דופלקס פנטהאוז בשטח של 97 מ"ר בפרויקט Señorío de Aloha בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ותיק במרבליה. הנכס כולל שתי קומות, שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם טרסה פרטית בקומה העליונה עם נוף לים ולהרים. הבניין הושלם בשנת 2000 (נתון אינדיקטיבי). הקומפלקס הוא קהילה מגודרת עם גינות מטופחות, מספר בריכות משותפות ואבטחה 24 שעות. המחיר המבוקש הוא 600,000 אירו. המרחק לפוארטו באנוס ולחוף Playa de Puerto Banús הוא כ-300 מטר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף המזרחי והמערבי של הקוסטה דל סול, הדופלקס ב-Señorío de Aloha ממוקם בפלח שוק שונה. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציעים בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכזי העניין של מרבליה. ההבדל העיקרי הוא המיקום: נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחד האזורים המבוקשים ביותר בפרובינציית מאלגה, בזכות שילוב של קרבה לפוארטו באנוס, ריכוז מגרשי גולף ותשתית עירונית מפותחת. מחיר של כ-6,190 אירו למ"ר בנוי תואם באופן כללי את רמות המחירים באזור זה, אף על פי שמדובר בבנייה משנת 2000 ולא בבנייה חדשה. קונה שמשקולותיו כוללות תקני אנרגיה מודרניים, בטוחות תכנונית ואחריות קבלן עשוי למצוא בפרויקטים החדשים באסטפונה או במיחס יתרון יחסי. לעומת זאת, מי שמעדיף מיקום מבוסס עם תשתית בשלה, קהילת תושבי קבע וקרבה מיידית לחוף ולגולף, ימצא כי הנכס הזה מציע שילוב שקשה לשכפל בפרויקטים בפריפריה של האזור. נתון העסקאות באזור (4,743 עסקאות) מעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה מפוארטו באנוס ומהחוף. סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת ב-64 מטר ומרכז רפואי ב-1.9 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של כ-2 ק"מ. הגישה לכביש הראשי ולמרבליה (7 ק"מ) מהירה יחסית.
הדופלקס מיועד לשימוש כמגורי קבע או בית נופש עבור משק בית קטן. שני חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מאפשרים פרטיות, והטרסות בשתי הקומות מספקות מרחב חוץ פרטי. מיזוג אוויר חם וקר וחימום מרכזי כלולים, כמו גם חניה פרטית וחדר אחסון.
מדובר בנכס קיים שהושלם בסביבות שנת 2000, לא בבנייה חדשה. מצב הנכס מתואר כטוב עד מעולה. אין תאריך מסירה עתידי; הנכס זמין לרכישה בהתאם לתהליך המכירה. קונים המחפשים פרויקט חדש צריכים לקחת בחשבון שמדובר בבנייה בת כ-25 שנה.
הנכס כולל שני חדרי שינה בלבד ושטח פנימי של 97 מ"ר, ללא גינה פרטית או בריכה פרטית. הבריכות והגינות משותפות לכלל דיירי הקומפלקס. הפרויקט אינו כולל דירות נוספות בשלבי בנייה ואין בו דגש על תקן אנרגיה מודרני מתועד.
הדופלקס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או יחיד המחפשים בית קבע עם שני חדרי שינה נפרדים, כל אחד עם חדר רחצה משלו, ימצאו כאן חלוקה פונקציונלית על שתי קומות. קונים המחפשים בית נופש עונתי יכולים להסתמך על הקומפלקס המגודר, האבטחה והתחזוקה המשותפת, המקלים על היעדרויות ארוכות. למשק בין עם ילדים, 41 בתי ספר יסודיים בסביבה ובית ספר בין-לאומי בריטי במרחק 3.8 ק"מ מרחיבים את האפשרויות. מי שמעדיף להסתדר ללא רכב ביום-יום יוכל לגשת ברגל לסופרמרקט, לבית מרקחת ולחוף. לעומת זאת, משק בין הדורש שלושה חדרי שינה או יותר, או גינה פרטית, יצטרך לבחון נכסים אחרים באזור. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים מתועדים.
הבנייה מתוארכת לשנת 2000 (אינדיקטיבי) ומצב הנכס מצוין כטוב עד מעולה. הדירה כוללת חלונות מקומה עד תקרה בסלון, מטבח מאובזר עם חדר כביסה נפרד, ומדרגות פנימיות המחברות בין שתי הקומות. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר קר וחם וחימום מרכזי. על פי חומרי התיעוד, חדר השינה בקומה העליונה כולל חדר רחצה צמוד וגישה ישירה לטרסה הפנורמית. הנכס כולל חניה פרטית וחדר אחסון, מרכיב שאינו סטנדרטי בכל הקומפלקסים בנואבה אנדלוסיה. הקומפלקס עצמו מתוחזק עם גינות טרופיות ומספר בריכות משותפות. לא נמסר מידע על תקן אנרגטי או על שיפוצים אחרונים ברמת הבניין; קונים המעוניינים לוודא זאת יצטרכו לבקש תיעוד טכני מהמוכר. בבנייה בת כ-25 שנה, מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה מומלץ לבדיקה במסגרת סקר עצמאי לפני רכישה.
המחיר המבוקש עבור הדופלקס הוא 600,000 אירו. שטח הפנים עומד על 97 מ"ר, המחיר היחסי הוא כ-6,190 אירו למ"ר בנוי, בנוסף לטרסות ולחניה הפרטית ולחדר האחסון הכלולים ברכישה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, כמו Torre del Mar או Estepona (החל מכ-270,000 אירו), מחיר זה משקף את מיקומו של הנכס בנואבה אנדלוסיה, בקרבת פוארטו באנוס. זמינות הנכס תלויה במצב המכירה.
הדופלקס ממוקם בקומפלקס מגודר ותיק בנואבה אנדלוסיה, אזור המאופיין בשילוב של מגורים, גולף וקרבה לחוף. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל או ברכב קצר: סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת ב-64 מטר, ובתי קפה ומסעדות רבים ברדיוס של עד 2 ק"מ. הקומה הראשית של הדופלקס כוללת סלון עם חלונות גדולים וגישה לטרסה מזרחית, מטבח מאובזר עם חדר כביסה נפרד, וחדר שינה עם חדר רחצה וטרסה פרטית. הקומה העליונה מוקדשת לחדר השינה הראשי עם חדר רחצה צמוד וגישה לטרסה גדולה עם נוף פנורמי לים, להרים ולגיברלטר. בהיות הקומפלקס בנוי סביב גינות טרופיות ובריכות משותפות, חלק ניכר מהפעילות העונתית מתרחש בשטח המשותף. אבטחה במשך 24 שעות מגבילה את הגישה למבקרים ומשפיעה על אופי השקט בשטח. האזור פועל לאורך כל השנה, לא רק בעונת התיירות, בין השאר בזכות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים בסביבה וקהילת תושבים קבועים.
הסביבה המיידית משלבת אופי עירוני עם נגישות לחוף ולגולף. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, כך שהשגת שירותים יומיומיים אינה מצריכה נסיעה. מרכז רפואי נמצא במרחק 1.9 ק"מ ורופא שיניים בסביבה הקרובה. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטר ו-Supercharger של מרבליה ב-2.3 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב, במיוחד לכיוון מרבליה וסן פדרו. עומס התנועה גדל בעונת הקיץ באזור פוארטו באנוס, גורם שכדאי לקחת בחשבון בנסיעות קצרות ביולי-אוגוסט. מחוץ לעונה, האזור שומר על פעילות שוטפת בשל אוכלוסיית תושבי קבע.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף של פוארטו באנוס (301 מטר), למרינה ולמגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הצפיפות העירונית של האזור ואת המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים, כמו גם את הכביש הראשי המחבר למרבליה ולסן פדרו, עורק התחבורה של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לסן פדרו דה אלקנטרה, בחלק המערבי של העיר. הנכס נמצא בקצה הדרומי של האזור, בסמוך לפוארטו באנוס, מה שמקרב אותו לחוף ולמרינה יותר מרוב הנכסים בעמק הגולף. מאלגה, בירת הפרובינציה (54 ק"מ), נגישה דרך הכביש המהיר לאורך החוף. אלחסירס נמצאת במרחק 59 ק"מ לכיוון מערב.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטר בקו ישר; חוף Playa Canina Ventura del Mar ב-2.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles ב-3.1 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo José Banus נמצאת במרחק 1 ק"מ. שלושה מגרשי גולף, Golf Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas, במרחק 2.0-2.1 ק"מ. מרבליה במרחק 7 ק"מ ומאלגה ב-54 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ בקו ישר ושדה התעופה גיברלטר ב-52 ק"מ, מה שמספק שתי אפשרויות טיסה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,856 בשנה, נתון המשפיע על השימוש בטרסות לאורך רוב השנה. עונת השחייה בה הטמפרטורה מעל 20 מעלות נמשכת כשישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 10 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, כלומר הליכה מישורית ללא עליות. הטרסה המזרחית מקבלת שמש בשעות הבוקר, והטרסה העליונה עם נוף פנורמי חשופה לרוחות ים בחלק מהעונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים: Playa de Puerto Banús (301 מטר), Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ), Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק"מ). מרינת פוארטו באנוס במרחק 1 ק"מ מציעה מרינה פעילה עם נמל יאכטות. שלושה מגרשי גולף ברדיוס 2 ק"מ, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella Golf (3.1 ק"מ), מציבים את הנכס במרכז אזור הגולף של נואבה אנדלוסיה. מתקני ספורט כוללים את Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), Rocodromo (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). נקודת תצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לסן פדרו דה אלקנטרה, בחלק המערבי של העיר. הנכס נמצא בקצה הדרומי של האזור, בסמוך לפוארטו באנוס, מה שמקרב אותו לחוף ולמרינה יותר מרוב הנכסים בעמק הגולף. מאלגה, בירת הפרובינציה (54 ק"מ), נגישה דרך הכביש המהיר לאורך החוף. אלחסירס נמצאת במרחק 59 ק"מ לכיוון מערב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL786681
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID