关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这处办公空间位于Puerto Banús内，距离海滩和熙熙攘攘的游艇码头仅几步之遥。周边是密集的城市环境，可即刻抵达商店、餐厅和各类服务。毗邻超市和药房等关键基础设施，进一步提升了日常便利性。
这处商用空间适合寻求高曝光度和高可达性显赫位置的企业。城市环境提供临近的各类服务，兼顾员工与客户的需求。其邻近海滩和游艇码头的位置，也为专业办公环境营造了理想氛围。
这间办公室属于2002年建成的楼宇，具备拎包入住条件。虽然并非新建项目，但楼宇维护良好，提供功能完善的商用空间，无需等待新建项目交付，可即刻入驻并开展业务。
该房产规划为商用办公空间，不适用于居住用途。它没有住宅通常配备的卧室和卫生间。该房产的主要功能是商业运营，而非私人居住。
Ref: VL375755
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处商用空间适合希望借助Puerto Banús的声望和人流量获利的企业家或成熟企业。它适合看重邻近高端零售、餐饮和海滩的人士，提供一个精致的商务地址。咨询、奢侈服务或国际代表等行业的企业可能会发现这一位置尤为有利。该房产同样适合在高需求旅游区寻找商业资产的投资者，具有获得出色投资回报的潜力。拎包入住的状态意味着企业可以最短的延迟开展运营。
这处办公空间位于现代化的Tembo Banús大楼内，该大楼以其现代设计和功能性而闻名。单元本身状况极佳，可即刻投入商务使用。设施包括冷暖空调、便于出入的电梯，以及现代商业运营不可或缺的稳定WiFi连接。内部设计充分考虑实际办公需求，视觉分析显示可能配有玻璃隔断和专门的工作区。大楼还提供安全的地下停车场，为员工和访客带来更多便利。
这处位于Puerto Banús的办公空间挂牌价为€395,000。这是现有商服用房的固定价格，体现了其黄金地段和当前市场价值。该房产此前的挂牌价为€420,000，此番降价或将成为有利的收购机会。作为现有空间，可即刻购买和入驻，没有新建项目常见的等待期。
Puerto Banús不仅仅是一个游艇码头，它是太阳海岸上一个充满活力的枢纽，每年吸引数百万游客。这处办公空间正位于这一热闹的环境中，毗邻El Corte Inglés和Antonio Banderas广场。这里的日常生活充满活力，从游艇码头沿线的奢侈品牌精品店和世界级餐厅，到附近的海滩，应有尽有。城市环境确保药房和超市等基本服务步行可达，而众多酒店的存在则意味着全年都有稳定的潜在客户和访客流。该区域专为便利与尊贵而设计，为任何企业提供精致的背景。
Puerto Banús提供充满活力的都市生活方式，其特色是紧邻地中海并拥有丰富的便利设施。居民和上班族可轻松抵达众多餐厅、咖啡馆、银行和药房，许多服务步行或骑自行车即可到达。该地区拥有52家酒店，旅游人数居高不下，确保全年气氛活跃。这里交通便利，设有公共交通站点和线路，方便在区域内通行，不过若想探索更远的地方，开车会更为方便。整体氛围是将精致的海滨生活与都市便利融为一体。
这张地图突出展示了这处办公空间在西班牙Puerto Banús内的战略位置。它展示了临近游艇码头、海滩、El Corte Inglés等关键商业中心以及基本服务的距离。地图直观呈现了这一太阳海岸黄金区域的城市密度和可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús是Marbella市内的重点区域，位于Málaga省的太阳海岸。它是一个豪华聚居区，有别于Marbella（7公里外）和Málaga市（54公里外）等更大的城市中心。其位置正处于热门的太阳海岸旅游走廊的中心，提供精致的基地。虽然氛围专属尊贵，但它与该地区更广泛的经济和文化枢纽保持良好连接，在声望与可达性之间取得平衡。
这处办公空间拥有卓越的可达性。距离Playa de Puerto Banús仅686米，距离Playa Canina Ventura del Mar仅1.6公里，海滩近在咫尺。基本服务一应俱全，超市距离451米，药房距离274米。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas等著名球场仅2.2公里之遥。该房产距离Málaga-Costa del Sol机场（AGP）约45公里，对于国际出行而言是可以接受的距离。公共交通十分发达，周边有9条线路和50个站点，附近还设有电动车充电设施。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús享有地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区阳光充足，水温达到或超过20°C的游泳季约有六个月之久。该区域海拔仅高于海平面11米，向海方向地势平坦，更添海岸魅力。气候宜人，一年中大部分时间都适合户外活动和享受海岸环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Puerto Banús的周边地区提供丰富多彩的休闲娱乐机会。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅686米之遥，Playa Canina Ventura del Mar距离1.6公里。除了海滩，该地区还是高尔夫球手的天堂，Real Club de Golf Las Brisas仅2.2公里之遥。包括Polideportivo San Pedro和多家健身中心在内的体育设施也在短车程范围内。游艇码头本身是休闲的焦点，周边环绕着高端餐饮和购物场所，营造出以享受和活动为核心的生活方式。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）以及Estepona的Etherna Homes 2（起价€269,000）等住宅项目相比，这处位于Puerto Banús的商业房产属于不同的市场细分。虽然这些其他项目为住宅提供入门级定价，但这处办公空间的定价为€395,000，体现的是其黄金的成熟商业位置，而非新建住宅开发。Puerto Banús以其豪华游艇码头、高端零售和大量游客涌入为特色，有别于更侧重住宅或发展中的Torre del Mar、Mijas和Estepona等区域。这里的价格反映了在全球公认目的地中成熟商服用房的声望与需求，而非为住宅买家提供较低的入门价格。
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