이 사무실 공간은 마르베야 인근의 세계적으로 유명한 마리나인 푸에르토 바누스의 활기찬 중심지에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 고급스러운 분위기와 높은 유동 인구로 잘 알려진 최고의 입지에서 독특한 상업적 기회를 제공합니다. 전략적인 위치 덕분에 주민과 기업은 다양한 편의시설, 엔터테인먼트, 지중해 해안선에 즉시 접근할 수 있습니다. 즉시 입주 가능한 이 상업용 유닛은 코스타 델 솔에서 가장 명성 높은 주소 중 한 곳에서 사업을 설립하거나 확장할 기회를 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 사무실 공간은 푸에르토 바누스 내부에 위치해 있으며 해변과 활기찬 마리나에서 몇 걸음 거리에 있습니다. 상점, 레스토랑, 서비스 시설에 즉시 접근할 수 있는 조밀한 도시 환경에 둘러싸여 있습니다. 슈퍼마켓과 약국 등 핵심 인프라와의 근접성은 일상의 편의성을 높여줍니다.
이 상업 공간은 높은 가시성과 접근성을 갖춘 눈에 띄는 입지를 찾는 기업에 적합합니다. 도시 환경은 직원과 고객 모두를 위한 폭넓은 서비스와의 근접성을 제공합니다. 해변과 마리나 인근의 위치는 전문적인 업무 환경으로도 매력적인 분위기를 자아냅니다.
이 사무실 유닛은 2002년에 준공된 건물의 일부로, 즉시 입주 가능한 상태입니다. 신축은 아니지만 건물이 잘 관리되어 왔기에 신축 분양에서 기다려야 하는 시간 없이 실용적인 상업 공간을 사용할 수 있습니다. 즉시 입주와 사업 개시가 가능합니다.
이 부동산 매물은 상업용 사무실 공간으로 지정되어 있어 주거용으로는 적합하지 않습니다. 일반 주택에 있는 침실이나 욕실이 없습니다. 이 매물의 주된 용도는 사업 운영이며 개인 거주가 아닙니다.
Ref: VL375755
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 상업 공간은 푸에르토 바누스의 명성과 유동 인구를 활용하려는 창업자 또는 기존 기업에 적합합니다. 고급 리테일, 다이닝, 해변과의 근접성을 중시하고 세련된 사업 주소를 원하는 분들에게 알맞습니다. 컨설팅, 럭셔리 서비스 또는 국제 대표 사무소 같은 분야의 기업은 이 입지가 특히 유리하다고 느낄 수 있습니다. 이 매물은 수요가 많은 관광 지역에서 상업 자산을 찾는 투자자에게도 적합하며, 우수한 투자 수익률(ROI) 잠재력을 지닙니다. 즉시 입주 가능한 상태이므로 기업은 최소한의 지연으로 운영을 시작할 수 있습니다.
이 사무실 공간은 현대적인 디자인과 기능성으로 유명한 테보 바누스(Tembo Banús) 건물에 자리하고 있습니다. 유닛 자체는 훌륭한 상태로 제시되어 즉시 사업 용도로 사용할 수 있습니다. 냉난방 에어컨, 편리한 접근을 위한 엘리베이터, 현대 상업 운영에 필수적인 안정적인 WiFi 연결이 특징입니다. 내부는 시각적 분석으로 확인되듯 유리 파티션과 전용 업무 공간 등 실용적인 사무실 요구를 고려하여 설계되었습니다. 건물은 안전한 지하 주차장도 갖추고 있어 직원과 방문객의 편의를 더합니다.
푸에르토 바누스에 있는 이 사무실 공간의 호가는 €395,000입니다. 이는 기존 상업용 유닛에 대한 고정 가격으로, 최고의 입지와 현재 시장 가치를 반영합니다. 이 매물은 이전에 €420,000에 매물로 등록되었던 것으로, 가격 인하가 유리한 매입 기회가 될 수 있음을 보여줍니다. 기존 공간이므로 즉시 매입과 사용이 가능하며, 신축 분양에서 흔히 있는 대기 기간이 없습니다.
푸에르토 바누스는 단순한 마리나가 아니라 매년 수백만 명의 방문객을 끌어들이는 코스타 델 솔의 역동적인 허브입니다. 이 사무실 공간은 이 활기찬 환경 안, 엘 코르테 잉글레스(El Corte Inglés)와 안토니오 반데라스 광장 바로 옆에 위치해 있습니다. 마리나를 따라 늘어선 명품 부티크와 세계적인 레스토랑부터 인근 해변까지, 이곳의 일상은 끊임없는 활동으로 특징지어집니다. 도시 환경 덕분에 약국과 슈퍼마켓 등 필수 서비스를 도보 거리에서 쉽게 이용할 수 있으며, 수많은 호텔의 존재는 연중 잠재 고객과 방문객의 꾸준한 유입을 시사합니다. 이 지역은 편의성과 명성을 갖추도록 설계되어 있어 어떤 사업에도 세련된 배경을 제공합니다.
푸에르토 바누스는 지중해와의 근접성과 풍부한 편의시설이 특징인 활기찬 도시 라이프스타일을 제공합니다. 주민과 근무자는 수많은 레스토랑, 카페, 은행, 약국에 쉽게 접근할 수 있으며, 많은 서비스를 도보나 자전거로 이용할 수 있습니다. 52개 호텔이 뒷받침하는 높은 관광객 수는 연중 역동적인 분위기를 보장합니다. 이 위치는 대중교통 정류장과 노선이 잘 갖춰져 지역 내 이동이 편리하지만, 더 먼 곳을 탐방하려면 자동차가 유용할 수 있습니다. 전반적인 분위기는 세련된 해안 생활과 도시적 편의가 결합된 것입니다.
이 지도는 스페인 푸에르토 바누스 내 사무실 공간의 전략적 위치를 보여줍니다. 마리나, 해변, 엘 코르테 잉글레스 같은 주요 상업 중심지, 필수 서비스와의 근접성을 확인할 수 있습니다. 이 지도는 코스타 델 솔의 이 최고 지역을 특징짓는 도시 밀도와 접근성에 대한 시각적 참고 자료를 제공합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸에르토 바누스는 말라가 주 코스타 델 솔에 위치한 마르베야 시의 핵심 지구입니다. 마르베야(7km 거리)와 말라가 시내(54km 거리)라는 더 큰 도시 중심지와 구별되는 럭셔리한 구역으로 기능합니다. 인기 있는 코스타 델 솔 관광 벨트의 중앙에 위치해 세련된 기반을 제공합니다. 배타적인 분위기를 제공하면서도 지역의 더 넓은 경제·문화 허브와 잘 연결되어 있어 명성과 접근성의 균형을 이룹니다.
이 사무실 공간은 탁월한 접근성을 자랑합니다. 플라야 데 푸에르토 바누스(Playa de Puerto Banús)에서 단 686미터, 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar)에서 1.6km 거리에 있어 해변이 가까운 도보 거리에 있습니다. 필수 서비스도 쉽게 이용할 수 있으며, 슈퍼마켓은 451미터, 약국은 274미터 거리에 있습니다. 골프 애호가를 위해 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스(Real Club de Golf Las Brisas) 같은 명문 골프장이 단 2.2km 거리에 있습니다. 이 매물은 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)에서 약 45km 거리에 편리하게 위치해 있어 국제 여행에 부담이 없는 거리입니다. 대중교통은 인근에 9개 노선과 50개 정류장이 있으며, 근처에서 전기차 충전도 가능합니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
푸에르토 바누스는 월평균 기온이 12°C에서 26°C까지, 연평균 기온이 19.2°C인 지중해성 기후를 누립니다. 이 지역은 풍부한 햇볕의 혜택을 받아 수온이 20°C 이상에 도달하는 약 6개월간의 긴 수영 시즌이 가능합니다. 해수면에서 단 11미터의 고도에 위치해 있어 바다로 이어지는 평평한 지형을 갖추고 있어 해안 매력을 더합니다. 이 기후는 야외 활동과 연중 대부분 해안 환경을 즐기기에 적합합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
푸에르토 바누스 인근은 풍부한 레저 기회를 제공합니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 불과 686미터 거리에 있으며, 플라야 카니나 벤투라 델 마르는 1.6km에 있습니다. 해변 외에도 이 지역은 골퍼의 천국으로, 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스가 단 2.2km 거리에 있습니다. 폴리데포르티보 산 페드로(Polideportivo San Pedro)와 다양한 피트니스 센터를 포함한 스포츠 시설도 차량 이동 시간 내 가까운 거리에 있습니다. 마리나 자체는 레저의 중심지로, 고급 다이닝과 쇼핑에 둘러싸여 즐거움과 활동에 초점을 맞춘 라이프스타일을 만들어냅니다.
출처: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.8°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.8°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
토레 델 마르의 아쿠아마르(Aquamar, 시작가 €269,950), 미하스의 란타나 레시덴시알(Lantana Residencial, 시작가 €205,000), 에스테포나의 에테르나 홈스 2(Etherna Homes 2, 시작가 €269,000) 같은 주거 프로젝트와 비교하면, 푸에르토 바누스의 이 상업용 부동산 매물은 다른 시장 세그먼트에 속합니다. 이러한 다른 프로젝트가 주택의 진입 가격대를 제공하는 반면, 이 사무실 공간은 €395,000에 가격이 책정되어 신축 주거 개발이 아닌 최고의 기존 상업 입지를 반영합니다. 푸에르토 바누스는 럭셔리 마리나, 고급 리테일, 상당한 관광객 유입으로 특징지어지며, 보다 주거 중심이거나 개발 중인 토레 델 마르, 미하스, 에스테포나 지역과 구별됩니다. 이곳의 가격은 주거 구매자에게 낮은 진입점을 제공하기보다는, 세계적으로 인정받은 명소에서 상업 공간에 대한 확립된 명성과 수요를 반영합니다.
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