Kahes toas kahe vannitoaga dušend-penthouse asub Señorío de Aloha kinnistul Nueva Andalucías, Marbella linnaosas. Objekt valmis aastal 2000 ja on kasutuskõlblik kohe. Tervikpind on 97 m², jaotunud kahele korrusele: alumisel korrusel on söögi- ja elutuba, köök koos pesuruumiga ning üks magamistuba vannitoaga, ülemisel korrusel magamistuba koos suite'i vannitoaga ja privaatse terrassiga. Kompleksis on ühised basseinid, hooldatud aiad ja ööpäevaringne valve. Puerto Banúsi rand jääb umbes 300 meetri kaugusele, luua- ja golfikeskus 2 km kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asukoht on Nueva Andalucía linnastunud alal, 10 meetrit merepinnast ja rannast umbes 300 meetrit. Puerto Banúsi sadam jääb 1 km kaugusele. Lähim supermarkt on 353 meetrit, apteek 64 meetrit, haigla 1,9 km kaugusel. Kolm golfiväljakut asuvad 2-3 km raadiuses. Marbella keskus on 7 km kaugusel.
Tegemist on valminud objektiga aastast 2000, mitte uusehitise projektiga. See tähendab, et ehitusfaas puudub, olemas on dokumenteeritud seisukord ja hetkeseis. Omandi üleandmine on võimalik tehingu lõpptähtajal, ilma ehitusliku ootusajata. Renovatsioonivajadust kajastab seisundi kirjeldus, mitte planeeritud ehitusgraafik.
Objekt pakub kaks magamistuba ja 97 m² kogupinda, mis piirab suuremate leibkondade ruumivajadust. Terrassid asuvad kahel korrusel, kuid ümmarguse aia puudumine piirab väliskasutust terrassidega. Ehitusaasta 2000 tähendab kaasaegsetest energiamärgistustest erinevat tehnilist taset. Kompleksis puudub eralloc bassein ja spaa.
See kinnistu kõlbab ostjale, kelle otsingus on olulised kaks magamistuba, kaks vannituba ja valmis seisukord ilma ehitusooteta. Dušendi ülesehitus, kus peamine magamistuba on teisel korrusel koos privaatse terrassiga, eraldab magamisala päevastest aladest. Terrassid ida- ja läänesuunaliselt katavad päikeseaja kaks otsa, mis sobib rutiinile, kus hommikupäike on alumisel terrassil ja õhtupoolikuga ülemisel. Käideldavus lühikeste vahemaadega: apteek 64 meetri kaugusel, pood 353 meetrit, 10 ühistranspordiliini ja 50 peatust piirkonnas, tähendab, et püsimajutuseta autot on reaalselt kasutatav. Kuue kuu pikkune ujumishooaeg ja 300 meetri kaugusel rand muudavad kandva eluviisiga rannakülastajate jaoks toimiva logistika. Golfimängijale on kolm väljakut 2-3 km kaugusel. Seisukord aastast 2000 võimaldab hinnata tegelikku ehituslikku olukorda, mitte plaanilist: see sobib ostjale, kes eelistab olemasolevat dokumentatsiooni prognoosi asemel. Suurema leibkonna või kolme või enama magamistoaga nõudega ostjale on pind 97 m² piirav. Väljaspool hooaega on piirkond rahulikum, kuid turismikoormus suvel mõjutab jalgsiliiklust ja teenuste saadavust. Kommuunteenused, sealhulgas valve, vastavad nõudele kaitstud elukeskkonnale.
Ehitusaasta 2000 määrab kandva ehitusliku baasi: raudbetoonkonstruktsioon, mis sel ajaperioodil vastas Andaluusia ehitusnormidele. Objekti kirjeldatud seisukord on hea kuni väga hea, mis faktiliselt tähendab, et peamised süsteemid ja viimistlus on kasutuskõlblikud. Kliimakontroll hõlmab konditsioneeri nii jahutuseks kui soojenduseks ning keskkütet, mis katab talvised vajadused piirkonna kliimas, kus keskmine temperatuur jääb vahemikku 12-26 °C. Elutoas on põrandast lakke aknad, mis annavad loomuliku valguse ja ühenduse terrassiga. Köök on täisvarustuses koos eraldi pesuruumiga. Viimistlusfotode põhjal on eluruumid kaasaegses kujunduses, ülemise korruse magamistoas on juurdepääs terrassile. Kaks vannituba jaotuvad kummaski magamistoas, millega kaasneb otstarbekas privaatne kasutus. Energiaefektiivsuse kohta ei ole todud andmeid, sest objekt on ehitatud enne praeguste märgistusnõuete kehtestamist; praktiliselt tähendab see, et jooksvad kulud sõltuvad olemasolevast süsteemidest ja kasutusharjumustest. Kaasas privaatne parkimiskoht ja kelderiruum, mis 97 m² korteri juures laiendab ladustamisvõimalust. Hoolduskohustused: ühised basseinid ja aiad on kommuuni halduses, individuaalne tehnika (kliimaseadmed, küttesüsteem) jääb omanikule.
Hind on 600 000 eurot kinnistu kohta, mis ei sisalda tehingukulusid ega maksulisi kulusid. Võrdluseks: piirkonna väiksemad uusarendused nagu Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurot, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot. Erinevus kajastab asukohta Nueva Andalucías, valmis seisukorda ning dušendi ja terrasside struktuuri. Omanikukulusid mõjutavad kompleksi teenused: ööpäevaringne valve, aiad ja basseinid kuuluvad kommuunkulusse, mille suurus sõltub kogukonna otsustest.
Señorío de Aloha asub Nueva Andalucía tihedalt üles ehitatud elamupiirkonnas, mida iseloomustab kombinatsioon kõigest jaoks käideldavast keskkonnast ning suletud elamukompleksidest. Objekt asub kompleksis koos ühiste basseinide ja ööpäevaringse valvega, mis piirkonnas on laialt levinud standard. Igapäevane elu toimib siin peamiselt lühikeste vahemaadega: apteek on 64 meetri kaugusel, supermarket 353 meetrit, ja piirkonna 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut ning 4 panka. Rannani on jalutuskäik umbes 300 meetrit, Puerto Banúsi sadam jääb kilomeetri kaugusele. See tähendab, et auto pole igapäevaseks toimetamiseks hädavajalik. Piirkonna liigestus on lame: hüppe merepinnast on 10 meetrit ja ranna poole kalle 0,2%, mis muudab liikumise jalgsi ja rattaga võimalikuks. Dušendi vormis planeeringus on alumine korrus päevaseks tegevuseks, ülemine korrus peamise magamistoaga ja terrassiga mere- ning mäevaatega. Ida-läänesuunaline orientatsioon annab hommikupäikese alumisel terrassil ja päikeseloojangu poolt ülemisel tasandil. Aastas on piirkonnas 3856 tunni jooksul päikest ning keskmine temperatuur 19,2 °C, võimaldades terrassikasutust suuremas osas aastast. Ümbritsev tihedus tähendab ka turismikoormust: piirkonnas on 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 turismikohta, mistõttu suvehooajal on jalgsiliiklus ja parkimine tihedamad kui väljaspool hooaega.
Igapäevane varustatus on lühikesel raadiusel tihedalt kättesaadav: 64 meetri kaugusel apteek, 353 meetri kaugusel supermarkett, ja 2 km raadiuses 3 apteeki, 1 hambaarst, 4 panka ning 5 tervisekeskust. Haigla asub 1,9 km kaugusel. 2 km ringis on 69 restorani ja 10 kohvikut, mis teeb toitlustuse valiku laiaks ilma autota. Koolid: piirkonnas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli, lähim rahvusvaheline kool British International School 3,8 km kaugusel. Ühistransport: 10 liini ja 50 peatust, mis katab linnastunud ala sisemist liikumist. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub 45 km kaugusel, Gibraltari lennujaam 52 km kaugusel. Mobiilsus jalgsi ja rattaga on võimalik tänu tasasele maastikule (kalle 0,2%). Jalgrattaga on kergesti kättesaadavad rannad, sadam ja golfiväljakud. Turismikoormus (52 hotelli, 12 781 kohta) mõjutab suvehooajal jalgsiliiklust ja teenuste järjekordi, väljaspool hooaega on keskkond rahulikum. Ööpäevaringne valve kompleksis katab turvalisuse, kuid ei asenda tavalist ettevaatust tihedalt külastatud aladel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Lähim rand on Playa de Puerto Banús umbes 300 meetri kaugusel, koerade rannik Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km kaugusel. Golfiväljakud: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golfiõpetus 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Puerto Deportivo José Banus sadam asub 1,0 km, Mirador del Muelle de Honor vaateplatvorm 1,2 km kaugusel. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km, Alicante-Elche (ALC) 436 km. Elektroauto laadija on 368 meetri kaugus, Tesla Supercharger 2,3 km. Spordirajatised: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Marbella keskus 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimat iseloomustab keskmine aastatemperatuur 19,2 °C ja igakuiste keskmiste vahemik 12-26 °C. Päikesetunde on ajalooliselt 3856 tundi aastas, mis võimaldab terrasside kasutuse enamiku aastast. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur jääb 20 °C või kõrgemale, kestab kuus kuud. Objekt asub 10 meetri kõrgusel merepinnast, ja maastik ranna suunas on lame: kalle 0,2%. See tähendab jalgsi- ja rattaliikumist ilma oluliste kõrgusmuutusteta. Ümbruses on nii mäevaated kui mereäärsed alad, kuna Nueva Andalucía asub mere ja Sierra Blanca mägede vahel. Lähim looduslik kooslus on rannavöönd, metsaalad jäävad suundade kirjelduse põhjal piirkonna sisemaale. Kohalikke pühi on 32 aastas, mis mõjutab teenuste tööaegu.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL786681
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID