrita, z več kot enim parkirnim mestom, kar je pomembna prednost glede na lokacijo. Dostop za gibalno ovirane osebe je prav tako prednost. Končna kakovost po prenovi bo v veliki meri odvisna od izbire materialov in izvajalcev vlagatelja.
Trenutna cena tega poslovnega objekta je 4.300.000 €. Ta cena odraža strateško lokacijo v Puerto Banúsu, velikost zemljišča 2.754 m² in že zgrajeno strukturo s 908 m² notranje površine. Zavedati se je treba, da je območje zelo iskano, kar lahko vpliva na prihodnje vrednosti. Trenutno je objekt v stanju, ki zahteva prenovo, kar pomeni, da bodo k tej ceni treba prišteti stroške prenove, da bi se izkoristil polni potencial lokacije in obstoječe infrastrukture. Zmogljivost za 24-urno obratovanje je ključni dejavnik, ki lahko bistveno vpliva na prihodnje prihodke.
Puerto Banús je sinonim za razkošje in živahno dogajanje, saj vsako leto privabi milijone obiskovalcev. Ta lokacija ni le marina, ampak tudi živahno središče z ekskluzivnimi trgovinami, restavracijami in nočnimi klubi. Projekt je strateško postavljen na A-7, kar zagotavlja odlično vidnost in dostopnost. Obstoj 24-urne obratovalne licence je redka in dragocena prednost, ki ponuja izjemno prilagodljivost za razvoj različnih poslovnih konceptov, od luksuznih restavracij do butičnih trgovin ali hibridnih modelov. Ta kombinacija lokacije, licence in obstoječe infrastrukture odpira vrata za preureditev ali razvoj, namenjen izpolnjevanju visokih pričakovanj zahtevne stranke.
Puerto Banús je utripajoče središče življenja, ki ponuja neprekinjeno dejavnost skozi vse leto, ne le med turistično sezono. S 5 milijoni obiskovalcev letno, to območje nudi izjemno priložnost za posel. Bližina plaž, kot je Playa de Puerto Banús (686 m), omogoča enostaven dostop do morskih aktivnosti. Infrastruktura je dobro razvita, z obveznostmi za mobilnost, saj je veliko storitev dosegljivih peš ali s kolesom, vključno z lekarno (274 m) in polnilno postajo za električna vozila (325 m). V bližini je tudi bolnišnica (1,3 km) in številni supermarketi (451 m). Območje je znano po svoji varnosti in urejenosti, kar prispeva k prijetnemu okolju za poslovanje in potencialno tudi za delo v njem.
Ta poslovni objekt je strateško lociran v srcu Puerto Banúsa, enega najbolj znanih letovišč na Costa del Sol. Zemljevid prikazuje bližino marine, plaž in glavnih prometnih poti, kar poudarja dostopnost in vidnost lokacije za potencialne stranke in obiskovalce.
Puerto Banús je del občine Marbella, ki je znana kot ena najbolj prestižnih destinacij na Costa del Sol. Nahaja se jugozahodno od središča Marbelle in je zgrajen okoli luksuzne marine. Njegova lega na A-7 mu zagotavlja odlično povezavo z drugimi pomembnimi mesti na obali, kot so Estepona na zahodu in Fuengirola ter Málaga na vzhodu. Središče Marbelle je lahko dostopno za dodatne storitve, kulturo in nakupovanje. Ta osrednja, a hkrati ekskluzivna lokacija ga postavlja v središče dogajanja na območju, ki privablja mednarodno občinstvo.
Objekt se nahaja na strateški lokaciji z odlično dostopnostjo. Najbližje plaže, kot je Playa de Puerto Banús, so oddaljene le 686 metrov, kar omogoča enostaven dostop do obale. Glavna prometna žila A-7 je v neposredni bližini, kar zagotavlja hiter dostop do sosednjih mest in regij. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 45-46 km, kar omogoča dobro povezljivost za mednarodne obiskovalce. Najbližji supermarketi in lekarne so v radiju 300-500 metrov, kar zagotavlja udobje za vsakodnevne potrebe. Za ljubitelje golfa so prestižni igrišči Real Club de Golf Las Brisas in The Range oddaljeni le 2-3 km. Infrastruktura javnega prevoza z 9 linijami in 50 postajami v bližini dodatno izboljšuje mobilnost.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús se ponaša s sredozemskim podnebjem, ki ga zaznamujejo blage zime in vroča poletja. Povprečna letna temperatura je 19,3 °C, z razponom med 12 °C in 27 °C skozi leto. Območje prejme impresivnih 3.856 sončnih ur letno, kar zagotavlja veliko možnosti za dejavnosti na prostem. Plavalna sezona traja približno 6 mesecev, ko je temperatura vode dovolj visoka (≥20°C). Nadmorska višina 11 metrov nad morjem zagotavlja prijetno bližino obale, medtem ko je naklon proti plaži (0,3 %) izjemno raven, kar olajšuje dostopnost. To podnebje je idealno za turizem in gostinstvo skozi vse leto, s poudarkom na sončnih dneh in prijetnih večerih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Območje Puerto Banús in sosednje območje Marbelle ponuja bogato izbiro plaž in rekreativnih dejavnosti. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena le 686 metrov, sledita ji Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) in Playa de San Pedro (2,8 km). Mnoge od teh plaž so znane po svoji kakovosti in pogosto nosijo oznako Modra zastava. Za ljubitelje golfa je v neposredni bližini več vrhunskih igrišč, vključno z Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Na voljo so tudi športni centri, kot je Polideportivo San Pedro (2,2 km), ter drugi objekti, kot so plezalne stene (Rocodromo, 2,8 km). Bližina marin, kot je sama Puerto Banús (0,5 km), dodaja možnost za vodne športe in uživanje ob morju.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús je del občine Marbella, ki je znana kot ena najbolj prestižnih destinacij na Costa del Sol. Nahaja se jugozahodno od središča Marbelle in je zgrajen okoli luksuzne marine. Njegova lega na A-7 mu zagotavlja odlično povezavo z drugimi pomembnimi mesti na obali, kot so Estepona na zahodu in Fuengirola ter Málaga na vzhodu. Središče Marbelle je lahko dostopno za dodatne storitve, kulturo in nakupovanje. Ta osrednja, a hkrati ekskluzivna lokacija ga postavlja v središče dogajanja na območju, ki privablja mednarodno občinstvo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Maj | 18.3°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ravno
V primerjavi z novogradnjami, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 219.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 €), ki ponujajo stanovanjske nepremičnine, se ta poslovni objekt v Puerto Banúsu z ceno 4.300.000 € uvršča v povsem drugo kategorijo. Medtem ko so omenjeni projekti osredotočeni na stanovanjski segment z nižjimi vstopnimi cenami, ta nepremičnina predstavlja veliko naložbo v komercialni sektor na izjemno iskani lokaciji. Njegova vrednost izhaja iz strateškega položaja, velikosti zemljišča, obstoječe infrastrukture in redke 24-urne obratovalne licence, kar ga razlikuje od tipičnih novogradenj, ki se običajno gradijo za stanovanjsko uporabo. Območje Marbelle in Puerto Banúsa je znano po višjih cenah nepremičnin, zlasti za poslovne prostore z velikim potencialom za promet in prestiž. V primerjavi z drugimi poslovnimi lokacijami na Costa del Sol, ta lokacija izstopa zaradi svoje ekskluzivnosti in koncentracije bogatega občinstva ter mednarodnih turistov, kar upravičuje višjo ceno in predstavlja priložnost za visoko donosnost naložbe po prenovi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
