يقع هذا العقار التجاري في قلب بويرتو بانوس، وهي منطقة نابضة بالحياة تشتهر بمرسىها الفاخر ومراكز التسوق والمطاعم. تم بناء العقار على مستويين ويضم تراسًا خارجيًا واسعًا، مما يوفر مساحة كبيرة للأنشطة التجارية. يعتبر موقع العقار الاستراتيجي في منطقة ذات حركة مرور عالية، مما يجعله فرصة جذابة للأعمال التجارية التي تسعى إلى الاستفادة من تدفق الزوار المستمر على مدار العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مما يوفر سهولة الوصول إلى الواجهة البحرية. محاط ببيئة حضرية، يتيح القرب من المرافق الأساسية والترفيهية للزوار والمقيمين سهولة التنقل والاستمتاع بالموقع.
يوفر هذا العقار التجاري، المصمم للعمل على مدار العام، إمكانيات واسعة لتلبية احتياجات العملاء المتنوعة. إن المساحة الداخلية متعددة المستويات والتراس الخارجي يتيحان مرونة في التصميم والتنظيم، مما يجعله مناسبًا لمجموعة متنوعة من نماذج الأعمال التجارية.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار، الذي تم بناؤه في عام 1985، ويعد جاهزًا للاستخدام الفوري. لا توجد خطط بناء مستقبلية مطروحة حاليًا، مما يعني أن التركيز ينصب على استغلال الإمكانيات الحالية للعقار دون الحاجة إلى انتظار أي مراحل تطوير إضافية.
لا يوفر هذا العقار مساحات سكنية، حيث أنه مصمم كوحدة تجارية بحتة. لا توجد غرف نوم أو حمامات مخصصة للإقامة. كما أن تاريخ بنائه عام 1985 قد يعني الحاجة إلى تحديثات أو تعديلات محتملة للامتثال للمعايير الحديثة، وهو ما لا يشمله سعر البيع الأساسي.
Ref: VL790360
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين ورجال الأعمال الذين يبحثون عن فرصة لتأسيس أو توسيع أعمالهم التجارية في موقع مرموق عالميًا. يعتبر مثاليًا لمن يرغب في الاستفادة من الزخم السياحي والترفيهي لبويرتو بانوس، سواء كان ذلك لتشغيل حانة، مطعم، أو أي نشاط تجاري آخر يتطلب رؤية عالية وحركة مرور مستمرة. كما أنه مناسب لمن يسعى إلى استثمار تجاري ذي عائد محتمل مرتفع في سوق عقاري نشط، مستفيدًا من تاريخ المنطقة كوجهة فاخرة وشهيرة.
تم بناء العقار في عام 1985، وتعتبر حالته جيدة بشكل عام. يتميز العقار بنظام تكييف لضمان الراحة المناخية. الواجهة الجنوبية تضمن أقصى استفادة من ضوء النهار. يشتمل العقار على تراس خاص يوفر مساحة إضافية للاستخدام التجاري أو الترفيهي. التفاصيل المحددة حول جودة المواد المستخدمة في البناء الأصلي أو في التحديثات الأخيرة غير متاحة، ولكن الحالة العامة تشير إلى أنه جاهز للاستخدام مع إمكانية إجراء تعديلات تجميلية أو وظيفية حسب احتياجات العمل.
يُعرض هذا العقار التجاري للبيع بسعر يبدأ من 2,500,000 يورو. يوفر العقار مساحة داخلية تبلغ 160 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراس خارجي. نظرًا لطبيعة العقار التجاري، فإن مفهوم 'التوفر' يرتبط بإمكانية الاستخدام الفوري بعد إتمام عملية الشراء. لا توجد وحدات أخرى متاحة بنفس المواصفات، مما يجعل هذا العرض خاصًا بهذا الموقع المتميز.
بويرتو بانوس هي وجهة عالمية معروفة، تجذب حوالي 5 ملايين زائر سنويًا، مما يخلق بيئة تجارية ديناميكية. يقع هذا العقار في منطقة حيوية، محاطًا بمجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والمتاجر، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للعملاء المحتملين. يعتبر الموقع مثاليًا لعمل تجاري يعتمد على حركة المرور العالية والأنشطة الترفيهية، مثل حانة أو مطعم أو متجر متخصص، مستفيدًا من الأجواء الفاخرة والنشطة للمنطقة على مدار العام.
