Denne duplex-penthouse-etasen ligger i Señorío de Aloha i Nueva Andalucía, like nord for Puerto Banús i Marbellakommunen. Boligen har 97 m² bruksareal fordelt på to etasjer, med to soverom og to bad. Komplekset stammer fra 2000 (indikativt) og er ferdigstilt, med døgnvakt, fellesbassenger og hageanlegg. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter unna, og flere golfbaner i Nueva Andalucía er innen to kilometer. Prisen er oppgitt til 600 000 euro. Eiendommen inkluderer privat parkeringsplass og bod.
Sammenlignet med nybyggprosjekter i regionen ligger denne eiendommen i et helt annet pris- og posisjonssjikt. Aquamar i Torre del Mar starter fra cirka 270 000 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro, alle vesentlig lavere per kvadratmeter, men også i mindre etablerte og mer perifere områder. Nueva Andalucía skiller seg fra disse lokasjonene på tre punkter: for det første nærheten til Puerto Banús med dets helårlige kommersielle aktivitet; for det andre konsentrasjonen av etablerte golfbaner innen en radius på få kilometer; og for det tredje et ferdigutviklet bymiljø med skoler, helsesentre og kollektivtilbud allerede på plass, uten byggeaktivitet som nabo. Motstykket er at kjøperen betaler for adressen og modenhet, ikke for nybyggstandard: bygget er fra 2000, energiklasse er ikke registrert, og tekniske anlegg tilsvarer periodens standard. I Marbellas totale marked, med 4 743 registrerte eiendomstransaksjoner i området, posjonerer Nueva Andalucía seg i øvre prissjikt sammen med Golden Mile og Los Monteros, mens Marinaholt-områdene lenger vest i Estepona tilbyr lavere inngangspriser men lengre avstand til Marbellas sentrum. For kjøpere som sammenligner med Torre del Mar eller Mijas er hovedforskjellen reiseavstanden til Málaga lufthavn (45 km her mot kortere fra østkystbyene) og det faktum at denne eiendommen er bruksklar umiddelbart, mens nybyggprosjektene har fremtidig leveringsdato.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía er et etablert boligområde mellom Marbella sentrum og Puerto Banús. Fra eiendommen er stranden cirka 300 meter unna, supermarked 353 meter og apotek 64 meter. Marbella ligger syv kilometer unna og Málaga lufthavn cirka 45 kilometer. Området kombinerer bynær infrastruktur med nærhet til golfbaner og marina.
Boligen dekker grunnleggende behov for to personer eller en liten familie: to soverom, to bad, kjøkken med eget vaskerom og to terrasser. Hovedsoverommet ligger på øverste etasje med eget bad og tilgang til en større terrasse med utsikt mot hav, fjell og Gibraltar. Fellesanleggene inkluderer flere bassenger og hager.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Komplekset er ferdigstilt, med oppføring indikert til år 2000. Eiendommen er oppgitt å være i god til utmerket stand, med installert aircondition, varmepumpe og sentralvarme. Kjøpere som ønsker nybygg med moderne energiklasse må se på andre prosjekter i regionen.
Boligen har ikke privat basseng; bassengene er fellesanlegg i komplekset. Arealet er begrenset til 97 m², og det finnes bare to soverom. Det er ikke oppgitt heis, og duplex-løsningen innebærer intern trapp mellom etasjene. Energimerke er ikke registrert i datagrunnlaget.
Boligen passer til kjøpere som prioriterer ferdigstilt standard og umiddelbar bruk framfor ventetid på nybygg. Situasjoner der eiendommen er relevant: par som søker en helårlig bolig med kort avstand til dagligvarer og helsetjenester; kjøpere som vil ha en feriebolig med utleiepotensial i et område med etablert etterspørsel; og golfinteresserte som vil bo innenfor noen minutter fra flere baner. Den begrensede størrelsen på to soverom gjør boligen mindre aktuell for familier med flere barn eller kjøpere som trenger gjesterom og kontor i tillegg. Duplex-trappen mellom etasjene er også relevant for kjøpere med mobilitetsbehov. For investeringsskjemaer er det nødvendig å sjekke kompleksets regelverk for utleie og de løpende kostnadene i fellesskapet. Kjøpere som ønsker privat basseng, moderne energiklasse eller større areal må se på andre objekter. Områdets sterke sesongvariasjon, 52 hoteller og over 12 700 senger i nærområdet, betyr at aktivitetsnivået rundt Puerto Banús varierer betydelig mellom sommer og vinter, noe som kan inngå i vurderingen av både bruks- og leieformål.
Eiendommen er fra 2000 (indikativt) og er oppgitt i god til utmerket stand. Bygningsmessig er det et etablert mursteinsbygg med typisk spansk nybyggstandard fra perioden: gulvvarme er ikke registrert, men boligen har sentralvarme samt aircondition med varmefunksjon, noe som dekker både sommer- og vinterbehov ved middelhavsklima. Stue- og spisestue har gulv-til-tak-vinduer som gir dagslys og direkte terrassetilgang. Kjøkkenet er fullt utstyrt med eget vaskerom separat. Interiørbildene viser moderat moderne innredning med eget balkongtilgang fra soverom. Komplekset har døgnvakt og vedlikeholdte fellesanlegg, noe som i praksis påvirker driftskostnadene gjennom fellesutgifter. Bygningsdetaljer som vinduskarmer, isolasjon og elektrisk anlegg følger 2000-tallsstandard og vil ved behov krever oppdatering over tid; energimerke er ikke registrert. Privat parkeringsplass og bod følger eiendommen. Kvalitetsvurderingen baseres på tilgjengelig dokumentasjon; selvstendig tilstandsrapport anbefales før kjøp, særlig for anlegg installert for over 20 år siden.
Prisen er oppgitt til 600 000 euro for 97 m², tilsvarende cirka 6 190 euro per kvadratmeter. Dette ligger i øvre sjikt sammenlignet med sammenlignbare nybyggprosjekter lenger øst og vest på kysten, noe som reflekterer den etablerte adressen nær Puerto Banús. Prisen er en «vanaf»-indikasjon; endelig pris avhenger av forhandling, eventuell møblering og transaksjonsomkostninger som overføringsskatt og notarkostnader. Parkeringsplass og bod er inkludert.
Señorío de Aloha fungerer som en helårlig boligadresse like mye som en ferieadresse. Det daglige livet her preges av kort avstand til det meste: apotek 64 meter, supermarked 353 meter og et tett tilbud av restauranter og kaféer innen to kilometer. Nova Andalucía er kjent som «golfdalen» i Marbella-området, med Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella alle innen tre kilometer. For beboere uten bil er området delvis gangbart; 50 kollektivholdeplasser og ti linjer betjener området, men for daglige turer til Marbella eller lengre utflukter er bil det praktiske alternativet. Duplex-løsningen gir en tydelig inndeling: samlingsrom, kjøkken og ett soverom på hovedetasjen, hovedsoverom og stor terrasse øverst. Terrassen mot øst mottar morgenlys, noe som gjør den egnet for frokost utendørs store deler av året. Med cirka 3 856 soldagerstimene årlig og gjennomsnittstemperatur på 19,2 grader er uteplassene i praktisk bruk fra tidlig vår til langt ut i høsten. Området er stedvis turistpreget i høysesongen, særlig rundt Puerto Banús, men Nueva Andalucía beholder også en fast bosatt befolkning utenfor sesongen, med skoler, helsesentre og dagligvarehandel i nærheten.
Dagliglivet i Nueva Andalucía er preget av korte avstander og full infrastruktur. Apotek ligger 64 meter unna og supermarked 353 meter, og innen to kilometer finnes 69 restauranter, ti kaféer, fire banker og tre apotek. Helsestilbudet omfatter fem helsesentra i området med nærmeste sykehus 1,9 kilometer unna. Skoletilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen, samt internasjonale skoler som British International School 3,8 kilometer unna. For trening finnes Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna og flere kommersielle treningssentra. Kollektivtilbudet består av ti linjer med 50 holdeplasser, noe som dekker grunnleggende mobilitet, men bil er det mest praktiske for Marbella, Estepona og innlandet. Området ligger flatt, cirka 10 meter over havet, med 0,2 prosent helling mot stranden, gangavstand uten bratte stigninger.
Kartet viser eiendommens plassering i Nueva Andalucía, mellom golfbanene i «golfdalen» og kyststrippen ved Puerto Banús. Aviseringspunkter som strand, marina, supermarked og golfbaner viser det kompakte avstandsforholdet som preger området, det meste ligger innen en radius på tre kilometer.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i Marbellakommunen, syv kilometer fra sentrum og umiddelbart nord for Puerto Banús. Regionalt posjonerer dette området seg som en av de mest etablerte boligsonene mellom Marbella og Estepona, med Marbella (148 000 innbyggere) som nærmeste større by og Málaga (579 000 innbyggere) 54 kilometer øst. Medina Andalucía fungerer samtidig som et selvstendig handlesenter med skoler, helse og dagligvare, noe som reduserer avhengigheten av nabobyene for daglige ærend.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter unna, med flere ytterligere strender innen 3,5 kilometer. Marbella sentrum ligger syv kilometer unna, Málaga by 54 kilometer og Málaga-Costa del Sol lufthavn cirka 45 kilometer (luftlinje); Gibraltar lufthavn ligger cirka 52 kilometer unna. Tre golfbaner, Los Naranjos, Las Brisas og The Range, ligger alle cirka to kilometer unna, og Magna Marbella tre kilometer. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger én kilometer unna. For elbileiere finnes ladeinntretning 368 meter unna og Teslas superlader 2,3 kilometer unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk kystmildt med gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 grader og månedsmiddel mellom 12 og 26 grader. Historisk soltimerantall er cirka 3 856 i året, blant de høyere verdiene i Europa. Svømmesesongen med vanntemperatur på 20 grader eller mer strekker seg over cirka seks måneder. Eiendommen ligger cirka 10 meter over havet på flatt terreng, med 0,2 prosent helning mot stranden, ingen nevneverdige høydeforskjeller i hverdagsruter. Fjellandskapet mot nord gir utsikt fra øvreetasjen, samtidig som kyststrippen holder naturområder som turmuligheter innen kort kjøretur. Den lave høyden og øst/vest-orienteringen av terrassene gir morgen- og ettermiddagssol fordelt over dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 300 meter unna; Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 kilometer unna og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Playa de Casablanca ligger 3,5 kilometer unna. Strandtilbudet rundt Marbella omfatter både bynære strender og organiserte strandklubber ved Puerto Banús. Golfinteresserte har fire baner innen fire kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) og Magna Marbella (3,1 km). Sportsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro, klatresenter og CrossFit-senter innen fire kilometer. Marinaen José Banús én kilometer unna tilbyr båtplasser og havneaktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbellakommunen, syv kilometer fra sentrum og umiddelbart nord for Puerto Banús. Regionalt posjonerer dette området seg som en av de mest etablerte boligsonene mellom Marbella og Estepona, med Marbella (148 000 innbyggere) som nærmeste større by og Málaga (579 000 innbyggere) 54 kilometer øst. Medina Andalucía fungerer samtidig som et selvstendig handlesenter med skoler, helse og dagligvare, noe som reduserer avhengigheten av nabobyene for daglige ærend.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL786681
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID