Duplesa penthousa dzīvoklis ar 97 m² dzīvojamo platību Señorío de Aloha kompleksā, Nueva Andalucijā, Marbelas pašvaldībā, Malagas provincē. Ēka pabeigta 2000. gadā (indikatīvi) un atrodas apbružotā stāvoklī. Dzīvoklī ir divas guļamistabas, divas vannas istabas un divi stāvi ar privātiem terasēm ar skatu uz jūru un kalniem. Komplekss nodrošina kopīgus baseinus, tropiskos dārzus un 24 stundu apsardzi. Puerto Banús jūras osta atrodas aptuveni viena kilometra attālumā, tuvākais pludmale ap 300 metri. Cena: no 600 000 EUR.
Cenu ziņā šis īpašums no 600 000 EUR atšķiras no salīdzināmajiem jaunbūves projektiem: Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR. Atšķirība ir izskaidrojama ar diviem faktoriem. Pirmkārt, lokācija: Nueva Andalucija atrodas Marbelas prestižākajā daļā, 1 km no Puerto Banús ostas un 7 km no Marbellas centra, kamēr minētie projekti atrodas tālāk no šī centra, Torre del Mar ir 50+ km uz austrumiem, Mihasa un Estepona attiecīgi 30 un 35 km uz rietumiem. Otrkārt, īpašuma tips: duplex penthouse ar divām privātām terasēm un kompleksa apsardzi tirgū aizpilda citu nišu nekā standarta dzīvokļi jaunbūvēs. Tirgus konteksts: reģionā reģistrētas 4 743 nekustamo īpašumu transakcijas un 52 viesnīcas ar 12 781 gultvietu, kas norāda uz aktīvu gan dzīvojamo, gan tūrisma tirgu. Pircējam, kurš salīdzina šo īpašumu ar jaunbūvi, būtiskākie argumenti ir lokācija un gatavība pret jaunbūves energoefektivitātes standartu un garantijām. Vidējais ienākums provincē (16 450 EUR gadā) rāda, ka šī cena atrodas ievērojami virs lokālā tirgus līmeņa un ka īpašuma atpeļņa būs atkarīga no starptautiskā pircēju vai īrnieku segmenta, nevis vietējā pieprasījuma.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nueva Andalucija ir pilsētvide Marbelas rietumu pusē, tuvu Puerto Banús ostai. Veikali, aptieka (64 m) un supermarkets (353 m) atrodas staigājama attālumā. Reģiona pilsētas: Marbella 7 km, Málaga 54 km. Lidlauks Malaga-Costa del Sol atrodas 45 km attālumā. Pieejami 10 sabiedriskā transporta maršruti ar 50 pieturām.
Projekts nav jaunbūve, ēka pabeigta 2000. gadā (indikatīvs datums). Dzīvoklis tiek piedāvāts gatavā stāvoklī, un saskaņā ar datiem tā tehniskais stāvoklis raksturots kā labs vai izcils. Iespējamas atjaunināšanas izmaksas atkarībā no pircēja prasībām pret interjeru un tehniku.
Dzīvoklī nav privāta baseina, pieejams tikai kopīgais baseins kompleksā. Nav privāta dārza. Dzīvojamo platību 97 m² nevar paplašināt. Terases platība nav iekļauta norādītajā platībā. Šī nav jaunbūve, tāpēc neattiecas jaunbūves garantijas vai mūsdienīgs energoefektivitātes sertifikāts no būvnieka.
Šis dzīvoklis atbilst pircējiem, kas meklē gatavu mājokli bez gaidīšanas laida uz būvniecību, ar noteiktu lokāciju netālu no Puerto Banús. Situācijas, kurās šis īpašums ir praktisks: pastāvīga dzīvošana ar divām guļamistabām pārim vai mazai ģimenei; sezonas mājoklis ar īres potenciālu tūrisma zonā; mājoklis golfa spēlētājiem, jo trīs golfa laukumi atrodas 2, 3 km attālumā. Dzīvoklis nav piemērots tiem, kas meklē lielāku platību, privātu baseinu vai jaunbūves energoefektivitātes standartu. Divu stāvu plānojums nozīmē kāpšanu pa kāpnēm, tas ir jāņem vērā personām ar kustību ierobežojumiem. Automašīna nav stingri nepieciešama ikdienas vajadzībām, jo veikali un pakalpojumi ir staigājamā attālumā, taču reģiona izpētei (Marbella, Estepona, iekšzeme) auto vai sabiedriskais transports praktisku. Pircējiem, kuri vērtē īpašumu kā ieguldījumu, būtisks ir reģiona tirgus konteksts: 4 743 nekustamo īpašumu transakcijas zonā un 52 viesnīcas ar 12 781 gultvietu norāda uz izteiktu tūrisma pieprasījumu īres tirgū.
Ēka ir būvēta 2000. gadā, un dzīvokļa stāvoklis datubāzē raksturots kā labs un izcils. Fotomateriāls rāda modernas kāpnes dzīvojamā zonā, grīdas līdz griestiem logus un guļamistabas ar balkona piekļuvi. Tehniskā aprīkojuma ziņā īpašums ietver gaisa kondicionēšanu ar auksto un karsto režīmu, kā arī centrālo apkuri, kas nodrošina komfortu arī ziemas mēnešos, kad reģiona vidējā temperatūra ir ap 12°C. Virtuve ir pilnībā aprīkota ar atsevišķu veļas mazgātavu. Tā kā ēka ir 25 gadus veca, pircējam ir jānovērtē tehnisko sistēmu stāvoklis individuālā apskates laikā: santehnikas un elektroinstalācijas vecums, logu blīvums un kondicionēšanas iekārtu efektivitāte. Energoefektivitātes marķējums datubāzē nav norādīts, tāpēc tas ir precizējams pie pārdevēja. Kompleksa kopīgās telpas, dārzi, baseini un apsardze, ir daļa no īpašuma uzturēšanas struktūras, un to stāvoklis ietekmē kopējo dzīvošanas kvalitāti. Salīdzinājumā ar jaunbūvi šajā cenā, šeit īpašuma vērtība balstās uz lokāciju un kompleksa statusu, nevis uz mūsdienīgu būvniecības standartu.
Dzīvoklis tiek piedāvāts par cenu no 600 000 EUR. Šī cena ietver divas guļamistabas, divas vannas istabas, 97 m² platību divos stāvos, privāto autostāvvietu un noliktavu. Salīdzinājumam: jaunbūves projekti salīdzināmā izmērā piekrastes reģionā sākas no aptuveni 205 000, 270 000 EUR, taču tie atrodas tālāk no Puerto Banús un Marbelas centra. Cena šajā lokācijā atspoguļo galvenokārt atrašanās vietu un kompleksa statusu, nevis jaunbūves tehnisko standartu.
Šis ir divstāvu penthousa dzīvoklis Seņorjo de Aloha kompleksā, kas atrodas Nueva Andalucijas dzīvojamajā zonā starp Marbellu un Puerto Banús ostu. Ikdienas ritms šeit balstās uz staigājamu attālumu infrastruktūru: supermarkets 353 metri, aptieka 64 metri, EV uzlādes stacija 368 metri. Divu kilometru rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas. Dzīvoklis ir orientēts uz austrumiem un rietumiem, kas nozīmē rīta sauli pirmā stāva terasē un pēcpusdienas gaismu augšējā terasē ar panorāmas skatu uz Vidusjūru, kalniem un Gibraltāru. Pirmajā stāvā atrodas dzīvojamā istaba ar ēdamzonu, pilnībā aprīkota virtuve ar atsevišķu veļas mazgātavu un guļamistaba ar savu vannas istabu un terasi. Augšējais stāvs ir veltīts galvenajai guļamistabai ar en-suite vannas istabu un lielu privātu terasi. Kompleksam ir 24 stundu apsardze, kas ir raksturīgs šīs zonas dzīvojamo projektu standarts. Reģiona konteksts: Nova Andalucija atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa ar gandrīz līdzenu reljefu (0,2% slīpums uz pludmali), kas atvieglo pārvietošanos kājās un ar velosipēdu.
Ikdienas dzīve šajā lokācijā balstās uz blīvu pilsētvides infrastruktūru. 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas. Veselības aprūpe: slimnīca 1,9 km attālumā un 5 veselības centri zonā. Izglītība: 41 pamatskola un 28 vidusskola reģionā, kā arī starptautiskās skolas, British International School 3,8 km un The International School of Estepona 7,9 km attālumā. Transports: 10 sabiedriskā transporta maršruti ar 50 pieturām nodrošina savienojumu ar Marbellu un tuvējām pilsētām bez automašīnas. Sporta iespējas: Polideportivo San Pedro 2,9 km, kāpelšanas siena Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Zona ir arī noturīgi apdzīvota ārpus tūrisma sezonas, jo Nueva Andalucija ir pastāvīgo iedzīvotāju dzīvojamais rajons, nevis sezonas kūrorts. Tomēr vasaras mēnešos, tuvojoties Puerto Banús, satiksme un trokšņu līmenis pieaug, tas ir jāņem vērā, izvēloties dzīvi pirmajā līnijā pie ostas.
Karte rāda īpašuma atrašanās vietu Nueva Andalucijā, netālu no Puerto Banús ostas un pludmalea. Rādiusi 2 km ietver golfa laukumus, supermarketus, slimnīcu un skolas. Marbella atrodas 7 km austrumu virzienā, Malagas lidosta 45 km ziemeļaustrumos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija atrodas Marbelas pašvaldības rietumu daļā, starp pilsētas centru (7 km) un Puerto Banús ostu (1 km). Zona ir pazīstama kā golfa ieleja ar vairākiem 18 bedrīšu laukumiem. Attālums līdz Malagai ir 54 km, līdz Algecirasai 59 km. Pozicionējums reģionā: tuvāk Marbellai un Puerto Banús nekā Esteponai vai Mihasai, kur atrodas lētākie salīdzināmie jaunbūves projekti.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 301 metru attālumā, bet tuvākais informētais pludmale, Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km. Golfa laukumi: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Jūras osta Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km. Lidostas: Malaga-Costa del Sol aptuveni 45 km (taisnviralā), Gibraltāra lidosta 52 km. Pilsētas: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Supermarkets 353 m, aptieka 64 m, EV uzlādes stacija 368 m. Visi ikdienas pakalpojumi ir sasniedzami kājām 5, 10 minūšu laikā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati: vidējā gada temperatūra 19,2°C ar svārstībām no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiski 3 856 saules stundu gadā, tas ir virs Spānijas piekrastes vidējā rādītāja. Peldēšanās sezons ar ūdens temperatūru virs 20°C ilgst aptuveni 6 mēnešus, no maija līdz oktobrim. Novērtētais augstums ir 10 metri virs jūras līmeņa, un reljefs uz pludmali ir gandrīz līdzens (0,2% slīpums), kas nozīmē, ka pārvietošanās uz pludmali notiek bez augstuma pārvarēšanas, atšķirībā no vairākām citas Costa del Sol lokācijām, kur dzīvojamās zonas atrodas kalnu nogāzēs. Zonas dabas kontekstu papildina meža tuvums, kas norādīts īpašuma iezīmēs, un skats uz kalniem no augšējās terases.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākais pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 301 metru attālumā, tas ir staigājams attālums apmēram 4, 5 minūtēs. Citi pludmalei tuvi: Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km (su draudzīgs pludmale) un Playa de Nagüeles 3,1 km. Datubāzē nav norādīts Zilā karoga statuss konkrētajiem pludmaleiem. Golfa infrastruktūra ir izteikta: trīs laukumi divu kilometru rādiusā padara zonu par vienu no blīvākajiem golfa apgabaliem Costa del Sol. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor 1,2 km attālumā. Jūras sporta un osta aktivitātes pieejamas Puerto Banús (1,0 km). Rekreācijas iespējas papildina sporta centri 3, 4 km attālumā.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucija atrodas Marbelas pašvaldības rietumu daļā, starp pilsētas centru (7 km) un Puerto Banús ostu (1 km). Zona ir pazīstama kā golfa ieleja ar vairākiem 18 bedrīšu laukumiem. Attālums līdz Malagai ir 54 km, līdz Algecirasai 59 km. Pozicionējums reģionā: tuvāk Marbellai un Puerto Banús nekā Esteponai vai Mihasai, kur atrodas lētākie salīdzināmie jaunbūves projekti.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL786681
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID