Duplexas penthouse'as komplekse Señorío de Aloha, Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje. Buto plotas 97 m², išdėstytas per du aukštus su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Objektas pastatytas 2000 m. (indikatyviai) ir yra baigtas. Kompleksas uždaro tipo, su bendru baseinu ir parke vieta bei sandėliu. Vieta Puerto Banús pakrantės zonoje: prekybos centras už 353 m, paplūdimys už maždaug 300 m, golfo aikštynai už 2 km. Kaina, 600 000 eurų. Regionui būdingas švelnus Viduržemio jūros klimatas su 19,2 °C metine vidurkio temperatūra.
Lyginant su panašaus kainų segmento pasiūlymais regione, šis objektas išsiskiria vieta, o ne naujumu. Aquamar Torrė del Mare (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial MiCHASE (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Estepone (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos projektai mažesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau kitose vietovėse, tolimesnėse nuo Marbellos, Puerto Banús ašies. Nueva Andalucijos rinkoje 600 000 eurų už 97 m² duplexą su dviem miegamaisiais atspindi brandžios, sutankintos infrastruktūros priemoką: visos paslaugos pėsčiomis, trys golfo aikštynai už 2 km ir uostas už 1 km. Naujos statybos projektuose pirkėjai gauna šiuolaikinę energetinę klasę ir naujas sistemas, tačiau dažnai, mažiau išvystytą aplinką ir ilgesnį laukimo laikotarpį. Šio objekto atveju statybos rizikos nėra, bet pastato amžius (daugiau nei 20 metų) reiškia, kad inžinerinių sistemų būklę reikia patikrinti atskirai. Regiono statistika, 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai ir 32 vietinės šventės per metus, rodo aktyvią rinką ir nuolat veikiančias bendruomenės struktūras. Nuomos požiūriu 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų zonoje parodo didelę sezoninę paklausą. Palyginus su Marbellos centru (7 km), Nueva Andalucija siūlo ramesnį gyvenamąjį pobūdį išlaikant tą patį paslaugų tinklą. Estiponos ir Mičaso alternatyvos tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos už mažesnę kainą, tačiau su didesniais atstumais iki pagrindinių paslaugų centrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucija yra urbanizuota Marbellos dalis tarp kalnų ir pakrantės. Namo terasos orientuotos į rytus ir vakarus su atviru vaizdu į jūrą ir kalnus. Puerto Banús uostas ir paplūdimys pasiekiami per kelias minutes. Ligonių ir mokyklų tinklas, 2, 4 km spinduliu. Oro uostas už 45 km.
Butas tinka nuolatiniam gyvenimui arba sezoniniam buvimui: dvi vonios patalpos, skalbyminė zona, dvi terasos ir oro kondicionavimas su centrinu šildymu. Uždara gyvenvietė su apsauga 24 val. ir bendru baseinu sumažina priežiūros krūvį. Parke vieta ir sandėlys įtraukti į kainą.
Šis objektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 2000 m. (indikatyvi data), būklė įvertinta kaip gera ar puiki. Tai reiškia esamą, apgyvendintą kompleksą su susiformavusia bendrija ir aplinka, be statybos rizikos ar laukimo laikotarpio.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar nepriklausomo įėjimo, baseinas bendras. Plotas 97 m² riboja erdvę didesnei šeimai. Teritorija stovi miesto tipo urbanizacijoje, todėl nėra kaimiškos izoliacijos ar didelio privačio. Sklypo nėra.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma: pirkėjai, ieškantys antros būsto vietos su nedidele priežiūros našta, duplexas be sklypo, su bendra infrastruktūra ir nuolatine apsauga. Antra: nuolatinio gyvenimo poreikis regione, kur visos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, tai reta Costos del Sol situacija, nes daugelyje urbanizacijų automobilis būtinas. Trečia: golfo žaidėjai arba aktyvaus laisvalaikio šalininkai, trys aikštynai už 2 km spinduliu. Ketvirta: investicinė paskirtis nuomai, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų zonoje rodo didelę sezoninę paklausą, kas leidžia vertinti nuomos potencialą. Objektas mažiau tinka, kai reikalingas didesnis nei dviejų miegamųjų plotas, privatus baseinas arba visiška izoliacija nuo kaimynų, tokie poreikiai čia nepatenkinami. Butas taip pat nėra naujos statybos, todėl pirkėjai, pageidaujantys šiuolaikinės energetinės klasės ir naujų inžinerinių sistemų, turėtų tai vertinti atskirai. Amžius, daugiau nei dvidešimt metų, reiškia, kad sistemos jau buvo naudojamos ir jų būklę reikia patikrinti prieš pirkimą.
Pagal turimus duomenis būklė įvertinta kaip gera ar puiki. Butas turi oro kondicionavimą, karštą oro sistemą ir centrinį šildymą, tai pilnas klimato valdymo komplektas, reikalingas ir žiemai, ir vasarai. Virtuvė įrengta su atskira skalbyminė zona. Langai svetainėje, iki grindų aukščio, kas būdinga vėlesniam konstruktyviam sprendimui ir užtikrina natūralų apšvietimą. Statybos data, 2000 m. (indikatyviai), nurodo kartą, kai Ispanijos pakrantės projektuose jau buvo taikomi patobulinti statybos reglamentai dėl izoliacijos ir konstrukcijų, tačiau energetinio sertifikato lygis nenurodytas ir jį reikia patikrinti dokumentuose. Kompleksas Señorío de Aloha, brandi gyvenvietė su prižiūrimais atogrąžų sodais ir keliais bendrais baseinais; bendrijos priežiūros lygį atspindi komplekso vizualinė būklė. Faktinę apdailos būklę, santykinę drėgmę ir inžinerinių sistemų amžių galima nustatyti tik vietos apžiūros metu. Nuotraukose matomi šiuolaikiški interjero elementai, laiptai svetainėje, balkono durys iš miegamųjų, valgomojo zona terasoje su jūros vaizdu. Objektas parduodamas su parkavimo vieta ir sandėliu, kas šioje zonoje reta senesnėse kompleksuose.
Kaina, 600 000 eurų už 97 m² butą su dviem miegamaisiais. Į sandėrį įeina privati parke vieta ir sandėlys. Tai rinkos segmentas virš regiono vidurkio: palyginamų naujos statybos projektų Torrė del Mare, Michase ir Estepone kainos prasideda nuo 205 000, 270 000 eurų, tačiau tai kitos vietovės ir kito tipo pasiūlymai. Nueva Andalucijos kainų lygį lemia brandi infrastruktūra ir vieta prie Puerto Banús. Papildomos išlaidos, bendrijos mokestis ir mokesčiai, nustatomi atskirai.
Dienos ritmą šioje vietoje daugiausia lemia atstumai: prekybos centras už 353 m, vaistinė už 64 m, restoranų zonos, Puerto Banús uoste už maždaug 1 km. Tai reiškia, kad daugelį kasdienių reikalų galima atlikti pėsčiomis ar dviračiu, be būtinybės kasdien naudotis automobiliu. Buto struktūra, gyvenamasis aukštas su svetaine, valgomąja zona, virtuve ir antru miegamuoju, bei viršutinis aukštas su pagrindiniu miegamuoju ir didele terasa. Toks išdėstymas atskiria poilsio zoną nuo bendrosios erdvės. Rytinė terasa gauna rytinių valandų saulę, vakarinė, popietinę ir vakaro šviesą, kas svarbu planuojant laiką lauke. Komplekse yra kelios bendros baseinų zonos ir prižiūrimi sodai. Apsauga dirba visą parą, kas būdinga ilgesnių išvykų savininkams. Sezoninis krūvio svyravimas regione pastebimas: vasarą Puerto Banús zonoje vyksta turistinis antplūdis, žiemą rajonas tampa ramesnis, tačiau paslaugų tinklas išlieka veikiantis ištisus metus. Golfo aikštynai už 2 km ir sporto centrai už 3 km sudaro aktyvaus laisvalaikio pagrindą. Mokyklų pasirinkimas, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos rajone, įskaitant tarptautines britų mokyklas už maždaug 4 km.
Kasdienė aplinka, miesto tipo su sutankinta paslaugų struktūra. 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinų, 4 bankai, 3 vaistinės ir odontologas. Sveikatos apsaugą reprezentuoja 5 sveikatos centrai ir ligoninė už 1,9 km. Tokia paslaugų koncentracija reiškia, kad pirkėjai be automobilio gali funkcionuoti ištisus metus. Transporto tinklą sudaro 10 maršrutų ir 50 stotelių, tai leidžia pasiekti Marbellą ir San Pedro Alcántarą viešuoju transportu. Automobiliui yra EV įkrovimo stotelė už 368 m ir „Marbella Supercharger“ už 2,3 km. Rajono pobūdis keičiasi pagal sezoną: vasarą zonos prie uosto patiria didelį lankomumą, žiemą eismas ir triukšmas sumažėja. Iki pajūrio, apie 300 m iki Playa de Puerto Banús; pėsčiomis pasiekiami ir kiti paplūdimiai per 2, 3 km. Kalnų ir jūros vaizdai iš viršutinės terasos, regioninės geografijos rezultatas: Nueva Andalucija stovi žemai (10 m virš jūros lygio), plokščioje vietoje su 0,2 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl pėsčiųjų maršrutai nereikalauja didelio fizinio krūvio.
Žemėlapyje matyti padėtis Nueva Andalucijos zonoje tarp Puerto Banús ir golfo aikštynų grupės. Prekybos centras, vaistinė ir paplūdimys pažymėti pėsčiųjų atstumu. Lietuviams pažįstama pakrantės urbanizacija čia tanki, bet su aiškia žaliųjų zonų struktūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banús uosto ir Marbellos centro (7 km). Tai brandi gyvenamoji zona, žinoma dėl golfo aikštynų koncentracijos ir artumo paslaugų tinklui. Málaga, provincijos centras su 579 076 gyventojų, yra už 54 km; Alchesirasas, už 59 km. Regiono demografinis ir turistinis aktyvumas, 52 viešbučiai ir 12781 lova aplink, formuoja nuomos paklausą ir sezoninį eismą.
Pagrindiniai atstumai: paplūdimys, apie 300 m, prekybos centras, 353 m, vaistinė, 64 m, ligoninė, 1,9 km, EV įkrovimas, 368 m. Golfo aikštynai už 2,0, 2,1 km pasiekiami per keletą minučių automobiliu. Marinos: Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km, Marbellos uostas, 5,3 km. Oro uostai: Málaga (45 km) ir Gibraltaras (52 km) suteikia du skirtingus skrydžių variantus. Tokia atstumų struktūra reiškia, kad transporto priemonė reikalinga tolimesnėms kelionėms, bet ne kasdienei buičiai.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai: 3 856 saulės valandų per metus, metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C, temperatūrų diapazonas 12, 26 °C. Maudymosi sezonas su vandens temperatūra bent 20 °C trunka šešis mėnesius. Vieta yra 10 m virš jūros lygio su plokščiu reljefu, 0,2 % nuolydis link paplūdimio, todėl nėra aukščių skirtumų, apsunkinančių pėsčiomis judėjimą. Kaimynystėje yra miško zonos ir kalnų vaizdai, kas Nova Andalucijai suteikia mišrią pakrantės ir kalnų aplinką. Vasarą temperatūros virš 26 °C retos, žiemą naktimys nukrenta iki maždaug 12 °C, šiltam Viduržemio jūros klimatui būdingas modelis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimys zonoje: Playa de Puerto Banús, 301 m, su galimybe pėsčiomis pasiekti per keletą minučių. Tolimesni paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Golfo infrastruktūra, regiono pagrindinis ženklas: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf visi už 2, 3 km. Sporto objektai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Marinos, Puerto Deportivo José Banus už 1,0 km suteikia vandens sporto ir laisvalaikio galimybių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banús uosto ir Marbellos centro (7 km). Tai brandi gyvenamoji zona, žinoma dėl golfo aikštynų koncentracijos ir artumo paslaugų tinklui. Málaga, provincijos centras su 579 076 gyventojų, yra už 54 km; Alchesirasas, už 59 km. Regiono demografinis ir turistinis aktyvumas, 52 viešbučiai ir 12781 lova aplink, formuoja nuomos paklausą ir sezoninį eismą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL786681
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID