Este é um estabelecimento comercial em Puerto Banús, um dos portos de recreio mais exclusivos da Costa del Sol. Com 160 m² de área útil e uma localização privilegiada, este bar oferece uma oportunidade para quem procura um negócio num centro de atividade constante. A sua proximidade a serviços e ao mar, juntamente com o clima mediterrânico da região, contribui para a sua atratividade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Puerto Banús, este estabelecimento beneficia de uma localização central numa área de elevado tráfego turístico e residencial. A proximidade a pé do mar e a uma vasta gama de serviços urbanos define a sua acessibilidade e conveniência diária.
Destinado a empreendedores que procuram um negócio com potencial numa zona cosmopolita, este espaço comercial é adequado para quem deseja operar um bar ou similar num local com procura contínua ao longo do ano. Requer planeamento para adaptação e operação.
O imóvel foi concluído em 1985, indicando uma estrutura estabelecida. Não se trata de uma nova construção, pelo que as instalações e o design refletem a época de construção, com potencial para modernização e adaptação aos padrões atuais.
Este imóvel não oferece áreas residenciais. Não dispõe de unidades habitacionais ou características próprias de uma moradia. O foco é exclusivamente comercial, sem zonas verdes privativas ou piscinas. A configuração atual é de um bar.
Ref: VL790360
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este estabelecimento comercial em Puerto Banús é adequado para investidores ou empresários que procuram um negócio estabelecido numa localização de renome internacional. É ideal para quem pretende gerir um bar ou espaço de restauração com potencial de rentabilidade devido ao fluxo turístico e residencial constante. A proximidade a outros negócios, a marina e a zonas de lazer faz dele um ponto atrativo para o público. A estrutura, embora construída em 1985, oferece uma base sólida para operações comerciais contínuas, com a possibilidade de renovação para adequar a um conceito moderno.
O estabelecimento comercial apresenta um acabamento geral que reflete a sua construção em 1985, classificado como em bom estado. Dispõe de ar condicionado para controlo climático interior. A orientação a sul permite a entrada de luz natural, especialmente na área exterior privativa. As fotografias sugerem um interior que evoca um pub irlandês, com uma área de armazenamento de bebidas nas traseiras e instalações sanitárias básicas. A qualidade dos materiais e o design interior podem necessitar de atualização para corresponder às expectativas de um público moderno e exigente, comum nesta área de Puerto Banús.
O preço anunciado para este estabelecimento comercial é de €2.500.000. Este valor reflete a localização premium em Puerto Banús, uma zona de prestígio conhecida pelo seu alto valor imobiliário e atividade económica. Sendo um imóvel comercial pronto a funcionar, o preço inclui a estrutura existente, não implicando custos adicionais de construção, mas sim de adaptação e licenciamento para a operação desejada.
Puerto Banús é sinónimo de um estilo de vida vibrante e cosmopolita. Este bar, com 160 m², está inserido neste cenário dinâmico. A área circundante é repleta de lojas de luxo, restaurantes sofisticados e vida noturna animada, atraindo um público internacional diversificado. A proximidade a pé a comodidades essenciais como supermercados e farmácias facilita a gestão diária. O ambiente urbano e a presença constante de visitantes garantem um fluxo de potenciais clientes ao longo do ano, tornando este espaço um ponto de interesse comercial.
Viver ou operar um negócio em Puerto Banús significa estar imerso num ambiente de luxo e atividade. A área oferece uma abundância de restaurantes, cafés e lojas de prestígio a uma curta distância a pé. Para o dia a dia, um supermercado encontra-se a menos de 500 metros, e uma farmácia a cerca de 274 metros, garantindo conveniência. A infraestrutura de transportes públicos, com 50 paragens e 9 linhas, facilita a mobilidade dentro da área metropolitana, embora a posse de um veículo pessoal seja comum para explorar a região mais amplamente. A presença de centros de saúde e escolas num raio de 2 km complementa a oferta de serviços.
Este mapa ilustra a localização central de Puerto Banús na Costa del Sol, destacando a proximidade à marina, praias e campos de golfe. A rede de estradas e a proximidade ao Aeroporto de Málaga são pontos-chave para a acessibilidade regional e internacional.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, funcionando como uma marina de luxo e um centro de entretenimento de renome. Está integrado na Costa del Sol, uma região costeira conhecida pelo seu clima, praias e estilo de vida. A sua proximidade a Marbella (a poucos quilómetros) permite acesso fácil às suas comodidades e ao centro histórico. A localização serve como um ponto estratégico entre as áreas mais movimentadas da costa e zonas ligeiramente mais tranquilas, mantendo sempre um acesso privilegiado a infraestruturas e serviços de alta qualidade.
A localização em Puerto Banús oferece excelente acessibilidade a diversas comodidades. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 686 metros, permitindo acesso a pé. Para os golfistas, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas estão a cerca de 2.2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, um importante hub internacional, situa-se a aproximadamente 45 km em linha reta, proporcionando ligações fáceis. A rede de transportes públicos local e a disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos nas proximidades (325 m) reforçam a conectividade.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús goza de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19.3°C, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Os dias de sol são abundantes, com aproximadamente 3.856 horas de sol anuais, o que prolonga a estação balnear para cerca de 6 meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação de 0.3% em direção à praia indicam um relevo predominantemente plano, propício a atividades ao ar livre e fácil circulação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer em Puerto Banús é vasta. As praias, como a Playa de Puerto Banús a 686 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km, são facilmente acessíveis. A região é também um paraíso para os golfistas, com vários campos de renome mundial a poucos minutos de carro, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). Para os amantes de desporto, existem centros desportivos e instalações como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) nas proximidades. A marina em si oferece atividades náuticas e um ambiente de luxo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, funcionando como uma marina de luxo e um centro de entretenimento de renome. Está integrado na Costa del Sol, uma região costeira conhecida pelo seu clima, praias e estilo de vida. A sua proximidade a Marbella (a poucos quilómetros) permite acesso fácil às suas comodidades e ao centro histórico. A localização serve como um ponto estratégico entre as áreas mais movimentadas da costa e zonas ligeiramente mais tranquilas, mantendo sempre um acesso privilegiado a infraestruturas e serviços de alta qualidade.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes 2 em Estepona, este estabelecimento comercial em Puerto Banús apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto os projetos mencionados são residenciais e têm preços de venda consideravelmente inferiores (a partir de €205.000 - €269.950), focando-se na aquisição de habitação, este imóvel é estritamente comercial e está inserido numa localização de altíssimo prestígio e custo. O preço de €2.500.000 reflete não apenas o espaço físico de 160 m², mas sobretudo a localização em Puerto Banús, um centro de luxo com elevada afluência turística e um mercado imobiliário de topo. A sua natureza como negócio em funcionamento, com potencial para operar todo o ano, diferencia-o de projetos residenciais que podem ter uma sazonalidade mais marcada.
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