שטח משרדים זה ממוקם בלב ההומה של פוארטו באנוס, מרינה בעלת שם עולמי בקרבת מארבלה. הנכס מציע הזדמנות מסחרית ייחודית במיקום מעולה, הידוע באווירה יוקרתית ובתנועת עוברי אורח גבוהה. בזכות מיקומו האסטרטגי, תושבים ועסקים נהנים מגישה מיידית לשפע של שירותים, אפשרויות בידור וקו החוף של הים התיכון. יחידה מסחרית מוכנה לשימוש זו מהווה הזדמנות להקים או להרחיב עסק באחת הכתובות היוקרתיות ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בתוך פוארטו באנוס, שטח משרדים זה נמצא במרחק צעדים מהחוף ומהמרינה השוקקת. הוא מוקף בסביבה עירונית צפופה המספקת גישה מיידית לחנויות, מסעדות ושירותים. קרבתו לתשתיות מרכזיות כמו סופרמרקט ובית מרקחת מגבירה את הנוחות היומיומית.
שטח מסחרי זה מתאים לעסקים המחפשים מיקום בולט עם נראות ונגישות גבוהות. הסביבה העירונית מציעה קרבה למגוון רחב של שירותים, המשרתים הן עובדים והן לקוחות. מיקומו בסמוך לחוף ולמרינה מספק גם סביבה אטרקטיבית לעבודה מקצועית.
יחידת משרדים זו היא חלק מבניין שהושלם בשנת 2002, במצב מוכן לשימוש. למרות שאינו בנייה חדשה, הבניין תוחזק היטב ומספק שטח מסחרי פונקציונלי ללא ההמתנה הכרוכה בפרויקטים חדשים. הדבר מאפשר אכלוס והקמת עסק מיידיים.
נכס זה מיועד כשטח משרדים מסחרי ואינו מתאים לשימוש מגורים. אין בו חדרי שינה או חדרי רחצה כפי שנהוג בדירות מגורים. תפקידו העיקרי של הנכס הוא פעילות עסקית, ולא מגורים פרטיים.
Ref: VL375755
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שטח מסחרי זה מתאים ליזמים או לעסקים מבוססים המעוניינים לנצל את היוקרה ואת תנועת העוברים ושבים של פוארטו באנוס. הוא מתאים למי שמעריך קרבה לקמעונאות יוקרתית, מסעדות וחוף, ומציע כתובת עסקית מתוחכמת. חברות בתחומים כמו ייעוץ, שירותי יוקרה או ייצוג בינלאומי עשויות למצוא את המיקום כיתרון משמעותי. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס מסחרי באזור תיירותי בעל ביקוש גבוה, עם פוטנציאל לתשואה מצוינת. המצב המוכן לשימוש מאפשר לעסקים להתחיל לפעול בעיכוב מזערי.
שטח המשרדים ממוקם בבניין המודרני Tembo Banús, הידוע בעיצובו העכשווי ובפונקציונליות שלו. היחידה עצמה מוצגת במצב מעולה, מוכנה לשימוש עסקי מיידי. התכונות כוללות מיזוג אוויר חם/קר, מעלית לגישה נוחה וקישוריות WiFi אמינה, הכרחיות לפעילות מסחרית מודרנית. הפנים תוכנן בהתאם לצרכי משרד מעשיים, ועשוי לכלול מחיצות זכוכית ואזורי עבודה ייעודיים, כפי שעולה מניתוח חזותי. הבניין מציע גם חניון תת-קרקעי מאובטח, המוסיף לנוחות העובדים והמבקרים.
המחיר המבוקש עבור שטח משרדים זה בפוארטו באנוס הוא €395,000. זהו מחיר קבוע עבור יחידה מסחרית של יד שנייה, המשקף את מיקומה המעולה ואת ערכה בשוק הנוכחי. הנכס פורסם בעבר במחיר של €420,000, מה שמעיד על הפחתה שעשויה להוות הזדמנות רכישה אטרקטיבית. כנכס של יד שנייה, הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים, ללא תקופות ההמתנה האופייניות לפרויקטים חדשים.
פוארטו באנוס הוא הרבה יותר מסתם מרינה; זהו מרכז דינמי בקוסטה דל סול, המושך מיליוני מבקרים מדי שנה. שטח המשרדים ממוקם בתוך סביבה אנרגטית זו, בסמוך לאל קורטה אינגלס ולכיכר אנטוניו בנדרס. החיים היומיומיים כאן מאופיינים בפעילות מתמדת, החל מחנויות היוקרה והמסעדות מהשורה העולמית המקיפות את המרינה ועד לחופים הסמוכים. הסביבה העירונית מבטיחה ששירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה נוח, בעוד שהימצאותם של בתי מלון רבים מעידה על זרימה קבועה של לקוחות פוטנציאליים ומבקרים לאורך כל השנה. האזור תוכנן לנוחות וליוקרה, ומספק רקע מתוחכם לכל עסק.
פוארטו באנוס מציע אורח חיים עירוני תוסס המאופיין בקרבה לים התיכון ובשפע של שירותים. תושבים ועובדים נמצאים במרחק נגיש ממסעדות רבות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, כאשר שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים. מספרי התיירות הגבוהים באזור, הנתמכים ב-52 בתי מלון, מבטיחים אווירה דינמית לכל אורך השנה. המיקום מחובר היטב, עם תחנות וקווי תחבורה ציבורית המקלים על התנועה באזור, אם כי רכב עשוי להועיל לטיולים לאזורים מרוחקים יותר. האווירה הכללית היא שילוב של חיי חוף מתוחכמים עם נוחות עירונית.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של שטח המשרדים בתוך פוארטו באנוס, ספרד. היא מציגה את הקרבה למרינה, לחופים, למרכזים מסחריים מרכזיים כמו אל קורטה אינגלס ולשירותים חיוניים. המפה מספקת התייחסות חזותית לצפיפות העירונית ולנגישות המאפיינות אזור מעולה זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס הוא רובע מרכזי בתחום השיפוט של מארבלה, הממוקם בקוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. הוא משמש כמובלעת יוקרתית, הנבדלת מהמרכזים העירוניים הגדולים יותר של מארבלה (7 ק"מ) והעיר מאלגה (54 ק"מ). מיקומו מציב אותו במרכז מסדרון התיירות הפופולרי של קוסטה דל סול, ומספק בסיס מתוחכם. למרות האווירה הבלעדית, הוא נשאר מחובר היטב למרכזים הכלכליים והתרבותיים הרחבים של האזור, ומאזן בין יוקרה לנגישות.
שטח משרדים זה נהנה מנגישות יוצאת דופן. הוא ממוקם במרחק של 686 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס ו-1.6 ק"מ מפלאיה קנינה ונטורה דל מאר, כך שהחוף נמצא במרחק הליכה קצרה. שירותים חיוניים זמינים בקלות, עם סופרמרקט במרחק 451 מטרים ובית מרקחת במרחק 274 מטרים. לחובבי הגולף, מגרשים יוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק 2.2 ק"מ בלבד. הנכס ממוקם בנוחות במרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), מרחק נוח לנסיעות בינלאומיות. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 9 קווים ו-50 תחנות בסביבה, וטעינת רכב חשמלי זמינה בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה משפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. בגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים, האזור מציע שיפוע מישורי לכיוון הים, המגביר את המשיכה החופית שלו. האקלים מאפשר פעילויות חוצות והנאה מהסביבה החופית לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה של פוארטו באנוס מציעה מגוון עשיר של הזדמנויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 686 מטרים בלבד, ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ. מעבר לחופים, האזור הוא גן עדן לגולפאים, כאשר Real Club de Golf Las Brisas נמצא במרחק 2.2 ק"מ בלבד. מתקני ספורט, כולל Polideportivo San Pedro ומרכזי כושר שונים, נמצאים אף הם בנסיעה קצרה. המרינה עצמה היא מוקד לפנאי, מוקפת במסעדות וחנויות יוקרה, התורמות לאורח חיים הממוקד בהנאה ופעילות.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מגורים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), נכס מסחרי זה בפוארטו באנוס תופס פלח שוק שונה. בעוד שפרויקטים אחרים אלה מציעים מחירי כניסה לבתים, שטח המשרדים הזה מתומחר ב-€395,000, המשקף את מיקומו המסחרי המבוסס והמעולה ולא פיתוח מגורים חדש. פוארטו באנוס מאופיין במרינת היוקרה שלו, בקמעונאות היוקרתית ובזרם התיירים המשמעותי, המבדילים אותו מהאזורים הממוקדים יותר במגורים או המתפתחים של טורה דל מאר, מיחס ואסטפונה. המחיר כאן משקף את היוקרה המבוססת ואת הביקוש לשטח מסחרי ביעד מוכר כלל עולמי, ולא הצעת מחיר כניסה נמוכה יותר לרוכשי מגורים.
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
ET
BG
HE
UK
SR
ID