Το ακίνητο είναι ένα duplex penthouse επιπλέον 97 m² στην οικιστική ζώνη Señorío de Aloha, στη Νουέβα Ανδαλουσία της Μάλαγα, με τιμή από €600.000. Το κτίριο ολοκληώθηκε το 2000 (ενδεικτικά) και η κατοικία έχει δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια σε δύο επίπεδα. Η θέση απέχει περίπου 300 μέτρα από την παραλία Playa de Puerto Banús και λιγότερο από 400 μέτρα από σούπερ μάρκετ και σταθμό φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Η ζώνη χαρακτηρίζεται από αστική πυκνότητα με πολλές υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου και τρεις γκολφ κλαμπ σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων.
Σε σύγκριση με νέα έργα σε άλλες παράκτιες ζώνες της επαρχίας, το Señorío de Aloha τοποθετείται σε υψηλότερο τιμολογιακό επίπεδο. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000, όλα σημαντικά κάτω από τα €600.000 του παρόντος duplex penthouse. Η διαφορά αντανακλά τρεις παράγοντες: την τοποθεσία στη Νουέβα Ανδαλουσία, μία από τις ζώνες με σταθερή ζήτηση της Μαρμπέλας· τον τύπο του ακινήτου (penthouse δύο επιπέδων με πανοραμική θέα)· και την εγγύτητα του Puerto Banús. Σε επίπεδο περιοχής, τα 4.743 καταγεγραμμένα πραγματομεσιτικά συναλλαγές και τα 52 ξενοδοχεία δείχνουν ενεργή αγορά με έντονο τουριστικό στοιχείο. Το μεσαίο εισόδημα της επαρχίας (€16.450) βρίσκεται σε χαμηλότερο επίπεδο από τις τιμές της συγκεκριμένης ζώνης, κάτι που υποδηλώνει ότι η τοπική αγορά ακινήτων στη Νουέβα Ανδαλουσία προσανατολίζεται κυρίως σε διεθνείς αγοραστές. Σε αντίθεση με νέες κατασκευές, το παρόν ακίνητο προσφέρει άμεση διαθεσιμότητα και διαμορφωμένο αστικό περιβάλλον, αλλά με ηλικία κτιρίου περίπου 25 ετών και χωρίς τα ενεργειακά χαρακτηριστικά σύγχρονων έργων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Νουέβα Ανδαλουσία βρίσκεται δυτικά της Μαρμπέλας, σε άμεση γειτνίαση με το λιμάνι Puerto Banús. Το συγκρότημα απέχει περίπου 301 μέτρα από την πλησιέστερη παραλία, 1 χιλιόμετρο από τη μαρίνα και 7 χιλιόμετρα από το κέντρο της Μαρμπέλας. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται σε απόσταση 45 χιλιομέτρων.
Η κατοικία λειτουργεί ως κατοικία δύο επιπέδων με κύριο υπνοδωμάτιο στον πάνω όροφο, ιδιωτική βεράντα και πανοραμική θέα στη θάλασσα και τα βουνά. Περιλαμβάνει κλιματισμό, κεντρική θέρμανση, ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθήκη. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν πισίνες και κήπους με φύλαξη 24 ωρών.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή· το κτίριο παραδόθηκε το 2000 (ενδεικτικά) και η κατοικία διατίθεται σε κατάσταση έτοιμη για χρήση. Δεν υπάρχουν δεδομένα για επικείμενα στάδια κατασκευής ή ημερομηνίες παράδοσης, καθώς το ακίνητο έχει ολοκληρωθεί.
Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και 97 m² κατοικήσιμης επιφάνειας, χωρίς δεδομένα για επιπλέον δωμάτια ή επέκταση. Δεν αναφέρεται ιδιωτική πισίνα· οι πισίνες είναι κοινόχρηστες. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για ενεργειακό πιστοποιητικό ή εργασίες ανακαίνισης στο αρχικό δεδομένο.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε καταστάσεις όπου απαιτείται έτοιμη κατοικία με αστικές υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου και χωρίς ανάγκη εργασιών. Δύο υπνοδωμάτια και 97 m² καλύπτουν ζεύγη ή μικρές οικογένειες, καθώς και αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία με δυνατότητα περιοδικής χρήσης ή εκμίσθωσης. Η παρουσία φύλαξης 24 ωρών και κλειστής ανάπτυξης είναι σχετική για αγοραστές που διαμένουν περιστασιακά. Η τοποθεσία λειτουργεί για όσους εκτιμούν την πρόσβαση σε εστιατόρια, μαρίνα και γκολφ χωρίς καθημερινή εξάρτηση από αυτοκίνητο, δεδομένου ότι σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών είναι διαθέσιμες στην περιοχή. Αντίθετα, για όσους αναζητούν απομόνωση, μεγάλο κήπο ή ιδιωτική πισίνα, τα χαρακτηριστικά αυτά δεν πληρούνται από το συγκεκριμένο δεδομένο. Η απουσία ανελκυστήρα στα δεδομένα και η διαμονή σε δύο επίπεδα είναι στοιχεία που απαιτούν εκτίμηση από τον ενδιαφερόμενο.
Το ακίνητο παραδόθηκε το 2000 και χαρακτηρίζεται από τα δεδομένα ως σε καλή έως άριστη κατάσταση. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό, θερμό κλιματισμό και κεντρική θέρμανση, δηλαδή πλήρη κλιματιστική κάλυψη τόσο για τους θερινούς όσο και για τους χειμερινούς μήνες. Η κατανομή σε δύο επίπεδα με εσωτερική σκάλα διαφοροποιεί τη λειτουργία του βασικού υπνοδωματίου από τον χώρο υποδοχής. Οι μεγάλες υαλοπινάκες από δάπεδο έως οροφή στο σαλόνι συνδέουν τον εσωτερικό χώρο με τις βεράντες και αυξάνουν τον φυσικό φωτισμό, με ανατολικό προσανατολισμό την κύρια βεράντα του κάτω ορόφου. Οι κοινόχρηστοι χώροι του Señorío de Aloha περιλαμβάνουν τροπικούς κήπους, πολλές κοινόχρηστες πισίνες και υπηρεσία ασφαλείας 24 ωρών, στοιχεία που συνήθως συνεπάγονται μηνιαία έξοδα κοινής συντήρησης. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή κλάση ή πρόσφατες ανακαινίσεις· η ηλικία του κτιρίου (περίπου 25 έτη) σημαίνει ότι τυχόν μελλοντικές εργασίες συντήρησης θα πρέπει να εκτιμηθούν από τεχνικό έλεγχο.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €600.000 για duplex penthouse 97 m² με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, το οποίο αντιστοιχεί σε περίπου €6.186 ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην ίδια ευρύτερη περιοχή της Μαρμπέλας οι τιμές είναι υψηλότερες από τον περιφερειακό μέσο όρο της Costa del Sol, γεγονός που αντανακλά την αστική πυκνότητα και τη γειτνίαση με το λιμάνι. Συγκρίσιμα νέα έργα σε άλλες παράκτιες ζώνες, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), σημειώνουν χαμηλότερες τιμές εκκίνησης αλλά διαφορετική τοποθεσία και τύπο προϊόντος.
Το Señorío de Aloha είναι κλειστή αστική κατοικική ανάπτυξη στη Νουέβα Ανδαλουσία, μια ζώνη που συνδυάζει μόνιμη κατοίκηση με τουριστική δραστηριότητα. Η κατοικία οργανώνεται σε δύο επίπεδα: στον κύριο όροφο βρίσκονται το σαλόνι-τραπεζαρία με μεγάλες υαλοπινάκες, η κουζίνα με ξεχωριστό χώρο πλυντηρίων, ένα υπνοδωμάτιο με μπάνιο και πρόσβαση σε ανατολική βεράντα· στον πάνω όροφο το κύριο υπνοδωμάτιο με εν-suite μπάνιο και πρόσβαση σε μεγάλη ιδιωτική βεράντα με θέα στη Μεσόγειο, τα βουνά και το Γιβραλτάρ. Το καθημερινό ρυθμό καθορίζει η αστική γειτονιά: σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα, φαρμακείο σε 64 μέτρα, εστιατόρια και καφέ σε μικρή απόσταση. Η εγγύτητα του Puerto Banús σημαίνει αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες, ενώ εκτός σεζόν η περιοχή λειτουργεί κυρίως ως αστική κατοικική ζώνη. Η θέση σε υψόμετρο 10 μέτρων και η κλίση 0,2% προς τη θάλασσα καθιστούν τις μετακινήσεις με τα πότι ή ποδήλατο πρακτικές για τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες.
Η ζωή γύρω από το συγκρότημα οργανώνεται σε αστικό πλέγμα με πυκνή προσφορά υπηρεσιών: 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες και 3 φαρμακεία σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Οικονομικές και υγειονομικές υπηρεσίες περιλαμβάνουν 5 κέντρα υγείας και νοσοκομείο σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρων. Η εκπαιδευτική προσφορά της περιοχής είναι ευρεία, με 41 δημοτικά και 28 δευτεροβάθμια σχολεία, καθώς και διεθνή σχολεία όπως το British International School σε 3,8 χιλιόμετρα. Οι δημόσιες μεταφορές καλύπτονται από 10 γραμμές και 50 στάσεις, ενώ ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 μέτρα και το Supercharger της Μαρμπέλας σε 2,3 χιλιόμετρα εξυπηρετούν τους ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων. Η κίνηση αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της εγγύτητας του Puerto Banús, με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες στην περιοχή να υποδηλώνουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Señorío de Aloha σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία του Puerto Banús, με τα γκολφ κλαμπ της Νουέβα Ανδαλουσίας να εκτείνονται βορειοδυτικά και τη Μαρμπέλα νοτιοανατολικά. Οι αποστάσεις προς υπηρεσίες, αεροδρόμια και ακτογραμμή είναι ορατές σε γεωμετρική κλίμακα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται μεταξύ του Puerto Banús και της Μαρμπέλας, σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το αστικό κέντρο της τελευταίας. Η Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και το Algeciras 59 χιλιόμετρα. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στην ακτή με εγγύτητα στην περιφερειακή οδικό δίκτυο προς τα δύο αεροδρόμια (Μάλαγα και Γιβραλτάρ), τοποθετώντας την περιοχή στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol.
Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα, ενώ οι παραλίες Playa Canina Ventura del Mar και Playa de Nagüeles βρίσκονται σε 2,2 και 3,1 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus απέχει 1 χιλιόμετρο. Τρία γκολφ κλαμπ βρίσκονται σε ακτίνα περίπου 2 χιλιομέτρων: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και The Range. Η Μαρμπέλα απέχει 7 χιλιόμετρα και η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το Γιβραλτάρ 52 χιλιόμετρα, προσφέροντας δύο αεροπορικές επιλογές.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C με εύρος 12-26 °C και 3.856 ώρες ηλίου ετησίως, τιμές που αντιστοιχούν στο τυπικό μεσογειακό κλίμα της Costa del Sol. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί περίπου έξι μήνες. Το υψόμετρο των 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η κλίση 0,2% προς την ακτή σημαίνουν επίπεδο έδαφος χωρίς υψομετρικές δυσκολίες στις μετακινήσεις. Η ανατολική προσανατολισμένη βεράντα του κύριου ορόφου λαμβάνει πρωινό ήλιο, ενώ η πάνω βεράντα προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα, τα βουνά και το Γιβραλτάρ.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή της περιοχής περιλαμβάνει τις παραλίες Playa de Puerto Banús σε 301 μέτρα, Playa Canina Ventura del Mar σε 2,2-2,6 χιλιόμετρα, Playa de Nagüeles σε 2,7-3,1 χιλιόμετρα και Playa de Casablanca σε 3,5 χιλιόμετρα. Τα δεδομένα δεν προσδιορίζουν αριθμό σημαιών Blue Flag για τις συγκεκριμένες παραλίες. Οι γκολφ εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν τα Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf και The Range σε αποστάσεις 1,9-3,1 χιλιομέτρων, καθιστώντας τη Νουέβα Ανδαλουσία γνωστή ως «γκόλφ κοιλάδα» της Μαρμπέλας. Αθλητικές υποδομές περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ), Rocodromo (3,6 χλμ) και CrossFit Marbella (3,8 χλμ), ενώ το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χιλιόμετρο.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται μεταξύ του Puerto Banús και της Μαρμπέλας, σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το αστικό κέντρο της τελευταίας. Η Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και το Algeciras 59 χιλιόμετρα. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στην ακτή με εγγύτητα στην περιφερειακή οδικό δίκτυο προς τα δύο αεροδρόμια (Μάλαγα και Γιβραλτάρ), τοποθετώντας την περιοχή στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL786681
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID