Duplex penthouse v Nueva Andalucía v Málagi, dokončan leta 1983. Ponuja 73 m² bivalne površine z dvema spalnicama in eno kopalnico. Nahaja se v urbani okolici s krajevnimi storitvami na dosegu roke. Orientacija proti jugu omogoča optimalno izkoriščanje sončne svetlobe. Nepremičnina je v odličnem stanju po nedavnem obnovljanju. Nahaja se v neposredni bližini igrišč za golf, trgovin in plaž, kar ustvarja praktično bivalno okolje za stalno ali delno bivanje.
Nepremičnina v Nueva Andalucíi se v ceni od €489.000 naprej uvršča v srednji segment trga, kar je primerljivo s podobnimi ponudbami v regiji. V primerjavi s Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) je ta nepremičnina dražja, kar odraža bolj prestižno lokacijo v bližini Marbelle in Puerto Banús. Primerjava z Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000) kaže na podobno cenovno raven, vendar Nueva Andalucía nudi bližjo povezavo z osrednjim območjem Costa del Sol. Regija Nueva Andalucía se odlikuje po kombinaciji urbanosti in dostopa do zelenih površin, predvsem golf igrišč, kar je bistveno drugačno od gosto poseljenih obalnih naselij kot sta Torremolinos ali Fuengirola. Ključna prednost te lokacije je uravnotežena razdalja do ključnih točk (plaža, golf, mesto), ki je manjša od podobnih nepremičnin v Esteponi ali Fuengiroli, vendar cenejša od neposredne lokacije v središču Marbelle.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je locirana v urbaniziranem obalnem območju Nueva Andalucía, le 7 km od Marbelle. Nahaja se na višini 10 m nad morjem z rahlim naklonom 0,2% do plaže. Dostop do ključnih storitev je možen peš ali s kolesom, kar pripomore k manjši odvisnosti od vozil. Bližina pristanišča Puerto Banús in mestnih središč zagotavlja dostopnost do številnih lokalnih storitev.
73 m² površine zagotavlja učinkovito raba prostora za dva osebka ali majhno družino. Privatna terasa omogoča zunanje življenje brez zaprtega prostora. Dostop do skupnih površin z bazenom in vrtom razširja možnosti za rekreacijo. Orientacija proti jugu zagotavlja naravno ogrevanje zmanjševanja potrebe po umetni klimatizaciji. Dve spalnici omogočata fleksibilno rabo prostora glede na potrebe bivalcev.
Objekt je bil dokončan leta 1983 in po tem obnovljen, kar predstavlja zrela gradbena tehnika tistega časa. Gradnja je zaključena, kar odpravlja vnesto gradbenih tveganj in zamud. Sedanje stanje ohranja prvotno arhitekturo z modernimi elementi po obnovitvi. Objekt ni novogradnja, kar pomeni, da so morebitne tehnične težave že vidne in sanirane. Status zaključene gradnje omogoča takojšnje bivanje brez čakanja na dokončanje.
Objekt nima lastnega parkirišča, temveč le skupno parkirišče. Samo ena kopalnica za dve spalnici lahko predstavlja omejitev za večje družine ali več uporabnikov hkrati. Stara gradnja iz leta 1983 lahko zahteva dodatna vzdrževanja v primerjavi s sodobnejšimi objekti. Površina 73 m² je primerna za majhno število bivalcev in lahko postane omejujoča za večje družine ali za gostovanje. Etažnost na vrhu stavbe lahko poveča občutek toplote poleti.
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali pare, ki iščejo sekundarno bivališče v toplem podnebju z dostopom do urbanih storitev in rekreativnih možnosti. Primerna je za upokojence, ki želijo preživeti del ali večino leta v sredozemskem podnebju brez odvisnosti od vozila. Primerna je tudi za mlajše profesionalce, ki delajo oddaljeno in iščejo življenjski prostor z dobrimi povezavami do večjih mest kot sta Marbella in Málaga. Za investitorje predstavlja možnost najema turistom, ki obiskujejo Costa del Sol, zlasti zaradi bližine igrišč za golf in plaž. Družine z otroki bi lahko našle prostor zadosten za krajše bivanje, vendar bi lahko omejena površina predstavljala izziv za daljša bivanja z otroki.
Nepremičnina je v odličnem stanju po nedavni obnovitvi, kar se kaže v sodobni opremi kuhinje in kopalnice. Uporabljeni materiali so zmerno cenovni z dobro trajnostjo, primerni za obalno podnebje. Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi napravami za praktično uporabo. Tla so lesena, kar dodaja toplino notranjemu prostoru in je priročno za vzdrževanje. Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo, kar zmanjšuje potrebo po umetni osvetlitvi podnevi. Kvaliteta obnove sledi standardnim gradbenim postopkom, primernim za tovrstne nepremičnine v Španiji. Energetska učinkovitost ustreza standardom za objekte te starosti, z možnostjo izboljšav z dodatnimi ukrepi.
Cena nepremičnine znaša od €489.000 naprej, kar ustreza tržnemu razredu za območje Nueva Andalucía. Cena odraža kombinacijo lokacije, starosti objekta, nedavne obnove in ponujene površine. V primerjavi s podobnimi nepremičninami v regiji je ta cena v srednjem razredu, ne predstavlja niti najcenejše niti najdražje ponudbe. Zaradi obalne lokacije in bližine Marbelle so cene na tem območju relativno stabilne z dolgoročno potencialno rastjo vrednosti. Plačilni pogoji so odvisni od prodajalca in potrebajo dodatno preverjanje.
Dnevno življenje v tej nepremičnini poteka v urbano-obalnem okolju z večino ključnih storitev na dosegu roke. Jutranja kava na južno orientirani terasi omogoča začetek dneva s sončno svetlobo in pogledom na zeleno okolico. Nakupovanje je možno v bližnjih supermarketih na le 353 m oddaljenosti, lekarni pa na 64 m. Popoldanske rekreacije se lahko udeleži na igriščih za golf v bližini ali na obali. Večer lahko poteka v lokalnih restavracijah, od katerih je 69 v radiju 2 km. Zaradi urbane gostote je območje živahno skozi vse leto, z viško med poletnimi meseci. Počitniški značaj območja se prepleta z vsakodnevnim življenjem stalnih prebivalcev, kar ustvarja dinamično okolje za bivanje.
Življenje v neposredni okolici nepremičnine poteka v urbano-obalnem okolju z visoko dostopnostjo storitev. Nahaja se v Nueva Andalucía, delu območja Marbelle, ki ponuja mešanico stalnega prebivalstva in turistov. Dostop do osnovnih življenjskih potrebščin je omogočen peš, saj je lekarna na 64 m, supermarket na 353 m in več restavracij v neposredni bližini. Osrednje mestno območje Marbella je oddaljeno 7 km, ponuja pa širši krog kulturnih, zdravstvenih in izobraževalnih storitev. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je 45 km oddaljen, kar omogoča preprosto mednarodno povezljivost. Lokacija ponuja uravnoteženo mešanico vsakdanjih možnosti in rekreativnih dejavnosti, primerno za bivanje skozi vse leto.
Lokacija na zemljevidu prikazuje penthouse v Nueva Andalucía, vzhodno od Puerto Banús in severno od obalne linije. Nepremičnina se nahaja v urbanem naselju z dobro razvitimi cestnimi povezavami do sosednjih središč. Vidna je bližina igrišč za golf in trgovskih središč, kar potrjuje praktično lego objekta. Zemljevid kaže tudi relativno ravno topografijo brez znatnih višinskih sprememb, kar olajšuje mobilnost v neposredni okolici.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina je locirana v Nueva Andalucía, delu občine Marbella na obali Costa del Sol. Nahaja se približno 7 km zahodno od središča Marbelle, enega najprepoznavnejših središč španske obale. V regionalnem kontekstu je oddaljena 54 km od Málage, glavnega mesta province, in 59 km od Algeciras, pomembne pomorske povezave z Afriko. Nueva Andalucía deluje kot živahno predmestje Marbelle, ponuja pa enostaven dostop do pristanišča Puerto Banús, središča luksuza in zabave. Pozicioniranost med Marbello in Puerto Banúsom daje lokaciji posebno vrednost, saj združuje urbanosti ter dostop do visokokakovostnih storitev in rekreacijskih možnosti.
Plaže so dosegljive na različnih oddaljenostih: Playa de Puerto Banús na 301 m, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je oddaljen 45 km, Gibraltar 52 km, kar omogoča mednarodne povezave. Golf igrišča so bogato zastopana: Golf Los Naranjos na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km in The Range golf lessons na 2,0 km. Osrednja mesta v regiji so Marbella (7 km), Málaga (54 km) in Algeciras (59 km). EV polnilna postaja je na dosegu roke, 368 m stran, kar podpira sodobne mobilne potrebe. Vse ključne storitve so dosegljive z avtomobilom v roku 15-45 minut, odvisno od destinacije.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 17,8°C in letnimi temperaturnimi nihaji med 12-26°C. Višina 10 m nad morjem zagotavlja blag vpliv morja na podnebje. Rahel naklon 0,2% do plaže omogoča enostaven dostop do obale brez težav pri hoji. Območje ima približno 320 sončnih dni letno, kar ustvarja ugodne pogoje za življenje na prostem. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko je temperatura morja nad 20°C, običajno od junija do septembra. Zime so mile poleti pa vroči, vendar zmerni zaradi bližine morja. Lokacija omogoča uživanje v zunanjih aktivnostih skozi vse leto, s posebnim poudarkom na pomladnih in jesenskih mesecih, ko so temperature še vedno prijetne.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini se nahajajo številne plaže, od katerih je najbližja Playa de Puerto Banús, oddaljena le 301 m. Druga bližnja plaža je Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km. Območje je znano po številnih igriščih za golf, med katerimi izstopajo Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range golf lessons, vse v radiju 2,1 km. Športne možnosti vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). V bližini se nahajata tudi marini Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) in Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,4 km), ki ponujata možnosti za vodne športe in jahte. Za najmlajše so na voljo številne športne dejavnosti, kar območje uvršča med rekreacijsko bogate lokacije.
Vir: OpenStreetMap
Nepremičnina je locirana v Nueva Andalucía, delu občine Marbella na obali Costa del Sol. Nahaja se približno 7 km zahodno od središča Marbelle, enega najprepoznavnejših središč španske obale. V regionalnem kontekstu je oddaljena 54 km od Málage, glavnega mesta province, in 59 km od Algeciras, pomembne pomorske povezave z Afriko. Nueva Andalucía deluje kot živahno predmestje Marbelle, ponuja pa enostaven dostop do pristanišča Puerto Banús, središča luksuza in zabave. Pozicioniranost med Marbello in Puerto Banúsom daje lokaciji posebno vrednost, saj združuje urbanosti ter dostop do visokokakovostnih storitev in rekreacijskih možnosti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL188781
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID