דופלקס פנטהאוז זה ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, אזור עירוני מבוסס ליד החוף. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה על פני 125 מ"ר של שטח מחיה. הושלם בשנת 2005, נכס זה הפונה דרומה ומערבה מציע גישה לבריכה ציבורית ונופים של הרים, גינות ואזור עירוני. המיקום מספק קרבה לחופים, מגרשי גולף ופוארטו בנוס, כל אלה במרחק קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור עירוני קרוב לחוף הים התיכון. הוא ממוקם בתוך אזור מגורים מפותח עם גישה ישירה לשירותים מקומיים. המיקום מספק איזון בין נגישות לפוארטו בנוס (כ-1.5 ק"מ) לבין קרבה למגרשי גולף, הכל בתוך סביבת קהילה מבוססת.
דופלקס פנטהאוז זה עם שני חדרי שינה עונה על צרכי מחיה פונקציונליים באמצעות הפריסה החכמה שלו על פני שתי קומות. הקומה הראשית כוללת אזור מחיה-אוכל עם גישה למרפסת, מטבח מודרני וחדר אמבטיה. הקומה העליונה מכילה חדר שינה עם חדר אמבטיה צמוד עם גישה למרפסת שמש.
כנכס שהושלם בשנת 2005, דופלקס פנטהאוז זה מייצג פיתוח מבוסס בנואבה אנדלוסיה. הבניין עבר שיפוץ עוקב לסטנדרטים מודרניים תוך שמירה על שלמות מבנית. הפיתוח כולל מתקנים ציבוריים כולל בריכות שחייה וקיבל את רישיון הכיבוש הראשון הנדרש, המצביע על עמידה בתקנות הבנייה המקומיות.
נכס זה אינו מציע מתקני בריכה פרטית, שכן הגישה מוגבלת לאזורי שחייה ציבוריים בתוך הפיתוח. המיקום העירוני פירושו שהוא אינו מספק גינות פרטיות נרחבות או מרחב חיצוני נרחב מעבר למרפסות. כחלק מפיתוח מבוסס, אפשרויות ההתאמה האישית עשויות להיות מוגבלות בהשוואה לבנייה חדשה.
Ref: VL138049
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים או זוגות המחפשים מקום מגורים משני באזור הים התיכון עם גישה לשירותים עירוניים. האופי המבוסס של הפיתוח פונה לאלה המעדיפים קהילות מבוססות על פני אזורים שנבנו לאחרונה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשים מרובים במרחק קצר. הפריסה של הנכס פועלת היטב הן לשימוש בחופשה והן להכנסת שכר דירה פוטנציאלית, בהתחשב במעמד רישיון התיירות שלה.
דופלקס פנטהאוז זה כולל שיפוץ באיכות גבוהה עם חלקי הרכבה מודרניים בכל מקום. הנכס נהנה מעדכונים אחרונים למתקני המטבח והאמבטיה, המשלבים אלמנטים של עיצוב עכשווי. בקרת אקלים מטופלת באמצעות מערכות מיזוג אוויר, בעוד אח מספק חימום נוסף במהלך חודשי הקור הקרירים. מרחבי המחיה מציגים ארונות בנויים המציעים פתרונות אחסון משולבים מבלי לפגוע בפרופורציות החדר.
מחיר הנכס מתחיל מ-529,000 אירו, דופלקס פנטהאוז זה מייצג את הטווח הבינוני-עליון בשוק הנדל"ן של נואבה אנדלוסיה. המחיר משקף את מצב השיפוץ של הנכס, פריסת הקומות הכפולה, והמיקום הפרימיום ליד פוארטו בנוס. בתוך הפיתוח, המחירים עשויים להשתנות בהתאם לרמת הקומה, הנוף המדויק, והמיקום הספציפי בתוך המתחם.
נואבה אנדלוסיה מוצגת כאזור מגורים מבוסס היטב עם אופי ים-תיכוני נבדל. החיים היומיומיים כאן כרוכים בדרך כלל בגישה קלה הן לשירותים חיוניים והן למתקני פנאי. הקרבה למגרשי גולף מרובים יוצרת את הזהות הפנאית של השכונה, בעוד הקרבה לפוארטו בנוס מספקת אפשרויות קניות ואכילה. הסביבה העירונית פירושה ששירותים נמצאים במרחק הליכה, יוצרים אורח חיים עצמאי שבו מכונית אינה תמיד נחוצה לסידורים יומיים.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים בגישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. הסביבה המיידית מכילה מספר סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. צרכי בריאות מטופלים על ידי בתי חולים ומרכזי בריאות קרובים, כאשר בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של רק 1.9 ק"מ. קישוריות האזור כוללת 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המקלים על תנועה ללא רכב פרטי. מתקני חינוך נעים מ-41 בתי ספר יסודיים עד 28 בתי ספר תיכוניים בתוך האזור הרחב יותר.
המפה מציגה את מיקומו המועיל של הנכס בתוך נואבה אנדלוסיה, מדגישה את קרבתו לנקודות ציון ותשתית מפתח. הסביבה המיידית חושפת סביבה עירונית מחוברת היטב עם גישה ישירה לפוארטו בנוס ומגרשי גולף מרובים. ההדמיה מדגימה כיצד הנכס נהנה הן מקרבה חופית והן גישה נוחה לשירותי מארבלה, תוך שמירה על סביבת מגורים. הטופוגרפיה היחסית שטוחה בגובה 10 מטרים מעל פני הים ברורה, המאשרת את היכולת להליכה ברגל באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת בין מארבלה (7 ק"מ מזרח) והרשות המקומית הרחבה יותר של מאלגה (54 ק"מ מזרח). מיקום ביניים זה מספק גישה הן לשירותים היוקרתיים של מארבלה, כולל אפשרויות הקניות והאכילה הנרחבות שלה, והן להצעות המטרופוליניות של מאלגה עם נמל התעופה הבינלאומי והאטרקציות התרבותיות שלה. קרבת האזור לפוארטו בנוס מקימה אותו כחלק מ"המייל הזהב", המתיחה החופית היוקרתית הידועה בנכסי יוקרה ומתקנים יוקרתיים.
הנכס מציע גישה אסטרטגית לשירותים ואטרקציות מפתח. חופים נמצאים בקרבה, עם פלאיה דה פוארטו בנוס רק 301 מטרים מהנכס ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ. חובבי גולף נהנים ממגרשים מרובים בקרבה, כולל גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג גולף לסונס (2.0 ק"מ), וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). תחבורה מוקלת על ידי נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 45 ק"מ ונמל התעופה גיברלטר במרחק 52 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור נואבה אנדלוסיה נהנה מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26°C מדי שנה. המיקום בגובה 10 מטרים מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות כל השנה. המדרון העדין של 0.2% לעבר החוף יוצר שטח בעיקר שטוח, המגביר את היכולת להליכה ברגל. האזור חווה כ-17.8°C כטמפרטורה שנתית ממוצעת, התומכת בפעילויות חוצות במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או חורגות מ-20°C, בדרך כלל מסוף האביב עד תחילת הסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה המיידית מציעה גישה למספר חופים, עם פלאיה דה פוארטו בנוס הקרוב ביותר במרחק של רק 301 מטרים. קרבה זו מאפשרת ביקורים סדירים בחוף כחלק משגרה יומית או שבועית. האזור כולל שלושה מגרשי גולף בולטים ברדיוס של 2.1 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, הריינג גולף לסונס, וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס, מקימים אותו כיעד גולף משמעותי. מעבר לאלה, מגנה מארבלה גולף נגיש במרחק 3.0 ק"מ. מתקני ספורט מיוצגים היטב עם פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 ק"מ, רוקודרומו מרכז טיפוס במרחק 3.5 ק"מ, וקרוספיט מארבלה במרחק 3.8 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת בין מארבלה (7 ק"מ מזרח) והרשות המקומית הרחבה יותר של מאלגה (54 ק"מ מזרח). מיקום ביניים זה מספק גישה הן לשירותים היוקרתיים של מארבלה, כולל אפשרויות הקניות והאכילה הנרחבות שלה, והן להצעות המטרופוליניות של מאלגה עם נמל התעופה הבינלאומי והאטרקציות התרבותיות שלה. קרבת האזור לפוארטו בנוס מקימה אותו כחלק מ"המייל הזהב", המתיחה החופית היוקרתית הידועה בנכסי יוקרה ומתקנים יוקרתיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
נואבה אנדלוסיה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, שונה באופן בולט מפיתוחים חופיים סמוכים. בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), דופלקס פנטהאוז זה מציע קרבה לתשתית גולף מבוססת יותר ומיקום קרוב יותר לשירותי הפרימיום של מארבלה. בעוד לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) מציגה נקודת כניסה ידידותית יותר לתקציב, היא חסרה את הגישה הישירה לפוארטו בנוס ואת ריכוז מגרשי הגולף הנמצאים בנואבה אנדלוסיה. מיקום הנכס רק 7 ק"מ ממארבלה ממקם אותו בתחום ההשפעה של אחד המיקומים המבוקשים ביותר של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID