关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业战略性位于新安达卢西亚，靠近Puerto Banús。距离Puerto Banús海滩仅301米，距离Los Naranjos和Las Brisas等几个高尔夫球场均不超过2公里。城市环境提供了直接通往日常便利设施的通道，超市和药房均在400米范围内，支持无需交通工具的实用日常生活。
这处复式顶层公寓通过其两层布局满足功能性居住需求，将生活区和睡眠区分开。朝南的露台最大化自然光照，提供适合地中海气候的户外空间。物业包括内置衣柜提供储物解决方案，以及空调系统进行气候控制，满足沿海环境全年度舒适生活的实际需求。
该建筑于2005年完工，表明住宅区的基础设施成熟且景观完善。作为已完工物业，消除了与新建筑时间线相关的不确定性。建筑保持良好状态，社区设施如游泳池已运营和维护超过15年，确保共享设施的可靠性。
根据可用数据，该物业不包括私人停车位。复式结构可能不适合有活动能力挑战的人士，因为其多层设计。虽然靠近便利设施，但城市环境意味着隐私性低于独立住宅。2005年的建筑意味着该物业未包含新开发项目中的最新建筑技术。
Ref: VL138049
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求便利性和地中海生活方式的个人或夫妇。靠近高尔夫球场使其特别适合希望定期接触多个球场而无需长途通勤的高尔夫爱好者。两卧室配置可容纳小家庭、退休人员或将物业用作有客人空间的第二居所的人士。对于远程工作的专业人士，新安达卢西亚这类成熟城市区域的可靠互联网基础设施提供了必要的连接。附近41所小学和28所中学的存在支持有教育需求的家庭。投资者受益于该地区成熟的旅游市场，附近52家酒店表明游客数量强劲，具有租赁潜力。该物业靠近马贝拉（7公里）的位置适合那些希望享受大城市便利设施而不直接居住其中的人士。平坦地形和靠近必要服务使其适合全年居住，特别是那些偏好步行可达日常需求的人士。建筑（2005年建成）的成熟性质吸引寻求物业确定性和社区发展的买家，避免新建筑项目的不确定性。
这处复式顶层公寓展示了带有现代设施的优质翻新。浴室采用当代装置，包括圆镜和淋浴设施，反映了当前设计标准。厨房设施采用现代集成设计，在保持美观的同时最大化功能性。物业受益于朝南和朝西的朝向，不仅提供自然光，还减少了供暖和照明的能源消耗。空调系统确保全年室内温度舒适，满足夏季制冷需求和偶尔冬季供暖需求。壁炉增添了美学价值和较冷夜晚的补充供暖能力。卧室中的内置衣柜提供集成储物解决方案，无需额外购买家具并最大化可用空间。私人露台设计考虑实用户外生活，采用适合地中海气候的耐用材料。建筑的公共区域，包括游泳池，在现有描述中被描述为"极好的"，表明维护良好的公共空间增强了物业价值和生活体验。翻新工作在保持建筑结构完整性的同时更新了内部元素至现代标准，创造了成熟建筑质量与当代装修细节之间的平衡。
这处复式顶层公寓的起价为529,000欧元，在新安达卢西亚市场细分中具有竞争力。价格反映了物业125平方米的生活空间、靠近Puerto Banús的优越位置以及2005年的建筑状态。与该地区类似物业如托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该物业定位在较高价位，由其沿海位置、高尔夫便利性和城市便利设施证明价值。该地区可比物业的定价结构通常根据具体景观、楼层和特定装修而变化，该特定顶层公寓在可用细节中注明经过最新翻新。
住在这套新安达卢西亚顶层公寓的生活围绕便利性和可及性展开。早晨日常从朝南露台的自然光开始，居民可以享用咖啡，然后步行约350米到超市满足日常需求。靠近Puerto Banús意味着奢侈品购物、餐饮和娱乐选择在5分钟车程或愉快步行距离内。对于高尔夫爱好者，多个球场在2公里范围内，可定期游玩而无需长途旅行。下午可以在附近海滩度过，Puerto Banús海滩仅300米远，或在社区游泳池旁放松。平坦地形（0.2%坡度）使所有当地目的地都可以步行或骑自行车轻松到达。晚间活动可能包括在2公里范围内的69家餐厅之一用餐，然后在Puerto Banús码头旁散步。城市便利设施和住宅宁静之间的平衡创造了便利主导日常体验的生活模式，减少在物流上的时间，最大化休闲机会。该物业的位置支持积极生活方式和悠闲地中海生活，必要服务随时可用。
周围基础设施在新安达卢西亚提供全面的生活支持。日常必需品便利可得，超市位于353米，药房仅64米。医疗设施可及，医院位于1.9公里处，更广泛区域内有5个健康中心。道路网络高效连接马贝拉（7公里）和马拉加（54公里），在需要时提供进入较大城市中心的通道。10条巴士线路和50个站点位于附近，为无车辆或偏好不开车的人提供公共交通选择。该地区作为住宅区的发展从其靠近41所小学和28所中学可以明显看出，表明以家庭为导向的基础设施。银行需求有4家位于2公里半径内的银行支持。自2005年完工以来，城市化已成熟，导致景观美化和社区设施建立。周围平坦地形（0.2%坡度）增强了社区内的可步行性。全面的基础设施网络支持日常生活而无需广泛旅行，基本服务、教育设施、医疗保健和商业选择都在合理距离内，创造了一个将后勤挑战降至最低的自给自足的生活环境。
地图显示这处顶层公寓战略性地位于新安达卢西亚，位于马贝拉、Puerto Banús和高尔夫球场组成的黄金三角内。其距离Puerto Banús海滩仅300米的位置将其置于太阳海岸最受欢迎地区的核心。周围道路网络有效连接马贝拉（7公里）和马拉加（54公里），而平坦地形增强了通往附近便利设施的步行能力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚在太阳海岸内占据战略位置，位于主要城市中心之间。它位于拥有147,958人口的区域商业和文化中心马贝拉7公里处。拥有579,076人口的较大省会马拉加位于54公里处，提供通往大城市设施的通道。西边，拥有121,957人口的阿尔赫西拉斯在59公里处提供替代服务。该地区在"高尔夫谷"中的位置将其与其他沿海位置区分开来，多个球场创造独特的休闲环境。与更偏远的沿海开发项目不同，新安达卢西亚在保持接近自然吸引力的同时提供通往城市服务的直接通道。该位置在太阳海岸地区内与沿海和内陆目的地的基础设施连接性创造了平衡的位置，既捕捉地中海生活方式又提供实际城市可及性。
该物业的战略位置提供对主要便利设施的优秀通道。海滩立即可达，Puerto Banús海滩仅301米远，提供短步行距离内的直接海滩通道。Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）等额外海滩在短暂车程内提供多样性。高尔夫爱好者受益于靠近多个球场：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。交通便利由45公里外的马拉加-太阳海岸机场提供，约35分钟车程。附近城市马贝拉（7公里）提供广泛的购物、餐饮和文化选择。豪华目的地Puerto Banús码头在1.5公里内，提供通往高端零售和娱乐的通道。52公里处的直布罗陀国际机场提供国际飞行的替代连接，增加了国际旅行的灵活性。这些接近利益显著增强了日常生活便利和娱乐机会。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚地区享有有利的地中海气候，特点为年平均温度17.8°C。月温度范围在12°C至26°C之间变化，创造了温和的冬季和温暖的夏季，适合户外活动。游泳季节延长四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从6月到9月。物业海拔10米有助于舒适的生活条件，没有极端天气变化。顶层公寓朝南和朝西的朝向最大化全天自然光照射，该西班牙地区每年约有320天阳光。物业周围的平坦地形（0.2%坡度）创造了轻松通往户外区域和海滩的条件。当地微气候益处包括由于接近地中海而使温度极端变缓，导致适合全年户外生活的舒适条件。这种气候支持积极的生活方式，冬季供暖需求减少，夏季自然通风可能性增加。持续阳光、温和温度和靠近海洋的结合创造了一个户外露台和公共区域可以在一年中大部分时间使用的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直接沿海位置提供通往几个海滩的通道，Puerto Banús海滩仅301米远，提供便利的海滩通道。靠近多个高尔夫球场代表重要的休闲优势：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）为所有水平的高尔夫爱好者创造选择。该地区的高尔夫基础设施包括3.0公里处的Magna Marbella高尔夫，进一步扩展了休闲选择。区域内体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里），为健身爱好者提供多样选择。1.0公里处的Puerto Deportivo José Banus码头提供海上活动和水滨餐饮。Mirador del Muelle de Honor（1.2公里）等观景点提供海岸线景观视角。该地区52家酒店和12,781张游客床位的组合表明完善的休闲部门和关联服务设施。这种全面的休闲网络支持积极生活方式和休闲导向的日常活动，体现地中海沿海生活特点。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚在太阳海岸内占据战略位置，位于主要城市中心之间。它位于拥有147,958人口的区域商业和文化中心马贝拉7公里处。拥有579,076人口的较大省会马拉加位于54公里处，提供通往大城市设施的通道。西边，拥有121,957人口的阿尔赫西拉斯在59公里处提供替代服务。该地区在"高尔夫谷"中的位置将其与其他沿海位置区分开来，多个球场创造独特的休闲环境。与更偏远的沿海开发项目不同，新安达卢西亚在保持接近自然吸引力的同时提供通往城市服务的直接通道。该位置在太阳海岸地区内与沿海和内陆目的地的基础设施连接性创造了平衡的位置，既捕捉地中海生活方式又提供实际城市可及性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与该地区其他开发项目相比，这处新安达卢西亚顶层公寓占据了独特的市场位置。与托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）不同，后者位于太阳海岸更东部，该物业提供接近成熟豪华目的地Puerto Banús和马贝拉服务的通道。米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）通常提供更新的建筑，但缺乏对多个高尔夫球场和尊贵的Puerto Banús地区的直接通道。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）位于更西部，提供不同的沿海体验，但需要更长距离前往马贝拉的设施和国际机场通道。新安达卢西亚地区特别受益于其位于所谓"高尔夫谷"中的位置，多个球场创造了与其他沿海地区不同的休闲环境。虽然较新的开发项目可能提供更现代的建筑技术，但这个2005年完工的物业提供了成熟景观、已建成的社区基础设施和经过验证的建筑质量的优势。定价结构反映了其在区域市场中的高端定位，价值受到靠近城市便利设施和休闲设施的影响。该地区的平坦地形与太阳海岸其他地区的山坡开发形成对比，增强了可及性，并可能扩大目标市场，包括优先考虑步行性和住宅环境内活动便利性的买家。
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