Ovaj dvoetažni penthouse nalazi se u kompleksu Señorío de Aloha u Nueva Andalucíji, stambenom području zapadno od Marbelle. Nekretnina iz 2000. godine nudi 97 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, raspoređene na dvije razine. Glavni kat sadrži dnevni boravak s izlazom na istočnu terasu, kuhinju s pomoćnim prostorom te spavaću sobu s kupaonicom. Gornji kat je rezerviran za glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i velikom privatnom terasom s panoramicnim pogledom na more i planine. Kompleks uključuje zajedničke bazene, vrtove i 24-satno osiguranje. Nekretnina uključuje privatno parkirno mjesto i spremište.
U usporedbi s novogradnjama u široj regiji, ova nekretnina zauzima drugačiji tržišni segment. Aquamar u Torre del Mar navodi polaznu cijenu od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi 269.000 eura, sve znatno ispod cijene od 600.000 eura za ovaj penthouse. Razlika proizlazi iz tri čimbenika: lokacije unutar Marbella tržišta, starosti objekta (2000. naspram novogradnje) i vrste nekretnine (dvoetažni penthouse s terasom i pogledom). Nueva Andalucija pripada najtraženijim stambenim zonama između Marbelle i Puerto Banúsa, gdje cijene po četvornom metru višestruko premašuju one u Torri del Mar, Mijasu ili Esteponi. Za kupce to znači izbor između novije gradnje po nižoj cijeni na perifernijim lokacijama ili starije gradnje u etabliranoj urbanoj zoni s neposrednim pristupom plažama, golf terenima i Puerto Banúsu. U samoj Nueva Andalucíji ponuda se sastoji pretežno od objekata iz razdoblja 1980, 2010, uz sporadične novogradnje. Regionalni podaci o 4.743 nekretnovinske transakcije i medijskom prihodu provincije od 16.450 eura pokazuju aktivno tržište s izraženom međunarodnom kupovnom potražnjom. Za hrvatske kupce upoznate s obalnim tržištima, odnos cijene i lokacije ovdje slijedi isti obrazac kao u Dinarskoj obali, centar i prestižne zone drže cijene neovisno o starosti objekta.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía se nalazi između Puerto Banúsa i Marbelle, oko 7 km od centra Marbelle i 45 km od aerodroma Malaga. Plaža Puerto Banús je udaljena oko 301 metar, a marine Puerto Deportivo José Banus oko kilometar. U okolici od 2 km nalaze se tri golf terena, uključujući Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas.
Nekretnina funkcionalno odgovara potrebi za dvije spavaće sobe na dvije razine, s odvojenim spavaćim zonama. Zajednički bazeni, klimatizacija i centralno grijanje pokrivaju osnovne stambene funkcije tijekom cijele godine. Privatno parkirno mjesto i spremište rješavaju praktična pitanja skladištenja i parkiranja u urbaniziranom okruženju.
Radovi su završeni 2000. godine (indikativno), što znači da se radi o postojećoj nekretnini, a ne o novogradnji. Stanje je navedeno kao dobro do vrlo dobro. Kupac može odmah useliti, bez čekanja na građevinske faze ili planirane datume predaje. To također znači da standardi gradnje odgovaraju razdoblju izgradnje.
Nekretnina nema privatni bazen, dostupni su isključivo zajednički bazeni u kompleksu. Stambena površina iznosi 97 m², što ograničava prostor za dodatne spavaće sobe. Nema podataka o dizalu unutar objekta. Vrt i vanjski prostori su zajednički, a ne ekskluzivni. Objekt potječe iz 2000. godine, pa energijska učinkovitost ovisi o eventualnim naknadnim poboljšanjima.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima su dvije spavaće sobe dovoljne, a koji traže odvojeni spavaći kat i terasu s pogledom. Situacije u kojima ovakav raspored funkcionira uključuju parove bez djece ili s jednim djetetom, vlasnike koji trebaju drugu spavaću sobu za goste, te kupce koji koriste nekretninu kao drugi dom naizmjenično s primarnim prebivalištem. Vertikalna podjela, dnevni prostor dolje, spavaonice gore, smanjuje buku između zona, što je relevantno za stanovnike osjetljive na zvuk. Prisutnost 24-satnog osiguranja i zatvorenog kompleksa čini objekt podobnim za dulje odsustva, što je praktično za vlasnike koji borave povremeno. Nije prikladna za kupce kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, privatni bazen ili velika površina. Blizina golf terena, marine i plaža Puerto Banúsa odgovara profilu korisnika orijentiranom na rekreaciju i obalni način života, dok stalnim stanovnicima mjesta škole (41 osnovna i 28 srednjih u okolici) i zdravstveni centri (5 u širem području) pružaju osnovnu infrastrukturu.
Objekt je izgrađen 2000. godine, a stanje je opisano kao dobro do vrlo dobro. Iz opisa objekta proizlaze sljedeći elementi: potpuno opremljena kuhinja s odvojenim prostorom za pranje rublja, podne staklene stijene u dnevnom boravku, klimatizacija (hladni i topli zrak) te centralno grijanje. Spavaće sobe imaju izravni izlaz na terase. Oprema uključuje king-size krevet u glavnoj spavaćoj sobi, prema fotografskom materijalu. Zajednički elementi kompleksa, tropski vrtovi, više bazena i 24-satno osiguranje, upućuju na profesionalno upravljanje. Nema dostupnih podataka o energetskom certifikatu, razini izolacije ili starosti instalacija. Za kupce je relevantno da objekti iz razdoblja oko 2000. godine na ovom području često imaju izvorne instalacije, pa je preporučljiva tehnička inspekcija. Privatno parkirno mjesto i spremište su uključeni i čine dio opreme. Fotografije prikazuju moderan interijer sa stepenicama između etaža, no dokumentacija ne navodi je li interijer renoviran i kada.
Navedena cijena iznosi 600.000 eura za penthouse od 97 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, što odgovara oko 6.190 eura po četvornom metru. U cijenu su uključeni privatno parkirno mjesto i spremište. Radi usporedbe: usporedive novogradnje u regiji navode niže polazne cijene, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura, no te lokacije leže izvan Marbella tržišta. Cijena je dostupna na zahtjev i može ovisiti o pregovorima.
Dvoetažni penthouse u Señorío de Aloha organiziran je vertikalno: dnevni prostor s kuhinjom i jednom spavaćom sobom nalazi se na glavnoj razini, dok je gornja razina u cijelosti namijenjena glavnoj spavaćoj sobi s kupaonicom i velikom terasom. Ovakav raspored odvaja spavaće zone od dnevnih, što u praksi znači manje međusobnih smetnji između korisnika. Ističe orijentacija terasa: istočna terasa prima jutarnje sunce, dok gornja terasa nudi panoramicni pogled prema moru, planinama i Gibraltaru. Dnevni boravak ima podne staklene stijene do stropa koje povezuju unutrašnjost s vanjskim prostorom i povećavaju unos prirodne svjetlosti. Nueva Andalucía je urbanizirano stambeno područje s mješavinom stalnih stanovnika i posjetitelja. Supermarket je udaljen oko 353 metra, ljekarna 64 metra, a restorani i kafići su koncentrirani oko Puerto Banúsa. Kompleks ima 24-satno osiguranje i uređene tropske vrtove. Dnevni ritam ovdje je određen blizinom usluga, većina nabave i svakodnevnih aktivnosti izvediva je pješice ili biciklom. Zbog gustoće hotela (52 u široj okolici) i turističke aktivnosti u Puerto Banúsu, ljeti je područje življe, dok je izvan sezone mirnije.
Svakodnevni život u neposrednoj okolici odvija se unutar pješačkog radijusa: ljekarna na 64 metra, supermarket na 353 metra i punionica za električna vozila na 368 metara. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne. Zdravstvena zaštita je dostupna kroz bolnicu na 1,9 km i 5 zdravstvenih centara u širem području. Javni prijevoz pokriva 10 linija s 50 stajališta, što omogućuje kretanje bez osobnog vozila za osnovne potrebe. Zaobilazno gledano, područje leži na 10 metara nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema plaži, što znači ravan teren bez penjanja. Gustoća hotelske ponude (52 hotela, 12.781 ležaj) ukazuje na izraženu turističku komponentu, posebno ljeti. Puerto Banús s trgovinama i marinom na oko kilometar funkcionalira kao lokalno središte. Marbella je udaljena 7 km, Málaga 54 km.
Karta prikazuje poziciju objekta u odnosu na Puerto Banús (1 km), plažu Puerto Banús (301 m) i tri golf terena u radijusu od 2 km. Marbella se nalazi 7 km istočno, a aerodrom Málaga 45 km sjeveroistočno. Ulica mreža omogućuje pristup autoputu A-7 prema Marbelli i Esteponi.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija leži između Puerto Banúsa i Marbelle, na zapadnoj strani Marbella općine. Marbella (147.958 stanovnika) je udaljena 7 km, Estepona leži zapadnije, a Málaga (579.076 stanovnika) 54 km sjeveroistočno. Pozicija kombinira urbanu povezanost s pristupom golf zoni Nueva Andalucíje. Algeciras (59 km) i Gibraltar (52 km) čine južnu granicu dosega. U regionalnom kontekstu, ovo je jedno od gušće urbaniziranih i skupljih stambenih područja između Marbelle i Estepone.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se oko 301 metar od objekta, a Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km i Playa de Nagüeles na 3,1 km. Marine Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) i Marina la Bajadilla u Marbelli (6,7 km) dostupne su u kratkoj vožnji. Tri golf terena, Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), leže u radijusu od 2,1 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol udaljen je oko 45 km zračne linije, a aerodrom Gibraltar oko 52 km. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Međunarodne škole: British International School na 3,8 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u ovoj zoni je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i rasponom od 12 do 26°C. Povijesni podaci pokazuju 3.856 sunčanih sati godišnje, što je iznad prosjeka španjolske obale. Sezona kupanja traje šest mjeseci, s temperaturom vode iznad 20°C, u praksi od kraja svibnja do početka studenog. Nadmorska visina od 10 metara i nagib od 0,2% znače ravno teren između objekta i obale, bez fizičkih prepreka za pješački pristup plažama. Okolica uključuje i šumovita područja (nucleus "Close To Forest" u karakteristikama), planine vidljive s gornje terase i Gibraltar na južnom horizontu. Orijentacija terasa (istok i zapad) omogućuje jutarnje i poslijepodnevno sunce na različitim razinama objekta.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús na oko 301 metar. U širem radijusu nalaze se Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Golf infrastruktura je gusta: tri terena unutar 2,1 km (Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) plus Magna Marbella Golf na 3,1 km. Rekreativcima su na raspolaganju sportski centri Polideportivo San Pedro i CrossFit Marbella, te vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km. Marina Puerto Deportivo José Banus na 1,0 km nudi nautičke sadržaje. Za električna vozila dostupna je punionica na 368 metara i Supercharger u Marbelli na 2,3 km.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija leži između Puerto Banúsa i Marbelle, na zapadnoj strani Marbella općine. Marbella (147.958 stanovnika) je udaljena 7 km, Estepona leži zapadnije, a Málaga (579.076 stanovnika) 54 km sjeveroistočno. Pozicija kombinira urbanu povezanost s pristupom golf zoni Nueva Andalucíje. Algeciras (59 km) i Gibraltar (52 km) čine južnu granicu dosega. U regionalnom kontekstu, ovo je jedno od gušće urbaniziranih i skupljih stambenih područja između Marbelle i Estepone.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL786681
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID