Ce local commercial est proposé en 'traspaso', signifiant le transfert d'une entreprise en activité. Situé à Nueva Andalucía, dans un environnement urbain dynamique, il offre une opportunité pour reprendre une affaire existante ou pour y développer un nouveau concept de restauration. La zone est reconnue pour son attractivité résidentielle et touristique, bénéficiant d'une bonne fréquentation tout au long de l'année. Cet établissement dispose d'une licence de bar, restaurant et café, avec une surface utile de 126 m², incluant une terrasse.
Par rapport à d'autres opportunités sur la Costa del Sol, ce 'traspaso' à Nueva Andalucía se distingue par son emplacement exceptionnel au cœur d'une zone à forte densité résidentielle et touristique, à deux pas de Puerto Banús. Alors que des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial à Mijas (€205,000) ou Etherna Homes 2 à Estepona (€259,000) proposent des biens résidentiels, cette offre cible spécifiquement le marché de la reprise d'entreprise commerciale. Le prix de 45 000 € pour le transfert est modique comparé à l'investissement dans un nouveau bien immobilier, mais il faut considérer le loyer mensuel et les coûts d'exploitation d'une activité de restauration. Son principal avantage réside dans la licence d'exploitation existante et un bail longue durée dans une zone où l'immobilier commercial est très demandé. L'environnement immédiat offre une concentration de services, de golfs et de plages qui justifie la demande pour ce type d'activité, la rendant distincte des projets plus résidentiels ou situés dans des zones moins centrales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le commerce est implanté dans un quartier résidentiel et commerçant de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús et de ses infrastructures nautiques. Cette localisation stratégique assure une visibilité et un accès facile pour une clientèle locale et internationale, tout en étant intégrée dans un tissu urbain dense offrant de nombreux services.
Ce type de bien s'adresse à des entrepreneurs ou des investisseurs cherchant à reprendre une activité commerciale existante dans le secteur de la restauration ou de la création d'un nouveau concept. La présence d'une licence d'exploitation complète et d'un bail sécurisé jusqu'en 2030 répond à un besoin de continuité et de stabilité pour une activité commerciale.
Ce local commercial est un bien existant, achevé en 2003. Il ne s'agit donc pas d'une nouvelle construction. Les installations sont présentées comme étant fonctionnelles et en bon état, prêtes à l'emploi pour la poursuite de l'activité commerciale, sans nécessiter de travaux de gros œuvre liés à une nouvelle construction.
Ce projet ne propose pas de surface résidentielle, il s'agit exclusivement d'un espace commercial. Il n'est pas conçu pour l'habitation. De plus, la licence d'exploitation actuelle est spécifiquement pour un bar, restaurant et café, toute modification ou extension nécessiterait de nouvelles autorisations. L'orientation est uniquement sur rue.
Cette opportunité s'adresse aux entrepreneurs expérimentés dans le secteur de la restauration, désireux de s'implanter ou de s'étendre sur la Costa del Sol avec une structure déjà opérationnelle. Elle convient également aux investisseurs recherchant un fonds de commerce avec un bail sécurisé dans une zone à fort potentiel commercial. Les personnes qui privilégient un environnement de travail dynamique, proche des commodités et avec une clientèle potentielle diversifiée (résidents locaux, touristes, golfeurs) trouveront ici un cadre adapté. La reprise d'un établissement clé en main permet de minimiser les délais de démarrage et de bénéficier d'une localisation déjà éprouvée. C'est une solution pour ceux qui souhaitent se lancer rapidement dans l'hôtellerie-restauration sans les contraintes et les délais liés à la création d'une nouvelle entreprise à partir de zéro.
L'établissement, bien que datant de 2003, est décrit comme étant en bon état et fonctionnel. Les photos suggèrent une cuisine professionnelle équipée en acier inoxydable, typique des standards de restauration. L'espace principal de salle à manger et la terrasse sont aménagés pour recevoir la clientèle. Les caractéristiques mentionnent une cuisine entièrement équipée, ce qui implique que le matériel nécessaire à l'exploitation est déjà en place. L'orientation est sur rue, ce qui est courant pour un commerce de ce type. Aucune information spécifique sur les matériaux de finition intérieurs (sols, murs, plafonds) n'est détaillée, mais l'état général est considéré comme bon, permettant une exploitation directe ou des adaptations mineures selon le nouveau concept envisagé.
Le prix demandé pour le 'traspaso' de ce fonds de commerce est de 45 000 €. Ce montant correspond à l'acquisition du droit au bail et des éléments d'exploitation de l'activité existante. Le loyer mensuel est de 2 500 € hors taxes, avec un bail courant jusqu'en novembre 2030, offrant une visibilité sur les coûts d'exploitation à moyen terme. Il est important de noter que ce prix n'inclut pas l'achat des murs, mais bien le transfert de l'activité et de son emplacement privilégié. La valeur réside dans l'emplacement stratégique et la licence d'exploitation, permettant une reprise rapide de l'activité.
Ce local commercial, proposé en 'traspaso', se situe dans un quartier animé de Nueva Andalucía, une zone réputée pour sa densité résidentielle et sa proximité avec des attractions majeures comme Puerto Banús. L'environnement immédiat est un mélange d'habitations et de commerces, avec une forte concentration de restaurants et de services accessibles à pied. Le rythme de vie ici est rythmé par l'activité commerciale et le flux constant de résidents et de touristes, particulièrement actifs pendant les mois d'été. La présence de nombreuses écoles et de centres de santé à proximité indique un quartier vivant tout au long de l'année, moins dépendant du seul tourisme saisonnier. La localisation assure une visibilité pour l'activité commerciale, tout en bénéficiant de la tranquillité relative des zones résidentielles environnantes.
Vivre dans l'environnement immédiat de ce commerce à Nueva Andalucía signifie être au cœur d'une zone très connectée. La proximité avec Puerto Banús (1 km) offre un accès facile aux marinas, restaurants haut de gamme et boutiques de luxe. Le quartier est dense en résidences, avec de nombreux commerces et services à portée de main, tels que supermarchés (353 m), pharmacies (64 m) et banques. L'offre de restauration elle-même est pléthorique dans un rayon de 2 km (69 restaurants). Pour les familles, la présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans les environs immédiats témoigne d'un environnement stable et durable, pas seulement touristique. Les infrastructures sportives et les parcours de golf renforcent l'attractivité du lieu pour une clientèle active.
Cette carte situe Nueva Andalucía, une localité de la province de Málaga, sur la carte de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité de la mer, des parcours de golf réputés et des centres urbains majeurs comme Marbella et Málaga, soulignant ainsi le positionnement stratégique du commerce dans un environnement à la fois balnéaire et résidentiel haut de gamme.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une localité intégrée à la municipalité de Marbella, située sur la Costa del Sol. Elle se trouve à 7 km du centre de Marbella et à 54 km de la capitale provinciale, Málaga. Cette position la place dans une zone économiquement dynamique, proche des grandes villes tout en bénéficiant d'une identité propre, marquée par le luxe et les infrastructures de loisirs. La présence d'un aéroport international à 45 km renforce son accessibilité et son attractivité pour une clientèle internationale, la positionnant comme un pôle d'attraction majeur sur la côte.
Ce local bénéficie d'une excellente accessibilité. Il est situé à seulement 301 mètres de la plage Playa de Puerto Banús et à 1.9 km d'un hôpital. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés sont à 353 mètres, et une pharmacie à 64 mètres, toutes accessibles à pied. La zone est également bien desservie par les transports publics, avec 50 arrêts et 10 lignes à proximité, rendant les déplacements sans voiture possibles pour les besoins courants. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, offrant une connexion internationale aisée. Les amateurs de golf sont également bien lotis, avec plusieurs parcours réputés à moins de 2.5 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, caractérisé par des températures douces toute l'année, oscillant en moyenne entre 12°C et 26°C, avec une moyenne annuelle de 17.8°C. Les journées ensoleillées sont nombreuses, favorisant les activités extérieures. La proximité immédiate de la côte, avec une pente quasi nulle vers la plage (0.2%), rend l'accès à la mer facile et agréable. Bien que le 'zwemseizoen' où la température de l'eau est supérieure à 20°C ne dure que 4 mois, le climat permet de profiter des terrasses et des espaces extérieurs une grande partie de l'année. La localisation à 10 mètres d'altitude et l'orientation sur rue sont des éléments contextuels du microclimat local.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité avec le littoral est un atout majeur de cette localisation. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont accessibles à quelques kilomètres. La zone est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas situés à environ 2 km. Les infrastructures sportives, comme le Polideportivo San Pedro, sont également à proximité. Les marinas, notamment Puerto Banús, offrent des activités nautiques et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une localité intégrée à la municipalité de Marbella, située sur la Costa del Sol. Elle se trouve à 7 km du centre de Marbella et à 54 km de la capitale provinciale, Málaga. Cette position la place dans une zone économiquement dynamique, proche des grandes villes tout en bénéficiant d'une identité propre, marquée par le luxe et les infrastructures de loisirs. La présence d'un aéroport international à 45 km renforce son accessibilité et son attractivité pour une clientèle internationale, la positionnant comme un pôle d'attraction majeur sur la côte.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL934931
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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