यह डुप्लेक्स पेंटहाउस सेनोरियो दे आलोहा परिसर में स्थित है, जो नुएवा आंदालुसिया के केंद्र में, मारबेला नगरपालिका (मालागा प्रांत) में आता है। संपत्ति दो मंजिलों पर फैली है और 97 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 2 शयनकक्ष और 2 स्नानघरों के साथ 600,000 यूरो से शुरू होने वाली कीमत पर उपलब्ध है। निर्माण 2000 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और इकाई तत्काल रूप से उपयोग के लिए तैयार है। स्थान प्लेया दे प्यूर्टो बानुस से लगभग 300 मीटर दूर है और आसपास के क्षेत्र में दुकानें, रेस्तरां और गोल्फ कोर्स स्थित हैं।
क्षेत्रीय बाजार-संदर्भ में यह इकाई मारबेला-नुएवा आंदालुसिया खंड में आती है, जो कोस्ता देल सोल के उच्च मूल्य-क्षेत्रों में से एक है। तुलनात्मक परियोजनाओं से विचलन स्पष्ट है: एक्वामार (तोरे देल मार) 269,950 यूरो से, लांताना रेसिडेंसियल (मिहास) 205,000 यूरो से और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना) 269,000 यूरो से उपलब्ध हैं, ये तीनों पूर्वी या पश्चिमी दिशा में कम केंद्रीय स्थानों पर स्थित हैं। 600,000 यूरो का मूल्य-अंतर मुख्य रूप से स्थान-प्रीमियम से जुड़ा है: प्यूर्टो बानुस की 300 मीटर की दूरी, तीन गोल्फ कोर्सों की निकटता और नुएवा आंदालुसिया की स्थापित सेवा-संरचना। इसके साथ, तुलनात्मक परियोजनाएं नई निर्माण-इकाइयां हैं, जबकि यह इकाई 2000 की बनी है, अर्थात खरीदार नई-निर्माण स्तर के बदले केंद्रीय स्थान और तैयार स्थिति के बीच चयन कर रहा है। क्षेत्र में 4,743 अंतरण दर्ज हैं, जो दोनों खंडों में तरलता दर्शाता है। 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तरां और 52 होटल की उपस्थिति नुएवा आंदालुसिया को मिहास या तोरे देल मार जैसे शांत क्षेत्रों से अलग करती है; यहां वर्षभर गतिविधि का स्तर अधिक है, जिसका अर्थ है कि ग्रीष्मकाल में घनत्व भी अधिक रहता है। निर्णय-दृष्टि से यह विनिमय स्पष्ट है: केंद्रीयता और दृश्य बनाम नई निर्माण-इकाई और कम प्रवेश-मूल्य।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परिसर प्यूर्टो बानुस के समीप स्थित है; सबसे निकटतम समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर है और सुपरमार्केट लगभग 350 मीटर पर। नुएवा आंदालुसिया का शहरी क्षेत्र आसपास है और मारबेला का केंद्र लगभग 7 किलोमीटर दूर है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर की सीधी दूरी पर स्थित है।
यह इकाई उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक रूप से प्रासंगिक है जो दो शयनकक्षों वाला आवास चाहते हैं जिसमें दो स्तर, कई बालकनियां और समुद्र-पर्वत दृश्य हों। साझा तरणताल, उष्णकटिबंधीय उद्यान और 24 घंटे सुरक्षा परिसर के भीतर शामिल सुविधाएं हैं। निजी पार्किंग स्थान और भंडारण कक्ष शामिल है।
यह कोई नवनिर्मित परियोजना नहीं है; भवन का निर्माण 2000 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और बौवस्टात्स 'gereed' यानी तैयार है। इसलिए कोई निर्माण-चरण जोखिम या वितरण-समयसीमा नहीं है। खरीद के बाद इकाई तुरंत उपयोग में लाई जा सकती है, विषयवस्तु वित्तीय और प्रशासनिक प्रक्रिया।
डेटाबेस के अनुसार यह इकाई निजी तरणताल, निजी उद्यान या निजी जिम प्रदान नहीं करती; केवल साझा तरणताल उपलब्ध है। आवासीय क्षेत्र 97 वर्ग मीटर है, जो बड़े परिवारों के लिए सीमित हो सकता है। कोई ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में दर्ज नहीं है। बिल्डिंग की आयु (2000) का अर्थ है कि यह नवीनतम निर्माण-मानकों के अधीन नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहां एक तैयार, तत्काल रहने योग्य इकाई चाहिए, निर्माण प्रतीक्षा नहीं। दो शयनकक्षों वाला लेआउट युगल, छोटे परिवारों या अतिथि-कक्ष आवश्यकता वाले खरीदारों से मेल खाता है। जो खरीदार समुद्र के दृश्य के साथ निजी छत-बालकनी चाहते हैं, लेकिन विला के रखरखाव बोझ से बचना चाहते हैं, वे इस डुप्लेक्स संरचना में वह संतुलन पाते हैं। जो खरीदार गोल्फ खेलते हैं, उनके लिए तीन कोर्स 2 किलोमीटर के दायरे में हैं, गोल्फ लॉस नारांजोस, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास और एक अभ्यास-रेंज। जो खरीदार मौसम-प्रतिरोधी आंशिक स्थानांतरण कर रहे हैं, उनके लिए हवाई अड्डे की 45 किलोमीटर दूरी और 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें दैनिक जीवन को संचालित रखती हैं। जो छुट्टी-आधारित उपयोग की योजना बना रहे हैं, उनके लिए 24 घंटे सुरक्षा और बंद परिसर उन अवधियों में निगरानी प्रदान करता है जब इकाई खाली रहती है। इसके विपरीत, जिन खरीदारों को तीन से अधिक शयनकक्ष, निजी तरणताल या बड़ा भूखंड चाहिए, वे इस इकाई की संरचना से मेल नहीं खाते।
सूचीबद्ध विनिर्देशों के अनुसार इकाई में केंद्रीय तापन, गर्म एसी और वातानुकूलन शामिल हैं, अर्थात शीतकालीन और ग्रीष्मकालीन दोनों जलवायु-नियंत्रण विकल्प मौजूद हैं। रहने के क्षेत्र में फर्श-से-छत तक खिड़कियां हैं, जो प्राकृतिक प्रकाश की मात्रा को बढ़ाती हैं और बालकनियों तक सीधी पहुंच देती हैं। स्थिति 'उत्कृष्ट' और 'अच्छी' के रूप में दर्ज है, यद्यपि इन लेबल की स्वतंत्र सत्यापन की सिफारिश की जाती है। रसोई पूर्ण-सुसज्जित है और अलग लॉन्ड्री क्षेत्र है। चूंकि निर्माण 2000 का है, वर्तमान ऊर्जा-दक्षता विनियमों के अनुसार लेबल डेटा उपलब्ध नहीं है; खरीद प्रक्रिया में ऊर्जा प्रमाणपत्र का अनुरोध करना उचित है। मुख्य शयनकक्ष एन-सुइट स्नानघर के साथ ऊपरी स्तर पर है और बड़ी निजी छत-बालकनी तक सीधी पहुंच रखता है। पहली मंजिल का शयनकक्ष अपनी बालकनी तक पहुंच देता है। परिसर स्तर पर उष्णकटिबंधीय उद्यान और कई साझा तरणताल अनुरक्षित हैं, जो एक स्थापित समुदाय-प्रबंधन संरचना का संकेत देते हैं। निजी पार्किंग और भंडारण कक्ष लेनदेन में शामिल हैं।
कीमत 600,000 यूरो से शुरू होती है। इस मूल्य बिंदु पर खरीदार को 97 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, निजी पार्किंग और भंडारण कक्ष मिलता है, साथ ही परिसर की साझा सुविधाओं तक पहुंच। प्रति वर्ग मीटर यह लगभग 6,190 यूरो के बराबर है। प्रांतीय मध्य-आय (16,450 यूरो) की तुलना में यह मूल्य स्तर स्थानीय बाजार के उच्च खंड में आता है, जो नुएवा आंदालुसिया और प्यूर्टो बानुस की प्रतिष्ठा से मेल खाता है। क्षेत्र में 4,743 अंतरण दर्ज हैं, जो बाजार गतिशीलता का संकेत देते हैं।
दैनिक उपयोग में यह संपत्ति एक शहरी-तटीय जीवनशैली के अनुरूप कार्य करती है। सुपरमार्केट लगभग 353 मीटर दूर है और फार्मेसी केवल 64 मीटर पर, जिसका अर्थ है कि बुनियादी दैनिक खरीदारी पैदल संभव है। 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तरां, 10 कैफे, 4 बैंक और 3 फार्मेसियां दर्ज हैं, जो एक घनी सेवा-आधारित परिवेश दर्शाता है। परिसर में 24 घंटे सुरक्षा और साझा तरणताल हैं, इसलिए दिन का ढांचा घर के भीतर और बाहर दोनों ओर विभाजित हो सकता है। डुप्लेक्स संरचना दो स्तर प्रदान करती है: मुख्य स्तर पर रहने-खाने का क्षेत्र, रसोई, अलग लॉन्ड्री और एक शयनकक्ष; ऊपरी स्तर पर मुख्य शयनकक्ष और एक बड़ा निजी छत-बालकनी जिससे समुद्र, पर्वत और जिब्राल्टर के दृश्य दिखते हैं। पूर्व-मुखी बालकनी सुबह की धूप प्रदान करती है और पश्चिम-मुखी अनुभाग दोपहर-शाम के प्रकाश तक पहुंच देता है। क्षेत्र में 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और 10 लाइनें दर्ज हैं, इसलिए कार के बिना भी गतिशीलता आंशिक रूप से संभव है, यद्यपि लंबी दूरियों के लिए कार व्यावहारिक बनी रहती है। पब्लिक बानुस मरीना लगभग 1 किलोमीटर दूर है, जो संध्याकालीन सैर की सीमा में है। समुद्र तट पर ढलान 0.2% है, अर्थात भूभाग पूर्णतः समतल है और साइकिल-अनुकूल।
परिवेश का ढांचा पैदल-अनुकूलता और सेवा-घनत्व पर टिका है। फार्मेसी 64 मीटर पर और सुपरमार्केट 353 मीटर पर है, दोनों कुछ मिनट की पैदल दूरी में। अस्पताल लगभग 1.9 किलोमीटर दूर है और 2 किलोमीटर के दायरे में 5 स्वास्थ्य केंद्र दर्ज हैं, जिससे चिकित्सा पहुंच दैनिक जीवन की सीमा में रहती है। शैक्षिक बुनियादी ढांचे में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं; ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल लगभग 3.8 किलोमीटर दूर है। ईवी चार्जिंग के लिए एक स्टेशन 368 मीटर पर और मारबेला सुपरचार्जर 2.3 किलोमीटर पर स्थित है। पब्लिक बानुस मरीना लगभग 1 किलोमीटर दूर है, जहां रेस्तरां और दुकानें केंद्रित हैं। सार्वजनिक परिवहन में 50 स्टॉप और 10 लाइनें शामिल हैं। समग्र विशेषता एक वर्षभर सक्रिय शहरी परिवेश की है, न कि केवल मौसमी समुद्र-तटीय क्षेत्र की, 52 होटल और 12,781 बिस्तरों की उपस्थिति पर्यटन-गतिविधि का स्तर दर्शाती है, जिसका अर्थ है कि ग्रीष्मकाल में पैदल क्षेत्रों में घनत्व बढ़ता है।
नक्शा्था पर आसपास के तत्व स्पष्ट रूप से दिखते हैं: प्यूर्टो बानुस का मरीना और तट पूर्व की ओर, और नुएवा आंदालुसिया के गोल्फ कोर्स पश्चिम-उत्तर की ओर केंद्रित हैं, इसीलिए स्थानीय लोग इसे 'गोल्फ वैली' कहते हैं। सुपरमार्केट और फार्मेसी की निकटता पैदल दूरियों के रूप में दर्शाई गई है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
स्थान नुएवा आंदालुसिया में है, जो मारबेला नगरपालिका का एक वर्ग है और प्यूर्टो बानुस के समीप स्थित है। क्षेत्रीय संदर्भ में मारबेला शहर लगभग 7 किलोमीटर दूर है (लगभग 147,958 निवासी), मालागा 54 किलोमीटर (लगभग 579,076 निवासी) और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर (लगभग 121,957 निवासी)। इसका अर्थ है कि स्थान एक मध्यम आकार के तटीय वर्ग में है जो बड़े शहरी केंद्रों और दो हवाई अड्डों (मालागा और जिब्राल्टर) के बीच में स्थित है।
सीधी-दूरी माप के अनुसार सबसे निकटतम समुद्र तट प्लेया दे प्यूर्टो बानुस लगभग 301 मीटर दूर है। अन्य तटों में प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार (लगभग 2.2-2.6 किलोमीटर), प्लेया दे नागुएलेस (लगभग 3.1 किलोमीटर) और प्लेया दे कासाब्लांका (लगभग 3.5 किलोमीटर) शामिल हैं। गोल्फ कोर्स की दूरी 2.0 से 3.1 किलोमीटर के बीच है, गोल्फ लॉस नारांजोस, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास और मैग्ना मारबेला गोल्फ। मारबेला शहर लगभग 7 किलोमीटर और मालागा 54 किलोमीटर दूर है। हवाई अड्डों की दूरी: मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 45 किलोमीटर, जिब्राल्टर लगभग 52 किलोमीटर। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो लगभग 2.9 किलोमीटर पर स्थित है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान की ऊंचाई समुद्र तल से लगभग 10 मीटर है और समुद्र तट तक ढलान 0.2% है, भूभाग पूर्णतः समतल, जिससे सभी दिशाओं में पैदल और साइकिल गतिशीलता अबाधित रहती है। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार वार्षिक धूप के घंटे लगभग 3,856 हैं, यानी औसतन दिन में लगभग 10.5 घंटे का प्रकाश। वार्षिक औसत तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस है, जिसकी सीमा 12 से 26 डिग्री के बीच रहती है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक चलता है जब जल-तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है। डुप्लेक्स का पूर्व-मुखी अनुभाग सुबह के प्रकाश के साथ कार्य करता है और पश्चिम-मुखी छत-बालकनी दोपहर के उत्तरार्ध में उपयोगी होती है। क्षेत्र में वर्ष में 32 स्थानीय अवकाश दर्ज हैं, जो स्थानीय गतिविधि-कैलेंडर का हिस्सा हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लेया दे प्यूर्टो बानुस लगभग 300 मीटर दूर है, जो पैदल पहुंच की सीमा में आता है। इसके बाद प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार लगभग 2.2 किलोमीटर पर है, एक कुत्तों के अनुकूल (कानिना) तट के रूप में नामित। प्लेया दे नागुएलेस और प्लेया दे कासाब्लांका क्रमशः लगभग 3.1 और 3.5 किलोमीटर दूर हैं। गोल्फ-आधारित मनोरंजन इस स्थान की प्रमुख विशेषता है: गोल्फ लॉस नारांजोस और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास लगभग 2 किलोमीटर पर, और मैग्ना मारबेला गोल्फ लगभग 3.1 किलोमीटर पर। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो (2.9 किलोमीटर), रोकोड्रोमो (3.6 किलोमीटर) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किलोमीटर) दर्ज हैं। मिरादोर देल मुएले दे ऑनर नामक दृश्य-बिंदु लगभग 1.2 किलोमीटर दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
स्थान नुएवा आंदालुसिया में है, जो मारबेला नगरपालिका का एक वर्ग है और प्यूर्टो बानुस के समीप स्थित है। क्षेत्रीय संदर्भ में मारबेला शहर लगभग 7 किलोमीटर दूर है (लगभग 147,958 निवासी), मालागा 54 किलोमीटर (लगभग 579,076 निवासी) और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर (लगभग 121,957 निवासी)। इसका अर्थ है कि स्थान एक मध्यम आकार के तटीय वर्ग में है जो बड़े शहरी केंद्रों और दो हवाई अड्डों (मालागा और जिब्राल्टर) के बीच में स्थित है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL786681
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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