Este ático dúplex de lujo se encuentra en Nueva Andalucía, una exclusiva zona residencial de Marbella. Con una superficie de 109 m², dos dormitorios y dos baños, la propiedad ha sido completamente reconstruida con acabados de alta gama. Su orientación sureste garantiza abundante luz natural durante todo el día. Desde su terraza panorámica se enjoyan vistas a la montaña La Concha, al campo de golf Aloha y vistas parciales al mar. El edificio cuenta con piscina comunitaria y acceso a instalaciones deportivas.
Comparado con proyectos similares en la Costa del Sol, este ático dúplex ofrece mayor exclusividad que desarrollos masivos como Lantana Residencial en Mijas o Aquamar en Torre del Mar. Mientras estos proyectos parten desde €205.000 y €269.950 respectivamente, el ático de Nueva Andalucía se sitúa en un segmento premium con precio de 1.190.000 €, justificado por su ubicación en una de las zonas más exclusivas de Marbella. Frente a Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259.000), esta propiedad ofrece mayor proximidad a Puerto Banús y campos de golf de prestigio internacional. La completa renovación lo diferencia de propiedades antiguas en la misma zona, que requieren inversión adicional. En comparación con otras zonas de la Costa del Sol como Fuengirola o Benalmádena, Nueva Andalucía mantiene un carácter más residencial y exclusivo, con menor densidad de construcción y mayor presencia de urbanizaciones de lujo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en el corazón de Nueva Andalucía, el ático se encuentra a escasos 300 metros de Puerto Banús, a 2 km de varias campos de golf y a solo 353 metros de un supermercado. La ubicación permite el acceso a pie a numerosos restaurantes, cafeterías y servicios, mientras que el aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 km de distancia.
La distribución en dúplex en dos plantas ofrece separación entre zonas de día y noche, creando espacios bien definidos. La terraza panorámica privada de 50 m² proporciona un espacio exterior exclusivo para relajarse o entretener. Las dos habitaciones dobles con baño incorporado ofrecen comodidad para residencia principal o secundaria, mientras que las vistas panorámicas aportan amplitud visual a la vivienda.
Aunque la construcción original data de varios años atrás, este ático ha sido completamente renovado en 2023. Todas las instalaciones incluyendo fontanería, electricidad, aire acondicionado, suelos, cocina y baños son nuevos. Los materiales y sistemas cumplen con las normativas vigentes de eficiencia energética y construcción en España.
La propiedad no dispone de jardín privado, sino de terraza. Al ser un ático dúplex en un edificio comunitario, existen normas de convivencia a respetar. Con solo dos dormitorios, no es adecuado para familias numerosas. La ubicación urbana implica menos privacidad que en zonas residenciales aisladas, y el precio lo sitúa en un segmento de mercado limitado.
Este ático resulta especialmente adecuado para parejas profesionales o personas con alto poder adquisitivo que buscan una residencia de lujo en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Es adecuado para quienes valoran el golf, ya que se encuentran a pocos minutos de varios campos prestigiosos. También resulta apropiado como segunda residencia para quienes desean disfrutar de la zona durante períodos vacacionales, gracias a la cercanía de Puerto Banús y sus servicios. La completa renovación lo hace atractivo para compradores que prefieren una propiedad lista para ocupar sin necesidad de realizar obras.
La renovación reciente ha incorporado materiales de alta calidad en toda la propiedad. La cocina moderna incluye electrodomésticos de primeras marcas y encimeras de cuarzo o mármol, según diseño. Los baños cuentan con sanitarios de diseño, baldosas cerámicas de alta gama y grifería cromada. El sistema de climatización centralizado garantiza confort durante todo el año, mientras que el suelo radiante en los baños añade un toque de lujo. Las puertas de interiores, de estilo minimalista y acabado en beige, ofrecen un diseño contemporáneo. La terraza está pavimentada con materiales antiderrapantes de alta durabilidad, adecuados para el clima mediterráneo.
Con un precio de 1.190.000 €, este ático dúplex se posiciona en el segmento superior del mercado de Nueva Andalucía. El precio refleja la calidad de la reciente renovación completa, las vistas panorámicas y la exclusividad de la ubicación. Comparado con propiedades similares en la zona, el valor por metro cuadrado se sitúa por encima de la media, justificado por las características únicas de la propiedad y su condición de ático dúplex con terraza panorámica.
El día a día en este ático se desarrolla con gran comodidad gracias a la proximidad de servicios. A primera hora de la mañana, se puede disfrutar del sol en la terraza panorámica mientras se desayuna con vistas a La Concha. Las compras diarias se resuelven caminando apenas 350 metros hasta el supermercado más cercano. Por la tarde, el acceso a pie a restaurantes y cafeterías de Aloha Gardens permite socializar sin necesidad de utilizar vehículo. Los amantes del golf pueden desplazarse rápidamente a varios campos prestigiosos dentro de un radio de 2 km. La vida comunitaria del edificio ofrece oportunidades para conocer vecinos mediante el uso de las instalaciones deportivas comunes.
La ubicación ofrece un equilibrio entre acceso a servicios y calidad de vida. El Puerto Banús, con su oferta comercial, de ocio y restauración, se encuentra a menos de 10 minutos a pie. Los centros de salud están a 1,9 km, mientras que las farmacias son accesibles a solo 64 metros. La zona cuenta con 69 restaurantes, 10 cafeterías y numerosos servicios bancarios en un radio de 2 km. El aeropuerto internacional de Málaga se encuentra a 45 km, aproximadamente 30 minutos en coche, facilitando las conexiones internacionales. La red de transporte público incluye 10 líneas de autobús con 50 paradas cercanas, ofreciendo alternativas al vehículo privado.
El ático dúplex se localiza en el corazón de Nueva Andalucía, zona exclusiva de Marbella. Como se aprecia en el mapa, su posición privilegiada permite acceso a pie a Puerto Banús y a varios campos de golf. La conexión por carretera con el resto de la Costa del Sol es excelente, con la autovía A-7 a menos de 2 km que conecta rápidamente con Málaga al este y Estepona al oeste.
Nueva Andalucía se posiciona como uno de los enclaves más exclusivos de Marbella, al suroeste de la ciudad. Su situación estratégica entre la montaña y el mar le confiere un microclima privilegiado. A tan solo 5 km del centro de Marbella y 3 km de San Pedro Alcántara, ofrece acceso rápido a estas localidades mientras mantiene su carácter residencial tranquilo. La distancia a Estepona es de aproximadamente 20 km hacia el oeste, mientras que el aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 km hacia el este, posicionando a Nueva Andalucía como un punto central en la Costa del Sol occidental.
Las playas más cercanas son Playa de Puerto Banús a 301 metros y Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. Los campos de golf de prestigio como Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas están a 2 km de distancia. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km en línea recta, aproximadamente 30-40 minutos en coche dependiendo del tráfico. Puerto Banús, con su marina, tiendas de lujo y restaurantes, está a tan solo 5 minutos a pie, mientras que el centro de Marbella se alcanza en 10 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima de 0,2% hacia el mar crea un microclima templado. La temperatura media anual se sitúa en 17,8°C, con oscilaciones entre 12°C en invierno y 26°C en verano. La orientación sureste de la vivienda garantiza sol directo durante gran parte del día, especialmente en las mañanas. La temporada de baño se extiende aproximadamente durante 4 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C entre junio y septiembre. La cantidad media de horas de sol al año supera las 3.000, contribuyendo a una sensación de bienestar constante.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playa de Puerto Banús, a escasos 300 metros, ofrece una playa urbana con todos los servicios. Aunque no tiene bandera azul, mantiene altos estándares de calidad y limpieza. A 2,2 km se encuentra Playa Canina Ventura del Mar, también muy valorada por los locales. Para los amantes del golf, la zona es un paraíso con hasta tres campos prestigiosos a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. Las instalaciones deportivas en la urbanización incluyen pistas de pádel y tenis, gimnasio, sauna y pista de squash, complementando la oferta deportiva de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como uno de los enclaves más exclusivos de Marbella, al suroeste de la ciudad. Su situación estratégica entre la montaña y el mar le confiere un microclima privilegiado. A tan solo 5 km del centro de Marbella y 3 km de San Pedro Alcántara, ofrece acceso rápido a estas localidades mientras mantiene su carácter residencial tranquilo. La distancia a Estepona es de aproximadamente 20 km hacia el oeste, mientras que el aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 km hacia el este, posicionando a Nueva Andalucía como un punto central en la Costa del Sol occidental.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL373143
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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