Ta dvoetažni penthouse se nahaja v urbanizaciji Señorío de Aloha v Nueva Andalucíi, stanovanjskem območju Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz leta 2000 ponuja 97 m² bivalne površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, razporejenima na dveh nivojih. Glavna etaža obsega dnevni prostor s policami do stropa in dostopom na vzhodno teraso, zgornja etaža pa glavno spalnico z zasebno teraso in pogledom na morje, gore in Gibraltar. Kompleks ima skupne bazene, tropska vrta in 24-urno varovanje. Puerto Banús je oddaljen približno kilometer, trgovina in lekarna pa so v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello in Puerto Banúsom, približno sedem kilometrov zahodno od središča Marbelle. Lokacija je urbana z oznako bližine morja, pristanišča, trgovin, golf igrišč in šol. Center Puerto Banúsa je približno kilometer stran, najbližja plaža Playa de Puerto Banús pa približno 300 metrov. Ljubljana letališče Malaga je oddaljeno okoli 45 kilometrov.
Objekt ustreza bivalnim potrebam dvo- do tričlanskega gospodinjstva, ki išče dve spalnici z lastnimi kopalnicami. Razporeditev na dveh etažah ločuje dnevni in spalni prostor. Dve terasi z različno orientacijo omogočata uporabo zunanjosti ob različnih delih dneva. Skupni bazen, vrt in varovanje so del kompleksa, parkirno mesto in shramba sta vključena.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil zgrajen leta 2000 in je po navedbah v dobrem oziroma odličnem stanju. Stanje se opisuje kot dokončano in takojšnje predajo. Pri starejših objektih je običajno treba upoštevati datum tehničnih inštalacij in stanje stavbnih elementov, kar kupec preveri s pregledom in tehnično dokumentacijo.
Objekt nima zasebnega bazena; bazen je skupen z ostalimi stanovalci. Bivalna površina znaša 97 m² z dvema spalnicama, kar omejuje uporabo za večja gospodinjstva. Gre za stanovanje v zaprtem kompleksu, kar pomeni skupne lastninske preregle in pravila upravljanja. Podatki o energijski označbi niso na voljo. Vrsta je penthouse dupleks, ne samostojna vila.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dve spalnici z ločenimi kopalnicami in dvojno razporeditvijo, kjer je glavna spalnica v zgornji etaži z zasebno teraso. Primeren je za stalno bivanje, saj so osnovne storitve, trgovina, lekarna, javni prevoz, zdravstveni centri, v bližini. Prav tako ustreza uporabi kot druga nepremičnina, ker skupno upravljanje z varovanjem in vzdrževanjem vrtov zmanjšuje obveznosti odsotnega lastnika. Za investitorje je relevantna lokacija blizu Puerto Banúsa in golf igrišč, kjer je povpraševanje po sezonskih najemih izrazito. Manj ustrezna je za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, saj objekt ponuja dve. Kupec, ki pričakuje zasebni bazen ali vrtni prostor, prav tako ne bo našel teh elementov; zunanjost obsegata dve terasi. Pomembna je tudi ocena stanja objekta iz leta 2000: namestitve, okna in kopalnice lahko zahtevajo delno posodobitev, odvisno od vzdrževanja v preteklosti. Za kupe brez avtomobila je lokacija uporabna, saj so ključne storitve v pešji razdalji, vendar je za obisk širše regije prevoz praktično neizogiben.
Po navedbah je objekt v dobrem do odličnem stanju. Gradnja iz leta 2000 pomeni konvencionalno špansko stanovanjsko gradnjo tega obdobja: opečna zgradba, delno izolirana okna in standardne namestitve. Opis fotografij kaže moderirane bivalne prostore z jedilnico, stopniščem med etažama in spalnicami z dostopom na balkon. Vgrajeni so klimatska naprava z ogrevanjem in centralno ogrevanje, kar pokriva tako poletno hlajenje kot zimsko ogrevanje. Kuhinja je opremljena z ločeno pralnico. Okna v dnevni prostoru so od tal do stropa in povezujejo notranjost s terasama. Pri objektih te starosti kupec običajno preverja: starost kotla in klimatske naprave, stanje strehe oziroma zadnjega nivoja, pri penthouseu je to relevantno zaradi morebitnih vlažnih oblog, tesnjenje oken na terasnih vratih in stanje skupnih delov kompleksa. Señorío de Aloha je po navedbah vzdrževan kompleks z urejenimi vrtovi, več skupnimi bazeni in 24-urnim varovanjem, kar vpliva na višino skupnih stroškov, hkrati pa kaže na organizirano upravljanje. Parkirno mesto in shramba sta fiksni sestavini nepremičnine. Energijska označba ni navedena v razpoložljivih podatkih.
Nepremičnina je ponujena po ceni 600.000 evrov. Gre za dvoetažni penthouse z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 97 m² bivalne površine, kar ustreza približno 6.190 evrov na kvadratni meter. Ta raven se ujema s cenovnim razponom Nueva Andalucíe, ki spada med dražja območja občine Marbella. V ceno so po navedbah vključeni parkirno mesto in shramba. Objekt je dokončan in teoretično takoj na voljo; dejanski rok predaje je odvisen od prodajnega postopka. Dodatni stroški, kot so prenosni davek in notarski stroški, niso vključeni v navedeno ceno.
Nueva Andalucía je stalno naseljeno stanovanjsko območje z mešanico celoletnih prebivalcev in rekreativnih lastnikov. Okolica penthousea omogoča dnevno življenje brez obvezne uporabe avtomobila: supermarket je oddaljen približno 350 metrov, lekarna 64 metrov, v radiju dveh kilometrov pa je 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke. Javni prevoz pokriva območje z 10 linijami in 50 postajališči, kar je za standarde Costa del Sol relativno gosta ponudba. Dnevni ritem se nadaljuje v zunanjost: vzhodna terasa prejema jutranjo svetlobo, zgornja terasa s panoramskim pogledom na morje, gore in Gibraltar pa omogoča uporabo čez dan in zvečer. Bivalni prostor je razporejen tako, da je pritlak namenjen dnevnim aktivnostim z drugo spalnico in kopalnico, zgornja etaža pa izključno glavni spalnici z en suite kopalnico. Območje ima izrazito visoko gostoto turistične ponudbe, 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč, kar pomeni živahnejše okolje poleti ter mirnejše obdobje izven sezone. Zdravstvena oskrba vključuje pet zdravstvenih centrov v širši okolici, najbližja bolnišnica je oddaljena 1,9 kilometra. Za družine je v regiji 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodne šole, kot je British International School, pa so oddaljene približno 3,8 kilometra.
Okolica je urbanizirana z vsemi dnevnimi storitvami v radiju nekaj sto metrov. Lekarna je 64 metrov stran, supermarket 353 metrov, polnilna postaja za električna vozila 368 metrov. V radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in 1 zobozdravnik. Puerto Banús s pristaniščem, trgovinami in restavracijami je oddaljen približno kilometer. Za šport so v okolici Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Golf igrišča Golf Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas so vsa približno dva kilometra stran, kar območju daje značaj »golfne doline« Nueva Andalucíe. Teren je ravninski, nagib proti plaži znaša 0,2 %, kar omogoča kolesarsko in peš uporabo. Javni prevoz obsega 10 linij in 50 postajališč. Poleti se območje zaradi bližine Puerto Banúsa močno obremeni; izven sezone julija in avgusta se gostota opazno zmanjša.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v Nueva Andalucíi med Marbello in Puerto Banúsom. Vidne so razdalje do plaže (približno 300 m), pristanišča (1 km), golf igrišč (2 km) in povezava proti letališču Malaga (45 km). Ravninski teren omogoča peš in kolesarski dostop do večine dnevnih storitev.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži znotraj občine Marbella (približno 148.000 prebivalcev), sedem kilometrov od njenega središča in neposredno ob Puerto Banúsu. V širši regiji so še Málaga (54 km, 579.000 prebivalcev) in Algeciras (59 km, 122.000 prebivalcev). Položaj med Marbello in Estepono uvršča nepremičnino v osrednji del Costa del Sol, z Gibraltarjem na približno 52 kilometri zahodno. ZNOTRAJ Marbelle je Nueva Andalucía ena izmed uveljavljenih stanovanjskih con, znana po golf igriščih in bližini pristanišča.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 300 metrov od nepremičnine; nadaljnje plaže so Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Marbella center je oddaljen 7 kilometrov, Málaga 54 kilometrov. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 45 kilometrov stran, letališče Gibraltar približno 52 kilometrov. Marina Puerto Deportivo José Banus je kilometer stran, rokobojni center in golf igrišča pa približno dva kilometra. Bolnišnica je oddaljena 1,9 kilometra, mednarodna šola British International School 3,8 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 10 metrov nad morsko gladino na ravninskem terenu. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.856 na leto, kar je med višjimi vrednostmi v Sredozemlju. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, mesečna povprečja se gibljejo med 12 in 26 °C. Sezona za kopanje, ko ima voda vsaj 20 °C, traja približno šest mesecev, običajno od konca maja do konca oktobra. Podnebne razmere omogočajo uporabo teras večji del leta; vzhodna orientacija prve terase pomeni jutranjo sončno osvetlitev in senco popoldne, zgornja terasa s panoramskim pogledom pa prejema svetlobo čez dan. Blizu so tudi gozdni površine v okolici, navedene med značilnostmi lokacije. Zimski meseci so mile, z nočnimi temperaturami, ki le redko padejo pod 10 °C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni okolici so štiri plaže: Playa de Puerto Banús na približno 300 metrov, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra, Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra in Playa de Casablanca na 3,5 kilometra. Puerto Banús ponuja plažne klube in vodne športe, okoliške plaže pa imajo varying stopnjo opremljenosti. Golf je prevladujoča rekreacijska dejavnost območja: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) in vadbišče The Range (1,9 km) so vse v radiju nekaj kilometrov. Marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) omogoča pomorstvo in sprehode ob obeleh. Za fitnes in šport delujejo Polideportivo San Pedro, Rocodromo in CrossFit Marbella. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je oddaljena 1,2 kilometra.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži znotraj občine Marbella (približno 148.000 prebivalcev), sedem kilometrov od njenega središča in neposredno ob Puerto Banúsu. V širši regiji so še Málaga (54 km, 579.000 prebivalcev) in Algeciras (59 km, 122.000 prebivalcev). Položaj med Marbello in Estepono uvršča nepremičnino v osrednji del Costa del Sol, z Gibraltarjem na približno 52 kilometri zahodno. ZNOTRAJ Marbelle je Nueva Andalucía ena izmed uveljavljenih stanovanjskih con, znana po golf igriščih in bližini pristanišča.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL786681
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID