Dieses Büroobjekt befindet sich an einer der prestigeträchtigsten Geschäftsadressen von Puerto Banús, Málaga. Es bietet eine Fläche von 134 m² Bruttogeschossfläche, inklusive Rezeptionsbereich, drei Büros, Arbeitsbereichen und großzügigen Fensterfronten. Die vierte Etage ermöglicht teilweise Meerblick und Ausblicke über die Plaza Antonio Banderas. Die Immobilie ist Teil eines etablierten Objekts, das im Jahr 2000 fertiggestellt wurde, und liegt zentral in einer lebhaften urbanen Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Puerto Banús, nahe dem Yachthafen, platziert dieses Büroobjekt im Zentrum eines lebendigen Geschäfts- und Freizeitzentrums. Die unmittelbare Nähe zu Marbellas bekannter Promenade und den dort ansässigen Luxusgeschäften und Restaurants prägt das Umfeld. Die Anbindung an die Küsteninfrastruktur ist durch die Nähe zur Küstenstraße gegeben, was die Erreichbarkeit von umliegenden Orten erleichtert.
Dieses Büroobjekt richtet sich an Unternehmen und Investoren, die eine repräsentative Geschäftsadresse in einer erstklassigen Lage suchen. Die funktionale Aufteilung mit separaten Büros und offenen Arbeitsbereichen unterstützt verschiedene Arbeitsmodelle. Die zentrale Lage mit Zugang zu städtischen Dienstleistungen und die Anbindung an das Verkehrsnetz sind entscheidende Faktoren für operative Effizienz und Erreichbarkeit.
Das Gebäude, in dem sich dieses Büro befindet, wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Es handelt sich somit um eine etablierte Bestandsimmobilie. Der Zustand der Räumlichkeiten wird als gut beschrieben, was auf eine gepflegte und sofort nutzbare Gewerbefläche hindeutet. Es sind keine Angaben zu laufenden oder geplanten Neubauaktivitäten innerhalb des Projekts verfügbar.
Dieses Objekt ist als Bürofläche konzipiert und nicht als Wohnraum. Es bietet keine privaten Schlaf- oder Badezimmer. Die Lage in einem belebten Yachthafen-Viertel kann mit entsprechendem Umgebungsgeräusch verbunden sein. Es gibt keine Angaben zur Verfügbarkeit von Außenbereichen wie Terrassen oder Balkonen für diese Büroeinheit.
Ref: VL623741
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Büroobjekt eignet sich für Unternehmen, die eine repräsentative Basis in einem internationalen Umfeld suchen. Eine Anwaltskanzlei, eine Vermögensverwaltungsgesellschaft oder eine Marketingagentur könnte von der Adresse und den gut aufgeteilten Räumlichkeiten profitieren. Auch für Investoren, die eine Gewerbeimmobilie in einer stark frequentierten touristischen und geschäftlichen Zone erwerben möchten, stellt es eine interessante Option dar. Die Nähe zu anderen Dienstleistern und die gute Erreichbarkeit machen es zu einem praktischen Standort für Kundenkontakt und operative Abläufe. Die 24-Stunden-Sicherheit und der Aufzug im Gebäude tragen zum Komfort und zur Professionalität bei.
Die Beschreibung erwähnt, dass das Büro in einem guten Zustand ist und über eine funktionale Aufteilung verfügt. Die großzügigen Fensterflächen sind ein Merkmal, das für viel Tageslicht sorgt und Ausblicke auf das Meer und die Plaza Antonio Banderas ermöglicht. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage zur Temperaturregelung. Weitere Details zur Materialqualität der Böden, Wände oder Sanitäranlagen werden nicht spezifiziert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und 24-Stunden-Sicherheitsdienst, was auf einen gewissen Standard im Gemeinschaftsbereich hinweist.
Das Büroobjekt wird zu einem Preis von €749.000 angeboten. Dies positioniert es im oberen Preissegment für Gewerbeimmobilien in der Region Puerto Banús. Angesichts der Größe von 134 m² brutto ergibt sich ein Preis von etwa €5.590 pro Quadratmeter. Der Preis reflektiert die erstklassige Lage in einem der begehrtesten Yachthafengebiete Spaniens. Es liegen keine Informationen über weitere verfügbare Einheiten oder Preisstaffelungen vor; es wird von einer Einzelverkaufsoption ausgegangen.
