マルベヤ・ゴールデンミルの海岸沿いエリアと比較すると、この物件は海までの距離がわずかにありますが、代わりに広大なゴルフコースの景観と、より平坦で緑豊かな居住環境を提供します。マルベヤ東部の住宅地と比較すると、プエルト・バヌスやサン・ペドロへのアクセスが容易であり、夜の娯楽や高級ショッピングの利便性が高い点が特徴です。価格帯においては、同地区の中古アパートメントよりもプレミアムが設定されていますが、これは完全な改装工事（フル・リノベーション）とエレベーター付き屋上テラスという特異性に基づいています。類似の価格帯で新築物件を探した場合、マルベヤより西のエステポナ方面や、内陸部の広大な土地を探すことになりがちですが、この物件はマルベヤの核心部への近接性と既存の成熟したコミュニティ環境を維持した選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベヤの西側に位置するヌエバ・アンダルシーア、特にアロハ地区の住宅地にあります。プエルト・バヌスのマリナや海岸線から直線距離で数百メートル、いくつかの著名なゴルフコースにも近接しており、都市的な利便性とリゾート環境が隣接しているエリアです。
2つの寝室と2つの浴室を備え、カップルや小家族の居住ニーズに対応する間取りです。完全な内装改装と設備更新が行われているため、メンテナンスの手間を最小限に抑えつつ、即座に近代的な生活を開始できることを望む購入者に適しています。
既存の建物に対し、構造およびインフラを含む完全な解体と再建工事が実施されています。新築同等の状態（配管、電気、空調、床、内装）であり、オープンなキッチンやイタリア製の家具など、現代的な基準で設計されています。
一戸建て住宅ではないため、プライバシーは独立型の物件に比べて限定的です。専用の庭はなく、プール、ジム、テニスコートなどの施設はコミュニティ内の他の居住者と共有することになります。駐車場は建物内に確保されていますが、専用の車庫スペースではありません。
メンテナンスフリーの生活を求めつつ、一戸建ての管理負担は避けたいと考える方に適しています。ゴルフやテニスなどのアクティビティを楽しみ、同時に都市部の飲食店やショッピングへのアクセスを重視する方にとって利便性の高い選択肢です。また、建物の老朽化を心配せずに、高い品質の内装でセカンドライフを始めたいと考える退職者や、リゾート地での滞在を maximize したい投資家にも適合します。
この物件は「骨組み」から作り直されており、すべての配管、配線、空調システムが新設されています。床材、壁面、キッチン、バスルームには耐久性とデザイン性を兼ね備えた高品質な素材が使用され、内装はイタリア製の特注家具でコーディネートされています。高い天井が空間に開放感を与え、全室空調と浴室の床暖房が年間を通じて快適な室温環境を提供します。屋上テラスへアクセスするためのガラス張りのエレベーターは、機能美と利便性を兼ね備えた高い施工品質を示しています。
提示価格は1,190,000ユーロからです。この価格には、ドゥープレックス構造、屋上テラスへのプライベートエレベーター設置、および完全な内装改装工事とイタリア製の高級家具が含まれています。同規模の未改装物件と比較して、初期投資は高めですが、追加的な改修費用や時間を考慮すると、即時利用可能な完成された物件として評価されます。
朝は南東向きのリビングで日差しを浴びながら、ゴルフコースの緑と山並みを眺め、屋上テラスでコーヒーを楽しむことから一日が始まります。日中はアロハ・ガーデンズにある近隣のレストランやカフェへ徒歩で移動し、食事や買い物を済ませることが可能です。夕方はコミュニティ内のジムやサウナを利用した後、屋上のソラリウムで夕日を眺めながらリラックスする時間を過ごせます。週末にはプエルト・バヌスの港や海岸へ散歩に出かけたり、近くのゴルフコースでラウンドをしたりするライフスタイルが自然と形成されます。夜間はゲート付きのコミュニティによるセキュリティがあり、静かな居住環境が保たれます。
アロハ地区は、マルベヤ有数のゴルフリゾートエリアでありながら、日常生活に必要なインフラが整った成熟した住宅地です。周辺には多数のレストラン、スーパーマーケット、カフェが集中しており、車を運転しなくても多くの用事を賄える利便性があります。また、複数の国際学校や医療機関が近隣に位置しているため、家族での長期滞在や移住にも対応する環境が整っています。夜間は近くのナイトライフスポットへアクセスしやすく、活気と静寂のバランスが取れた地域です。
地図はアロハ地区の中心部、プエルト・バヌスとゴルフコースに隣接する住宅街を示しています。北側にはラ・コンチャ山脈の山並みが広がり、南側は地中海へと開けています。物件は密集した住宅地の中に位置し、主要な道路網からは少し入った静かな通りに面しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベヤ市内の西側に位置する主要な住宅地区です。マルベヤの中心部とサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置し、東西のアクセスが容易な戦略的な地点にあります。プエルト・バヌスというランドマークを含み、観光と居住が混在するエリアとして機能しています。マルベヤ・ゴールデンミル地区と比較すると、よりゴルフコースに囲まれた緑豊かな環境にあり、中心部の喧騒からは少し離れたポジショニングにあります。
マラガ空港までは直線距離で約45キロメートル、車でおおよそ35分から40分の距離にあります。最寄りの海岸であるプエルト・バヌス・ビーチまで直線距離で約300メートル、日常の買い物には353メートル先のスーパーマーケットが利用可能です。緊急時の医療機関は1.9キロメートル、薬局は64メートルと近接しており、生活基盤が立地の近くに集中しています。ゴルフコースへは約2キロメートル圏内に3コースあり、スポーツ施設へのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
平均気温は12度から26度の間で推移し、年間300日以上の日照時間に恵まれる地中海性気候です。標高は海抜10メートル程度と平坦で、海風が入り込む穏やかな立地にあります。南東向きの物件であるため、真夏の午後の西日を避けつつ、朝から昼間にかけての明るい日差しを取り込むことができます。水温が20度を超える期間は年間約4ヶ月間あり、春から秋にかけてマリンスポーツを楽しむ気象条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で300メートルの場所にプエルト・バヌスの海岸があり、散歩や海風を楽しむためにアクセス可能です。少し離れた場所には、より広々とした砂浜が広がるナグエレス・ビーチやカサブランカ・ビーチがあり、車で数分の距離にあります。リゾート地としての特徴を活かし、周辺2キロメートル圏内には52のホテルと多数のレストランが存在します。ゴルフに関しては、ロス・ナランホスやラス・ブリサスなど、コース整備されたゴルフクラブが約2キロメートル圏内に複数あり、スポーツ環境が充実しています。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベヤ市内の西側に位置する主要な住宅地区です。マルベヤの中心部とサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置し、東西のアクセスが容易な戦略的な地点にあります。プエルト・バヌスというランドマークを含み、観光と居住が混在するエリアとして機能しています。マルベヤ・ゴールデンミル地区と比較すると、よりゴルフコースに囲まれた緑豊かな環境にあり、中心部の喧騒からは少し離れたポジショニングにあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL373143
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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