Ce local commercial de 156 m², situé au premier étage du Centro Comercial Cristamar à Puerto Banús, offre une opportunité d'investissement dans un emplacement de premier choix. À quelques pas de la plage et au cœur d'une zone dynamique, cet espace est conçu pour une visibilité maximale et une accessibilité aisée. Il représente une base solide pour diverses activités professionnelles, des bureaux aux showrooms, bénéficiant de l'effervescence de l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Puerto Banús, ce local commercial profite d'une localisation privilégiée. Il se trouve à une courte distance de la plage de Puerto Banús et est intégré dans un complexe commercial animé. La proximité des commodités et des infrastructures de transport renforce son attractivité pour les professionnels cherchant une présence notable dans une zone à fort passage.
Ce local commercial est pensé pour les professionnels et entreprises recherchant un espace fonctionnel et bien situé. Son agencement modulable et sa surface de 156 m² permettent de l'adapter à divers besoins, qu'il s'agisse de bureaux, de showrooms ou de services. La présence d'une terrasse privée de 20 m² offre un espace extérieur appréciable pour des réunions ou pour améliorer l'environnement de travail.
Le local commercial est prêt à l'emploi, ce qui signifie que les travaux de construction sont achevés. Il est disponible immédiatement, permettant une transition rapide pour les nouveaux occupants. Aucune planification de nouvelle construction n'est nécessaire, l'espace étant déjà fonctionnel et prêt à être aménagé selon les besoins spécifiques de l'entreprise.
Ce local commercial n'est pas conçu comme une résidence. Il n'offre pas d'espace de couchage ni de salle de bain dédiée à l'habitation. La présence d'une terrasse privée, bien qu'un atout, reste un espace extérieur et ne constitue pas une surface habitable supplémentaire. L'emplacement en centre commercial implique une activité environnante constante, ce qui peut ne pas convenir aux activités recherchant un calme absolu.
Ce local commercial conviendra aux entrepreneurs ou aux entreprises établies cherchant à étendre leur présence ou à s'implanter dans un lieu à forte notoriété. Il est pertinent pour des professions libérales (avocats, consultants, architectes) souhaitant un cabinet avec une adresse prestigieuse, ou pour des marques désireuses d'ouvrir un showroom bénéficiant d'un flux constant de visiteurs. Les investisseurs immobiliers pourraient également y trouver un intérêt, compte tenu du potentiel locatif dans une zone touristique majeure. La présence d'une terrasse privée est un plus pour les activités nécessitant un espace extérieur pour des réceptions ou des moments de détente professionnelle. Si l'objectif est de bénéficier d'une visibilité maximale et d'une accessibilité aisée pour clients et employés, dans un environnement commercial animé, cet espace répond à ces critères. Sa disponibilité immédiate le rend adapté aux projets nécessitant une installation rapide.
Le local commercial est décrit comme étant en excellent état, prêt à être aménagé selon les besoins spécifiques de l'activité. Bien que les détails précis sur les matériaux de construction ou les finitions intérieures ne soient pas spécifiés, l'indication 'excellent condition' suggère une structure solide et bien entretenue. La mention d'un ascenseur dans les caractéristiques indique une accessibilité fonctionnelle au sein du bâtiment. L'espace lui-même est présenté comme polyvalent, permettant une personnalisation pour s'adapter à divers usages professionnels. Le fait qu'il ne soit pas meublé laisse une liberté totale quant au choix de l'aménagement intérieur, qu'il s'agisse de mobilier de bureau, d'étagères de présentation ou d'équipements techniques. La présence d'une terrasse privée ajoute un élément extérieur qui peut être aménagé pour améliorer le confort et l'esthétique.
Le prix de vente de ce local commercial est fixé à 880 000 €. Cette tarification reflète son emplacement stratégique à Puerto Banús, une zone réputée pour son attractivité commerciale et touristique. Le bien est prêt à être occupé, sans délai d'attente lié à la construction. La surface de 156 m² offre un espace substantiel, et la terrasse privée de 20 m² représente une valeur ajoutée significative. La localisation au premier étage du Centro Comercial Cristamar, avec une visibilité sur une rue passante, justifie ce positionnement tarifaire dans un marché immobilier dynamique. Des options de location à long terme pourraient également être envisagées, bien que le prix de vente soit le point de référence principal.
Ce local commercial de 156 m² se trouve au sein du Centro Comercial Cristamar, une adresse prestigieuse à Puerto Banús. Il est destiné à une clientèle d'entreprises ou de professionnels indépendants. L'espace intérieur est modulable, permettant diverses configurations pour des bureaux, des cabinets de conseil, des agences ou des showrooms. La terrasse privée de 20 m² ajoute une dimension extérieure, utilisable pour des pauses ou des rencontres informelles. L'environnement immédiat est caractérisé par une forte concentration de boutiques de luxe, de restaurants et une circulation piétonne soutenue, typique des zones portuaires haut de gamme. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, et les commerces environnants, tels que les supermarchés et pharmacies, assurent une commodité quotidienne pour le personnel et les visiteurs.
Vivre professionnellement à Puerto Banús signifie s'intégrer dans un environnement cosmopolite et dynamique. Ce local commercial est situé dans le Centro Comercial Cristamar, un complexe animé par une circulation piétonne importante, typique des zones portuaires de luxe. La proximité immédiate de boutiques haut de gamme, de restaurants et de cafés crée une atmosphère d'activité constante. Les commodités essentielles telles que les supermarchés (à 451 m) et les pharmacies (à 274 m) sont accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne du personnel. Le quartier offre également un accès aisé aux transports publics, avec 9 lignes et 50 arrêts à proximité, bien que la présence d'une voiture soit souvent préférée pour explorer la région. L'environnement est principalement urbain et commercial, avec une forte composante touristique.
Cette carte positionne le local commercial au sein de Puerto Banús, un port de plaisance de luxe situé au sud-ouest de Marbella. Elle met en évidence sa proximité avec la plage, les principaux axes routiers et les zones commerciales environnantes. La carte sert de repère visuel pour appréhender l'emplacement stratégique du bien dans un environnement très fréquenté et prisé de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce local commercial est situé dans le cœur battant de Puerto Banús, une enclave renommée de la municipalité de Marbella. Sa position le place au centre de l'activité de la Costa del Sol, à mi-chemin entre les centres urbains de Marbella et Estepona. Il bénéficie de la proximité de la vibrante vie nocturne et des boutiques de luxe de Puerto Banús, tout en étant à une distance raisonnable des centres historiques et culturels de Marbella. La région environnante est caractérisée par des développements résidentiels haut de gamme, des terrains de golf de championnat et un accès facile aux infrastructures de transport majeures, le positionnant comme un nœud commercial stratégique.
Ce local commercial bénéficie d'une excellente connectivité. La plage de Puerto Banús se trouve à seulement 686 mètres, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 1.6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée aérienne de la région, est situé à environ 45 km, accessible en un peu plus de 40 minutes de route. Les infrastructures de golf sont également proches, avec Real Club de Golf Las Brisas à 2.2 km. Les services quotidiens sont à portée de main : un supermarché est à 451 m, une pharmacie à 274 m, et un hôpital à 1.3 km. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à 325 m témoigne de l'orientation moderne de la zone.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles variant entre 12°C et 27°C, et une moyenne globale de 19.3°C. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec environ 3 856 heures de soleil par an, ce qui favorise une vie extérieure agréable pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La localisation à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente quasi nulle vers la plage (0.3%) garantissent un environnement plat et accessible. L'altitude modérée et la proximité de la côte influencent positivement le climat, le rendant doux en hiver et chaud en été, sans extrêmes marqués.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús est une destination de choix pour les amateurs de plage et de loisirs nautiques. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à moins d'un kilomètre. D'autres options comme Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) et Playa de San Pedro (2.8 km) sont facilement accessibles. La région compte plusieurs parcours de golf de renom, dont le Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). Pour les activités sportives terrestres, le centre sportif Polideportivo San Pedro est à 2.2 km. Le port lui-même, Puerto José Banús, est un centre d'activités maritimes et de loisirs, offrant diverses possibilités récréatives.
Source: OpenStreetMap
Ce local commercial est situé dans le cœur battant de Puerto Banús, une enclave renommée de la municipalité de Marbella. Sa position le place au centre de l'activité de la Costa del Sol, à mi-chemin entre les centres urbains de Marbella et Estepona. Il bénéficie de la proximité de la vibrante vie nocturne et des boutiques de luxe de Puerto Banús, tout en étant à une distance raisonnable des centres historiques et culturels de Marbella. La région environnante est caractérisée par des développements résidentiels haut de gamme, des terrains de golf de championnat et un accès facile aux infrastructures de transport majeures, le positionnant comme un nœud commercial stratégique.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL819873
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec les projets similaires comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmadena à Benalmádena (à partir de 598 000 €), ce local commercial à Puerto Banús se positionne sur un segment de marché différent en termes de prix et d'emplacement. Les exemples d'Estepona et Benalmádena sont des projets résidentiels ou mixtes, souvent avec des prix d'entrée plus bas pour des appartements ou maisons. Ce local commercial, à 880 000 €, cible un investissement dans un emplacement premium à forte valeur ajoutée, caractérisé par son prestige, sa fréquentation touristique et sa concentration de commerces de luxe. Alors que les autres projets offrent des biens résidentiels potentiellement plus abordables, celui-ci représente une opportunité d'acquérir un espace commercial dans une zone de renommée internationale, dont le prix reflète cette exclusivité et ce potentiel économique. La nature de l'offre (commercial vs résidentiel) et la localisation spécifique expliquent la différence tarifaire significative.
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