Puerto Banús'ta, Marbella'nın güneybatısında yer alan bu ticari gayrimenkul, 2754 m² arsa üzerinde 908 m²'lik bir alana kurulu, köklü bir restoran yapısını barındırmaktadır. A-7 karayolu üzerinde, 173. kilometrede, prestijli marina bölgesine açılan kapıda stratejik bir konuma sahiptir. Bu mülk, güncellenmesi veya yeniden geliştirilmesi gereken bir yapıyı içerir ve bölgenin yüksek talep gören konut ve turizm kuşağında üstün görünürlük sunmaktadır. 4.300.000 € fiyat etiketiyle, bu tesis önemli bir yatırım potansiyeli taşımaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Bu gayrimenkul, canlı Puerto Banús marina bölgesine yakınlığı ile öne çıkmaktadır. Plaja kısa bir yürüme mesafesinde yer alması, konumu Akdeniz yaşam tarzını benimseyenler için cazip kılmaktadır. Çevresindeki kentsel doku, ihtiyaç duyulan tüm olanaklara kolay erişim sağlarken, marinanın sunduğu hareketli sosyal yaşam da cabasıdır.
Bu tesis, öncelikle ticari bir işletme olarak tasarlanmıştır ve konut amaçlı değildir. Ancak, restore edilerek veya yeniden tasarlanarak, turizm ve eğlence sektörüne yönelik çeşitli konseptler için uygun hale getirilebilir. Mevcut yapısı, personel konaklama alanı gibi ek özellikler sunarak operasyonel esneklik sağlamaktadır.
Mevcut yapı, 1988 yılından beri faaliyet gösteren bir restoran olarak kullanılagelmiştir. Mülk, tadilat veya yeniden geliştirme gerektiren bir durumdadır. İnşaat durumu 'tamamlanmış' olarak belirtilse de, bu mevcut yapıyı ifade etmekte olup, yeni bir inşaat projesinin planlanması ve tamamlanması ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu proje, doğrudan konut yaşamına yönelik bir yatırım fırsatı sunmamaktadır. Mülk, öncelikle ticari kullanım için tasarlanmış bir alanda yer almaktadır ve konut birimlerine dönüştürme potansiyeli yerel imar düzenlemelerine tabi olacaktır. Ayrıca, projenin mevcut durumu 'renovasyon gerektiriyor' olarak belirtilmiştir.
Ref: VL275610
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, özellikle turizm ve eğlence sektöründe faaliyet gösteren, dinamik ve prestijli bir lokasyonda işini büyütmek isteyen yatırımcılar için uygun bir seçenektir. Mevcut yapısı ve 24 saat çalışma lisansı, restoran, gece kulübü veya yüksek trafikli perakende mağazası gibi çeşitli ticari konseptler için idealdir. Tarihi 1988 yılına dayanan işletme geçmişi ve yenileme gerektiren yapısı, burayı kendi vizyonunu hayata geçirmek isteyen girişimciler için bir tuval haline getirmektedir. Ayrıca, Puerto Banús'un uluslararası üne sahip olması ve yüksek ziyaretçi sayısı, küresel ölçekte bir müşteri kitlesine ulaşmak isteyen işletmeler için önemli bir avantajdır. Mülkün konumu, hem yerel halkın hem de turistlerin kolayca ulaşabileceği bir noktada olması, sürekli bir müşteri akışı sağlamaktadır.
Mülk, mevcut haliyle 1988 yılından bu yana hizmet veren bir yapıya sahiptir ve yenileme gerektirmektedir. İç mekanlarda birden fazla yemek salonu ve bar alanı bulunmaktadır. Önceden kurulmuş klima sistemi (sıcak ve soğuk hava seçenekleri ile) bulunmaktadır. Ateş yanan bir şömine de keyifli bir atmosfer yaratmak için mevcuttur. Özel teras alanı, dış mekanlarda kullanım imkanı sunar. Engelli erişimi için düzenlemeler yapılmış olması, tesisin kapsayıcılığını göstermektedir. Barbekü olanağı da mevcuttur. Personel konaklama imkanı, operasyonel verimlilik açısından avantaj sağlamaktadır. Kapalı ve açık otopark alanları mevcuttur ve birden fazla araç için park yeri bulunmaktadır. Bu özellikler, mülkün ticari potansiyelini desteklemektedir.
