本项目位于马尔贝亚的努埃瓦安达卢西亚，是普埃尔托·班纳斯（Puerto Banús）的入口处，靠近A-7公路的173公里处。该物业是一栋拥有三个室内用餐区和露台的独立建筑，自1988年以来一直作为成熟的酒店场所运营。该物业拥有稳固的商业用途、直接的道路通行权以及在高需求住宅和旅游走廊中的卓越可见性。特别值得注意的是，该资产拥有马尔贝亚日益稀有的24小时运营许可证，为延长营业时间和高收入概念提供了显著的灵活性。其地理位置、许可证和现有基础设施的结合，使其成为酒店、零售或混合用途投资进行重建或重新定位的极具吸引力的机会。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业紧邻普埃尔托·班纳斯（Puerto Banús）的繁华中心，这是一个以其奢华码头、高端商店和充满活力的夜生活而闻名的地方。其地理位置提供了便利的城市便利设施，但距离海滩和自然景观仅有很短的距离，为客人提供了多样的体验。
该物业的布局具有多功能性，拥有多个用餐区和户外空间，可适应各种餐饮概念。其在A-7公路上的位置确保了高可见性，适合希望吸引大量客流的企业。24小时运营许可证是其一项显著优势，为想要最大化收入潜力的运营商提供了重要的灵活性。
虽然该物业拥有现有餐厅建筑，但其状况被描述为需要翻新，这表明它是一个提供重建或重新定位机会的项目。其“已完工”的建筑状态意味着可以立即开始对其进行改造以适应新的用途，而无需等待新建。
该项目未提供新的住宅空间，因为它是一个商业地产。其“需要翻新”的状态意味着需要额外的投资和时间来达到预期的运营标准。虽然拥有24小时运营许可证，但该许可证可能附带特定条件或限制，具体取决于当地法规。
Ref: VL275610
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求在旅游和本地居民都高度集中的地区建立或扩展餐饮业务的投资者或企业家。24小时运营许可证对于那些希望在深夜或清晨提供服务的企业（例如，夜总会、24小时咖啡馆或特殊活动场所）特别有吸引力。对于希望彻底改造现有空间以创建独特餐饮体验（如高端餐厅、主题酒吧或多功能活动场所）的开发商来说，该物业也是一个理想的选择。鉴于其靠近海滩、商店和码头的地理位置，它也可能适合零售或混合用途开发，前提是当地分区法规允许。
该物业的现有建筑被描述为需要翻新，这表明其目前的固定装置和装修可能已过时或未达到预期标准。虽然它具有预装的空调（冷热）、壁炉和私人露台等设施，但最终的装修质量将取决于未来的翻新工程。其特点包括可供残疾人士使用的通道、酒吧、烧烤设施以及员工宿舍。这些设施表明了其作为餐饮场所的历史功能。需要注意的是，翻新工程的质量和材料选择将是影响最终成品的重要因素。
该物业的标价为4,300,000欧元，这反映了其在普埃尔托·班纳斯（Puerto Banús）黄金地段的战略位置、成熟的商业用途和稀有的24小时运营许可证。总建筑面积为908平方米，占地面积为2754平方米，为各种商业用途提供了充足的空间。该物业目前已完工，但需要翻新，因此价格可能已考虑了进一步投资的需要。由于其商业性质，它不提供分层定价或卧室/浴室的变体，而是作为整体资产出售。
该物业位于西班牙太阳海岸（Costa del Sol）一个充满活力的地区，靠近著名的普埃尔托·班纳斯（Puerto Banús）码头。作为一家餐厅，它处于一个高人流量区域，靠近海滩、商店和住宅区。该地区以其奢华的生活方式、国际化的氛围和全年适宜的气候而闻名，吸引了大量游客和当地居民。酒店的24小时运营许可证尤其突出，这在马尔贝亚是一个罕见的优势，为餐饮和娱乐概念提供了巨大的潜力。其在A-7公路上的战略位置保证了卓越的可见性和可达性，使其成为一个吸引寻求活力商业机会的投资者的场所。
该物业位于普埃尔托·班纳斯（Puerto Banús）的边缘，这是一个以其高端码头、精品店和热闹的夜生活而闻名的区域。虽然它提供了一个充满活力的城市环境，但它也位于前往海滩和附近城镇的便利范围内。该区域拥有丰富的餐厅、咖啡馆、银行和药店，步行即可到达。靠近学校和医疗中心进一步增强了其便利性。尽管游客众多，但该区域拥有大量的住宅和旅游走廊，为当地居民和游客提供了丰富的生活方式选择。该地区拥有3,856小时的年日照时间，平均气温为19.3°C，气候宜人，适合户外活动。
此地图显示了普埃尔托·班纳斯（Puerto Banús）及其周边地区，重点介绍了该物业的战略位置。地图突显了其靠近海滩、码头、主要道路（A-7）以及各种商业和休闲设施的便利性。它还标示了距离马拉加机场的相对位置，为旅行提供了参考。
该物业位于西班牙南部安达卢西亚海岸的马尔贝亚市，具体位于普埃尔托·班纳斯（Puerto Banús）的入口区域。普埃尔托·班纳斯以其奢华的码头、高端商店和繁华的夜生活而闻名，是著名的旅游目的地。该地区地处阳光海岸（Costa del Sol）的核心地带，以其宜人的气候、美丽的海滩和高尔夫球场而闻名。它位于马拉加省，距离省会马拉加市约45公里，方便前往马拉加机场和城市文化景点。该位置提供了城市便利性和海滨生活方式的结合。
该物业的战略位置使其能够便捷地到达各种便利设施。它距离普埃尔托·班纳斯海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，距离其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也只有很短的步行或短途车程。距离最近的超市（451米）和药店（274米）非常近，日常生活非常便利。对于高尔夫爱好者来说，Real Club de Golf Las Brisas等知名高尔夫球场距离不到2.5公里。马尔加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约45公里，而直布罗陀机场（GIB）距离约51公里，为国际旅行提供了便利。该地区还拥有完善的公共交通网络，有9条公交线路和50个公交站点。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为19.3°C，夏季气温可达27°C，冬季气温约12°C。每年有3,856小时的日照时间，使其成为一个全年适合户外活动的目的地。该物业海拔为11米，非常接近海平面。虽然该物业本身不是自然保护区，但它靠近海岸线，并且有明确的泳季（≥20°C的水温持续6个月）。其平坦的地形（到海滩的坡度为0.3%）使其易于进入。该地区周围有高尔夫球场和海滩，提供了休闲和亲近自然的机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业地理位置优越，靠近海滩和各种休闲活动。最近的海滩是普埃尔托·班纳斯海滩（Playa de Puerto Banús），距离约686米。其他受欢迎的海滩，如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里），也都在短途车程范围内。该地区是高尔夫爱好者的天堂，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range golf lessons（2.5公里）等著名高尔夫球场近在咫尺。此外，还有各种体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供参加体育活动的场所。马尔贝亚和周边地区拥有73家餐厅，提供多样化的餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于西班牙南部安达卢西亚海岸的马尔贝亚市，具体位于普埃尔托·班纳斯（Puerto Banús）的入口区域。普埃尔托·班纳斯以其奢华的码头、高端商店和繁华的夜生活而闻名，是著名的旅游目的地。该地区地处阳光海岸（Costa del Sol）的核心地带，以其宜人的气候、美丽的海滩和高尔夫球场而闻名。它位于马拉加省，距离省会马拉加市约45公里，方便前往马拉加机场和城市文化景点。该位置提供了城市便利性和海滨生活方式的结合。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸（Costa del Sol）其他地区的开发项目（如Torre del Mar的Aquamar（起价219,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元））相比，该物业的定位明显不同。这些项目通常是住宅性质，价格较低，专注于新建公寓。本物业则是一个成熟的商业地产，面积更大，价格更高（4,300,000欧元），并拥有独特的24小时运营许可证。其位于普埃尔托·班纳斯（Puerto Banús）的黄金地段，紧邻奢华码头和高档购物中心，使其成为一个独特的投资机会，专门面向寻求高潜力的餐饮或零售场所的投资者，而不是寻求传统住宅购买的个人。该物业的价值主张在于其地理位置、规模和稀有的运营许可证，而不是其作为住宅物业的成本效益。
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