يقع العقار في بيئة حضرية نابضة بالحياة في بويرتو بانوس، وهي منطقة تشتهر بمرسىها الفاخر وحياتها الليلية المفعمة بالحيوية. تتوفر المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يسهل الحياة اليومية. القرب من الشواطئ يوفر فرصًا للاسترخاء والأنشطة البحرية. تتيح شبكة النقل العام الجيدة الوصول بسهولة إلى المناطق المحيطة، مما يعزز سهولة التنقل للسكان والزوار.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في بويرتو بانوس، وهو مرسى عالمي المستوى يقع في منطقة كوستا ديل سول. يبين قرب العقار من الشاطئ والمرافق الرئيسية والمدن المحيطة، مما يسلط الضوء على سهولة الوصول والاندماج في بيئة حيوية.
يقع بويرتو بانوس، وهو مرسى فاخر ومنطقة تسوق وترفيه رئيسية، جنوب غرب ماربيا. تعتبر هذه المنطقة مركزًا رئيسيًا للترفيه والسياحة في كوستا ديل سول، حيث تجذب عددًا كبيرًا من الزوار الدوليين. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى مدينة ماربيا الساحرة، المعروفة بشواطئها ومناطقها التاريخية، وكذلك إلى مدن أخرى في المنطقة، مما يجعله قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
يتمتع العقار بموقع متميز يسهل الوصول منه إلى مجموعة واسعة من المرافق. يبعد الشاطئ مسافة 686 مترًا فقط، مما يجعله وجهة سهلة للوصول إليها سيرًا على الأقدام. تبعد أقرب محطة مترو مسافة 451 مترًا. تقع المطاعم والصيدليات والبنوك على مسافات قريبة جدًا. مطار مالاغا-كوستا ديل سول الدولي يبعد حوالي 45 كم، مما يوفر سهولة الوصول للرحلات الدولية. تقع ملاعب الغولف الشهيرة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعله جذابًا لمحبي رياضة الغولف.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 27 درجة مئوية. تبلغ ساعات سطوع الشمس السنوية حوالي 3,856 ساعة، مما يوفر بيئة مشرقة وجذابة لمعظم أيام السنة. موسم السباحة ممتد لمدة 6 أشهر، مع درجات حرارة للمياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع المنطقة على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتميز بانحدار ضئيل جدًا باتجاه الشاطئ (0.3%)، مما يوفر وصولًا مريحًا وسهلًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار على مسافة قريبة من عدة شواطئ مميزة، بما في ذلك شاطئ بويرتو بانوس (686 مترًا) وشاطئ كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كم). تشتهر المنطقة بالعديد من ملاعب الغولف الفاخرة مثل ريال كلوب دي غولف لاس برايساس (2.2 كم). تتوفر أيضًا مراكز رياضية متنوعة، بما في ذلك مراكز للياقة البدنية وملاعب رياضية، مما يلبي احتياجات محبي الأنشطة البدنية والترفيهية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بويرتو بانوس، وهو مرسى فاخر ومنطقة تسوق وترفيه رئيسية، جنوب غرب ماربيا. تعتبر هذه المنطقة مركزًا رئيسيًا للترفيه والسياحة في كوستا ديل سول، حيث تجذب عددًا كبيرًا من الزوار الدوليين. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى مدينة ماربيا الساحرة، المعروفة بشواطئها ومناطقها التاريخية، وكذلك إلى مدن أخرى في المنطقة، مما يجعله قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع سكنية مثل Aquamar في Torre del Mar (ابتداءً من 269,950 يورو)، Lantana Residencial في Mijas (ابتداءً من 205,000 يورو)، و Etherna Homes 2 في Estepona (ابتداءً من 259,000 يورو)، فإن هذا العقار التجاري في بويرتو بانوس يمثل فئة استثمارية مختلفة تمامًا. بينما تركز المشاريع المذكورة على سوق الإسكان، فإن هذا العقار يستهدف قطاع الأعمال والتجارة في واحدة من أرقى المناطق على كوستا ديل سول. تبرر شهرة بويرتو بانوس كوجهة عالمية فاخرة، وجذبها لملايين الزوار سنويًا، السعر الأعلى لهذا العقار التجاري مقارنة بأسعار العقارات السكنية في مناطق أخرى. موقع العقار الاستراتيجي، وقربه من الميناء الفاخر، والمطاعم، والمتاجر الراقية، يوفر بيئة تجارية غنية بالفرص. على عكس المشاريع السكنية التي قد تركز على وسائل الراحة للمقيمين، فإن هذا العقار يركز على عوامل الجذب التجاري مثل الرؤية العالية، وسهولة الوصول للعملاء، والإمكانات السياحية المستمرة على مدار العام. هذا التمييز في النوع والسوق المستهدف يفسر الفارق الكبير في نطاق الأسعار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
