Този дуплекс пенхаус се намира в комплекса Señorío de Aloha в Нуева Андалусия, северозападно от Пуерто Банус, на около 7 км от Марбела. Обектът предлага 97 кв.м жилищна площ, разпределена на два етажа, с две спални и две бани. Построен е през 2000 г. и е в готово за обитаване състояние. Комплексът разполага с общи басейни, озеленени градини и денонощна охрана. Цената е 600 000 евро. Районът се характеризира с близост до голф игрища, пристанището на Пуерто Банус и широк кръг ежедневни услуги.
В сравнение с референтните проекти в региона, този обект заема различна пазарна позиция. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са новостроящи се разработки в зони с по-ниска ценова плътност и по-голямо разстояние до установени центрове като Марбела и Пуерто Банус. Цената от 600 000 евро за 97 кв.м тук отразява предимно местоположението: Нуева Андалусия е част от пазара на Марбела, където близостта до Пуерто Банус, голф зоната и услугите на пешеходно разстояние поддържат по-високо ценово ниво. Разликата с новостроящите се алтернативи е и от структурно естество: тук става дума за готов обект в установен комплекс с денонощна охрана, докато новостроящите се проекти предлагат съвременни енергийни стандарти и нови материали срещу по-дълъг срок на доставка. За купувачи, за които непосредствената достъпност до брега (301 м) и инфраструктурата на Пуерто Банус са водещ критерии, позицията на този обект се различава съществено от тези на проекти в Торе дел Мар, Михас или Естепона, където брегът и услугите изискват по-дълги разстояния или автомобил. Регионалният пазарен контекст, 4 743 имотови транзакции в зоната и силен туристически натиск с 12 781 легла, показва ликвиден пазар с ясно изразен сезонен характер.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в Нуева Андалусия, урбанизирана зона между Пуерто Банус и Сан Педро де Алкантара. Плажът Пуерто Банус е на около 300 м, супермаркет на 353 м, аптека на 64 м. Няколко голф игрища, включително Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, са на около 2 км. Летището на Малага е на 45 км.
Жилището отговаря на нуждите на купувачи, търсещи втори дом или постоянна резиденция с две спални в затворен комплекс. Функционалното разпределение отделя спалните на два етажа, като горният етаж разполага с тераса с панорамен изглед. Климатикът, централното отопление и частното паркомясто с склад са практически елементи за целогодишно ползване.
Става дума за съществуващ имот, завършен през 2000 г. (индикативно), а не за новостроящо се жилище. Това означава, че обектът е наличен за прехвърляне и обитаване без чакане на строителни срокове. Данните за състоянието сочат ниво „добро“ до „отлично“, типично за поддържан комплекс на тази възраст.
Обектът разполага с два бани и две спални при 97 кв.м площ, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Комплексът предлага общи, а не частни басейни. Жилището е в сграда от 2000 г., което означава по-стара конструкция в сравнение с нови разработки. Летището на Малага е на 45 км, което изисква пътуване с кола.
Този тип жилище подхожда на купувачи, които търсят втори дом на Коста дел Сол с целогодишна употреба или постоянна резиденция с умерен размер. Двете спални и две бани правят обекта подходящ за двойки, малки семейства или за приемане на гости. Разпределението на два етажа с отделена основна спалня на горното ниво е съвместимо с предпочитанието за уединение и тераса с панорамен изглед. Наличието на климатик, топъл въздух и централно отопление поддържа ползването извън летния сезон. Местоположението в затворен комплекс с денонощна охрана е практически елемент за собственици, които отсъстват продължителни периоди. Близостта до аптека, супермаркет и ресторанти на пешеходно разстояние намалява зависимостта от автомобил за ежедневни нужди, което е подходящо за купувачи без кола през част от годината. Районът е ориентиран и към голф: три игрища са на около 2 км. За семейства с деца в училищна възраст има международни училища в радиус до 8 км. Обектът не е проектиран за домакинства, които се нуждаят от повече от две спални или от частен басейн.
Комплексът Señorório de Aloha датира от 2000 г., което определя технологичното и материалното ниво на construction от този период. Жилището е посочено в състояние „добро“ до „отлично“, което означава поддържан обект без посочена нужда от основен ремонт. Техническото оборудване включва климатик, климатик с топъл въздух и централно отопление, комбинация, която покрива както лятното, така и зимното ползване. Големите прозорци от под до таван в дневната осигуряват естествено осветление и връзка с терасите. Кухнята е обзаведена и разполага с отделно перално помещение. Баните са две, всяка свързана със спалня. Имотът включва частно паркомясто и склад, елемент, който в този район е практически необходим предвид паркирането около Пуерто Банус. Към данните не принадлежи сертификат за енергийна ефективност, което е обичайно при по-стари обекти; купувачите могат да поискат този документ от продавача. Общите части на комплекса, тропически градини и няколко общи басейна, са поддържани, съгласно описанието на комплекса.
Продажната цена на този дуплекс пенхаус е 600 000 евро при 97 кв.м жилищна плоед, което съответства на приблизително 6 190 евро на квадратен метър. В сравнение с посочените референтни проекти, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), цената е значително по-висока, което съответства на позиционирането на пазара в Марбела и Пуерто Банус. Имотът е готов и включва частно паркомясто и склад. Данъци и такси за прехвърляне не са включени в цената.
Señorío de Aloha е затворен жилищен комплекс в центъра на Нуева Андалусия, зона, известна със своите голф игрища и близост до Пуерто Банус. Дуплекс пенхаусът е организиран на две нива: на основния етаж са всекидневната с трапезария, кухнята с отделно помещение за пране, както и спалня с баня и достъп до източно ориентирана тераса. Горният етаж е запазен за основната спалня с баня и голяма частна тераса с изглед към морето, планините и Гибралтар. Тази структура разделя спокойно спалното ниво от общите пространства. Ежедневието в района се характеризира с къси разстояния: аптека на 64 м, супермаркет на 353 м, електрическа зарядна станция на 368 м. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки. Пуерто Банус с пристанището и плажа е на пешеходно разстояние. Марбела се намира на 7 км. Теренът е равнинен (наклон 0,2% към плажа), което прави зоната подходяща за придвижване пеша или с велосипед. Този тип комбинация от урбанизирана среда, затворен комплекс и близост до брега определя ежедневния ритъм на живот тук.
Животът в непосредствена близост до обекта се характеризира с плътна урбанизирана среда с широк кръг услуги. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки и 4 банки. Най-близката аптека е на 64 м, супермаркет на 353 м. Плажът на Пуерто Банус е на около 300 м, което прави морето част от ежедневната среда. Зоната е равнинна (10 м надморска височина, наклон 0,2%), което улеснява придвижването пеша. Общественият транспорт включва 10 линии с 50 спирки в околността. Туризмът е важен фактор: 52 хотела с 12 781 легла в района означават ясно изразен сезонен характер с по-голяма динамика през летните месеци около Пуерто Банус. Здравеопазването включва 5 здравни центъра в радиус от 2 км, като най-близката болница е на 1,9 км. Училищата наброяват 41 основни и 28 средни в по-широк регион.
На картата се вижда позицията на обекта в Нуева Андалусия, на пешеходно разстояние от плажа и пристанището на Пуерто Банус. Голф игрищата оформят зелен пояс на около 2 км на север, докато Марбела се намира на 7 км в източна посока.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема позиция между Пуерто Банус и Сан Педро де Алкантара, на около 7 км западно от центъра на Марбела. Регионалният контекст включва Малага (54 км, 579 076 жители) като административен и летищен център, и Алхесирас (59 км, 121 957 жители) на юг. Позиционирането съчетава непосредствена близост до брега и пристанището с достъп до голф зоната във вътрешността. В рамките на пазара на Марбела районът се отличава с комбинацията от затворени комплекси, голф инфраструктура и търговски предложения на Пуерто Банус.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 301 м; Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км и Playa de Nagüeles на 3,1 км. Голф игрищата Golf Los Naranjos и The Range са на 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 км по права линия, а Гибралтар на около 52 км. Марбела е на 7 км, Малага на 54 км. Пристанището Puerto Deportivo José Banus е на 1,0 км. Международни училища: British International School на 3,8 км и The International School of Estepona на 7,9 км. Електрическа зарядна станция е на 368 м, а Supercharger на Марбела на 2,3 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон между 12°C и 26°C. Историческите данни сочат 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, която поставя района сред най-слънчевите в Европа и която пряко влияе на ползваемостта на терасите през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето е шест месеца, през които температурата на водата достига поне 20°C. Теренът е равнинен с надморска височина от 10 м и наклон от 0,2% към плажа, което означава липса на стръмни пътеки при придвижване към брега. Панорамният изглед от горната тераса към морето, планините и Гибралтар е резултат от позиционирането на пенхауса върху сградата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в околността включват Playa de Puerto Banús на 301 м, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км (плаж, допускащ кучета), Playa de Nagüeles на 3,1 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Голф предложенията са концентрирани в непосредствена близост: The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км, Golf Los Naranjos на 2,0 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, конфигурация, която характеризира Нуева Андалусия като голф дестинация. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Гледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 км. Марините Puerto Deportivo José Banus (1,0 км), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 км) и Marina la Bajadilla (6,7 км) предлагат водни спортове и разходки.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия заема позиция между Пуерто Банус и Сан Педро де Алкантара, на около 7 км западно от центъра на Марбела. Регионалният контекст включва Малага (54 км, 579 076 жители) като административен и летищен център, и Алхесирас (59 км, 121 957 жители) на юг. Позиционирането съчетава непосредствена близост до брега и пристанището с достъп до голф зоната във вътрешността. В рамките на пазара на Марбела районът се отличава с комбинацията от затворени комплекси, голф инфраструктура и търговски предложения на Пуерто Банус.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL786681
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID