Duplexní penthous o rozloze 97 m² v komplexu Señorío de Aloha v Nueva Andalucíi, rezidenční oblasti západně od Marbelli. Objekt z roku 2000 má dvě ložnice, dvě koupelny a je rozdělen do dvou podlaží. Horní podlaží je věnováno hlavní ložnici s vlastní terasou a panoramatickým výhledem na moře, hory a Gibraltar. Komplex nabízí společné bazény, udržované zahrady a nepřetržitou ostrahu. Vzdálenost k pláži Puerto Banús činí přibližně 300 metrů. K objektu patří soukromé parkovací místo a skládka.
V regionálním srovnání se Nueva Andalucía řadí mezi etablované rezidenční zóny Marbelli s tržní pozicí nad průměrem pobřeží. Porovnatelné projekty v databázi, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), představují novostavby s nižší vstupní cenou, nacházejí se však v lokalitách s odlišným charakterem: Torre del Mar a Estepona jsou méně konzolidované zóny s delší vzdáleností ke golfové a přístavní infrastruktuře tohoto rozsahu. Cena 600 000 € za 97 m² v Señorío de Aloha odpovídá přibližně 6 185 €/m², což je pro Marbellu a bezprostřední zázemí Puerto Banús hodnota v rámci běžného pásma zavedených rezidencí na druhotním trhu. Rozhodujícím rozdílem vůči novostavbám je okamžitá dostupnost versus moderní stavební standard. Pro českého kupujícího je relevantní, že region zaznamenal 4 743 nemovitostních transakcí, což indikuje likvidní trh s dostatečnou nabídkou srovnatelných jednotek pro kontrolu ceny. Kombinace pěší dostupnosti služeb, tří golfových hřišť a přístavu v 1 km je v rámci Costa del Sol strukturou, kterou nová zalesněná zóna Estepony či Mijas v tomto rozsahu nekopíruje.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km) a Puerto Banús (cca 1 km). Supermarket je vzdálen 353 m, lékárna 64 m a nemocnice 1,9 km. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu 2 km. Letiště Málaga je vzdáleno 45 km. Prostředí je městské s většinou služeb dostupných pěšky.
Objekt vyhovuje potřebám bydlení pro dvě osoby či malou rodinu: dvě ložnice s vlastními koupelnami, obývací prostup s přístupem na terasu, kuchyně s prádelnou. Klimatizace a ústřední topení jsou nainstalovány. Dvě terasy s východní a západní orientací umožňují využití venkovního prostoru v různých částech dne.
Nejde o novostavbu; objekt byl dokončen v roce 2000 (indikativně) a je uveden jako nemovitost ve stavu odpovídajícím dobré až výborné kondici. Není známa žádná plánovaná stavební fáze ani nový termín předání. Stavební standardy odpovídají době výstavby, nikoli aktuálním normám novostaveb.
Objekt nenabízí soukromý bazén (pouze společné), nemá v databázi uveden výtah ani vlastní zahradu. Plocha 97 m² je limitována na dvě ložnice. Jde o rezidenci z roku 2000 bez záruk novostavby. Uvedená cena 600 000 € se vztahuje na konkrétní jednotku, nikoli na sortiment variant.
Tato nemovitost odpovídá situacím, kde je hledán hotový byt bez čekací doby na dokončení stavby. Dvoupodlažní rozdělení s oddělenou hlavní ložnicí vyhovuje páru bez dětí, párům s pravidelnými hosty nebo majitelům využívajícím objekt část roku. Přítomnost dvou koupelen umožňuje i využití pro pronájem. Lokalita s pěší dostupností služeb vyhovuje těm, kdo preferují život bez denní závislosti na autě. Pro kupující hledající tři a více ložnic, soukromý bazén či zahradu je kapacita objektu nedostačující. Pro zájemce o novostavbu se zárukami a aktuálními energetickými standardy jde o objekt jiné kategorie. Kombinace nepřetržité ostrahy, společných bazénů a blízkosti Puerto Banús odpovídá způsobu využití pro druhou rezidenci s pronájmovým potenciálem. Trvalé bydliště je rovněž možné vzhledem k celoroční dostupnosti škol, zdravotnictví a obchodu.
Údaje o stavu uvádějí kombinaci hodnocení „dobrý
Uvedená cena činí 600 000 € za konkrétní jednotku o 97 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Jde o hotový objekt z roku 2000, tedy transakci na druhotním trhu, nikoli o předprodej. Cena zahrnuje dle údajů soukromé parkovací místo a skládku. Srovnatelné novostavby v regionu (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) začínají od 205 000, 269 950 €, avšak liší se lokalitou, typem a standardem. Pro přesné podmínky, náklady komunity a případné vyjednání je nutný kontakt s prodávajícím.
Denní rytmus v této lokalitě je určen kombinací městské dostupnosti a pobřežní blízkosti. Supermarket a lékárna leží v okruhu několika set metrů, takže nákupy jsou zvládnutelné pěšky. Pláž Puerto Banús je vzdálena zhruba 300 metrů, což umožňuje spontánní návštěvy moře bez auta. Restaurace (69 v okruhu 2 km), kavárny a banky jsou koncentrovány v okolí přístavu. Objekt samotný funguje jako duplex: spodní podlaží s obývacím prostorem, kuchyní a jednou ložnicí, horní podlaží s hlavní ložnicí a velkou terasou orientovanou na panorama moře a hor. Východní terasa je využitelná pro ranní hodiny, západní pro odpoledne a večer. Komplex se zahradami a společnými bazény slouží jako klidnější protipól k rušnější pobřežní zóně. Automobil není pro denní potřeby nezbytný; pro návštěvy Marbelli, golfových hřišť nebo okolních obcí je však praktický. Ve špičce letní sezóny lze v okolí Puerto Banús očekávat vyšší pohyb lidí a dopravy. Mimo sezónu se oblast vrací k běžnému rezidenčnímu tempu s otevřenými službami po celý rok.
Okolí lze charakterizovat jako městskou rezidenční zónu s vysokou hustotou služeb v okruhu 2 km: 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubní klinika. Zdravotnická péče je zastoupena pěti zdravotními centry, nejbližší nemocnice leží 1,9 km od objektu. Vzdělávací infrastruktura zahrnuje 41 základních a 28 středních škol v regionu, britská mezinárodní škola je vzdálena 3,8 km. Městská hromadná doprava je dostupná prostřednictvím 10 linek s 50 zastávkami, což umožňuje spojení do Marbelli a San Pedra bez auta. Pro elektromobily je nabíječka 368 m od rezidence a Supercharger stanice 2,3 km. Sportovní vyžití nabízí Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 0,2 %, pěší přesuny k moři jsou bez převýšení.
Mapa ukazuje pozici rezidence mezi Puerto Banús a golfovými hřišti Nueva Andalucíi. Vyznačeny jsou pláže, supermarkety, školy a spoje do Marbelli. Vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; český čtenář si lokalitu snadno představí jako analogii předměstské zóny s plží dostupností centra.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je rezidenční zónou na západním okraji Marbelli mezi městským centrem (7 km) a přístavem Puerto Banús (1 km). Pozice v regionu kombinuje bezprostřední pobřežní dostupnost s golfovým zázemím údolí. Málaga jako provinční centrum (54 km, 579 076 obyvatel) je dosažitelná autem po dálnici A-7/AP-7. Obyvatelstvo Marbelli čítá 147 958 osob, což zajišťuje celoroční provoz služeb. Počet nemovitostních transakcí v oblasti (4 743) indikuje aktivní trh.
Nejbližší pláže: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas leží v okruhu 2,0, 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banus je vzdálen 1,0 km. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 45 km (přímá vzdálenost), Gibraltar 52 km. Supermarket 353 m, lékárna 64 m, EV nabíječka 368 m, nemocnice 1,9 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 10 m na rovinatém terénu (sklon k pláži 0,2 %). Historické klimatické údaje uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců. Pro bydlení to znamená mírné zimy bez mrazu a léta zmírňovaná mořským vlivem; v letních měsících je klimatizace funkční součástí vybavení. Zelené plochy v okolí zahrnují zahrady komplexu a lesnaté svahy hor v zázemí (uvedena blízkost lesa). Výhled z horní terasy zahrnuje Středozemní moře, horské pásmo a Gibraltar.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní nabídka v dosahu zahrnuje pláže Puerto Banús (301 m), Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) a Casablanca (3,5 km). Databáze neuvádí konkrétní počet modrých vlajek pro tyto pláže. Golfová infrastruktura patří k hlavním charakteristikám Nueva Andalucíi: Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella tvoří komplex hřišť v okruhu 2, 3 km. Rekreační strukturu doplňuje vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) a tři jachtařské přístavy v dosahu 1,0, 6,7 km. Vodní sporty a pronájmy vybavení jsou soustředěny kolem Puerto Banús. Turistický tlak v letních měsících je dán 52 hotely s téměř 12 800 lůžky v oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je rezidenční zónou na západním okraji Marbelli mezi městským centrem (7 km) a přístavem Puerto Banús (1 km). Pozice v regionu kombinuje bezprostřední pobřežní dostupnost s golfovým zázemím údolí. Málaga jako provinční centrum (54 km, 579 076 obyvatel) je dosažitelná autem po dálnici A-7/AP-7. Obyvatelstvo Marbelli čítá 147 958 osob, což zajišťuje celoroční provoz služeb. Počet nemovitostních transakcí v oblasti (4 743) indikuje aktivní trh.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL786681
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID