Această duplex penthouse de 97 mp cu 2 dormitoare și 2 băi face parte din complexul rezidențial închis Señorío de Aloha, în Nueva Andalucía, la marginea zonei Marbella. Clădirea datează din anul 2000 (indicativ) și este finalizată complet. Proprietatea este situată pe două niveluri, cu terase orientate spre est și vest, cu vedere spre mare și munte. Zona oferă o combinație de proximitate urbană și peisaj de golf: Puerto Banús se află la aproximativ 1 km, iar trei terenuri de golf la 2-3 km. Prețul de listare este de la €600.000, includând parcare privată și depozit.
În contextul pieței din Costa del Sol, această proprietate se diferențiază prin poziția sa în Nueva Andalucía, zona cunoscută sub numele de 'Golf Valley' a Marbellei, la marginea directă a Puerto Banús. Comparativ cu dezvoltările de referință din estul și vestul regiunii, prețul de la €600.000 este substanțial mai ridicat decât listările din Torre del Mar (Aquamar, de la €269.950), Mijas (Lantana Residencial, de la €205.000) și Estepona (Etherna Homes 2, de la €269.000). Această diferență se explică prin trei factori observabili: proximitatea de Puerto Banús (300 m la plajă, 1 km la port), concentrarea de trei terenuri de golf la 2-3 km și densitatea serviciilor, 69 de restaurante, 4 bănci și 50 de stații de transport public în raza de 2 km. Cumpărătorii care compară should also țină cont de natura proprietății: este o unitate second-hand din 2000 (indicativ), nu o construcție nouă, ceea ce înseamnă standarde tehnice și de eficiență energetică ale acelui deceniu, fără certificatele energetice actuale disponibile în dezvoltările noi. În schimb, oferă maturitatea unui complex consolidat, grădini crescute, comunitate formată, securitate 24 de ore, ceea ce dezvoltările nou finalizate din Estepona sau Mijas vor dezvolta abia în următorii ani. Zona registrează 4.743 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică lichiditate ridicată a pieței locale. Pentru profilul de cumpărător care prioritizează poziția centrală din Marbella-Puerto Banús peste suprafață maximă sau nou-construcție, această proprietate ocupă un segment distinct în comparație cu alternativele mai îndepărtate menționate. Mediana de venit provincială de €16.450 plasează zona locală semnificativ peste media provinciei Málaga.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în Nueva Andalucía, zonă urbană consolidată din Marbella, la circa 7 km de centrul orașului. Playa de Puerto Banús este la circa 300 m, portul sportiv José Banús la 1 km, iar terenurile de golf Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella la 2-3 km. Liceul internațional British International School se află la 3,8 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45 km în linie dreaptă.
Ansamblul răspunde unor nevoi funcționale concrete: viață de zi cu zi fără dependență strictă de mașină (supermarket la 353 m, farmacie la 64 m), securitate 24 de ore, piscină comunitară și grădini întreținute. Configurația pe două niveluri separă zona de zi de dormitorul principal, cu terasă privată superioară. Aer condiționat rece/cald și încălzire centrală sunt prezente.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirile au fost finalizate în anul 2000 (indicativ), iar starea este descrisă ca bună spre excelentă. Nu există faze de construcție sau termene de livrare în așteptare. Cumpărarea privește o proprietate second-hand finalizată, cu transfer imediat posibil, în funcție de procedura notarială standard.
Proprietatea nu include piscină privată, grădină proprie sau vedere frontală directă la primă linie de plajă. Complexul oferă doar piscină comunitară. Suprafața construită este de 97 mp pe două niveluri, ceea ce limitează spațiul pentru gospodării mari. Nu sunt menționate facilități precum spa, sală de sport proprie sau lift direct la ambele niveluri în datele disponibile.
Această proprietate corespunde mai multor profiluri identificabile. Un cumpărător care caută o reședință permanentă cu două dormitoare într-o zonă cu servicii la distanță de mers pe jos găsește aici supermarket, farmacie și transport public în imediata vecinătate, fără necesitatea strictă a unei mașini pentru nevoile zilnice. Un cumpărător de a doua locuință beneficiază de securitate 24 de ore și piscină comunitară, utile în perioadele de absență prelungită. Cumpărătorii orientați spre golf găsesc trei terenuri, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, la 2-3 km. Profilul care nu se potrivește: gospodării care au nevoie de mai mult de 2 dormitoare sau de o grădină privată, cumpărători care doresc piscină proprie sau primă linie de plajă directă, sau cei care preferă o construcție nouă cu certificare energetică modernă. Configurația pe două niveluri cu scări interioare poate fi, de asemenea, un factor pentru persoanele cu mobilitate redusă. Prețul de la €600.000 plasează proprietatea peste media regională a noilor dezvoltări din Estepona sau Mijas, ceea ce reflectă în primul rând poziția în Nueva Andalucía.
Fiind o construcție din anul 2000 (indicativ), proprietatea reflectă standardele de construcție spaniole din acel deceniu, actualizate prin reparații ulterioare, starea este descrisă ca bună și excelentă în datele de listare. Sistemul climatic include aer condiționat rece și cald și încălzire centrală, acoperind atât verile cu medii de 26°C, cât și iernile cu medii de 12°C. Bucătăria este complet echipată, cu spălătorie separată, un element funcțional care reduce zgomotul și gestionează spațiul util. Ferestrele mari de la podea până la tavan în living sunt un element structural care maximizează lumina naturală și deschiderea spre terase. Fiecare dormitor are baie proprie: unul la parter cu acces la terasă, dormitorul principal la etaj cu baie en-suite și terasă privată panoramică. Finisajele vizibile în materialul foto, pereți vopsiți în tonuri reci în dormitor, scări moderne în zona de zi, indică o entreținere la zi. Proprietatea include parcare privată și depozit, elemente care în Puerto Banús au valoare practică dată densitatea traficului și a parcării publice limitate. Complexul oferă grădini tropicale întreținute, mai multe piscine comunitare și securitate 24 de ore, ceea ce transferă o parte din costurile de întreținere la taxa de comunitate, nedezvăluită în datele disponibile.
Prețul de listare este de la €600.000 pentru acest duplex penthouse de 97 mp cu 2 dormitoare și 2 băi, parcare privată și depozit incluse. La nivel de preț pe metru pătrat, proprietatea se poziționează în segmentul mediu-superior al pieței din Nueva Andalucía. Spre comparație, dezvoltări noi de pe coasta de est și vest precum Aquamar în Torre del Mar (de la €269.950), Lantana Residencial în Mijas (de la €205.000) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la €269.000) listează prețuri semnificativ mai mici, dar în locații mai îndepărtate de centrul Marbella-Puerto Banús. Proprietatea este disponibilă imediat, fiind finalizată în anul 2000 (indicativ).
Señorío de Aloha funcționează ca o zonă rezidențială închisă în interiorul Nueva Andalucía, cu grădini tropicale întreținute, mai multe piscine comunitare și securitate non-stop. Ritmul zilnic al locuitorilor este determinat de proximitatea simultană a două lumi: pe de o parte Puerto Banús cu restaurante, magazine și portul sportiv la circa 1 km, pe de altă parte valea de golf a Nueva Andalucía cu trei terenuri la 2-3 km. Pentru cumpărături de zi cu zi, un supermarket se află la 353 m, iar o farmacie la 64 m, ceea ce face ca aprovizionarea de bază să fie fezabilă pe jos. Proprietatea în sine este distribuită vertical: parterul cuprinde livingul cu mese, bucătăria complet echipată cu spălătorie separată și un dormitor cu baie proprie; etajul este rezervat dormitorului principal cu baie en-suite și acces la o terasă privată largă. Ferestrele mari din living conectează interiorul cu terasele orientate spre est și vest, ceea ce înseamnă lumină dimineața pe o parte și după-amiaza spre seară pe cealaltă. Cu 69 de restaurante într-o rază de 2 km și 10 linii de transport public cu 50 de stații, zona rămâne activă pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Pentru familiile cu copii, 41 de școli primare și 28 de școli secundare sunt listate în zonă, inclusiv școli internaționale la 3,8-7,9 km.
Viața de zi cu zi în Nueva Andalucía este structurată de o rețea densă de servicii: 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist într-o rază de 2 km. Farmacia cea mai apropiată este la 64 m, supermarketul la 353 m, iar un spital la 1,9 km. Transportul public cuprinde 10 linii cu 50 de stații, ceea ce face deplasările spre Marbella (7 km) și San Pedro Alcántara fezabile fără mașină. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 368 m, iar un supercharger Tesla la 2,3 km. Zona nu este liniștită în sens rural: 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice în vecinătate indică un flux sezonier constant de vizitatori, cu vârfuri în lunile de vară. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,9 km, Rocodromo la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Elevația de 10 m și panta de 0,2% spre plajă fac deplasările pe jos sau cu bicicleta accesibile fizic, fără urcări semnificative.
Harta arată poziția complexului în Nueva Andalucía, la circa 300 m de plaja Puerto Banús și 1 km de portul sportiv. Terenurile de golf ale 'Golf Valley' apar la 2-3 km spre nord-est, iar Marbella la 7 km spre vest-est de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă o poziție intermediară între Puerto Banús și San Pedro Alcántarea, în interiorul municipiului Marbella. Marbella (7 km, 147.958 locuitori) este centrul administrativ și comercial al zonei vestice a coastei. Málaga (54 km, 579.076 locuitori) funcționează ca metropola regională cu aeroport internațional. Algeciras (59 km) și Gibraltar (circa 52 km) mărginesc zona spre sud. Poziționarea la 10 m altitudine, în câmpia dintre coastă și Sierra Blanca, definește profilul geografic al zonei.
Cea mai apropiată plajă este Playa de Puerto Banús la circa 300 m, urmată de Playa Canina Ventura del Mar la 2,2-2,6 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús se află la 1 km. Terenurile de golf: Golf Los Naranjos la 2 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km și Magna Marbella la 3,1 km. Marbella (147.958 locuitori) este la 7 km, Málaga (579.076 locuitori) la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45 km în linie dreaptă, Gibraltar la circa 52 km. Școli internaționale: British International School la 3,8 km și The International School of Estepona la 7,9 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.856 de ore de soare pe an (istoric) și o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu extreme sezionale între 12°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C durează aproximativ 6 luni. Elevația de 10 m deasupra nivelului mării și panta de 0,2% spre coastă descriu un teren practic plat, fără diferențe de nivel relevante între complex și plajă. Zona montană Sierra Blanca este vizibilă din terasa superioară, conform descrierii vedutelor (mare, munte, Gibraltar), iar datele menționează pădure în vecinătatea ariei. Cele 32 de sărbători locale pe an structurează calendarul social al municipiului Marbella.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la circa 300 m, este cea mai apropiată plajă și funcționează ca plaja urbană de referință a zonei portului. Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) este desemnată ca plajă pentru câini. Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) completează opțiunile de coastă. Pentru golf, zona Nueva Andalucía este cunoscută local drept 'Golf Valley': Los Naranjos (2 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km) și The Range pentru lecții (1,9-2 km). Marina José Banús (1 km) oferă pontoni și servicii nautice. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) este un punct de observație asupra portului. Datele disponibile nu specifică steaguri albastre pentru plajele individuale menționate.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă o poziție intermediară între Puerto Banús și San Pedro Alcántarea, în interiorul municipiului Marbella. Marbella (7 km, 147.958 locuitori) este centrul administrativ și comercial al zonei vestice a coastei. Málaga (54 km, 579.076 locuitori) funcționează ca metropola regională cu aeroport internațional. Algeciras (59 km) și Gibraltar (circa 52 km) mărginesc zona spre sud. Poziționarea la 10 m altitudine, în câmpia dintre coastă și Sierra Blanca, definește profilul geografic al zonei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL786681
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID