Dieses Penthouse Duplex in Nueva Andalucía, Málaga, wurde 2005 fertiggestellt und bietet 125 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Wohnung befindet sich in einer urbanisierten Gegend in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und der Küste. Das süd- und westorientierte Penthouse verfügt über eine Privatfläche, Gemeinschaftspools und eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol. Die Immobilie ist in exzellentem Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die einen modernen Lebensstil in einer der gefragtesten Gegenden Marbellas ermöglichen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage des Penthouse Duplex in Nueva Andalucía zeichnet sich durch direkte Anbindung an städtische Einrichtungen und Golfplätze aus. Mit nur 353 Metern zum nächsten Supermarkt, 64 Metern zur Apotheke und 301 Metern zum Strand von Puerto Banús sind tägliche Erledigungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren internationalen Golfplätzen und Marbella unterstreicht die zentrale Lage in der Region.
Für Bewohner, die Wert auf eine funktionale Wohnweise legen, bietet dieses Penthouse Duplex eine praktische Aufteilung über zwei Etagen. Die zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern gewährleisten Privatsphäre, während die Gemeinschaftsräume mit Terrassen den Innen- und Außenbereich verbinden. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Kamin und festen Einbauschränken erfüllt praktische Wohnbedürfnisse in einer mediterranen Umgebung.
Das Penthouse Duplex wurde 2005 fertiggestellt und befindet sich somit nicht in der Bauphase, sondern ist eine abgeschlossene Immobilie. Als bereits bestehende Wohnung in einer etablierten Wohnanlage bietet sie den Vorteil sofortiger Beziehbarkeit ohne Bau- oder Fertigstellungsrisiken. Die Wohnanlage verfügt über eine gültige erste Occupancy-Lizenz (LPO) und ist vollständig mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools ausgestattet.
Dieses Penthouse Duplex ist eine Bestandsimmobilie und kein Neubauprojekt, was bedeutet, dass keine individuelle Planung oder Anpassungen während der Bauphase möglich waren. Die Immobilie bietet keinen privaten Pool, sondern lediglich Zugang zu Gemeinschaftspools. Die zwei Schlafzimmer begrenzen die Unterbringungsmöglichkeiten für größere Familien oder Gruppen, und die städtische Lage bietet keine landähnliche Privatsphäre.
Ref: VL138049
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Penthouse Duplex eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus urbanem Lebensstil und mediterraner Atmosphäre suchen. Die zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine kleine Familie oder für Paare, die häufig Gäste empfangen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km) macht die Immobilie auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant. Für Golfbegeisterte ist die Lage geeignet, mit drei Golfplätzen in weniger als 2,1 Kilometer Entfernung. Die Möglichkeit, die Wohnung als Feriendomizil zu nutzen, wird durch die vorhandene Touristenlizenz unterstützt, was eine zusätzliche Einnahmequelle bei Nichtnutzung darstellen kann. Berufstätige profitieren von der Nähe zu Marbella (7 km) und der Flughafenanbindung (45 km).
Die Qualität der Ausstattung dieses Penthouse Duplex zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien und eine sorgfältige Renovierung aus. Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand, was durch die vollständige Modernisierung nach 2005 erreicht wurde. Die Räume sind mit modernen Elementen ausgestattet, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereinen. Das Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Gestaltung mit runden Spiegeln und einer modernen Duscheinrichtung, die auf Langlebigkeit und leichte Pflege ausgelegt ist. Die Schlafzimmer sind mit fest eingebauten Kleiderschränken ausgestattet, die Stauraum ohne zusätzlichen Mobiliarkauf bieten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Details wie die grüne Kopfteilgestaltung im Hauptschlafzimmer und die hölzerne Wandverkleidung im zweiten Schlafzimmer gelegt, die dem Wohnraum Charakter verleihen.
Das Penthouse Duplex wird ab einem Preis von 529.000 Euro angeboten. Dieser Preis spiegelt die Lage in Nueva Andalucía, einem der begehrtesten Viertel Marbellas, sowie die Größe von 125 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern wider. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) positioniert sich das Angebot im oberen Preissegment, was durch die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen, Puerto Banús und der Küste gerechtfertigt ist.
Das Leben in diesem Penthouse Duplex in Nueva Andalucía ist von urbaner Bequemlichkeit und mediterranem Lebensstil geprägt. Die Nähe zu Puerto Banús und Marbella schafft eine Umgebung, in der internationales Flair mit spanischer Lebensart verschmilzt. Die mornings können mit einem Kaffee auf der südorientierten Terrasse beginnen, während die Golfplätze nur wenige Gehminuten entfernt laden. Tägliche Erledigungen wie Einkäufe, Arztbesuche oder der Gang zur Apotheke sind zu Fuß erledigbar, was ein entspanntes Leben ohne ständige Autofahrten ermöglicht. Die zwei Etagen des Duplex bieten eine natürliche Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen, die Hauptetage mit Wohnzimmer und Küche als sozialer Mittelpunkt, während die obere Etage Rückzugsorte mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse bietet. Die Nachmittage können am Gemeinschaftspool verbracht oder für eine Runde Golf auf einem der nahegelegenen Plätze genutzt werden.
Die unmittelbare Umgebung dieses Penthouse Duplex in Nueva Andalucía bietet eine vielfältige Infrastruktur, die ein komfortables tägliches Leben ermöglicht. Mit 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés innerhalb eines 2-Kilometer-Radius sind sowohl tägliche Bedürfnisse als auch gastronomische Erlebnisse leicht zugänglich. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Nähe gewährleistet, wobei das nächste Krankenhaus nur 1,9 Kilometer entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung ist gut entwickelt, mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe, die auch ohne eigenes Fahrzeug gute Mobilität ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region, was die Immobilie auch für Familien attraktiv macht.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Penthouse Duplex in Nueva Andalucía an der Costa del Sol. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu Puerto Banús und den verschiedenen Golfplätzen, die das Viertel umgeben. Die Darstellung verdeutlicht die gute Anbindung an die Küste sowie die kurzen Entfernungen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkten und Apotheken. Die Karteneinheit verdeutlicht auch die Nähe zu größeren Städten wie Marbella und die verkehrsgünstige Lage in der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Marbella (7 km) und Málaga (54 km). Diese Lage ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während sie gleichzeitig in einer eher residentialen Gegend wohnen. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der exklusivsten Viertel Marbellas, verleiht der Gegend besonderen Status und Zugang zu hochwertigen Einrichtungen. Im regionalen Vergleich ist Nueva Andalucía durch die Konzentration von Golfplätzen und die Nähe zur Küste geprägt. Die Positionierung in etwa 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet leichte Höhenlagen mit guten Ausblicken.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten von diesem Penthouse Duplex aus ist hervorragend. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell zugänglich. Die flache Neigung von 0,2% zum Meer erleichtert den Zugang zu den Küstenabschnitten erheblich. Golfbegeisterte profitieren von der direkten Nähe zu drei erstklassigen Golfplätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 Kilometer entfernt und gut über die Hauptverkehrsadern angebunden.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 26°C ganzjährig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C, was ein ganzjährig angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Lage in nur 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die flache Neigung von 0,2% tragen zu einem milden Mikroklima bei. Die Südausrichtung des Penthouse Duplex ermöglicht eine maximale Sonneneinstrahlung während des größten Teils des Tages. Das Schwimmseason im Meer erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht, ideal für Bade- und Wasseraktivitäten von Frühling bis Herbst.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion in der Nähe des Penthouse Duplex bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist leicht zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) und Playa de Nagüeles (2,7 km) ergänzen das Angebot an Bademöglichkeiten. Für Golfliebhaber ist die Lage ideal, mit drei erstklassigen Golfplätzen in direkter Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Diese Platzdichte macht Nueva Andalucía zu einem der bekanntesten Golfzentren der Costa del Sol. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen das Polideportivo San Pedro (2,9 km), das Rocodromo (3,5 km) und CrossFit Marbella (3,8 km).
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Marbella (7 km) und Málaga (54 km). Diese Lage ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während sie gleichzeitig in einer eher residentialen Gegend wohnen. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der exklusivsten Viertel Marbellas, verleiht der Gegend besonderen Status und Zugang zu hochwertigen Einrichtungen. Im regionalen Vergleich ist Nueva Andalucía durch die Konzentration von Golfplätzen und die Nähe zur Küste geprägt. Die Positionierung in etwa 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet leichte Höhenlagen mit guten Ausblicken.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit anderen Wohnprojekten in der Region Costa del Sol bietet das Penthouse Duplex in Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) preislich günstiger sind, bietet Nueva Andalucía eine bessere Anbindung an die Infrastruktur von Marbella und Puerto Banús. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) positioniert sich ebenfalls im unteren Preissegment, kann jedoch nicht mit der direkten Nähe zu Golfplätzen und der exklusiven Umgebung von Puerto Banús konkurrieren. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) liegt weiter von den zentralen Annehmlichkeiten von Marbella entfernt. Was Nueva Andalucía von anderen Gebieten unterscheidet, ist die einzigartige Kombination aus Golfkultur, Nähe zu einer international bekannten Marina und der städtischen Infrastruktur von Marbella. Während andere Regionen wie Fuengirola eher touristisch geprägt sind, bietet Nueva Andalucía einen ausgewogenen Mix aus Wohnqualität und Freizeitangeboten.
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