Mülkün satış fiyatı 4.300.000 € olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, Puerto Banús gibi prestijli bir lokasyonda, geniş bir arazi üzerine kurulu ve turizm potansiyeli yüksek bir ticari gayrimenkul için belirlenmiş bir başlangıç fiyatıdır. Mülk, mevcut yapısıyla satışa sunulmakta olup, herhangi bir ek geliştirme veya tadilat maliyeti bu fiyata dahil değildir. Bölgedeki benzer ticari gayrimenkullerin sınırlı arzı ve yüksek talebi göz önüne alındığında, bu fiyatlandırma pazar dinamiklerini yansıtmaktadır. Restoran olarak faaliyet gösteren yapının yanı sıra, 24 saat çalışma lisansına sahip olması, ticari değerini artıran önemli bir unsurdur.
Puerto Banús'un kalbinde yer alan bu gayrimenkul, bölgenin dinamik atmosferini yansıtmaktadır. A-7 karayolu üzerindeki konumu, yüksek trafik akışına ve görünürlüğe olanak tanır; bu da onu potansiyel müşteriler için erişilebilir kılar. Çevresindeki restoranlar, mağazalar ve eğlence mekanları, burayı hem yerel halk hem de uluslararası ziyaretçiler için çekici bir merkez haline getirmektedir. Yaklaşık 5 milyon yıllık ziyaretçi sayısıyla Puerto Banús, kozmopolit bir yaşam tarzı sunar. Mülkün kendine ait teras alanları, bar ve barbekü olanakları, etkinlikler ve sosyal buluşmalar için ideal bir zemin hazırlar. Bu konum, stratejik önemi ve sunduğu olanaklar ile bölgenin canlı ticaret ve turizm potansiyelinden faydalanmak isteyen yatırımcılar için önemli bir fırsat sunmaktadır.
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısında yer alan, dünya çapında tanınan lüks bir marinanın çevresinde gelişmiş bir bölgedir. Burası, yat kulüpleri, lüks mağazalar, gurme restoranlar ve hareketli gece hayatı ile bilinir. Mülk, plaja sadece kısa bir yürüme mesafesinde olup, deniz kenarı yaşam tarzının keyfini çıkarmak isteyenler için idealdir. Çevredeki 73 restoran, 4 eczane, 4 banka ve 9 kafe gibi çok sayıda olanak, günlük yaşamı kolaylaştırmaktadır. Ayrıca, 41 ilkokul ve 28 ortaokul gibi eğitim kurumlarının varlığı, bölgenin aileler için de uygun olduğunu göstermektedir. 5 sağlık merkezi ise bölge sakinlerinin sağlık ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Bu yoğun ve çeşitli çevre, hem sosyal hem de pratik açıdan zengin bir yaşam deneyimi sunar.
Bu harita, Puerto Banús'un canlı marina bölgesindeki gayrimenkulün konumunu göstermektedir. Yakındaki plajlar, restoranlar, mağazalar ve golf sahaları gibi önemli turistik ve sosyal noktalarla olan mesafeleri görselleştirmektedir. Bu harita, mülkün sunduğu kentsel yaşam ve kıyı erişiminin pratikliğini anlamak için bir referans noktasıdır.
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısında, Costa del Sol'un en tanınmış bölgelerinden birinde yer almaktadır. Bu stratejik konum, bölgeyi hem yerel halk hem de uluslararası ziyaretçiler için cazip kılmaktadır. Marbella'nın merkezine yakınlığı, daha geniş çaplı hizmetlere ve kültürel aktivitelere erişim sağlarken, Puerto Banús'un kendi lüks marinası, butikleri ve restoranları, üst düzey bir yaşam tarzı sunmaktadır. Malaga Havaalanı'na olan nispeten kısa mesafesi (45 km), uluslararası bağlantıyı kolaylaştırmaktadır. Bu bölge, lüks yaşam, turizm ve eğlence arayanlar için merkezi bir nokta olarak öne çıkmaktadır.
Mülk, stratejik bir konuma sahiptir. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús sadece 686 metre mesafededir. Havaalanı olan Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45 km uzaklıktadır. En yakın süpermarkete 451 metre, en yakın sağlık merkezine ise 1.3 km mesafededir. Golf tutkunları için Real Club de Golf Las Brisas gibi popüler sahalar 2.2 km uzaklıkta bulunmaktadır. EV şarj istasyonuna 325 metre, eczaneye ise 274 metre mesafededir. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 toplu taşıma durağı bulunmaktadır, bu da ulaşımı kolaylaştırmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Costa del Sol'un tipik Akdeniz iklimi, bölgede hakimdir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.3°C civarındadır ve ortalama sıcaklıklar 12°C ile 27°C arasında değişmektedir. Yıllık ortalama 3,856 saat güneş ışığı alan bölge, yılın büyük bölümünde güneşli hava sunmaktadır. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yaklaşık 6 ay sürmektedir. Mülkün bulunduğu yükseklik deniz seviyesinden 11 metre olup, sahile doğru eğim %0.3'tür, yani oldukça düz bir arazidir. Bu iklimsel koşullar, yıl boyunca açık hava etkinlikleri ve dinlenme için elverişli bir ortam yaratır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Mülk, plaja yürüme mesafesinde yer almaktadır. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús (686 m) dışında, Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) ve Playa de San Pedro (2.8 km) gibi diğer popüler plajlar da yakındadır. Golf meraklıları için, Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km), The Range golf dersleri (2.5 km) ve Magna Marbella Golf (2.8 km) gibi dünya standartlarında golf sahaları sadece birkaç kilometre uzaklıktadır. Spor merkezleri arasında Polideportivo San Pedro (2.2 km) ve CrossFit Marbella (3.1 km) bulunmaktadır. Marinalar, spor ve eğlence olanakları açısından zengin bir bölge sunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısında, Costa del Sol'un en tanınmış bölgelerinden birinde yer almaktadır. Bu stratejik konum, bölgeyi hem yerel halk hem de uluslararası ziyaretçiler için cazip kılmaktadır. Marbella'nın merkezine yakınlığı, daha geniş çaplı hizmetlere ve kültürel aktivitelere erişim sağlarken, Puerto Banús'un kendi lüks marinası, butikleri ve restoranları, üst düzey bir yaşam tarzı sunmaktadır. Malaga Havaalanı'na olan nispeten kısa mesafesi (45 km), uluslararası bağlantıyı kolaylaştırmaktadır. Bu bölge, lüks yaşam, turizm ve eğlence arayanlar için merkezi bir nokta olarak öne çıkmaktadır.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.1°C | 94 mm |
| Şubat | 12.4°C | 97 mm |
| Mart | 14.4°C | 85 mm |
| Nisan | 16.3°C | 56 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 43 mm |
| Haziran | 22.5°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 2 mm |
| Eylül | 23.2°C | 19 mm |
| Ekim | 19.3°C | 80 mm |
| Kasım | 15.3°C | 116 mm |
| Aralık | 12.7°C | 104 mm |
Düz
Costa del Sol genelinde, özellikle Marbella ve Puerto Banús gibi popüler bölgelerdeki ticari gayrimenkuller yüksek talep görmektedir. Bu bölgedeki mülkler, genellikle lüks yaşam tarzı, turizm ve uluslararası yatırımcıların ilgisi nedeniyle Aquamar (Torre del Mar, €219.950'dan başlayan fiyatlarla), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'dan başlayan fiyatlarla) veya Etherna Homes 2 (Estepona, €259.000'dan başlayan fiyatlarla) gibi konut projelerinden önemli ölçüde daha yüksek fiyat segmentinde yer almaktadır. Bu projelere kıyasla, Puerto Banús'taki bu ticari gayrimenkulün 4.300.000 €'luk fiyatı, konumu, mevcut yapısı, arazi büyüklüğü ve nadir bulunan 24 saat çalışma lisansı gibi faktörler göz önüne alındığında, bu prestijli bölgedeki benzer ticari varlıklar için tipik bir aralıkta yer almaktadır. Konut projelerinin aksine, bu mülk, doğrudan bir yaşam alanı yerine, önemli bir ticari işletme veya yeniden geliştirme fırsatı sunmaktadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