Puerto Banús ist als exklusiver Yachthafen und Treffpunkt der internationalen High Society bekannt. Hier pulsiert das Leben, geprägt von Luxusgeschäften, Gourmet-Restaurants und einer lebhaften Atmosphäre, besonders während der Sommermonate. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, von Banken bis hin zu spezialisierten Geschäften, die fußläufig erreichbar sind. Für Unternehmen bedeutet dies eine Adresse in unmittelbarer Nähe zu einem dynamischen wirtschaftlichen und sozialen Zentrum. Die Infrastruktur ist auf Besucher und Geschäftsleute ausgerichtet, mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem Fokus auf Servicequalität. Die Anbindung an das Küstenstraßennetz erleichtert die Verbindung zu anderen Städten an der Costa del Sol.
Puerto Banús ist ein Synonym für Luxus und mediterranes Flair. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Yachten im Hafen. Für die täglichen Besorgungen sind Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die praktische Seite des städtischen Lebens unterstreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Haltestellen und Linien erleichtert die Fortbewegung, obwohl für die Erkundung der weiteren Costa del Sol ein Fahrzeug empfehlenswert ist. Das Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahresmitteltemperatur und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt eine hohe Lebensqualität.
Diese Karte zeigt die strategische Lage von Puerto Banús an der Costa del Sol. Sie verdeutlicht die Nähe zum Mittelmeer, die zentrale Positionierung innerhalb der Provinz Málaga und die Einbettung in ein dichtes Netz von Stränden, Golfplätzen und städtischen Zentren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der bekannten Küstenregion Costa del Sol. Es fungiert als exklusiver Ankerpunkt, der sich durch seine luxuriöse Marina und die High-End-Shoppingmöglichkeiten auszeichnet. Die Nähe zu Marbella (ca. 6 km) bietet Zugang zu weiteren städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Positionierung ermöglicht gute Verbindungen entlang der Küste in Richtung Estepona im Westen und Fuengirola im Osten, wodurch die gesamte Infrastruktur der Provinz Málaga leicht erreichbar ist.
Die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga-Costa del Sol ist mit etwa 45 km in Luftlinie gut, was Geschäftsreisen erleichtert. Strände wie Playa de Puerto Banús sind nur rund 686 Meter entfernt. Innerhalb eines Radius von 1,3 km befinden sich Krankenhäuser und zahlreiche Restaurants (73), Banken (4) und Cafés (9). Golfinteressierte erreichen renommierte Plätze wie den Real Club de Golf Las Brisas nach etwa 2,2 km. Die Infrastruktur ist auf kurze Wege ausgelegt: Supermärkte, Apotheken und Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind nur wenige Gehminuten entfernt.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist mediterran geprägt, mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,3°C, und die Region zählt historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten über einen Großteil des Jahres. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen die 20°C-Marke überschreiten. Die Höhenlage von 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Meeresbrise und flache Wege zum Strand.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Puerto Banús bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und dem Playa de San Pedro (2,8 km). Die Region ist zudem ein Paradies für Golfer, mit mehreren renommierten Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas in unmittelbarer Nähe (2,2 km). Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km) bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Der Yachthafen selbst ist ein Zentrum für Wassersport und exklusive Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der bekannten Küstenregion Costa del Sol. Es fungiert als exklusiver Ankerpunkt, der sich durch seine luxuriöse Marina und die High-End-Shoppingmöglichkeiten auszeichnet. Die Nähe zu Marbella (ca. 6 km) bietet Zugang zu weiteren städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Positionierung ermöglicht gute Verbindungen entlang der Küste in Richtung Estepona im Westen und Fuengirola im Osten, wodurch die gesamte Infrastruktur der Provinz Málaga leicht erreichbar ist.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie z.B. dem Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), positioniert sich dieses Büroobjekt in Puerto Banús klar im Premium-Segment des Gewerbeimmobilienmarktes. Während die genannten Vergleichsobjekte im Wohnungsbau angesiedelt sind und deutlich niedrigere Einstiegspreise aufweisen, zielt das Büro in Puerto Banús auf eine spezifische Klientel ab, die Wert auf Standort, Prestige und Infrastruktur legt. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) ist ebenfalls ein Wohnprojekt und unterstreicht die Preisdifferenz. Die €749.000 für 134 m² Gewerbefläche spiegeln den exklusiven Charakter von Puerto Banús wider, einem Ort, der für Luxusyachten, High-End-Shopping und eine internationale Klientel bekannt ist. Solche Standorte erzielen per se höhere Quadratmeterpreise, insbesondere für Gewerbeimmobilien, die von der hohen Frequenz an Touristen und wohlhabenden Anwohnern profitieren. Projekte in weniger prominenten Lagen bieten zwar günstigere Einstiegspreise, jedoch fehlt ihnen oft das repräsentative Umfeld und die damit verbundene Anziehungskraft für bestimmte Geschäftsarten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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