Ez a kétszintes penthouse a Señorío de Aloha lakóparkban található, Nueva Andalucía központjában, Marbella közelében. A 2000-ben (indicatívan) átadott ingatlan 97 m² hasznos alapterülettel, 2 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik. A földszinti szinten nappali, étkező, konyha és egy hálószoba helyezkedik el, a felső szintet a fő hálószoba és egy nagy magánterasz foglalja el tenger- és hegykilátással. A lakópark kapusőrös biztonsági szolgálattal, közösségi medencékkel és trópusi kertekkel működik. A Puerto Banús-i strand kb. 300 méterre, a légikikötő 45 km-re fekszik. Az ár 600 000 eurótól indul.
Az 600 000 eurós indikált ár alapján ez az ingatlan a Costa del Sol nyugati, Marbella-környéki szegmensében pozicionálódik, ahol a tengerpart közelsége és a golfövezet együttese határozza meg az árszintet. A megadott összehasonlító projektek keletebbre fekszenek és új építésűek: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek az egységárak lényegesen alacsonyabbak, ami a helyszín-különbségből ered: Torre del Mar, Mijas és Estepona partvidéke távolabb esik a Puerto Banús-környéki központtól, és turisztikai-intenzitás szempontjából is eltérő profilt mutat. Ez a penthouse ehhez képest kész, 2000-ben épült ingatlan egy beépült, kapusőrös komplexumban, 300 méterre a strandtól, olyan vásárlói profilhoz, amely a lokáció érettségét és az azonnali használhatóságot értékeli az új építésű állapottal szemben. A térség piaci aktivitását 4 743 tranzakció jelzi, a turisztikai kapacitás (52 hotel, 12 781 ágy) pedig a rövid távú kiadási kereslet alapját adhatja, bár a konkrét kiadási szabályozás övezeti előírásokhoz kötött. A megfelelő választás így a preferenciákon múlik: új építés és alacsonyabb belépési ár a keleti partszakaszon, vagy kész, központi lokáció Nueva Andalucíában.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía városias környezetében áll, közvetlenül a tengerpart közelében. Puerto Banús kikötője és strandja gyalog megközelíthető távolságra van kb. 300 méterre található. Szupermarket 353 méterre, patika 64 méterre, három golfpálya 2-3 km-en belül helyezkedik el. A környéken 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre.
Az ingatlan két szinten oszlik el: a fő szinten nyitott lakótér, padlótól plafonig érő ablakok, keletre tájolt terasz, konyha és egy hálószoba fürdőszobával; az emeleten a fő hálószoba saját fürdőszobával és nagyméretű panorámás terasszal. Klímaberendezés, központi fűtés, közösségi medence, magánparkoló és tároló tartozik hozzá.
A projekt nem új építésű: az épület 2000-ben készült el (indicatív dátum), és a megadott adatok szerint kész, azonnal lakható állapotban van. Az állapotot jó és kiváló kategóriában jelzik. Nincs folyamatban lévő építési fázis vagy ütemezett átadás; a vétel után közvetlenül használható.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik saját medencével (csak közösségi), és 2 hálószobánál nem nagyobb. Nincs adat private gardeningról, liftre vagy akadálymentesített kialakításra. A lakás 97 m²-es, ami a duplex penthouse-ok között mérsékelt méretű, és a felső szint lépcsőn érhető el.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol két hálószoba elegendő és a tengerpart közelsége elsődleges szempont. Például: egy pár, amely két szintes elrendezést keres a fő hálószoba elszigetelésével; egy nyaralót kereső tulajdonos, aki gyalog szeretne eljutni a strandhoz és a boltokhoz; vagy egy befektető, aki a Puerto Banús-környéki keresletet célozza. A keletre tájolt terasz reggenti napfényt ad, ami azoknak megfelelő, akik a délutáni hőséget kerülik. A felső szint lépcsős megközelítése olyan lakóknak praktikus, akiknek ez nem jelent korlátozást. A komplexum 24 órás biztonsági szolgálata a hosszabb távollétek esetén is nyújt alapot a nyugodtabb működéshez. Kevésbé illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol háromnál több hálószobára, saját medencére vagy nagyobb alapterületre van szükség, mivel ezek az adatbázisban nem szerepelnek. A kész, 2000-ben épült állapot azoknak előnyös, akik azonnali beköltözést terveznek és nem vállalnak építési kockázatot.
Az ingatlan állapotát az adatok szerint jó és kiváló kategóriában jelzik, ami egy 2000-ben (indicatívan) elkészült épületnél karbantartott, felújított szintet valószínűsít. A képanyag szerint a nappali modern lépcsővel, a hálószobák királyi méretű ággyal és erkélykapcsolattal rendelkeznek, és a lakótér összképe friss kialakítást mutat. Technikai szempontból a lakás klímaberendezéssel (hideg-meleg), központi fűtéssel, valamint a képen látható padlótól plafonig érő ablakfelületekkel rendelkezik. A fő szinten külön mosoda, a felső szinten saját fürdőszoba található. Az épület energetikai besorolásáról nincs adat; egy 2000-es építésű ingatlan esetén ez a tanúsítvány beszerzési folyamat részeként derül ki. A komplexum szintjén gondozott kertek, több közösségi medence és 24 órás biztonsági szolgálat működik. Az anyaghasználatra és a műszaki rendszerek életkorára vonatkozó pontos információ (pl. elektromos hálózat, vízvezeték, nyílászárók cseréje) a műszaki iratokban ellenőrizhető. A lakáshoz magánparkoló és tároló tartozik, ami ebben az árkategóriában és ezen a helyszínen a teljes érték részét képezi.
Az ingatlan ára 600 000 eurótól indul. Ez a vételár 97 m² hasznos alapterületre vonatkozik, ami négyzetméterenként kb. 6 190 eurós egységárat jelent. Az ár tartalmazza a magánparkolót és a tárolót. A régión belül az egységár a tengerpart-közeli Nueva Andalucía helyzetnek megfelelő szintű; összehasonlításképp a keletebbi partszakaszokon (Torre del Mar, Mijas, Estepona) hasonló méretű új építésű lakások 205 000, 270 000 eurótól érhetők el. Az elérhetőségre és a pontos tranzakciós feltételekre vonatkozó adatokat a közvetítő tudja megerősíteni.
A napi élet ebben a penthouse-ban a két szintű elrendezés köré szerveződik. A fő szinten a nappali-étkező nagy üvegfelületei kelet felé nyitott teraszra vezetnek, ami reggenti napfényt biztosít; ez a szint szolgál a mindennapi közösségi térként, konyhával és külön mosodával. Az emeleten a fő hálószoba saját fürdőszobával és nagy terasszal kapott helyet, ahonnan a tengerre, a hegyekre és Gibraltárra nyílik kilátás, ez a szint inkább privát zónaként működik. A Señorío de Aloha kapusőrös komplexum, amelyben több közösségi medence és gondozott kert található; a mindennapi gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kert és a medence fenntartása közösségi ügy, a lakás fenntartása viszont a tulajdonos feladata. A környék városi jellegű: patika 64 méterre, szupermarket kb. 353 méterre, így a napi bevásárlás gyalog megoldható. A 2 km-es sugarban 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank működik. A strand kb. 300 méterre fekszik vízszintes, 0,2%-os lejtésű terepen, ami séta szempontjából lényegében sík. A nyári hónapokban a teraszt kb. hat hónapos, legalább 20°C-os vízhőmérsékletű úszószezon és évi 3856 napsütéses óra egészíti ki; a tengerpart közelsége miatt a strandszezon természetes része lehet a napi rutinnak. Az autó nem feltétlenül szükséges a napi életben, de a regionális mobilitáshoz (Marbella 7 km, Málaga 54 km, légikikötő 45 km) hasznos.
A környék napi szempontból sűrűn ellátott: 64 méterre patika, kb. 353 méterre szupermarket, 368 méterre elektromos töltőállomás található. A 2 km-es sugarban 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika, 4 bank és 1 fogorvos működik, illetve 5 egészségügyi központ érhető el; a legközelebbi kórház 1,9 km-re fekszik. Az oktatás terén 41 alapiskola és 28 középiskola található a régióban, a Brit Nemzetközi Iskola 3,8 km-re. A tömegközlekedést 10 vonal és 50 megálló szolgálja, így a hétköznapi mozgás autó nélkül is lehetséges. A tengerparti élet a Playa de Puerto Banússzal (kb. 300 m) kezdődik, további strandok 2,2, 3,1 km-en belül. A kikötő, Puerto Deportivo José Banus 1 km-re van, ami a szabadidős hajózás és a vendéglátás helyi központja. A térség turisztikai terhelése számottevő: 52 hotel és 12 781 ágy működik a környéken, ami a nyári hónapokban fokozott forgalmat jelent a parti zónában, míg a lakóövezet ennél csendesebb marad. A terep lényegében sík (0,2% lejtés a strand felé), a tengerszint feletti magasság 10 méter.
A térkép a lakás helyzetét Nueva Andalucía belső, városias övezetében mutatja: a Puerto Banús-i strand kb. 300 méterre délre, a szupermarket és a patika gyalogtávolságra fekszik. A golfpályák gyűrűje 2, 3 km-en, Marbella központja 7 km-re, a légikikötő 45 km-re helyezkedik el. A terep lényegében sík, 10 méteres tengerszint feletti magassággal.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi övezete, kb. 7 km-re a városközponttól. A pozíció a Puerto Banús-környéki partvonal és a golfövezet között helyezkedik el, ami a térségben a keresett lakóövezeti kombinációnak számít. A regionális léptékben Málaga (54 km, kb. 579 000 lakos) és Algeciras (59 km, kb. 122 000 lakos) adja a nagyobb városi központokat. A légikikötő-kapcsolat 45 km-en keresztül a Málaga-Costa del Sol repülőtérrel való. A térség ingatlanpiacán 4 743 tranzakció zajlott, ami aktív helyi piacot jelez.
A strandok vonatkozásában a Playa de Puerto Banús kb. 301 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re fekszik egyenes vonalban. A légikikötők: Málaga-Costa del Sol kb. 45 km-re, Gibraltár kb. 52 km-re, Alicante-Elche kb. 436 km-re. A golfpályák közül a Golf Los Naranjos 2,0 km-re, a The Range 2,0 km-re és a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re található; a Magna Marbella Golf 3,1 km-re. A sportolási lehetőségek közül a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, a Rocodromo 3,6 km-re, a CrossFit Marbella 3,8 km-re érhető el. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re fekszik. A régió nagyvárosai közül Algeciras 59 km-re helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímára jellemző az évi 3 856 napsütéses óra és a 19,2°C-os átlagos évi középhőmérséklet, havi átlagokkal 12 és 26°C között. Az úszószezon, amelyet a legalább 20°C-os vízhőmérséklet határoz meg, kb. hat hónapig tart. A tengerszint feletti magasság 10 méter, és a strand felé eső lejtés 0,2%, azaz a terep lényegében sík; ez a mindennapi közlekedést és a gyalogos strand-elérést egyaránt megkönnyíti. A tenger közelsége (kb. 300 m) mérsékli a hőmérséklet-ingadozást. A felső terasz panorámakilátása a tengerre, a hegyekre és Gibraltárra a napokról nyújt látványt, miközben a keletre tájolt fő terasz reggenti napot kap. Az éghajlati adatok alapján a fűtési igény a téli hónapokban mérsékelt, amit a központi fűtés és a meleg levegős klímaberendezés fed le.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környék strandjai közül a Playa de Puerto Banús kb. 301 méterre található; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km-re és a Playa de Nagüeles 3,1 km-re fekszik. Kék zászlós minősítéssel kapcsolatos adat az adatbázisban nem szerepel. A golf vonatkozásában három pálya érhető el 2 km-en belül (Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas), ami a térség egyik legsűrűbb golfkoncentrációja; a Magna Marbella Golf 3,1 km-re van. A kikötők közül a Puerto Deportivo José Banus 1 km-re, míg a Marbella-i kikötők 5,3, 6,7 km-re. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, Rocodromo 3,6 km-re, CrossFit Marbella 3,8 km-re. Elektromos autó töltése a 368 méterre lévő töltőponton vagy a 2,3 km-re található Marbella Supercharger állomáson lehetséges. A kilátópontok közül a Mirador del Muelle de Honor 1,2 km-re található.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi övezete, kb. 7 km-re a városközponttól. A pozíció a Puerto Banús-környéki partvonal és a golfövezet között helyezkedik el, ami a térségben a keresett lakóövezeti kombinációnak számít. A regionális léptékben Málaga (54 km, kb. 579 000 lakos) és Algeciras (59 km, kb. 122 000 lakos) adja a nagyobb városi központokat. A légikikötő-kapcsolat 45 km-en keresztül a Málaga-Costa del Sol repülőtérrel való. A térség ingatlanpiacán 4 743 tranzakció zajlott, ami aktív helyi piacot jelez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL786681
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID