Diese Duplex-Penthouse-Wohnung mit 97 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern liegt in der Anlage Señorío de Aloha in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Das Objekt wurde um das Jahr 2000 fertiggestellt (indicativ) und befindet sich in einem bewachten Komplex mit Gemeinschaftspools und Tropengärten. Puerto Banús mit Strand, Jachthafen und Einkaufsmöglichkeiten liegt in etwa einem Kilometer Entfernung; mehrere Golfplätze der Region sind innerhalb von zwei bis drei Kilometern erreichbar. Die Wohnung umfasst zwei Ebenen, zwei Bäder, zwei Terrassen mit Ost- beziehungsweise Westausrichtung sowie einen Stellplatz und einen Abstellraum.
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt über die Lage rather als über den Quadratmeterpreis. Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) liegen preislich deutlich niedriger, bei jedoch anderen Standortfaktoren: Torre del Mar und Estepona sind weniger zentrumsnah zu Marbella und Puerto Banús, Mijas liegt an der Costa del Sol West mit anderem Profil. Nueva Andalucía gehört zu den etablierten Wohnlagen mit unmittelbarer Nähe zu Jachthafen, Golfvallei und internationaler Infrastruktur; genau diese Faktoren bestimmen das Preisniveau von rund 6.200 Euro pro Quadratmeter bei diesem Objekt. Der Unterschied zu den Vergleichsprojekten liegt zudem im Objekttyp: Ein Duplex-Penthouse mit Dachterrasse, Panoramablick und zwei Ebenen bietet eine andere Wohnform als Neubau-Apartments in geschlossenen Etagenanlagen. Für Käufer bedeutet das eine Abwägung: aktueller Neubau mit Garantien und höherer Energieeffizienz in einer weniger etablierten Lage, oder ein Bestandsobjekt um das Jahr 2000 in einer der gefragtesten Lagen der westlichen Costa del Sol. Die Marktaktivität in der Region ist mit 4.743 verzeichneten Transaktionen substanziell; das touristische Umfeld mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten stützt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Zone. Marbella als Kernstadt liegt sieben Kilometer entfernt und bietet das vollständige urbane Angebot; die unmittelbare Umgebung des Objekts deckt den Alltag weitgehend ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, rund sieben Kilometer westlich des Zentrums von Marbella und etwa einen Kilometer vom Jachthafen Puerto Banús entfernt. Der Strand Playa de Puerto Banús ist in rund 300 Metern erreichbar, der Supermarkt in etwa 350 Metern, eine Apotheke in 64 Metern. Die Umgebung ist urban geprägt, mit täglichen Versorgungseinrichtungen im Gehbereich.
Die Aufteilung über zwei Ebenen mit separatem Schlafbereich im Obergeschoss, zwei Bädern und zwei Terrassen unterstützt eine Nutzung als ganzjährige Wohnung oder als Ferienobjekt für zwei Personen. Klimaanlage, Heizung, Stellplatz und Abstellraum decken die Grundbedürfnisse eines längeren Aufenthalts ab. Gemeinschaftspools und die bewachte Anlage ergänzen das Angebot.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Fertigstellung um das Jahr 2000 (indicativ). Der Zustand wird als gut bis sehr gut beschrieben. Eine zeitnahe Übernahme ist möglich, da das Objekt bezugsfertig ist. Planungsrisiken einer Bauphase entfallen; der technische Zustand sollte im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer auf 97 m² und somit keine zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein privater Pool besteht nicht, nur Gemeinschaftspools. Ein privater Garten ist nicht vorhanden. Die Tierfreundlichkeit, die genaue Energieeffizienzklasse und Details zur Eigentümergemeinschaft sind aus den verfügenden Daten nicht ersichtlich und sind vor Ort zu verifizieren.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Bestandsimmobilie in einer etablierten Umgebung mit kurzen Wegen suchen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt infrage kommt: Erstens, ein Paar oder eine Einzelperson plant einen Umzug an die Costa del Sol und benötigt zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Aufteilung mit separatem Schlafbereich, ohne selbst Sanierungen zu steuern. Zweitens, Käufer einer Zweitwohnung, die Wert auf Bewachung, Gemeinschaftspools und kurze Wege zu Strand, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten legen und außerhalb der Hochsaison die Ruhe einer etablierten Wohnanlage schätzen. Drittens, internationale Käufer, die über den Flughafen Málaga (rund 45 Kilometer) oder Gibraltar (rund 52 Kilometer) anreisen und eine gute Erreichbarkeit benötigen. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer, einen privaten Garten oder einen privaten Pool benötigen, sowie für Käufer, die ein Neubauobjekt mit aktueller Energieeffizienz und Herstellergarantien bevorzugen. Auch wer eine völlig ruhige Lage ohne Tourismuseinfluss sucht, sollte die Umgebung zu verschiedenen Jahreszeiten prüfen, da Puerto Banús saisonal stark frequentiert wird. FürInvestitionsgesichtspunkte liefert die Region Datenpunkte: 4.743 Immobilientransaktionen und eine touristische Infrastruktur, die kurzfristige Vermietung grundsätzlich begünstigt, rechtliche Rahmenbedingungen sind jedoch lokal zu klären.
Das Objekt wurde um das Jahr 2000 errichtet (indicativ) und wird im Zustand als gut bis sehr gut beschrieben. Aus der Objektbeschreibung und dem Bildmaterial ergeben sich folgende Merkmale: bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich, ein offener Anschluss an die Terrassen, eine ausgestattete Küche mit separatem Waschraum sowie zwei Bäder, davon ein en-suite im Obergeschoss. Die Klimatisierung umfasst Klimaanlage (kalt/warm) und eine Heizung, was für die ganzjährige Nutzung relevant ist. Zur Konstruktion selbst: Bei einem Baujahr um 2000 entsprechen Materialstandard und Isolierung dem damaligen spanischen Baustandard, nicht aktuellen Neubauvorgaben. Eine offizielle Energieeffizienzklasse ist in den Daten nicht ausgewiesen; ein Energieausweis ist bei Verkauf in Spanien jedoch obligatorisch und sollte angefordert werden. Die Bilder zeigen eine moderne Treppe zwischen den Ebenen, einen Wohn-Ess-Bereich mit Blick auf die Berge und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, die Innenausstattung entspricht nach den Bildern einem gepflegten, zeitgemäß eingerichteten Zustand. Zur Anlage gehören gepflegte Gemeinschaftsgärten, mehrere Pools und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst; diese Elemente werden über die Gemeinschaftskosten finanziert, deren Höhe vor Ort zu erfragen ist. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten. Für eine fundierte Beurteilung empfiehlt sich eine technische Prüfung von Dachterrasse (Bitumen-/Flüssigabdichtung), Fenstern und Anlagentechnik, da diese Punkte bei Bestandsobjekten dieses Alters die Unterhaltskosten bestimmen.
Der Preis liegt bei 600.000 Euro für 97 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Stellplatz und Abstellraum. Zum Vergleich: Neubauprojekte in anderen Küstenorten der Region wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei etwa 205.000 bis 270.000 Euro; dort handelt es sich jedoch meist um andere Objekttypen und Lagen. Der Preis dieser Wohnung spiegelt vor allem die etablierte Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús wider. Nebenkosten wie Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Maklergebühren kommen hinzu.
Der Tagesrhythmus in dieser Wohnung lässt sich gut an den zwei Ebenen und den Ausrichtungen der Terrassen festmachen. Die Ostterrasse am Hauptgeschoss erhält Morgensonne; die große Dachterrasse im Obergeschoss mit Westausrichtung bietet Platz für Nachmittag und Abend im Freien, mit Blick über das Meer, die Berge und in Richtung Gibraltar. Das Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern verbindet den Innenraum mit der Außenterrasse. Für Besorgungen sind Supermarkt (rund 350 Meter) und Apotheke (64 Meter) zu Fuß erreichbar; im Umkreis von zwei Kilometern liegen 69 Restaurants, zehn Cafés und vier Bankfilialen. Das Gebiet ist urban und touristisch mitgeprägt: 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten befinden sich in der Umgebung, was insbesondere in den Sommermonaten zu erhöhter Aktivität rund um Puerto Banús führt. Außerhalb der Saison ist das Bild ruhiger. Die Anlage selbst ist bewacht und mit gepflegten Gärten und mehreren Gemeinschaftspools ausgestattet, was einen Rückzugsraum zur Umgebung schafft. Für Bewegung sorgen mehrere Golfplätze in zwei bis drei Kilometern Entfernung, ein Kletterraum (Rocodromo), CrossFit Marbella und das Polideportivo San Pedro. Mit zehn Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung ist eine gewisse Mobilität ohne Auto gegeben; für Erledigungen über die Nachbarschaft hinaus bleibt ein Fahrzeug praktisch. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Aufteilung für Paare, einzeln ziehende Personen oder als Zweitwohnsitz mit gelegentlicher Vermietung, wobei lokale Vermietungsregeln zu prüfen sind.
Das tägliche Leben in dieser Lage ist durch kurze Wege geprägt. Supermarkt in rund 350 Metern, Apotheke in 64 Metern, ein Lebensmittelgeschäft und eine EV-Ladestation in unter 400 Metern: Grundversorgung ist ohne Auto möglich. Gesundheitseinrichtungen liegen mit einem Krankenhaus in 1,9 Kilometern und fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis ausreichend dicht. Für Familien ist das Schulangebot breit: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind verzeichnet, darunter internationale Schulen wie die British International School in 3,8 Kilometern. Die Umgebung von Puerto Banús ist geprägt durch Gastronomie, Einzelhandel und Jachthafen; der Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 Kilometer entfernt und ist ein Spazierziel in Gehweite. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Küstenautobahn; Marbella Zentrum liegt sieben Kilometer, Estepona in etwa 25 Kilometern Entfernung. Das Gelände ist mit zehn Metern über dem Meeresspiegel und einer Steigung von unter einem Prozent zum Strand flach; Wege zum Strand sind ohne nennenswerte Steigungen zu bewältigen. Zu beachten ist die saisonale Dynamik: In den Sommermonaten steigt das Verkehrsaufkommen rund um Puerto Banús deutlich, während die Nebensaison ruhiger verläuft. Wer die Wohnung ganzjährig nutzt, erlebt zwei unterschiedliche Gesichter der Nachbarschaft, belebt und international im Sommer, spürbar stiller von November bis Februar. Öffentliche Verkehrsmittel mit zehn Linien und 50 Haltestellen bieten eine Basismobilität, ersetzen aber ein eigenes Fahrzeug für größere Erledigungen nicht vollständig.
Die Karte zeigt die Lage in Nueva Andalucía unmittelbar nordöstlich von Puerto Banús. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand (rund 300 m), Supermarkt und Jachthafen sowie die Golfplätze im Umkreis von zwei bis drei Kilometern. Die Küstenautobahn verbindet die Lage mit Marbella und Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner) und San Pedro de Alcántara und zählt zu den etablierten Wohnlagen der westlichen Costa del Sol. Málaga als Regionalzentrum mit rund 579.000 Einwohnern liegt 54 Kilometer entfernt. Die Position zwischen Jachthafen, Golfplätzen und Berglandschaft prägt den Charakter: urban geprägt in Puerto Banús-Nähe, residential in den höher gelegenen Vierteln. Algeciras (59 km) und Gibraltar (52 km) markieren die südwestliche Grenze der Region.
Strände: Playa de Puerto Banús in etwa 300 Metern, Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern, Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern. Städte: Marbella in sieben Kilometern, San Pedro de Alcántara in etwa vier Kilometern, Estepona in rund 25 Kilometern. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in rund 45 Kilometern Luftlinie, Gibraltar in etwa 52 Kilometern. Golf: Golf Los Naranjos in 2,0 Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 Kilometern, The Range in 2,0 Kilometern, Magna Marbella Golf in 3,1 Kilometern. Jachthäfen: Puerto Deportivo José Banús in einem Kilometer. Gesundheit: Krankenhaus in 1,9 Kilometern, Apotheke in 64 Metern. Eine EV-Ladestation liegt in 368 Metern Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius und Spannen von etwa 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, ein Wert, der Terrassennutzung über weite Teile des Jahres ermöglicht. Die Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai/Juni bis Oktober. Die Lage auf zehn Metern über dem Meeresspiegel mit einem flachen Geländeprofil (Steigung zum Strand unter einem Prozent) bedeutet, dass Wege zum Strand ohne Anstrengung machbar sind. Die Kombination aus Meeresblick, Bergblick und Westausrichtung der Dachterrasse macht Sonnenuntergänge mit Blick Richtung Gibraltar zu einem wiederkehrenden Element des Wohnalltags. Naturnahe Ziele wie der Mirador del Muelle de Honor oder Wanderwege in den Bergen hinter Marbella sind mit kurzer Fahrt erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) erweitern die Auswahl; ob einzelne Strände die Blue-Flagge führen, ist in den verfügenden Daten nicht ausgewiesen. Für Golfer liegt die Wohnung mitten im sogenannten Golfvallei von Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos und The Range in jeweils zwei Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 Kilometern, Magna Marbella Golf in 3,1 Kilometern. Sportinfrastruktur umfasst das Polideportivo San Pedro (2,9 km), den Rocodromo Kletterraum (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Am Jachthafen Puerto Banús (1 km) bestehen Wassersport- und Bootsausflugsmöglichkeiten. Die Gemeinschaftspools der Anlage ergänzen das Angebot in direkter Wohnumgebung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner) und San Pedro de Alcántara und zählt zu den etablierten Wohnlagen der westlichen Costa del Sol. Málaga als Regionalzentrum mit rund 579.000 Einwohnern liegt 54 Kilometer entfernt. Die Position zwischen Jachthafen, Golfplätzen und Berglandschaft prägt den Charakter: urban geprägt in Puerto Banús-Nähe, residential in den höher gelegenen Vierteln. Algeciras (59 km) und Gibraltar (52 km) markieren die südwestliche Grenze der Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL786681
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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