דירת דופלקס פנטהאוז משופצת במיקום מרכזי בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס מציע 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם שטח מגורים של 125 מ"ר. הבניין הושלם בשנת 2005, והדירה מוכנה למגורים או להשכרה מיידית, כולל רישיון תיירות פעיל. המיקום משלב נוחות עירונית עם קרבה לחופים ולאתרי נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מבוקש בנואבה אנדלוסיה, מציעה גישה נוחה לשירותים חיוניים ופעילויות פנאי. קרבה לנמל התעופה ולמרכזי ערים גדולים מבטיחה נגישות גבוהה, בעוד שהמרחק הקצר מהים מאפשר ליהנות מאווירת החוף.
מתאים למי שמחפש בית מודרני ופונקציונלי עם נוחות מירבית. השילוב של מרפסת פרטית, שטחי מגורים מרווחים וקרבה למסעדות, חנויות ובתי ספר עונה על צרכים של משפחות, זוגות או יחידים המחפשים סגנון חיים נוח.
הבניין הושלם בשנת 2005, אך הדירה עברה שיפוץ מקיף. היא מוגדרת כ'גמור' (Completed), מה שמרמז על כך שהעבודות הראשיות והפיתוח הראשוני הושלמו. ניתן להשתמש בה באופן מיידי למגורים או להשכרה.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או בריכה פרטית. כמו כן, הוא ממוקם בסביבה עירונית, מה שעשוי להיות פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או נוף כפרי. מידע על יעילות אנרגטית ספציפית אינו זמין.
Ref: VL138049
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית במרכז האקשן, עם כל השירותים במרחק הליכה. זוהי בחירה טובה למשקיעים המתעניינים בהשכרה לטווח קצר, הודות לרישיון התיירות הפעיל. זוגות או יחידים המעוניינים בסגנון חיים עירוני, עם גישה קלה למסעדות, חנויות ובילויים, ימצאו את הדירה נוחה. גם חובבי גולף ייהנו מקרבתם למספר מגרשי גולף מובילים. המשקיעים המחפשים נכס מניב בפוטנציה, שכן הדירה מוכנה מיד להשכרה, ימצאו כאן הזדמנות.
הדירה עברה שיפוץ יסודי תוך שימוש בחומרים איכותיים, כפי שמצוין בתיאור. סגנון העיצוב משלב טעם אסתטי גבוה, כפי שמשתקף מהתמונות (למשל, חדר אוכל עם ארון קיר צהוב, חדר שינה עם קיר עץ). המרפסת הפרטית מציעה נוף להרים, לגן ולסביבה האורבנית. תכונות נוספות כוללות ארונות מובנים, בקרת אקלים (מזגן), ואח (אשר עשוי להיות קישוטי או פונקציונלי, תלוי בסוג). איכות הגימור, כולל הריצוף, החיפויים בחדרי הרחצה והמטבח המודרני, תורמים לתחושת היוקרה והנוחות.
דירת דופלקס פנטהאוז זו מוצעת במחיר התחלתי של €529,000. שטח המגורים הוא 125 מ"ר, מה שמעמיד את המחיר למטר מרובע על כ-€4,232. המחיר משקף את מיקום הפרימיום, את השיפוץ האיכותי ואת הרישיון לתיירות. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי. מאחר שהיא ממוקמת באזור מבוקש, זמינותה עשויה להשתנות בהתאם לביקוש בשוק. מחירים באזור זה משקפים את הקרבה למרבייה, לנמל ולאפשרויות בילוי ופנאי.
נואבה אנדלוסיה, הממוקמת בסמוך למרבייה, מציעה סביבת מגורים עירונית תוססת. הדירה ממוקמת בקרבת מרכז קניות, הכולל סופרמרקט, וכן במרחק הליכה ממגוון מסעדות, בתי ספר ומתקני בריאות. המרחק הקצר ממוקדי התיירות כמו פוארטו באנוס וממרכזי גולף מובילים הופך את האזור לאטרקטיבי עבור מגוון אוכלוסיות. השכונה מאופיינת בבניינים מודרניים ובשילוב של מגורים, מסחר ופנאי, מה שיוצר קצב חיים דינמי. הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית (50 תחנות בקרבת מקום) מקלה על ההתניידות ללא רכב פרטי, אך הנוכחות של תחנות טעינה לרכב חשמלי מצביעה גם על התאמה לבעלי רכב מודרני.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף. עם סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית חולים ב-1.9 ק"מ, ובתי ספר רבים בטווח של 2 ק"מ, כל הצרכים היומיומיים מכוסים. 69 מסעדות ו-10 בתי קפה מספקים מגוון אפשרויות בילוי. המרחק הקצר לנמל פוארטו באנוס (1 ק"מ) מוסיף אטרקטיביות לחובבי יאכטות ובילויים יוקרתיים. קרבתם של 301 מטר לחוף Playa de Puerto Banús מאפשרת גישה מהירה לים. ההסתמכות על תחבורה ציבורית אפשרית הודות ל-50 תחנות בקרבת מקום, אך רכב פרטי מומלץ לניצול מלא של האזור.
המיקום המוצג במפה ממחיש את היתרונות של נואבה אנדלוסיה. הוא מראה את הקרבה של הדירה לים, לנמל פוארטו באנוס, למרכזי גולף מרכזיים ולשירותים עירוניים. המפה מספקת פרספקטיבה חזותית על האופן שבו הנכס משתלב בסביבה האורבנית והתיירותית של מרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז הקוסטה דל סול. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לערים גדולות יותר כמו מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ), ומציעה גישה מהירה לשירותים עירוניים ותעבורה בינלאומית. קרבתה של נואבה אנדלוסיה לאלג'סירס (59 ק"מ) פותחת אפשרויות נוספות לטיולים באזור. המיקום מדגיש את היתרונות של מגורים באזור פרימיום, עם גישה נוחה לכל מה שיש לקוסטה דל סול להציע.
הדירה נהנית מנגישות מצוינת. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק 45 ק"מ, וגי'ברלטר במרחק 52 ק"מ. חופי הים, כמו Playa de Puerto Banús, נמצאים במרחק של כ-300 מטר בלבד. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק 7 ק"מ. למען נוחות התושבים, תחנת EV קרובה (368 מטר) ובית מרקחת נמצא במרחק 64 מטר. מגרשי גולף מובילים, כגון Los Naranjos, נמצאים בקרבת מקום (2 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הדירה הוא 10 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מינימלי (0.2%), מה שמעיד על מישוריות. תנאי מזג האוויר נוחים לרוב ימות השנה, עם שפע שעות שמש, המעודדים פעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יתרון משמעותי, כאשר Playa de Puerto Banús נמצאת במרחק של 301 מטר. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) זמינים גם כן. האזור ידוע כמגרש גולף, עם מגרשים כמו Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ומתקני פנאי ימיים בנמל פוארטו באנוס (1.0 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז הקוסטה דל סול. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לערים גדולות יותר כמו מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ), ומציעה גישה מהירה לשירותים עירוניים ותעבורה בינלאומית. קרבתה של נואבה אנדלוסיה לאלג'סירס (59 ק"מ) פותחת אפשרויות נוספות לטיולים באזור. המיקום מדגיש את היתרונות של מגורים באזור פרימיום, עם גישה נוחה לכל מה שיש לקוסטה דל סול להציע.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, דירה זו בנואבה אנדלוסיה בולטת בזכות השילוב של מיקום עירוני מרכזי, שיפוץ מלא ורישיון תיירות פעיל. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, המוצעים במחירים נמוכים יותר, ממוקמים לרוב באזורים פחות מרכזיים או דורשים שיפוץ. Etherna Homes 2 באסטפונה, למרות שהוא עשוי להיות חדש יותר, עשוי שלא להציע את אותו רמת נגישות מיידית לשירותים עירוניים ומתקני בילוי כמו פוארטו באנוס. מחיר הדירה (€529,000) משקף את הפרימיום של מיקום זה, המבוקש מאוד על ידי תיירים ורוכשי נכסים המחפשים אורח חיים יוקרתי ונוח. האפשרות להשכרה לטווח קצר, הודות לרישיון התיירות, הופכת אותה לאטרקטיבית במיוחד למשקיעים בהשוואה לנכסים ללא רישיון או כאלה הדורשים עבודות נוספות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
