Questo sostanzioso spazio ufficio, di 390 m², si trova in una zona commerciale privilegiata di Nueva Andalucía, Málaga. Completato nel 1970 e recentemente ristrutturato a un livello eccellente, offre un ambiente di lavoro di alta qualità. L'immobile vanta sei uffici privati, un'area reception, un'ampia sala riunioni e servizi essenziali. La sua posizione strategica offre un comodo accesso a Puerto Banús e alla più ampia regione di Marbella, rendendolo una proposta attraente per le aziende in cerca di una sede ben rifinita.
Confrontando questo spazio ufficio a Nueva Andalucía con altri immobili della regione, la sua offerta distintiva risiede nella posizione commerciale consolidata e nelle strutture complete. A differenza di nuovi sviluppi residenziali come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, che partono da prezzi significativamente più bassi (rispettivamente 524.600 € e 320.000 €) e si concentrano sulla vita residenziale, questo immobile è un'entità commerciale completamente sviluppata. Il progetto di ville Alcantara del Már a Nueva Andalucía, a partire da 2.167.250 €, offre opzioni residenziali di lusso ma manca delle specifiche infrastrutture commerciali che questo ufficio fornisce. Il prezzo di 1.795.000 € per questo ufficio di 390 m² riflette il suo posizionamento privilegiato in un'area commerciale ad alta domanda vicino a Marbella e Puerto Banús, le sue ampie caratteristiche tra cui tecnologia avanzata e finiture premium, e la sua immediata disponibilità. Rappresenta un investimento distinto nel settore commerciale, distinto dalle tendenze del mercato residenziale osservate nella vicina Estepona o persino dalle ville di lusso nella stessa località.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato direttamente sulla costa in un contesto urbano dinamico, questo ufficio è circondato da servizi a pochi passi. La sua posizione offre accesso immediato ai servizi essenziali e ai luoghi di interesse, migliorando le operazioni commerciali quotidiane e l'accessibilità per il personale e i clienti.
Progettato per esigenze professionali, questo ufficio offre una distribuzione flessibile e funzionale. Include uffici privati, uno spazio dedicato alle riunioni e un'area reception, adatto a una gamma di attività commerciali. Le caratteristiche dell'immobile, come la tecnologia integrata e gli interni confortevoli, sostengono un'atmosfera di lavoro moderna e produttiva.
Sebbene l'edificio risalga al 1970, questo ufficio è stato recentemente ristrutturato in condizioni eccellenti, riflettendo standard contemporanei. Il suo stato di pronta consegna significa che è immediatamente disponibile per l'occupazione, offrendo una transizione rapida per le aziende che desiderano stabilire o trasferire le proprie operazioni senza ritardi di costruzione.
Questo immobile è specificamente progettato e attrezzato come spazio ufficio; non è destinato a un'abitazione residenziale. La distribuzione esistente è incentrata sulla funzionalità professionale, e le conversioni per uso residenziale richiederebbero una pianificazione e approvazioni significative. Non presenta tipiche comodità residenziali come più bagni o alloggi privati.
Questo spazio ufficio si adatta a aziende affermate o in espansione che richiedono una sede rappresentativa sulla Costa del Sol. È adatto a chi apprezza una posizione privilegiata vicino ai principali centri commerciali e di svago come Puerto Banús e Marbella. Le aziende orientate ai servizi per i clienti, come studi legali, società di consulenza o operazioni di commercio internazionale, apprezzeranno l'ambiente professionale e le finiture di alta qualità. L'immobile è adatto anche ad aziende che richiedono configurazioni flessibili degli uffici, con la possibilità di creare un ulteriore ufficio privato. Il suo stato di pronta consegna lo rende una scelta pratica per le aziende che devono trasferirsi o stabilire una presenza rapidamente, riducendo al minimo i tempi morti e le interruzioni operative.
Le finiture interne esemplificano l'impegno verso la qualità e il design sofisticato. Il pavimento in rovere è presente nella reception, nei corridoi, nella sala riunioni, in cucina e negli uffici privati, offrendo calore e un'estetica classica. L'ufficio principale vanta un pavimento in pietra calcarea levigata, creando una zona di lavoro distinta ed elegante. Porte in rovere dal pavimento al soffitto e porte della terrazza con sottili telai in acciaio nero contribuiscono a uno stile architettonico moderno, massimizzando la luce naturale. I bagni e il bagno di servizio sono rifiniti con pietra naturale di alta qualità, sanitari Villeroy & Boch e rubinetterie premium Dornbracht e Hansgrohe. La cucina è dotata di elettrodomestici Whirlpool integrati. La tecnologia avanzata include un sistema di domotica Lutron per l'illuminazione e il controllo del clima tramite Airzone, un sistema audio completo con altoparlanti a scomparsa e uno schermo collaborativo da 86 pollici nella sala riunioni per presentazioni migliorate e videoconferenze.
L'ufficio è offerto a un prezzo richiesto fisso di 1.795.000 €. Essendo un immobile esistente pronta consegna, non ci sono variazioni di prezzo in base alle fasi di costruzione o alle dimensioni dell'unità, come sarebbe tipico per le nuove costruzioni. Questo prezzo unico riflette l'intero spazio ufficio, inclusi i suoi sei uffici privati, la sala riunioni, la reception e altre strutture. Le parti interessate devono sapere che questo è un prezzo definitivo per l'immobile così come presentato.
Questo ufficio a Nueva Andalucía offre una base funzionale e prestigiosa per le aziende. Situato in un vivace hub commerciale, beneficia della vicinanza a Puerto Banús e Marbella, facilitando le interazioni commerciali locali e internazionali. La zona è caratterizzata da un mix di attività commerciali, opzioni di svago e servizi essenziali, tutti facilmente raggiungibili. La vita quotidiana qui comporta muoversi in un ambiente urbano vibrante con comodo accesso a ristoranti, banche e negozi. Le immediate vicinanze dello sviluppo offrono colonnine di ricarica per veicoli elettrici e sono vicine a servizi essenziali come una farmacia e un ospedale, sottolineando la sua accessibilità pratica. Questa posizione sostiene un ritmo di lavoro dinamico, bilanciando le operazioni commerciali con i vantaggi di stile di vita della Costa del Sol.
Nueva Andalucía è una zona urbana dinamica sulla Costa del Sol, nota per la sua miscela di strutture residenziali, commerciali e ricreative. Questo ufficio si trova in una prominente zona commerciale, offrendo un ambiente vivace con servizi a portata di mano. A pochi passi, si trovano numerosi ristoranti, caffè, banche e negozi, che soddisfano le esigenze commerciali quotidiane e la comodità del personale. L'accessibilità della zona è un vantaggio significativo, con un supermercato a soli 353 metri di distanza e un ospedale entro 1,9 km. La vicinanza ai campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) evidenzia anche l'appello di lusso della zona. Il contesto urbano garantisce un flusso costante di attività, rendendola una posizione ben collegata e comoda per le operazioni commerciali.
Questa mappa mostra Nueva Andalucía, una posizione privilegiata sulla Costa del Sol spagnola. Evidenzia l'immediata vicinanza dell'ufficio a Puerto Banús e Marbella, destinazioni commerciali e ricreative chiave. La mappa illustra il facile accesso a spiagge, campi da golf e servizi urbani essenziali, sottolineando i vantaggi strategici di questa ben collegata sede commerciale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, una rinomata fascia costiera della Spagna meridionale. Confina con l'agiata zona di Puerto Banús e la cosmopolita città di Marbella, collocandola al cuore di una vibrante regione economica e sociale. Questa posizione offre un'eccellente connettività verso i più grandi centri regionali, con la città di Málaga a circa 54 km. Pur facendo parte di una vivace fascia costiera, Nueva Andalucía mantiene il suo carattere distintivo, servendo da hub sia per le attività commerciali che ricreative. La sua posizione fornisce accesso alle più ampie strutture e alle offerte culturali dell'Andalusia.
L'ufficio beneficia di un'eccellente connettività. Si trova a 45 km dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), un importante hub internazionale. I trasporti pubblici sono prontamente disponibili, con 50 fermate su 10 linee che servono la zona, facilitando gli spostamenti quotidiani e le visite dei clienti. L'accesso stradale è semplice, sebbene le distanze stradali specifiche non siano fornite. Per svago e affari, le destinazioni principali sono facilmente raggiungibili: il porto turistico Puerto Deportivo José Banus è a soli 1,0 km, e la vivace città di Marbella è a soli 7 km. Diversi campi da golf sono raggruppati nelle vicinanze, con il Los Naranjos Golf Club a 2,0 km. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è comodamente situata a 301 metri dall'immobile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo subtropicale, caratterizzato da un sole abbondante e temperature miti durante tutto l'anno. Con una temperatura media annua di 19,2°C e temperature medie mensili comprese tra 12-26°C, la regione offre condizioni piacevoli per le attività commerciali tutto l'anno. La stagione balneare dura in genere sei mesi, con temperature dell'acqua che rimangono a o sopra i 20°C. L'ufficio è situato a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, offrendo una pendenza level verso la costa vicina. L'ambiente locale è valorizzato dalla reputazione di sole della regione, contribuendo a un'atmosfera di lavoro desiderabile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla colloca questo ufficio vicino a diverse spiagge popolari, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente accessibili. Per il tempo libero, la zona è un paradiso per i golfisti, con più campi entro un raggio di 2,1 km, incluso il Los Naranjos Golf Club. Strutture sportive, come il Polideportivo San Pedro, sono disponibili entro 2,9 km. I porti turistici nelle vicinanze, tra cui Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), offrono ulteriori opportunità di svago e sport acquatici, rafforzando lo stile di vita vibrante associato alla Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL964457
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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