Denne penthouselejlighed i to plan med to soveværelser ligger i komplekset Alcazaba Gardens i Puerto Banús på Costa del Sol. Bygget i 1983 og nu indflytningsklar, tilbyder boligen 114 m² boligareal fordelt på to etager, med tre badeværelser, en privat tagterrasse med havudsigt og udsigt til La Concha-bjerget samt en dedikeret parkeringsplads med depotrum. Lystbådehavnen, strandpromenaden og Puerto Banús' restauranter og butikker ligger alle i gåafstand. Udbudsprisen er fastsat til €1.690.000, og boligen sælges fuldt møbleret.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía ved siden af lystbådehavnen i Puerto Banús, cirka 500 meter fra vandkanten. Strandpromenaden ligger under to minutters gang væk, og Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk i lige linje. Marbella centrum er 7 km væk i lige linje, mens Málaga og lufthavnen ligger omkring 46 km væk, ligeledes målt direkte.
Penthouselejligheden er fordelt på to etager med to soveværelser og tre badeværelser, og øverste etage giver mulighed for at indrette et tredje soveværelse. Den sydøstlige orientering giver morgensol, og den private tagterrasse omfatter et udendørs køkken og barområde. Indbyggede skabe, et fuldt udstyret køkken, aircondition og fuld møblering betyder, at boligen kan tages i brug umiddelbart efter køb.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1983 og i øjeblikket indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller leveringsplan at tage højde for; overdragelsen kan gennemføres, så snart købsprocessen er afsluttet. Bygningen stammer fra begyndelsen af 1980'erne, hvilket er relevant baggrundsinformation for købere, der sammenligner den med nybyggerier andre steder på kysten.
Boligen har to soveværelser på 114 m², hvilket er kompakt i forhold til prissegmentet, og det tredje soveværelse er en potentiel ombygning snarere end eksisterende plads. Der er ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Bygningens konstruktionsår i 1983 betyder, at planløsningen og de tekniske installationer afspejler den tid, under hensyn til eventuel renovering, der allerede er foretaget. Der foreligger ingen oplysninger om elevatoradgang eller fællesudgifter.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig direkte ved siden af lystbådehavnen, vil finde den kompakte planløsning med to soveværelser, fuld møblering og inkluderet parkering praktisk. Et par, der flytter permanent til Marbella-området og prioriterer gåafstand frem for indre plads, kan også overveje den, i betragtning af at restauranter, apoteker, banker og promenaden alle ligger i gåafstand. Købere, der ønsker et tredje soveværelse uden at flytte, kan udnytte ombygningspotentialet på øverste etage, selvom dette vil kræve investering og de nødvendige tilladelser. Boligen markedsføres også som lejeinvestering, og Puerto Banús' besøgsstrøm på cirka fem millioner mennesker året rundt understøtter efterspørgslen på udlejning af korttidslejemål, under forudsætning af lokale regler om licens. Den er mindre velegnet til købere, der har brug for et stort familiehjem, en privat pool eller en stille boliggade: omgivelserne er bymæssige og travle, især i højsæsonen, og de 114 m² boligareal med to soveværelser placerer den i den lille ende af sit prissegment. Købere, der sammenligner med nybyggerier, bør også bemærke konstruktionsåret 1983 og vurdere bygningens og fællesskabets tilstand derefter. Kort sagt passer boligen til dem, der værdsætter placering, udsigt og udendørs opholdsareal frem for indre rumfang.
Boligen præsenteres i færdiggjort og møbleret stand med et fuldt udstyret køkken, indbyggede skabe i soveværelserne og aircondition i hele boligen. Fotomaterialet viser et moderne køkken, en stue med pejs og spejlvæg samt individuelt indrettede soveværelser, hvilket indikerer, at en interieuropdatering har fundet sted på et tidspunkt. Boligarealet på 114 m² er fordelt på to etager, med tre badeværelser betjener to soveværelser, en fordeling, der skaber komfort for både gæster og beboere. Den private tagterrasse er den mest markante udendørs facilitet: den omfatter en overdækket del, et solariumområde, et udendørs køkken og en grill, anlagt til at udnytte udsigten til havet, havnen og La Concha-bjerget. Som en bygning fra 1983 stammer den bærende konstruktion og de fællesarealer fra den periode, og købere vil typisk ønske at verificere tagterrssens vandtætning, vinduer og bygningsinstallationer gennem en teknisk throughgang, som ville være standard praksis for en brugt bolig af denne alder i Spanien. En fælles pool er tilgængelig inden for Alcazaba Gardens-komplekset. En privat parkeringsplads og et separat depotrum er inkluderet i salget, hvilket fjerner to almindelige praktiske forhindringer i dette kvarter. Der foreligger ingen specifikke oplysninger om bygningens termiske ydeevne, nylige renoveringer i fællesskabet eller elevatoradgang; disse er punkter, der bør tages op under en fremvisning eller gennem due diligence-processen.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €1.690.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig snarere end et nybyggeri med prisliste, så der er én enkelt pris frem for en række enhedspriser. Prisen afspejler placeringen ved siden af lystbådehavnen og inkluderingen af en privat tagterrasse, parkeringsplads og depotrum. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter i andre dele af regionen som Torre del Mar, Mijas og Estepona mellem cirka €205.000 og €321.950, selvom disse steder ligger længere væk fra Marbella og Puerto Banús. Boligen er straks tilgængelig, under forudsætning af den almindelige spanske købsproces.
Hverdagen på denne adresse er præget af lystbådehavens og havets nærvær. Morgenen kan begynde på den sydøstvendte terrasse med udsigt over kysten mod Middelhavet og ind mod La Concha-bjerget; det udendørs køkken og barområde gør tagterrssen brugbar det meste af året i betragtning af det regionale klima. Strandpromenaden, der kan nås på under to minutter til fods, fungerer som kvarterets naturlige forlængelse, velegnet til gåture, løbeture og aftenspromenader til lystbådehavnen. Selve Puerto Banús fungerer som et af Costa del Sols vigtigste underholdningscentre med eksklusiv shopping, restauranter og barer koncentreret omkring havnen. Området modtager omkring fem millioner besøgende om året, hvilket betyder, at de nærmeste omgivelser er livlige, især om sommeren, og roligere i vintermånederne. Inden for en radius på 2 km er der mere end 70 restauranter, ni caféer, fire apoteker og fire banker, så daglige ærinder stort set kan klares til fods. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter væk. En bil er ikke strengt nødvendig for dagligdagen her, selvom en dedikeret parkeringsplads og depotrum er inkluderet i boligen, hvilket er en praktisk fordel i et kvarter, hvor parkering er begrænset. Planløsningen over to etager adskiller stueområdet fra soveområdet, og det potentielle tredje soveværelse på øverste etage giver fleksibilitet for familier, gæster eller et hjemmekontor.
De nærmeste omgivelser defineres af lystbådehavnen 500 meter væk og havet bagved. Playa Canina Ventura del Mar er den nærmeste strand, 1,6 km væk i lige linje, og terrænet er stort set fladt, en hældning på omkring 0,3%, så gåturen er let. Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km) tilbyder alternativer, begge ligeledes målt direkte. Tætheden af faciliteter inden for 2 km er høj: 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge dækker de fleste daglige behov uden bil. Sundhedsvæsenet betjenes af fem sundhedscentre i det bredere område, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med The British International School 4,8 km væk og The International School of Estepona 6,9 km væk for internationale læreplaner. Den offentlige transport er veludviklet for Costa del Sol, med ni linjer og 50 stop i området, som forbinder kvarteret mod Marbella, San Pedro og Estepona. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger 3,4 km væk. Kvarteret er bymæssigt og livligt året rundt, med spidsbelastning om sommeren; købere, der søger ro, bør afveje dette mod den bekvemmelighed, som placeringen giver. Nærheden til 52 hoteller og næsten 13.000 turist sengepladser understreger både områdets serviceniveau og dets sæsonbestemte intensitet.
Kortet viser boligens placering ved siden af lystbådehavnen i Puerto Banús, 500 meter fra vandkanten og to minutters gang fra strandpromenaden. Marbella ligger 7 km mod øst langs kysten, med Málaga og lufthavnen ca. 46-54 km mod nordøst, alle afstande målt i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en bestemt position på Costa del Sol: det er lystbådehavnskvarteret i den vestlige udkant af Marbella, inden for Nueva Andalucía, og fungerer som en af kystens vigtigste fritids- og shoppingdestinationer. Marbella centrum ligger 7 km mod øst langs Golden Mile, hvor vartegn som Puente Romano og Marbella Club ligger få minutters kørsel væk. Mod vest følger San Pedro de Alcántara og Estepona kystlinjen. Málaga (54 km) og Algeciras (59 km) markerer de større bymæssige ankre i hver ende af denne kyststrækning. Bydelens identitet er eksklusiv og international, adskilt fra både Marbellas historiske centrum og de roligere boligområder længere inde i landet.
Med bil ligger Marbella centrum 7 km væk i fugleflugt og Málaga by 54 km; Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 46 km i lige linje, og de faktiske køreafstande er længere. Gibraltar Lufthavn er et alternativ på ca. 51 km i direkte linje, hvilket er relevant for flyrejser til og fra Storbritannien. I nærområdet kan lystbådehavnen (0,5 km), strandpromenaden og de ovennævnte daglige faciliteter alle nås til fods. Golfspillere har tre baner inden for 3 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Idrætsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Kystvejen A-7 og motorvejen AP-7 forbinder bydelen langs kysten, men trafikken omkring Puerto Banús er tung i juli og august, og den medfølgende parkeringsplads er en praktisk fordel i de måneder. Ni buslinjer og 50 stoppesteder giver et kollektivt alternativ for dem, der foretrækker ikke at køre bil dagligt.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er en af lokalitetens strukturelle fordele. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer ca. seks måneder, hvilket passer godt til tagterrssens udendørsorienterede design. Boligen ligger 11 meter over havets overflade på fladt terræn, så der er ingen nævneværdige skråninger mellem boligen og stranden; hældningen er ca. 0,3 %. Bjergkæden La Concha bag Marbella er synlig fra terrassen og bidrager til udsigten, samtidig med at den skærmer kyststrækningen for nogle vejrsystemer fra indlandet. Solskinstimerne på denne del af kysten hører til blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter helårsbrug af det udendørs køkken, grillen og solariet. Købere bør være opmærksomme på, at sommermånederne bringer vedvarende varme, som airconditionen lindrer, og at mikroklimaet forbliver mildt nok om vinteren til fortsat udendørs liv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i direkte linje, og promenaden kan nås på to minutters gang fra boligen. Playa de San Pedro (2,8 km) er en lang, familievenlig sandstrand, og Playa de Nagüeles (3,7 km) ligger mod Marbella. Selve lystbådehavnen, Puerto Deportivo José Banús på 500 meter, er områdets rekreative hjerte, der kombinerer bådpladser, eksklusiv detailhandel, restauranter og natteliv inden for et kompakt område ved vandet. For golfspillere udgør Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km) en klynge af baner i det nærliggende Nueva Andalucía, et område der almindeligvis kendes som Golf Valley. Andre idrætsmuligheder omfatter det kommunale idrætscenter Polideportivo San Pedro, et klatreanlæg ved Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Til roligere stunder byder udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 500 meter på udsigt over havnen. Samlet set giver disse faciliteter lokaliteten et bredt rekreativt spænd, fra strandedage og sejlads til golf og fitness, næsten alt sammen inden for kort køretur eller gangafstand.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL510189
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Marbellas boligmarked indtager Puerto Banús den øverste ende af prisspektret, og denne penthouses faste pris på €1.690.000 for 114 m² afspejler den position. En nyttig sammenligning kan trækkes med nybyggerier andre steder på Costa del Sol: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.950. Disse projekter tilbyder nybyggeri og i nogle tilfælde mere boligareal per euro, men de ligger i byer længere væk fra kernen Marbella, Puerto Banús og mangler den umiddelbare beliggenhed ved lystbådehavnen, som denne bolig har. Det, denne penthouse tilbyder i stedet for nybyggerispecifikation, er tæthed i lokationen: lystbådehavnen på 500 meter, en strand 1,6 km væk i fugleflugt, mere end 70 restauranter inden for 2 km og tre golfbaner inden for 3 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, og provinshovedstaden Málaga 54 km, hvilket placerer boligen inde i kystens mest etablerede fritids- og shoppingkorridor. Købere, der afvejer fordele og ulemper, sammenligner typisk byggeåret 1983 og den kompakte plantegning med to soveværelser mod gangafstand og udsigten fra en placering i første række nær havnen. Lejerefterspørgslen i bydelen understøttes af ca. 52 hoteller og 13.000 senge i området samt et besøgsflow hele året, hvilket er en relevant faktor for investeringsorienterede sammenligninger, under forudsætning af de gældende regler for turistudlejning. Medianindkomsten i provinsen på €16.450 om året antyder desuden, at det lokale marked for dette segment overvejende er internationalt frem for indenlandsk.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN