Questo locale commerciale, situato nel cuore pulsante di Puerto Banús, offre uno spazio di 156 m² con una terrazza privata di 20 m². Posizionato in prima linea sulla spiaggia e in una strada ad alto traffico pedonale, gode di un'eccellente visibilità. La sua ubicazione all'interno del Centro Comercial Cristamar, al primo piano, lo rende un punto strategico per attività commerciali, uffici o showroom in una delle aree più prestigiose della Costa del Sol. La prossimità a negozi di lusso e ristoranti ne sottolinea il potenziale attrattivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova in una zona urbana vivace, a breve distanza dal mare e dal porto turistico di Puerto Banús. La sua posizione fronte spiaggia e in una via di forte passaggio pedonale garantisce un'elevata esposizione. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi, ne facilita l'accessibilità quotidiana per clienti e personale.
Questo spazio commerciale è concepito per attività che beneficiano di un'elevata visibilità e di un facile accesso. La terrazza privata aggiunge un elemento distintivo per incontri di lavoro o per creare un'area esterna piacevole. La sua versatilità si adatta a diverse configurazioni per uffici, studi professionali o spazi espositivi, puntando a un pubblico internazionale attratto dalla reputazione di Puerto Banús.
L'immobile è uno spazio commerciale già edificato, pronto per essere occupato o adattato alle esigenze specifiche del futuro locatario o acquirente. Non essendo un progetto di nuova costruzione, i tempi di consegna sono immediati, permettendo un rapido avvio delle attività. La sua condizione attuale riflette la necessità di eventuali personalizzazioni interne.
Questo locale commerciale non dispone di unità abitative né di spazi residenziali. Non è pertanto adatto per scopi abitativi. L'orientamento est determina l'esposizione solare mattutina. Non sono previsti arredi di serie, richiedendo un allestimento personalizzato secondo le necessità operative dell'attività.
Questo locale commerciale si rivolge a imprenditori, professionisti o investitori che cercano una sede strategica in una località di prestigio internazionale. È una scelta idonea per attività che prosperano grazie alla visibilità e al flusso di persone, come studi legali, agenzie immobiliari, showroom di lusso, o società di servizi che mirano a una clientela internazionale e di alto profilo. La vicinanza al mare e ai servizi del porto lo rende attraente anche per attività legate al turismo nautico o al tempo libero. Chi cerca un punto di presenza in un'area ad alta concentrazione di attività commerciali e con un potenziale di clientela elevato troverà in questo spazio una soluzione concreta.
Lo spazio commerciale si presenta con una metratura interna di 156 m², una superficie che consente una notevole flessibilità nella progettazione degli interni. L'immobile è situato al primo piano di un complesso edilizio, con accesso garantito da un ascensore, facilitando la mobilità all'interno della struttura. Un elemento distintivo è la presenza di una terrazza privata di 20 m², uno spazio esterno che può essere impiegato per diverse finalità professionali. Le condizioni generali dell'immobile sono indicate come eccellenti e buone, suggerendo una struttura solida e ben mantenuta, sebbene sia prevista la necessità di un allestimento interno su misura. L'orientamento a est garantisce luce solare durante le ore mattutine.
Il prezzo di vendita per questo locale commerciale è di €880.000. La superficie di 156 m² offre un ampio spazio per diverse configurazioni professionali o commerciali. È importante notare che, trattandosi di un locale commerciale, non sono previste unità abitative. La disponibilità è immediata, dato lo stato di costruzione completato. La terrazza privata di 20 m² rappresenta un valore aggiunto significativo in termini di spazio esterno utilizzabile. La posizione, in prima linea sulla spiaggia e in un'area ad alto traffico, giustifica il posizionamento di mercato.
Puerto Banús, un rinomato centro marittimo e di intrattenimento, attira circa 5 milioni di visitatori annualmente, un flusso costante che si traduce in un'elevata visibilità per le attività commerciali. Questo locale, situato nel Centro Comercial Cristamar, beneficia di questa effervescenza. La zona circostante è caratterizzata da boutique di lusso, ristoranti di alta gamma e un continuo passaggio pedonale, elementi che creano un ambiente dinamico. La presenza di un porto turistico prestigioso e la vicinanza a campi da golf di fama internazionale contribuiscono a definire l'attrattiva della località, rendendola un polo d'interesse per un pubblico internazionale alla ricerca di esclusività e servizi di alto livello. La vita qui è scandita dal ritmo del porto, con un'atmosfera cosmopolita e un'offerta ricreativa che spazia dal diporto alla ristorazione di qualità.
Vivere o operare a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e dinamico. La vicinanza immediata al porto turistico, con i suoi yacht di lusso e le attività portuali, definisce lo stile di vita della zona. A pochi passi si trovano numerosi ristoranti, bar e negozi di alta moda, che animano costantemente le strade. La presenza di una spiaggia nelle immediate vicinanze offre opportunità di svago e relax. La mobilità pedonale è elevata, e molti servizi essenziali, come supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. La rete di trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze, facilita gli spostamenti verso altre località.
La posizione del locale commerciale a Puerto Banús, Malaga, è strategicamente inserita in un'area di alto profilo della Costa del Sol. La mappa evidenzia la prossimità al porto turistico, alle spiagge e alle principali arterie stradali, sottolineando l'accessibilità e la centralità dell'ubicazione per attività commerciali e professionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. È un centro marittimo di fama internazionale, distinto dal tessuto urbano più ampio di Marbella. La sua vicinanza ad altre località costiere come Estepona a ovest e Benalmádena a est, permette di esplorare la diversità della regione. La prossimità a Marbella centro offre un accesso a servizi urbani più ampi, mentre la posizione fronte mare lo rende un punto focale per il turismo di lusso e la nautica.
L'accessibilità a questo locale commerciale è un suo punto di forza. Dista 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e 1.6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, rendendo la spiaggia facilmente raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km di distanza, garantendo collegamenti internazionali. Numerosi servizi sono a portata di mano: un supermercato è a 451 metri, una farmacia a 274 metri e un ospedale a 1.3 km. Per gli appassionati di golf, i campi del Real Club de Golf Las Brisas sono a 2.2 km, e The Range golf lessons a 2.5 km. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 325 metri supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, con una media di 19.3°C. Le ore di sole registrate storicamente sono circa 3,856 all'anno, favorendo un elevato numero di giornate all'aperto. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 6 mesi. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante (0.3%) verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile, tipico della costa andalusa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un elemento distintivo di questa location. La Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar si trova a 1.6 km. Altre spiagge come la Playa de San Pedro sono a 2.8 km. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas è a 2.2 km e The Range golf lessons a 2.5 km, offrendo eccellenti opportunità per la pratica sportiva. La zona è ben servita da centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2.2 km.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. È un centro marittimo di fama internazionale, distinto dal tessuto urbano più ampio di Marbella. La sua vicinanza ad altre località costiere come Estepona a ovest e Benalmádena a est, permette di esplorare la diversità della regione. La prossimità a Marbella centro offre un accesso a servizi urbani più ampi, mentre la posizione fronte mare lo rende un punto focale per il turismo di lusso e la nautica.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL819873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús si distingue nel panorama della Costa del Sol per la sua esclusività focalizzata sul lusso e sulla nautica, diversificandosi da altre località come Estepona, che offre un mix di sviluppo residenziale moderno e un centro storico più tradizionale, e Benalmádena, nota per il suo lungomare esteso e le attività per famiglie. Mentre progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona (€418.800 e €320.000 rispettivamente) si concentrano principalmente su residenze, e Alba Benalmadena (€598.000) anch'esso su appartamenti, questo locale commerciale a Puerto Banús si inserisce in un mercato specifico di spazi per attività commerciali di alto profilo. Il prezzo di €880.000 riflette la posizione premium, il potenziale di visibilità in un'area ad altissimo traffico turistico e commerciale, e la rarità di spazi di questa tipologia fronte mare e porto. A differenza delle aree più residenziali o orientate al golf, Puerto Banús offre un ecosistema commerciale e di intrattenimento unico, rendendo questo immobile un'opportunità per chi cerca una presenza in un centro nevralgico del lusso e del turismo internazionale.
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