Ce penthouse duplex à Nueva Andalucía offre un espace résidentiel récemment rénové avec une orientation sud-est. Situé près de Puerto Banús, le bien de 109 m² présente deux chambres et salles de bains avec finitions haut de gamme. La terrasse sur le toit offre des vues panoramiques sur la montagne La Concha, le golf d'Aloha et une vue partielle sur la mer. Au sein de la communauté fermée Los Dragos, les résidents ont accès à des courts de padel et tennis, gymnase, sauna et club house. La propriété est proche de parcours de golf, plage et commodités urbaines, constituant un environnement de vie complet dans l'un des secteurs prisés de Marbella.
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, ce penthouse duplex à Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) proposent des propriétés à des prix nettement inférieurs, reflétant des emplacements moins prestigieux et des caractéristiques différentes. Nueva Andalucía offre une valeur immobilière supérieure en raison de sa proximité avec Puerto Banús, l'un des lieux les plus exclusifs de la Costa del Sol. Cette position stratégique permet d'accéder à pied à des services et établissements qui, dans d'autres zones comme Torre del Mar, nécessiteraient un déplacement en voiture. L'offre golfique exceptionnelle à proximité immédiate constitue un autre facteur différenciant par rapport à des régions comme Mijas, où l'accès aux parcours prestigieux nécessite généralement des déplacements plus importants. Cette concentration de parcours de renom contribue à maintenir la valeur immobilière dans le secteur. Sur le plan de l'urbanisation, Nueva Andalucía présente un développement plus mature que certaines zones en expansion comme Estepona, offrant ainsi une infrastructure mieux établie et une stabilité immobilière historiquement supérieure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans Nueva Andalucía, près de Puerto Banús, ce duplex se trouve dans une communauté fermée avec accès aux installations de golf. À proximité immédiate des plages, restaurants et commerces, le bénéfice d'une position stratégique à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús. La situation permet de combiner commodité urbaine et avantages d'une zone résidentielle bien entretenue.
Ce duplex répond aux besoins de logement pour ceux recherchant une résidence principale ou secondaire avec espaces extérieurs privatifs. Les deux chambres avec salles de bains individuelles conviennent aux couples ou petites familles. La terrasse sur le toit offre un espace de vie supplémentaire pour se détendre ou recevoir. La rénovation récente élimine les préoccupations concernant l'état de la propriété.
Bien que classé comme construction récente, le projet est une rénovation complète d'un immeuble existant. Toutes les installations, y compris la plomberie, l'électricité, la climatisation, les sols, la cuisine et les salles de bains, ont été entièrement remplacées. Cette reconstruction intégrale garantit une propriété avec les standards modernes sans les défis typiques d'une construction entièrement neuve. Le statut est 'terminé'.
Le projet ne propose pas de piscine privée, uniquement l'accès à la piscine communautaire. La superficie de 109 m² peut être limitée pour ceux nécessitant plus d'espace. L'absence de terrain privé réduit les possibilités d'aménagement extérieur personnel. La situation en duplex au dernier étage implique des escaliers intérieurs, ce qui peut présenter une difficulté pour les personnes à mobilité réduite.
Ce duplex convient particulièrement aux professionnels internationaux recherchant une résidence principale ou secondaire avec une maintenance réduite. Sa situation dans une communauté fermée sécurisée et sa rénovation récente en font un choix adapté pour ceux qui voyagent fréquemment et cherchent une propriété prête à être habitée sans travaux supplémentaires. Pour les couples ou petites familles désirant une base en Espagne avec accès à des infrastructures internationales, la proximité des écoles britanniques et internationales à courte distance en voiture est pertinente. L'espace extérieur privatif sous forme de terrasse sur le toit répond aux besoins de ceux qui apprécient recevoir dans un cadre agréable sans entretenir un jardin. Les amateurs de golf bénéficieront de la proximité immédiate de plusieurs parcours de renom. L'accès à pied aux restaurants et commerces de Puerto Banús la rend également pratique pour ceux qui souhaitent une vie active sans dépendre constamment d'une voiture. Pour les investisseurs cherchant une propriété avec potentiel de location saisonnière, son emplacement à Nueva Andalucía offre une demande locative soutenue pendant toute l'année, particulièrement pendant la saison touristique.
La qualité de finition de ce duplex se manifeste par une approche holistique de la rénovation. Tous les systèmes techniques, incluant la plomberie et l'électricité, ont été entièrement remplacés selon les normes contemporaines. Cette rénovation intégrée garantit non seulement une esthétique moderne mais aussi une fonctionnalité optimale pour les années à venir. Les sols présentent des matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leur aspect, créant une continuité visuelle entre les espaces. La cuisine, entièrement repensée, intègre des équipements modernes avec des finitions soignées qui allient praticité et design. Les salles de bains bénéficient du même niveau d'attention, avec des sanitaires de qualité et des finitions en carrelage précisément exécutées. L'isolation thermique et acoustique a été améliorée durant la rénovation, un aspect crucial dans le climat méditerranéen. Le système de climatisation permet un contrôle indépendant de la température dans différentes zones de la propriété, améliorant ainsi le confort quotidien. L'ascenseur privatif menant à la terrasse sur le toit représente une caractéristique distinctive qui combine fonctionnalité et accessibilité.
Le prix de ce penthouse duplex est fixé à partir de 1 190 000 €. Cette tarification reflète sa situation dans Nueva Andalucía, l'une des zones les plus prisées de Marbella, ainsi que la rénovation complète avec matériaux haut de gamme. Le marché immobilier dans ce secteur affiche une valeur médiane élevée, avec des prix similaires pour des propriétés récemment rénovées offrant des vues panoramiques. La disponibilité est limitée à cette unité spécifique au sein de la résidence Los Dragos. Le prix inclut une place de parking couvert et l'accès à toutes les installations communautaires.
Cette propriété à Nueva Andalucía offre un rythme de vie qui mêle commodité et qualité de vie. Le matin, la lumière naturelle pénètre dans l'appartement grâce à l'orientation sud-est, créant une atmosphère lumineuse pour commencer la journée. Un petit café sur la terrasse principale permet de profiter des vues sur la zone urbaine bien entretenue avant de commencer les activités quotidiennes. Pour les courses ou les services, la proximité des commerces, supermarchés et pharmacies à quelques minutes à pied rend la vie pratique sans nécessiter systématiquement un véhicule. La résidence dans une communauté fermée offre un cadre sécurisé avec des installations partagées comme les courts de padel et tennis, un gymnase et sauna pour maintenir une routine sportive régulière. La terrasse sur le toit, accessible par ascenseur, constitue l'espace principal de détente en fin de journée. Cet espace privatif avec vues panoramiques permet d'organiser des repas entre amis ou de profiter du calme après une journée à la plage ou au golf. La proximité de Puerto Banús offre un accès facile à une vie nocturne animée si souhaité, tout en pouvant se retirer dans la tranquillité de la résidence.
L'environnement de vie autour de ce duplex à Nueva Andalucía est caractérisé par son accessibilité piétonne aux commodités essentielles. À quelques minutes à pied, les résidents trouvent plusieurs restaurants proposant une cuisine variée, des cafés pour les pauses et des commerces pour les achats quotidiens. La présence d'une pharmacie à seulement 64 mètres et d'un supermarché à 353 mètres élimine les contraintes logistiques pour les besoins de base. La proximité de Puerto Banús, accessible à pied en quelques minutes, offre un accès à des établissements de luxe, des boutiques haut de gamme et une vie nocturne animée. Pour la santé, un hôpital se trouve à 1,9 km, soit environ 5 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins médicaux si nécessaire. Les infrastructures sportives abondent dans la région, avec plusieurs parcours de golf à moins de 2,5 km. L'accès aux installations communautaires de la résidence, comme le gymnase, les courts de tennis et de padel, permet de maintenir une activité physique régulière sans quitter le complexe. Pour une variété d'activités, le centre sportif municipal de San Pedro se trouve à moins de 3 km. La mobilité dans la région est facilitée par dix lignes de transport public avec cinquante arrêts à proximité, permettant de se déplacer sans véhicule personnel.
Cette carte illustre la position privilégiée du penthouse duplex au sein de Nueva Andalucía. On remarque sa proximité immédiate avec le port de Puerto Banús et les parcours de golf. La propriété bénéficie d'un accès direct aux infrastructures urbaines tout en étant située dans une communauté fermée sécurisée. La localisation permet une mobilité aisée vers Marbella, les plages, et les installations récréatives, confirmant son caractère central dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à l'ouest de Marbella, formant une extension résidentielle de prestige de cette ville côtière. Sa situation à proximité immédiate de Puerto Banús, l'un des ports de plaisance les plus renommés d'Europe, en fait un lieu privilégié pour ceux cherchant à combiner résidence et accès aux loisirs. La région se positionne comme un équilibre entre l'urbanité de Marbella et les zones plus résidentielles comme San Pedro Alcántara. À environ 5 km du centre de Marbella, Nueva Andalucía bénéficie de la proximité des services urbains tout en conservant une atmosphère plus détendue. Dans le contexte de la Costa del Sol, cette zone représente l'un des secteurs les plus prisés, avec une concentration de propriétés haut de gamme et une infrastructure bien développée. Sa position centrale permet d'accéder facilement à la fois aux attractions urbaines et aux autres destinations côtières.
Les plages les plus proches sont accessibles en quelques minutes. Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, permettant d'accéder à la mer à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüèles sont situées entre 2,2 et 3,1 km, facilement accessibles en voiture ou en transport public. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, soit 35-40 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar, alternative pour certains vols, se trouve à 52 kilomètres. Les installations de golf sont particulièrement bien représentées, avec Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas tous situés entre 2,0 et 2,1 km. Cette proximité exceptionnelle en fait une destination privilégiée pour les amateurs de ce sport. Pour les achats quotidiens, un supermarché est accessible à 353 mètres à pied. Une pharmacie se trouve à seulement 64 mètres. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres, répondant aux besoins des résidents disposant de voitures électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. Les variations saisonnières sont modérées, avec des températures hivernales autour de 12°C et estivales atteignant 26°C en moyenne, créant un environnement confortable toute l'année. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer influence le microclimat local, avec une humidité légèrement plus élevée que dans les zones intérieures, mais aussi des températures plus stables. La pente minimale vers la mer (0,2%) indique un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements. La région bénéficie d'un ensoleillement important, typique de la Costa del Sol. La période de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre inclus. La proximité de la mer modère les températures extrêmes, créant des étés moins torrides que dans les régions intérieures. Cette situation géographique offre un équilibre entre chaleur estivale et douceur hivernale, propice à une occupation résidentielle toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Nueva Andalucía offre un accès direct à plusieurs plages de qualité. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, constitue l'option la plus proche. Cette plage urbaine est connue pour son ambiance animée et ses installations complètes. À 2,2 km, Playa Canina Ventura del Mar présente une alternative avec des caractéristiques similaires. Pour les activités nautiques, le port de Puerto Banús, situé à environ 1 km, offre des possibilités de location de bateaux et des excursions en mer. Marina la Bajadilla à Marbella, à 6,7 km, constitue une option supplémentaire pour les plaisanciers. L'offre golfique est particulièrement remarquable, avec plusieurs parcours prestigieux à courte distance. Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) et Magna Marbella Golf (3,0 km) offrent des installations de niveau international. Ces parcours accueillaient des tournois professionnels et présentent des défis variés. Les installations sportives terrestres incluent le Polideportivo San Pedro (2,9 km) pour les activités intérieures, un rocodrome (3,5 km) pour l'escalade, et CrossFit Marbella (3,8 km) pour l'entraînement intensif.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à l'ouest de Marbella, formant une extension résidentielle de prestige de cette ville côtière. Sa situation à proximité immédiate de Puerto Banús, l'un des ports de plaisance les plus renommés d'Europe, en fait un lieu privilégié pour ceux cherchant à combiner résidence et accès aux loisirs. La région se positionne comme un équilibre entre l'urbanité de Marbella et les zones plus résidentielles comme San Pedro Alcántara. À environ 5 km du centre de Marbella, Nueva Andalucía bénéficie de la proximité des services urbains tout en conservant une atmosphère plus détendue. Dans le contexte de la Costa del Sol, cette zone représente l'un des secteurs les plus prisés, avec une concentration de propriétés haut de gamme et une infrastructure bien développée. Sa position centrale permet d'accéder facilement à la fois aux attractions urbaines et aux autres destinations côtières.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL373143
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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