Tämä kahden makuuhuoneen duplex-penthouse sijaitsee Alcazaba Gardens -kohteessa Puerto Banúsissa, Costa del Solilla. Vuonna 1983 rakennettu ja nyt muuttovalmis kohde tarjoaa 114 m² asuinpinta-alaa kahdessa kerroksessa, kolme kylpyhuonetta, yksityisen kattoterassin merinäköaloineen ja La Concha -vuoren näkymineen sekä oman autopaikan ja varaston. Venesatama, rantabulevardi sekä Puerto Banúsin ravintolat ja liikkeet ovat kaikki kävelymatkan päässä. Pyyntihinta on kiinteä 1 690 000 €, ja kohde myydään täysin kalustettuna.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Nueva Andalucíassa Puerto Banúsin venesataman vieressä, noin 500 metrin päässä rantaviivasta. Rantabulevardi on alle kahden minuutin kävelymatkan päässä, ja Playa Canina Ventura del Mar on linnuntietä 1,6 km:n päässä. Marbellan keskusta on suorassa linjassa 7 km:n päässä, kun taas Málaga ja sen lentokenttä ovat noin 46 km:n etäisyydellä, niin ikään suoraa mitattuna.
Penthouse on jaettu kahteen kerrokseen, ja siinä on kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta; yläkerroksessa on mahdollisuus luoda kolmas makuuhuone. Kaakkoisasunto tuo auringon aamuisin, ja yksityisellä kattoterassilla on ulkokeittiö ja baaritiski. Rakennetut kaapit, täysin varusteltu keittiö, ilmastointi ja täysi kalustus tarkoittavat, että kotiin voi muuttaa heti oston jälkeen.
Kyseessä on olemassa oleva kohde, joka valmistui vuonna 1983 ja on tällä hetkellä muuttovalmis. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; omistusoikeus siirtyy heti, kun kauppayritys on suoritettu loppuun. Rakennus on 1980-luvun alusta, mikä on hyödyllinen taustatieto ostajille, jotka vertailevat sitä rannikon muihin uudiskohteisiin.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta 114 m²:llä, mikä on kompakti hintaluokkaansa nähden, ja kolmas makuuhuone on mahdollinen muunnos eikä olemassa olevaa tilaa. Yksityistä uima-allasta ei ole; uimaratkaisut ovat yhteiskäytössä. Rakennuksen vuodelta 1983 johtuen asettelu ja tekniset järjestelmät edustavat aikakauttaan, ottaen huomioon mahdolliset jo tehdyt remontit. Tietoja hissistä tai yhtiövastikkeista ei ole saatavilla.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii helppohoitoista toista kotia suoraan venesataman vierestä, pitää kompaktia kaksihuoneista asettelua, täyttä kalustusta ja auton mukana tulevaa pysäköintiä käytännöllisinä. Pysyvästi Marbellan alueelle muuttava pariskunta, joka asettaa käveltävyyden sisätilan koon edelle, voi myös harkita sitä, sillä ravintolat, apteekit, pankit ja bulevardi ovat kaikki kävelymatkan päässä. Kolmatta makuuhuonetta haluavat ostajat voivat hyödyntää yläkerroksen muunnospotentiaalia, tosin tämä vaatisi investointia ja tarvittavia luvat. Kohdetta markkinoidaan yhtä lailla sijoitukseen vuokrausta varten, ja Puerto Banúsin noin viiden miljoonan kävijän vuosivirta tukee lyhytaikaisen vuokrakysyntää paikallisten lupaussääntöjen puitteissa. Se soveltuu vähemmän ostajille, jotka tarvitsevat suuren perhekodin, yksityisen uima-altaan tai rauhallisen asuinkadun: ympäristö on kaupunkimainen ja vilkas, erityisesti sesonkiaikana, ja 114 m²:n asuintila kahdella makuuhuoneella sijoittaa kohteen hintaluokkansa pienempään päähän. Uudiskohteisiin vertailevien ostajien kannattaa myös huomioida vuoden 1983 rakennuspäivä ja arvioida rakennuksen ja yhtiön kunto sen perusteella. Yhteenvetona kohde sopii niille, jotka arvostavat sijaintia, näköaloja ja ulkoilmatilaa sisätilan koon edelle.
Koti esitellään valmiiksi kalustettuna, täysin varustellulla keittiöllä, makuuhuoneiden rakennetuilla kaapeilla ja ilmastoinnilla koko asunnossa. Valokuvamateriaali näyttää modernin keittiön, olohuoneen takalla ja peiliseinällä sekä yksilöllisesti tyylitellyt makuuhuoneet, mikä kertoo, että sisustusta on uudistettu jossain vaiheessa. Asuinpinta-ala 114 m² jakautuu kahdelle kerrokselle, ja kolme kylpyhuonetta palvelee kahta makuuhuonetta, suhde, joka lisää mukavuutta sekä vieraille että asukkaille. Yksityinen kattoterassi on ulkoilman merkittävin ominaisuus: se sisältää katetun osan, kattoterassialueen, ulkokeittiön ja grillin, järjestettynä hyödyntämään meri-, satama- ja La Concha -näkymiä. Vuoden 1983 rakennuksena perusrakenne ja yhteiset tilat ovat tuolta ajalta, ja ostajat haluavat tyypillisesti tarkistaa kattoterassin vedeneristyksen, ikkunoiden ja talotekniikan kuntokartoituksella, kuten on tapana tämän ikäiselle käytetylle asunnolle Espanjassa. Yhteinen uima-allas on käytettävissä Alcazaba Gardens -kohteessa. Oma autopaikka ja erillinen varasto sisältyvät kauppaan, mikä poistaa kaksi yleistä käytännön estettä tällä alueella. Tarkkoja tietoja rakennuksen lämpötehosta, viimeaikaisista yhtiön remonteista tai hissistä ei ole saatavilla; nämä kannattaa ottaa esiin esittelyssä tai due diligence -prosessissa.
Kohdetta tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 690 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä hinnaston sisältävä uudiskohde, joten hinta on yksi eikä hintahaarukka. Hinta heijastaa sijaintia venesataman vieressä sekä yksityisen kattoterassin, autopaikan ja varaston sisältymistä kauppaan. Vertailun vuoksi: alueen muiden osien uudishankkeet, kuten Torre del Mar, Mijas ja Estepona, alkavat suunnilleen 205 000 ja 321 950 euron väliltä, tosin nämä sijainnit ovat kauempana Marbellasta ja Puerto Banúsista. Kohde on heti saatavilla Espanjan tavanomaisen kauppayrityksen puitteissa.
Tämän osoitteen arki muovautuu venesataman ja meren välittömän läheisyyden mukaan. Aamut voi aloittaa kaakkoon avautuvalla terassilla, jolta avautuu näkymä rannikolle Välimerta kohti ja sisämaahan La Concha -vuorelle; ulkokeittiö ja baaritiski tekevät kattoterassista käytettävän suurimman osan vuotta alueen ilmaston ansiosta. Alle kahdessa minuutissa jalkaväellä saavutettava rantabulevardi toimii kaupunginosan luonnollisena jatkeena ja sopii kävelyyn, juoksuun ja iltaisin venesatamaan tehtäville lenkeille. Itse Puerto Banús toimii yhtenä Costa del Solin pääviihdekeskuksista, ja korkean tason ostokset, ravintolat ja baarit keskittyvät sataman ympärille. Alue saa noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa, joten välittömät ympäristöt ovat eläviä erityisesti kesällä ja hiljaisempia talvikuukausina. Kahden kilometrin säteellä on yli 70 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia ja neljä pankkia, joten arkipyynnöt hoituvat suurelta osin kävellen. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 500 metrin päässä. Auto ei ole välttämätön päivittäiseen elämään täällä, joskin oma autopaikka ja varasto sisältyvät kauppaan, mikä on käytännöllinen etu alueella, jossa pysäköinti on rajoitettua. Kaksikerroksinen asettelu erottaa oleskelutilat makuualueesta, ja yläkerroksen mahdollinen kolmas makuuhuone lisää joustavuutta perheille, vieraille tai kotitoimistolle.
Välitöntä ympäristöä määrittää 500 metrin päässä sijaitseva venesatama ja sen takana meri. Playa Canina Ventura del Mar on lähin ranta 1,6 km:n päässä linnuntietä, ja maasto on olennaisesti tasaista, kaltevuus noin 0,3 %, joten kävely on helppoa. Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km) tarjoavat vaihtoehtoja, niin ikään suoraa mitattuna. Palveluiden tiheys 2 km:n säteellä on korkea: 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri kattavat useimmat päivittäistarpeet ilman autoa. Terveydenhuoltoa palvelee viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja brittiläinen kansainvälinen koulu on 4,8 km:n sekä The International School of Estepona 6,9 km:n päässä kansainvälisiin opetussuunnitelmiin. Julkinen liikenne on Costa del Solille nähden hyvin kehittynyttä: alueella on yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä, jotka yhdistävät alueen Marbellaan, San Pedroon ja Esteponaan. Sähköautojen omistajat voivat käyttää 3,4 km:n päässä olevaa Marbella Superchargeria. Kaupunginosa on kaupunkimainen ja elävä ympäri vuoden, ja vilkkain sesonki on kesällä; rauhaa arvostavien ostajien kannattaa punnita tämä sijainnin tarjoamaa mukavuutta vastaan. Läheisyydessä olevat 52 hotellia ja lähes 13 000 turistipaikkaa korostavat sekä alueen palvelutasoa että sen sesonkin voimakkuutta.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Puerto Banúsin venesataman vieressä, 500 metrin päässä rantaviivasta ja kahden minuutin kävelymatkan päässä rantabulevardilta. Marbella on 7 km itään rannikkoa, ja Málaga ja sen lentokenttä noin 46–54 km koilliseen, kaikki etäisyydet linnuntietä mitattuina.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banúsilla on tarkka sijainti Costa del Solilla: se on Marbellan länsireunan venesatama-alue Nueva Andalucían sisällä ja toimii yhtenä rannikon keskeisistä vapaa-ajan ja ostosten kohteista. Marbellan keskusta on 7 km itään Golden Mile -kadun varrella, jossa maamerkit kuten Puente Romano ja Marbella Club ovat lyhyen ajomatkan päässä. Lännessä rannikkoa seuraavat San Pedro de Alcántara ja Estepona. Málaga (54 km) ja Algeciras (59 km) muodostavat suuremmat kaupunkiankurit tämän rannikko-osuuden kumpaakin päätä. Alueen identiteetti on ylellinen ja kansainvälinen, erilainen sekä Marbellan historiallisesta keskustasta että sisämaassa sijaitsevista rauhallisemmista asuinalueista.
Autolla Marbellan keskusta on linnuntietä 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä; Málagan, Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 46 km:n suorassa linjassa, ja todelliset maantieetäisyydet ovat pidempiä. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 51 km:n suoralla etäisyydellä, mikä on olennaista Isolle-Britanniaan ja sieltä lennettäessä. Lähialueella venesatama (0,5 km), rantabulevardi ja edellä kuvatut arjen palvelut ovat kaikki kävelymatkan päässä. Golfaajilla on kolme kenttää 3 km:n säteellä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n, The Range 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,2 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Rannikkotie A-7 ja moottoritie AP-7 yhdistävät alueen rannikon varrella, vaikka liikenne Puerto Banúsin ympärillä on heinä- ja elokuussa vilkasta, ja mukana tuleva autopaikka on käytännöllinen etu noina kuukausina. Yhdeksän bussilinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat julkisen liikenteen vaihtoehdon niille, jotka eivät halua ajaa autolla päivittäin.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on yksi sijainnin rakenteellisista eduista. Keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uidaessa kausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin puoli vuotta, mikä sopii yhteen kattoterassin ulkokäytöön suunnitellun ilmeen kanssa. Kohde sijaitsee 11 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maalla, joten kodin ja rannan välillä ei ole merkittäviä rinneita; kaltevuus on noin 0,3 %. Marbellan takana oleva La Conchan vuoristo näkyy terassilta ja täydentää maisemaa suojaten samalla rannikkokaistaa osalta sisämaan sääilmiöistä. Aurinkotuntien määrä tällä rannikon osuudella on Espanjan korkeimpia, mikä mahdollistaa ulkokeittiön, grillin ja kattoterassin käytön ympäri vuoden. Ostajien tulee huomioida, että kesäkuukaudet tuovat jatkuvaa helleaaltoa, johon ilmastointi tarjoaa helpotusta, ja että mikroilmasto pysyy talvellakin riittävän leutona ulkoilmaelämään.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n suorassa linjassa, ja bulevardi on tavoitettavissa kahden minuutin kävelymatkan päässä kohteesta. Playa de San Pedro (2,8 km) on pitkä, perheille suunnattu hiekkaranta, ja Playa de Nagüeles (3,7 km) sijaitsee Marbellan suunnalla. Venesatama Puerto Deportivo José Banús 500 metrin päässä on alueen virkistyksellinen sydän, jossa veneen paikat, ylellinen vähittäiskauppa, ravintolat ja yöelämä yhdistyvät tiiviissä ranta-alueessa. Golfaajille Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) ja Magna Marbella Golf (2,8 km) muodostavat kenttäklusterin lähellä Nueva Andalucíaa, aluetta joka tunnetaan yleisesti nimellä Golf Valley. Muita urheilumahdollisuuksia ovat Polideportivo San Pedron kunnallinen urheilukeskus, kiipeilykeskus Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Rauhallisempia hetkiä varten 500 metrin päässä sijaitseva näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor avautuu satamaan. Yhdessä nämä palvelut antavat sijainnille laajan virkistyskirjon rantapäivistä ja purjehduksesta golfiin ja kuntoiluun, lähes kaikki lyhyen ajomatkan tai kävelymatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL510189
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbellan asuntomarkkinoilla Puerto Banús sijoittuu hintakirjon yläpäähän, ja tämän penthouseasunnon kiinteä hinta 1 690 000 € 114 m²:sta heijastaa tätä asemaa. Hyvä vertailu voidaan tehdä muualle Costa del Solille suunniteltuihin uudiskohteisiin: Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 €. Nämä projektit tarjoavat uudisrakentamista ja joissakin tapauksissa enemmän sisätilaa eurolla, mutta ne sijaitsevat kaupungeissa kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimestä eivätkä niillä ole tämän kohteen venesatamasijaintia. Sen sijaan mitä tämä penthouse tarjoaa uudisrakentamisen ominaisuuksien sijaan, on sijainnin tiheys: venesatama 500 metrin päässä, ranta 1,6 km:n linnuntietä, yli 70 ravintolaa 2 km:n sisällä ja kolme golfkenttää 3 km:n sisällä. Marbellan keskusta on 7 km:n ja maakunnan pääkaupunki Málaga 54 km:n päässä, mikä sijoittaa kohteen rannikon vakiintuneimmalle vapaa-ajan ja ostoskäytävälle. Vaihtoehtoja punnitsevat ostajat vertaavat tyypillisesti vuoden 1983 rakennusajankohtaa ja kompaktia kahden makuuhuoneen layoutia sataman edustalla olevan sijainnin käveltävyyteen ja näköaloihin. Alueen vuokrauskysyntää tukevat noin 52 hotellia ja 13 000 vuodepaikkaa alueella sekä ympärivuotinen kävijävirta, mikä on olennainen tekijä sijoitussuuntautuneissa vertailuissa, ottaen huomioon voimassa olevat luvanvaraissäännökset turismivuokrauksessa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa viittaa myös siihen, että tämän segementin paikallinen markkina on pääosin kansainvälinen kotimaisen sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN