פנטהאוס דופלקס בשטח של 73 מ"ר עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הממוקם בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1983 ועבר שיפוץ לאחרונה. הדירה פונה לדרום וכוללת מרפסת פרטית עם נוף לים, הרים, מגרש גולף וגינה. הנכס ממוקם בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות. המיקום מציע קרבה לחופים, מסעדות, חנויות ומתקני ספורט, עם גישה נוחה למרכזי התיירות של פוארטו באנוס ומארביה.
השוק בנואבה אנדלוסיה נבדל מפרויקטים באזורים אחרים בקוסטה דל סול בשל המיקום הפרימיום שלו בסמוך לפוארטו באנוס. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו אקווהמר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הפרויקט בנואבה אנדלוסיה מציע ערך מוסך גבוה יותר בשל המיקום היוקרתי והקרבה למתקני התיירות והפנאי האיכותיים. האזור נהנה מביקוש גבוה יותר להשכרה לתקופות קצרות בשל הקרבה למרכזי התיירות של מארביה ופוארטו באנוס. בניגוד לאזורים כמו אסטפונה או מיחאס המציעים שקט יחסי, נואבה אנדלוסיה מספקת חיי לילה פעילים ומגוון רחב של מסעדות ובתי קפה לאורך כל השנה. ערך הנכסים באזור נשמר יפה גם בתקופות של ירידה בשוק הנדל"ן בשל המיקום היוקרתי והביקוש הבינלאומי העקבי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש בקוסטה דל סול, במרחק הליכה קצר מחוף פוארטו באנוס. האזור ידוע בקרבתו למגרשי גולף פרסטיז'ים, מרכזי קניות ומתקני תיירות. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, תוך שמירה על קרבה לחיים העירוניים התוססים של האזור.
הדירה מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים מגורים נוחים עם שטח פעיל של 73 מ"ר הכולל שני חדרי שינה ומרפסת פרטית גדולה. המטבח המאובזר במלואו ואזור המגורים הפתוח מספקים פתרונות אחסון וחיים יומיומיים יעילים. המיקום מתאים למגורים קבועים או כדירת נופש עם גישה נוחה לשירותים ובידור בסביבה הקרובה.
הפרויקט הושלם בשנת 1983 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה, כולל עדכון מערכות חשמל, אינסטלציה וגימורים פנימיים. השיפוץ שימר את המבנה המקורי תוך התאמתו לסטנדרטים מודרניים של נוחות ויעילות אנרגטית. הבניין נמצא במצב תחזוקה טוב עם ניהול קהילתי פעיל הדואג לתחזוקה השוטפת של המתחמים המשותפים.
הדירה לא כוללת חניה פרטית, אך ישנה חניה משותפת במתחם. עם שטח של 73 מ"ר, הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה. המיקום העירוני עשוי להיות רועש בעונת התיירות השיא. הדירה אינה כוללת מרפסת שמש נפרדת, אלא מרפסת אחת המשרתת את כל הצרכים החיצוניים.
נכס זה מתאים לאנשים בשלבים שונים של החיים. זוגות ללא ילדים או זוגות בגיל הפרישה ימצאו את הדירה מתאימה כמקום מגורים קבוע או כדירת נופש עם כל הנוחות הנדרשת. משקיעים המחפשים נכס להשכרה קצרה ימצאו עניין במיקום האטרקטיבי המושך תיירים לאורך כל השנה. אנשים העובדים מרחוק יכולים ליהנות מהאיזון בין סביבת עבודה שקטה לבין גישה לחיי לילה ובילוי בסמוך. מי שמחפש דירה שנייה באזור ים-תיכוני עם פוטנציאל להשכרה בתקופות שבהן אינו משתמש בה ימצא את המיקום והמתקנים המשותפים מועילים. הדירה פחות מתאימה למשפחות עם ילדים הזקוקות ליותר שטח או לאנשים המעדיפים שקט מוחלט מחוץ לעונת התיירות.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהתמקד בחומרים באיכות גבוהה ובסגנון מודרני. המטבח מצויד במלואו עם דגמי מכשירי חשמל עדכניים וארונות מטבח בעיצוב נקי. חדר האמבטיה שופץ באמצעות ריצוף איכותי, כלי סניטריה חדשים ותאורה מתאימה. הרצפות בדירה מרוצפות בחומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי וקלים לתחזוקה. החלונות הוחלפו בדגמים חדישים המספקים בידוד תרמי טוב יותר והפחתת רעשים חיצוניים. המרפסת הפרטית רוצפה בחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ימי-תיכוניים וכוללת מעקות בטיחותיים. באזורי המחיה הפנימיים נעשה שימוש בצבעים בהירים המגבירים את תחושת המרחב והאור בדירה.
המחיר המבוקש עבור הפנטהאוס הדופלקס הוא 489,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה, השיפוץ האחרון והנוף הרב-גוני. המחיר הוא תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור, במיוחד בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקנים. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות רישום, מסים ועמלות עורכי דין המהווים עלות נוספת של כ-10-15% ממחיר הרכישה. המחיר כולל את הריהוט הקיים בדירה לפי הצהרת המוכרים.
המגורים בפנטהאוס זה מציעים שגרת יום ים-תיכונית טיפוסית עם נוחות עירונית וגישה לפעילויות פנאי. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך השקפת הנופים לגולף וההרים. הקרבה לסופרמרקטים ובתי מרקחת מאפשרת קניות יומיומיות ברגל. בצהריים, ניתן להגיע בהליכה למסעדות מקומיות או לנסוע למרכז פוארטו באנוס. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מקום להירגעות ללא צורך בנסיעה. בערב, המרפסת הופכת למקום אידיאלי לישיבה חיצונית עם נוף לשקיעה מעל הים. בסופי שבוע, הקרבה לחופים, מגרשי גולף ומרכזי הבילוי של מארביה מציעה מגוון רחב של פעילויות בילוי ללא צורך בנסיעות ארוכות.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מציע תשתיות מפותחות וגישה נוחה למגוון רחב של שירותים. מרכז העיר מארביה נמצא במרחק 7 ק"מ, המציע מגוון רחב של חנויות, מסעדות ומתקני בילוי. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק 45 ק"מ, המאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. בסביבה הקרובה ישנם 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המקשרים את האזור למרכזים עירוניים שונים. התשתית הרפואית כוללת 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ, המספקים שירותי רפואה בסיסיים בסביבה הקרובה. האזור מציע 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה ישירה לחוף פוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף המקיפים את האזור ואת המרחקים הקצרים למתקנים החיוניים. המפה ממחישה גם את הקשר הגיאוגרפי בין ההרים לים היוצר את הנוף האופייני לאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה, בלב קוסטה דל סול, ונחשבת לחלק מהאזור המטרופוליני של מארביה. האזור ממוקם במרחק 7 ק"מ ממרכז מארביה (עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים), 54 ק"מ מהעיר מאלגה (עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים) ו-59 ק"מ מאלחסיראס (עם אוכלוסייה של 121,957 תושבים). המיקום האסטרטגי בין מארביה לאסטפונה הופך אותו למרכזי עבור התיירות והפעילות הכלכלית של האזור. נואבה אנדלוסיה ידועה בריכוז הגבוה של מגרשי גולף, בתי מלון יוקרה ומתחמי מגורים בסגנון ים-תיכוני, המושכים תושבים בינלאומיים רבים.
הפנטהאוס ממוקם במרחק הליכה מרוב השירותים החיוניים. חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, ואילו חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נגואלס נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ ו-3.1 ק"מ בהתאמה. סופרמרקט קרוב נמצא במרחק 353 מטרים, ובית מרקחת במרחק 64 מטרים בלבד. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, המספק קישור ליעדים בינלאומיים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, היוצרת תנאי מחיה נוחים רוב השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של האזור הוא 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, היוצר תנאים נוחים להליכה ופעילות גופנית. האזור נהנה מכמות משמעותית של שעות שמש לאורך השנה, התורמת לאורח חיים חיצוני ולפיתוח תיירותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופי הים היא אחד היתרונות הבולטים של המיקום. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס, הנמצא במרחק 301 מטרים בלבד, הוא חוף עירוני פופולרי עם גישה נוחה ומתקנים. באזור קיימים חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ), המציעים אפשרויות נוספות לפעילות ימית. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מארביה גולף. באזור קיימים מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) וקרוספיט מארביה (3.8 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות ספורטיביות לתושבים. המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, נמצאת במרחק 1.0 ק"מ ומהווה מרכז בילוי ופעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה, בלב קוסטה דל סול, ונחשבת לחלק מהאזור המטרופוליני של מארביה. האזור ממוקם במרחק 7 ק"מ ממרכז מארביה (עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים), 54 ק"מ מהעיר מאלגה (עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים) ו-59 ק"מ מאלחסיראס (עם אוכלוסייה של 121,957 תושבים). המיקום האסטרטגי בין מארביה לאסטפונה הופך אותו למרכזי עבור התיירות והפעילות הכלכלית של האזור. נואבה אנדלוסיה ידועה בריכוז הגבוה של מגרשי גולף, בתי מלון יוקרה ומתחמי מגורים בסגנון ים-תיכוני, המושכים תושבים בינלאומיים רבים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL188781
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID