Este espaço comercial de 156 m² está situado no prestigiado Puerto Banús, um dos portos de lazer mais conhecidos da Costa del Sol. Localizado no primeiro andar do Centro Comercial Cristamar, beneficia de uma posição privilegiada com vista para a área circundante e proximidade a serviços de luxo. A infraestrutura urbana e a elevada afluência de visitantes conferem a este imóvel um potencial significativo para diversas atividades comerciais e de serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Puerto Banús, este imóvel comercial goza de uma localização central, a uma curta distância a pé de praias e do porto desportivo. Encontra-se numa zona urbana vibrante, rodeado por uma vasta gama de serviços e com fácil acesso a transportes públicos, integrando-se perfeitamente no dinâmico ambiente da marina.
Este espaço comercial, com 156 m², é versátil e pode ser adaptado para escritórios, agências ou serviços profissionais. A presença de um terraço privativo adiciona um elemento diferenciador, permitindo a criação de áreas exteriores funcionais para reuniões ou para melhorar o ambiente de trabalho, respondendo a necessidades de flexibilidade espacial.
O imóvel encontra-se em estado de prontidão, não sendo um empreendimento de construção nova. Esta característica assegura a disponibilidade imediata para ocupação ou adaptação às necessidades do comprador, eliminando os prazos associados a projetos em construção e permitindo uma entrada rápida no mercado.
Este imóvel comercial não dispõe de características residenciais, como quartos ou casas de banho, sendo vocacionado exclusivamente para atividades comerciais. A sua localização numa zona de elevada afluência turística e comercial pode implicar maior movimento e ruído durante certos períodos do ano, características inerentes a um local de grande atividade.
Este imóvel comercial é adequado para empresários ou investidores que procuram estabelecer ou expandir a sua presença numa localização de prestígio mundial. É uma opção para quem deseja um espaço com visibilidade elevada, ideal para escritórios de representação, agências imobiliárias, consultórios, showrooms de marcas de luxo ou qualquer serviço que beneficie da proximidade a um público internacional e de elevado poder de aquisição. A sua localização a uma curta distância da praia e inserido num centro comercial de renome sugere um encaixe para negócios focados no setor de serviços, lazer ou comércio de alta gama, onde a imagem e a localização são fatores cruciais para o sucesso.
O imóvel comercial apresenta um estado de conservação considerado excelente, pronto para ser adaptado às necessidades específicas de cada negócio. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos sobre os materiais de construção ou acabamentos interiores, a designação de 'excelente' sugere que as instalações gerais, como pavimentos, paredes e infraestruturas básicas, se encontram em bom estado. A ausência de mobiliário mencionado indica que o espaço é entregue 'chave na mão' no que diz respeito à estrutura, permitindo ao comprador a liberdade de implementar o seu próprio design interior e equipamentos necessários para a atividade comercial pretendida.
O imóvel comercial está disponível no mercado pelo valor de €880.000. Sendo um espaço com 156 m², a configuração e potencial uso multifuncional podem justificar este investimento, especialmente considerando a sua localização premium em Puerto Banús. Não são mencionadas variações de preço consoante tipologias ou características específicas, indicando que o valor apresentado é único para esta unidade comercial. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel se encontra concluído.
Puerto Banús é sinónimo de exclusividade e animação, um centro nevrálgico para o lazer e o comércio na Costa del Sol. Este espaço comercial insere-se neste cenário, oferecendo visibilidade e acesso a um público internacional e local com elevado poder de compra. A proximidade a boutiques de luxo, restaurantes de renome e ao marinadetermina um ritmo de vida e trabalho dinâmico. A presença de infraestruturas como elevadores e a proximidade a transportes públicos facilitam a acessibilidade diária, tanto para colaboradores como para clientes, integrando o quotidiano num ambiente cosmopolita e de prestígio.
A vida em Puerto Banús gira em torno do seu porto de luxo, boutiques exclusivas e uma atmosfera cosmopolita. Este espaço comercial beneficia desta envolvente, com acesso pedonal a uma vasta gama de restaurantes, cafés e lojas de renome. A proximidade a instalações desportivas como campos de golfe e centros de fitness, juntamente com a acessibilidade a centros de saúde e escolas, completa a oferta de serviços na área. A infraestrutura de transportes públicos, com várias linhas e paragens nas proximidades, assegura a mobilidade dentro da região, embora um veículo próprio possa ser considerado para maior conveniência em deslocações mais longas ou para explorar a Costa del Sol.
O mapa ilustra a localização central de Puerto Banús na Costa del Sol, destacando a sua proximidade à marina, praias e às principais vias de comunicação. A área é caracterizada por uma alta densidade de serviços, comércio e lazer, com Puerto Banús a servir como um ponto de atração principal para residentes e visitantes internacionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, consolidando-se como um dos núcleos de maior prestígio da Costa del Sol. Esta localização estratégica coloca-o próximo de importantes centros urbanos e turísticos. A sua proximidade a Marbella (aproximadamente 6-7 km) permite o acesso rápido às suas infraestruturas e serviços, enquanto a distância a outras localidades como Estepona (cerca de 20-25 km) e Benalmádena (cerca de 40-45 km) permite explorar a diversidade da região com relativa facilidade, mantendo-se centrado num polo de atividade e luxo.
A localização em Puerto Banús garante excelente conectividade. O imóvel está a uma distância caminhável de praias como a Playa de Puerto Banús (686 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km). A infraestrutura urbana circundante oferece supermercados a 451 m, farmácias a 274 m e um hospital a 1.3 km. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas estão a cerca de 2.2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 46 km em linha reta, oferecendo acesso a voos nacionais e internacionais, sendo também relevante a distância de cerca de 51 km ao Aeroporto de Gibraltar.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús desfruta de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais que oscilam entre os 12°C e os 27°C, proporcionando condições amenas durante a maior parte do ano. Com uma média de 19.3°C anuais e cerca de 3,856 horas de sol por ano, a região convida a atividades ao ar livre. A proximidade ao mar e a uma altitude de 11 metros acima do nível do mar garantem uma brisa marinha constante. O 'swimming season' estende-se por 6 meses, com temperaturas da água propícias ao banho, e a relativa ausência de inclinação (0.3% para a praia) contribui para um ambiente acessível e agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de Puerto Banús e arredores oferece uma diversidade de opções de lazer e desporto. As praias mais próximas incluem a Playa de Puerto Banús (686 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), ambas acessíveis a pé. Para os amantes do golfe, existem vários campos de renome nas imediações, como o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). O local também dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) e atividades como escalada no Rocodromo (2.8 km), complementando a oferta de lazer ativo e desportivo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, consolidando-se como um dos núcleos de maior prestígio da Costa del Sol. Esta localização estratégica coloca-o próximo de importantes centros urbanos e turísticos. A sua proximidade a Marbella (aproximadamente 6-7 km) permite o acesso rápido às suas infraestruturas e serviços, enquanto a distância a outras localidades como Estepona (cerca de 20-25 km) e Benalmádena (cerca de 40-45 km) permite explorar a diversidade da região com relativa facilidade, mantendo-se centrado num polo de atividade e luxo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL819873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, ou Alba Benalmadena em Benalmádena, que oferecem unidades residenciais a partir de €320.000 a €598.000, este imóvel comercial em Puerto Banús apresenta um posicionamento de mercado distinto. O valor de €880.000 para 156 m² reflete o valor intrínseco de uma localização prime numa zona de prestígio internacionalmente reconhecida, com uma afluência turística e de negócios significativa. Enquanto os projetos em Estepona e Benalmádena focam-se no mercado residencial, este imóvel em Puerto Banús destina-se a um nicho de mercado comercial ou de investimento, onde a visibilidade, o acesso e o prestígio da marca são fatores determinantes. A natureza deste imóvel como espaço comercial pronto a usar, em contraste com o conceito de 'novo empreendimento' dos comparáveis, também o diferencia, sugerindo um perfil de comprador mais focado em operações estabelecidas ou de rápida implementação.
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