Dieses Duplex-Penthouse in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine attraktive Wohnlösung in einer etablierten städtischen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von 125 m² und zwei Schlafzimmern wurde die Immobilie im Jahr 2005 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten aus. Die Lage verspricht eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Stränden und städtischen Zentren, während die gute Erreichbarkeit über den Flughafen Málaga den Zugang für internationale Käufer erleichtert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, der für seine urbane Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) prägt das tägliche Leben. Die geringe Entfernung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga (45 km) unterstreicht die gute Anbindung.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die urbanen Komfort mit Nähe zur Küste schätzen. Die Aufteilung über zwei Ebenen mit privaten Terrassen entspricht dem Wunsch nach Rückzug und gleichzeitigem Genuss des mediterranen Klimas. Die Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken im Nahbereich unterstützt einen unkomplizierten Alltag.
Das Gebäude wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und befindet sich in einem guten Zustand, was auf eine solide Bauweise schließen lässt. Als Bestandsimmobilie bietet es eine sofortige Bezugsmöglichkeit ohne die Wartezeiten, die bei Neubauprojekten üblich sind. Die Wohnanlage ist etabliert und gut gepflegt.
Das Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten Energietechnologien, die typisch für aktuell im Bau befindliche Objekte sind. Es liegt nicht in direkter Strandlage, sondern in fußläufiger Entfernung. Die Aussicht ist von Bergen, Garten und urbanen Elementen geprägt, nicht ausschließlich auf das Meer.
Ref: VL138049
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Duplex-Penthouse eignet sich für Käufer, die eine etablierte urbane Umgebung mit guter Infrastruktur suchen und Wert auf kurze Wege zu Annehmlichkeiten legen. Personen, die eine Immobilie als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil nutzen möchten und dabei auf eine einfache Erreichbarkeit vom Flughafen Málaga (45 km) angewiesen sind, werden die Lage schätzen. Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit potenzieller Vermietbarkeit in einer beliebten Urlaubsregion anstreben, könnte dieses Objekt interessant sein, insbesondere wenn eine touristische Nutzung angedacht ist. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht zudem Aktivurlauber und Golfer an. Die zweistöckige Aufteilung mit privaten Terrassen bietet Raum für Erholung und Privatsphäre, was für Paare oder kleine Familien von Vorteil ist.
Die Immobilie wurde als 'refurbished' beschrieben, was auf umfassende Renovierungsarbeiten mit hochwertigen Materialien schließen lässt. Die Innenausstattung, wie die moderne Einbauküche und die Badezimmer, entspricht den Standards einer gut gepflegten Wohnimmobilie. Die Bodenbeläge und Wandverkleidungen, wie die Holzwand im Schlafzimmer, tragen zum Ambiente bei. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, während ein Kamin eine zusätzliche Komfortfunktion darstellt. Die Einbauschränke bieten praktischen Stauraum. Die Südund Westausrichtung der Terrassen verspricht gute Sonneneinstrahlung, was die Wohnqualität im mediterranen Klima erhöht.
Das Penthouse Duplex wird zu einem Preis von 529.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des Marktes für Zweitwohnungen in dieser Region. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da es sich um eine fertiggestellte Immobilie handelt. Der angegebene Preis dient als Basis; individuelle Ausstattungsmerkmale oder spätere Anpassungen könnten den Endpreis beeinflussen. Die Region um Marbella verzeichnet eine hohe Anzahl von Immobilientransaktionen, was auf eine aktive Marktdynamik hindeutet.
Nueva Andalucía, ein pulsierendes Stadtviertel, bietet eine Mischung aus urbanem Leben und Nähe zur Küste. Die tägliche Routine wird durch die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten (353 m), Apotheken (64 m) und zahlreichen Restaurants (69 im 2km-Radius) bestimmt. Die Lage an der Küste von Marbella bedeutet Zugang zu einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist. Das Projekt liegt in einer etablierten Wohngegend, die durch eine Mischung aus dauerhaften Bewohnern und saisonalen Besuchern geprägt ist. Die Nähe zu Schulen und Gesundheitszentren (1.9 km) spricht auch Familien an. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 17.8°C Jahresmitteltemperatur und einem 4-monatigen Badesaison unterstützt einen aktiven Lebensstil im Freien.
Das Leben in Nueva Andalucía ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zum Strand, wie Playa de Puerto Banús (301 m), ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Wohnanlage selbst ist geschlossen und gut instand gehalten, mit Gemeinschaftspools, die zur Erholung einladen. Die Umgebung ist urban, aber durch die Nähe zu Grünflächen und Golfplätzen auch naturnah.
Diese Karte zeigt die Position des Projekts in Nueva Andalucía, einem etablierten Stadtteil westlich des Zentrums von Marbella. Sie veranschaulicht die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, dem Yachthafen von Puerto Banús und einer hohen Dichte an Golfplätzen sowie Stränden. Die Darstellung hebt die urbane Infrastruktur und die strategische Lage an der Costa del Sol hervor.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga. Es ist etwa 7 km von Marbella entfernt, einer bekannten Küstenstadt mit umfangreicher Infrastruktur und touristischen Angeboten. Die Provinzhauptstadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist 54 km entfernt. Algeciras, eine wichtige Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, andererseits die Nähe zu den touristischen Zentren der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 45 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) gut erreichbar sind. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung ist durch einen Supermarkt (353 m) und eine Apotheke (64 m) direkt vor Ort gesichert. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (368 m) ist ebenfalls verfügbar, was die moderne Infrastruktur unterstreicht. Mit 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ist auch die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert vom mediterranen Klima Andalusiens mit durchschnittlich 17.8°C Jahrestemperatur. Die Sommer sind warm und sonnig, mit einem Badesaison von etwa vier Monaten, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Lage auf 10 Metern über Meereshöhe und eine geringe Neigung zum Strand (0.2%) machen die Gegend zugänglich und angenehm. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C und 26°C. Die Südund Westausrichtung der Terrassen maximiert die Sonneneinstrahlung über den Tag verteilt. Die umgebende Landschaft ist geprägt von einer Mischung aus urbanen Elementen und der Nähe zu Golfplätzen sowie dem Mittelmeer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage ermöglicht den Zugang zu verschiedenen Stränden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Optionen wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer ist die Nähe zu bekannten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) ein wesentlicher Pluspunkt. Sportbegeisterte finden zudem Einrichtungen wie Polideportivo San Pedro (2.9 km) in der Nähe. Die Marinas von Puerto Banús und Marbella bieten weitere Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga. Es ist etwa 7 km von Marbella entfernt, einer bekannten Küstenstadt mit umfangreicher Infrastruktur und touristischen Angeboten. Die Provinzhauptstadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist 54 km entfernt. Algeciras, eine wichtige Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, andererseits die Nähe zu den touristischen Zentren der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich dieses Duplex-Penthouse in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Dies lässt sich durch die erstklassige Lage in Marbella, die Nähe zu Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen sowie die kürzlich erfolgte Renovierung erklären. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im unteren bis mittleren Preissegment angesiedelt sind und potenziell neuere Baujahre oder andere Lagen aufweisen, bietet dieses Penthouse eine Kombination aus etablierter urbaner Lage, hoher Wohnqualität und direktem Zugang zu Luxus-Annehmlichkeiten, die den höheren Preis rechtfertigt. Die Fläche und Ausstattung scheinen auf einen gehobeneren Markt ausgerichtet zu sein. Die von den Vergleichsprojekten angebotenen Preise spiegeln oft Neubauprojekte in weniger zentralen oder touristisch weniger etablierten Gebieten wider, während dieses Objekt von der Reife und dem Prestige seiner Lage profitiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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