Овај комерцијални простор налази се у тржном центру Кристамар у Пуерто Банусу, урбаној зони познатој по високој концентрацији луксузних садржаја. Објекат обухвата 156 квадратних метара унутрашње површине и терасу од 20 квадратних метара, смештених на првом спрату зграде изграђене 1987. године. Локација омогућује директан контакт са улицом високог промета, уз истичући поглед на урбано окружење и авеније. Простор је замишљен као канцеларијски или изложбени простор, користећи предности стратегијског положаја у близини марине и плаже.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран у ужем центру Пуерто Бануса, унутар комерцијалног комплекса који се налази на самој обали. Налази се на првом спрату, што омогућава поглед на активност испод, а истовремено нуди одређени степен приватности у односу на ниво тла. Источна оријентација обезбеђује природно светло током јутра. Локација је потпуно интегрисана у постојећи урбани амбијент луке.
Простор је дизајниран да задовољи функционалне захтеве пословања којима је потребна видљивост и приступачност. Рашчламбљиви распоред од 156 m² омогућава креирање отворених канцеларија, заседалишта или изложбених површина. Тераса од 20 m² представља додатну функционалну зону за паузе или састанке на отвореном. Постојање лифта у згради олакшава вертикалну комуникацију и логистику за запослене и клијенте.
Зграда је завршена и пуштена у употребу 1987. године, што указује на зрело градилиште са утврђеном инфраструктуром и околином. Тренутно стање објекта се описује као одлично. У контексту развоја пројеката, ово не представља градњу од нула, него адаптацију постојећег грађевинског фонда који је доказао своју вредност на тржишту током више деценија.
Објекат не нуди могућности за становање и искључиво је намењен комерцијалној употреби. Због смештаја у прометној туристичкој зони, ниво спољашње буке може бити висок и константан током целе године. Унутрашњи паркинг није део ове понуде, па је неопходно ослањање на јавне паркирне просторе чија је заузетост варијабилна. Поглед је ограничен на урбане структуре и улице.
Овај објекат одговара предузетницима и компанијама којима је неопходна физика присутност у језгру луксузног туристичког тржишта. Погодан је за агенције за некретнине, консултантске фирме, галерије или представништва модних брендова која желе да буду близу своје циљне публике. Такође, може послужити као инвестиција за изнајмљивање. Није погодан за послове који захтевају тишину, велике магацине или тешку индустријску производњу.
Грађевина датира из 1987. године, али се тренутно стање наводи као одлично, што указује на одржавање или обнављање интеријера. Фасада тржног центра одржава медитерански стил са карактеристичним луковима и дрвеним елементима. Унутрашњост вероватно поседује стандардне канцеларијске инсталације прилагођене савременом пословању. Лиффт представља важан технички елемент који доприноси квалитету коришћења простора. Тераса је изведена као спољна површина са потребном хидроизолацијом.
Цена од 880.000 евра позиционира овај објекат у високи ценовни сегмент комерцијалних некретнина у провинцији Малага. Овај износ одражава премијум локације у Пуерто Банусу, где су цене земљишта и простора међу највишим у региону. За ову цифру се добија 156 m² пословне површине и тераса, без трошкова намештаја. Купац треба да рачуна на додатне трошкове трансакције, порезе и накнаде за заједничко одржавање зграде.
Радни дан у овом простору одвија се у ритму једне од најдинамичнијих локација на Коста дел Солу. Пуерто Банус функционише као центар привлачења за посетиоце и становнике, где су луксузне јахте, спортски аутомобили и ексклузивне бутикови део свакодневне визуелне позадине. Локација у тржном центру значи да су услуге, ресторани и банке физички врло близу, што убрзава свакодневне пословне обавезе. Присуство људи испред зграде је константно, што пружа осећај живости, али и имплицира мање приватности. Источна тераса може бити оаза мира у јутарњим сатима, пре него што зона постигне пун интензитет активности.
Окружење Пуерто Бануса карактерише виша густина изградње и богата понуда садржаја. У кругу од једног километра доступно је преко седамдесет ресторана, бројне банке и продавнице. Инфраструктура је потпуна, а све потребе за рад и живот могу се решити пешке. Постоји развијена мрежа јавног превоза са 9 линија. Међутим, ова урбана густина доноси и сталан саобраћај и бучну атмосферу, посебно у вечерњим сатима и током туристичке сезоне.
Карта илуструје централну позицију објекта у односу на луку и приморски шеталиште. Видљиви су главни саобраћајни коридори који повезују ову локацију са Марбељом и Естепоном. Означени су кључни садржаји као што су плаже, голф терени и аеродром, пружајући јасан географски контекст положаја у провинцији Малага.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пуерто Банус је лоциран југозападно од Марбеље, у зони Нуева Андалусија. Представља самосталну урбану тачку са специфичним идентитетом унутар шире регије Коста дел Сол. Положај дуж обалног пута N-340 омогућује брзу конекцију ка истоку и западу. Иако је део контизираног урбаног појаса, због гужве у саобраћају, локално кретање је често ефикасније пешке или путем локалних услуга.
Плажа Playa de Puerto Banús удаљена је 686 метара, што омогућује долазак до мора за мање од 10 минута хода. Аеродром Малага се налази на 45 километара, а вожња аутомобилом обично траје око 35 минута. ГOLF терени, као што је Real Club de Golf Las Brisas, удаљени су 2,2 километра. Сама марина Пуерто Банус је на удаљености од 500 метара. Станица за пуњење електричних возила доступна је на 325 метара.
| Udaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечно 19,3°C годишње и преко 3.800 сунчаних сати. Зиме су благе, а лета топла и сунчана. Период са температуром воде погодном за пливање траје око шест месеци. Локација је на надморској висини од 11 метара, а терен је раван са благим нагибом према мору. Ови услови омогућавају коришћење терасе током целе године и смањују потребу за интензивним грејањем.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаже у околини су урбаног типа, попут Playa de Puerto Banús, нудећи погодности за одмор током пауза. У близини постоји неколико истакнутих голф терена који служе као главне рекреативне тачке за регион. Спортски центри, попут Polideportivo San Pedro, удаљени су око 2 километара. Марина сама по себи нуди могућности везане за водене спортове и једриличарство. Висок број хотела указује на развијену туристичку понуду.
Izvor: OpenStreetMap
Пуерто Банус је лоциран југозападно од Марбеље, у зони Нуева Андалусија. Представља самосталну урбану тачку са специфичним идентитетом унутар шире регије Коста дел Сол. Положај дуж обалног пута N-340 омогућује брзу конекцију ка истоку и западу. Иако је део контизираног урбаног појаса, због гужве у саобраћају, локално кретање је често ефикасније пешке или путем локалних услуга.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Април | 16.3°C | 56 mm |
| Мај | 18.3°C | 43 mm |
| Јун | 22.5°C | 11 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 19 mm |
| Октобар | 19.3°C | 80 mm |
| Новембар | 15.3°C | 116 mm |
| Децембар | 12.7°C | 104 mm |
Равно
Ref: VL819873
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима у Естепони или Беналмадени, као што су Acqua Gardens или Alba, овај објекат у Пуерто Банусу нуди другачију вредност. Док се поменути пројекти често фокусирају на стамбене јединице и нове градње са базенима, овде је у питању зрели комерцијални простор у етаблираном центру луксузног туризма. Цена по квадратном метру је значајно виша због премијум локације и ограничене понуде пословних простора у овој зони. За разлику од стамбених насеља која могу бити тиха током зиме, Пуерто Банус одржава висок ниво активности током целе године, што је кључна разлика за инвеститоре тражеће стабилан промет.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
