Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında yer alan ve çoğunlukla golf çevresinde şekillenmiş yerleşim bölgesinde konumlanmış bir dubleks penthouse. Señorío de Aloha adlı kapalı site içinde yer alan mülk, 2000 yılında tamamlanmış olup 97 m² kullanım alanına, 2 yatak odasına ve 2 banyosuna sahiptir. Puerto Banús'a yaklaşık bir kilometre, en yakın plaja ise 300 metre mesafede bulunur. İki katlı yapı; ana katta oturma alanı, mutfak ve bir yatak odası, üst katta ise ana yatak odası ve geniş bir teras barındırır. Deniz ve dağ manzaralı mülk, site içi havuz ve 24 saat güvenlik hizmetiyle sunulur. Fiyat 600.000 € seviyesindedir.
Bölgesel bağlamda bu mülk, Costa del Sol'un fiyat açısından üst segmentinde konumlanır. Karşılaştırılabilir listelenen projeler arasında Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) yer alır; bunlar yeni yapım konutlar olup daha doğu veya batıdaki, Marbella-Puerto Banüs aksından uzak konumlardadır. Fark temel olarak arazi konumuna dayanır: Nueva Andalucía, Marbella'nın golf odaklı batı bölgesi olup Puerto Banüs'e yürüme mesafesindeki konut arzı sınırlıdır. Bu mülk 600.000 € fiyatıyla, bölgede 97 m² ve iki yatak odası için tipik fiyat bandının içinde değerlendirilebilir. Karşılaştırmada dikkat edilecek nokta, yeni yapım projelerinin güncel enerji standartları ve modern ortak alanları sunması, buna karşılık bu mülkün tamamlanmış, yerleşik bir site içinde ve bölgenin en merkezi kesimlerinden birinde bulunmasıdır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiş olup bu, ikinci el pazarında aktif bir işlem hacmine işaret eder. Marbella belediyesinin 147.958 nüfusu ve bölgedeki 41 ilkokul ile 28 ortaokul, alanın yıl boyu işleyen bir yerleşim bölgesi olduğunu gösterir; 52 otel ve 12.781 yatak ise turizm kaynaklı talebi tanımlar. Uluslararası alıcılar açısından bölgede British International School (3,8 km) ve The International School of Estepona (7,9 km) gibi eğitim seçenekleri mevcuttur. Türkiye'den bakıldığında, bu tür Marbella konumları Avrupa kıyı şeridinde yüksek hizmet yoğunluğu ile iklim avantajının birleştiği bölgeler arasında sayılır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın güney ucunda, Puerto Banús marinasına yaklaşık 1 km mesafede yer alır. En yakın süpermarket 353 metre, eczane 64 metre ve hastane 1,9 km uzaklıktadır. Bölge düz topoğrafıya sahiptir; deniz seviyesinden 10 metre yüksekliktedir. Üç golf sahası 2-3 km yarıçapında konumlanmıştır. Bölge, Marbella merkezine 7 km, Málaga havalimanına 45 km uzaklıktadır.
97 m² kullanım alanı ve iki katlı plan, iki yatak odalı bir yaşam düzenine uygundur. Ana yatak odası üst katta, kendi banyosu ve geniş terasıyla ayrılmıştır. Doğu ve batı cepheli teraslar günün farklı saatlerinde açık alan kullanımı sağlar. Klima, merkezi ısıtma ve ayrı çamaşırhane bölümü mevcuttur. Özel park yeri ve depolama ünitesi mülke dahildir. Ortak havuzlar ve bakımlı tropik bahçeler site sakinlerinin kullanımına açıktır.
Bu mülk yeni yapım değildir; 2000 yılında tamamlanmış mevcut bir konuttur ve teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır. Bu, kullanıma hazır olması anlamına gelir; plan aşamasındaki projelerde görülen yapı gecikmeleri veya plan değişiklikleri söz konusu değildir. Bunun karşılığında, yeni yapım standartlarına göre enerji verimliliği ve teknik donanım düzeyi 2000 dönemine aittir. Durum 'iyi' ve 'sağlam' olarak belirtilmiştir; bağımsız teknik muayene önerilir.
Mülk özel havuza sahip değildir; havuz kullanımı site ortak alanlarına bağlıdır. Bahçe, tropical bitkilerle düzenlenmiş olsa da bu ortak alanlardır. Konut 97 m² olup daha büyük aile yapıları için sınırlı kapasite sunar. Yatak odası sayısı ikidir. Yeni yapım enerji sertifikasyonu mevcut değildir. Binanın yaşı nedeniyle bazı teknik bileşenlerin (ısıtma, tesisat) durumunun ayrıca doğrulanması gerekir. Deniz manzarası kat seviyesine ve cepheye bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Bu mülk, birkaç tanınabilir durumla örtüşür. İlk olarak, Puerto Banüs ve golf tesislerine yürüme veya kısa sürüş mesafesinde ikinci konut arayan alıcılar için konum pratiktir: üç golf sahası 2-3 km içinde, marina 1 km mesafededir. İkinci olarak, bakım gerektirmeyen, kullanıma hazır bir konut arayanlar için tamamlanmış durum ve site hizmetleri (güvenlik, ortak havuz, bahçe bakımı) günlük yükü azaltır. Üçüncü olarak, iki kişilik hane veya küçük aileler için iki yatak odalı plan uygundur; ana yatak odasının üst katta ayrılması misafir ve gündelik kullanımı ayırır. Dördüncü olarak, kış aylarında da kullanım planlayanlar için bölgenin ortalama 19,2 °C yıllık sıcaklığı ve merkezi ısıtma sistemi dikkate değerdir. Buna karşılık, bu mülk her profile uygun değildir: büyük aileler için yatak odası sayısı sınırlıdır; özel havuz ve tamamen bağımsız bir bahçe bekleyenler için ortak alan modeli uygun olmayabilir; yeni yapım standartlarında enerji sertifikasyonu arayanlar 2000 yapım tarihini değerlendirmelidir. Kiralık gelir potansiyeli düşünen alıcılar için bölgedeki 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, güçlü bir turistik talep tabanına işaret eder; ancak site kuralları ve yerel düzenlemeler kiralama koşullarını belirler. Alım kararı öncesinde toplu yaşam kuralları, aylık site aidatları ve mülkün teknik durumu ayrıca doğrulanmalıdır.
Konut 2000 yılında tamamlanmış olup mevcut durumu 'iyi' ve 'sağlam' olarak sınıflandırılmıştır. Yapısal açıdan iki katlı bir plan sunar: ana katta yüksek taban-tavan pencereli oturma ve yemek alanı, tam donanımlı mutfak ve ayrı çamaşırhane bölümü bulunur. Üst kat, en-suite banyolu ana yatak odasına ve geniş özel terasa ayrılmıştır. Teknik donanım klima, sıcak hava kliması ve merkezi ısıtma sistemini kapsar; bu kombinasyon yaz ve kış kullanımını destekler. Görsel malzemeye göre iç mekân modern merdiven, king boy yataklı yatak odaları ve balkon erişimli odalar içerir. Enerji verimliliği etiketi verilmemiştir; 2000 yapım dönemi, o tarihteki teknik standartların esas alındığını gösterir. Alıcı açısından pratik sonuç şudur: tesisat, ısıtma sistemi, pencere doğramaları ve çatı su yalıtımı gibi bileşenlerin mevcut durumu bağımsız bir teknik muayene ile doğrulanmalıdır. Site genelinde tropical bitkilerle düzenlenmiş bahçeler, birden fazla ortak havuz ve 24 saat güvenlik hizmeti mevcuttur; bu tür tesislerin sürdürülebilirliği aylık aidatlarla finanse edilir. Özel park yeri ve depolama ünitesi mülk fiyatına dahildir. Cepheler doğu ve batı yönlüdür; bu, gün boyu teras kullanımına imkân verir ancak batı cephesinde yaz aylarında öğleden sonra güneş yükünün yüksek olacağı dikkate alınmalıdır.
Mülk 600.000 € fiyatla sunulmaktadır. Bu fiyat 97 m² kullanım alanı, iki yatak odası, özel park yeri, depolama ünitesi ve site olanakları (ortak havuzlar, güvenlik) kapsamındadır. Bölgesel karşılaştırma bağlamında, sahil kasabalarındaki yeni yapım projeleri daha düşük başlangıç fiyatlarıyla listelenmektedir: Torre del Mar'da Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'da Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlamaktadır. Fark, konum faktörüne dayanır: Nueva Andalucía, Puerto Banüs ve Marbella'ya yakınlığıyla bölgenin yüksek fiyatlı kesimlerindendir. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, likit bir pazar anlamına gelir. İlan fiyatı, müzakere ve ek masraflar (kayıt, noter, vergiler) dahilinde değerlendirilmelidir.
Bu dubleks penthouse, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús'a en yakın kesiminde, Señorío de Aloha sitesi içinde yer alır. Günlük yaşam pratik açıdan yürüme mesafeli kurgulanmıştır: eczane 64 metre, süpermarket 353 metre ve elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre uzaklıktadır. İki kilometre yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane bulunur; bu yoğunluk, bölgenin turistik ve yerleşim işlevlerinin iç içe geçtiğini gösterir. Konutun iki katlı planı günlük ritmi böler: ana katta oturma, yemek ve mutfak ile bir yatak odası; üst katta ise ana yatak odası ve panoramik teras yer alır. Doğu cephesi sabah güneşi alır, üst teras ise deniz, dağ ve Cebelitarık manzaraları sunar. Bölgede yıllık 3.856 saat güneş kaydedilmiştir; bu, açık alan kullanımının yılın büyük bölümünde mümkün olduğu anlamına gelir. Site 24 saat güvenlik, ortak havuzlar ve bakımlı bahçeler sunar. Araç kullanımı zorunlu değildir; 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak bölgede mevcuttur, ancak golf sahalarına ve Marbella merkezine ulaşım için araç pratiklik sağlar. Puerto Banús marinası yaklaşık 1 km mesafede yürüme mesafesindedir. Konut, kent içi kolaylık ve sahil yaşamını aynı anda sunan bir konumdadır; sessiz bir kırsal ortam değil, tam hizmetli bir yerleşim bölgesidir.
Günlük yaşam açısından çevre, yüksek hizmet yoğunluğuyla karakterize edilir. Süpermarket 353 metre, eczane 64 metre, hastane 1,9 km ve diş kliniği 2 km içinde mevcuttur. Bölgede 5 sağlık merkezi, 41 ilkokul ve 28 ortaokul tespit edilmiştir; uluslararası okullar arasında British International School 3,8 km mesafededir. Bu eğitim yoğunluğu, bölgenin yıl boyu yerleşik nüfusa hizmet ettiğini gösterir; yalnızca sezonluk bir tatil bölgesi değildir. Toplu taşıma açısından 10 hat ve 50 durak mevcuttur; Marbella merkezine 7 km, Estepona yönüne bağlantılar mevcuttur. Havalimanı erişimi 45 km (Málaga) veya alternatif olarak Cebelitarık 52 km mesafededir. Araçsız yaşam bu konumda kısmen mümkündür: temel ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir ve 353 metredeki süpermarket ile 368 metredeki elektrikli araç şarj istasyonu günlük erişimi destekler. Ancak bölge, Puerto Banüs çevresinde yaz aylarında artan araç ve yaya trafiği yaşar; 52 otelin varlığı bu mevsimsel yoğunluğu açıklar. Yüksek turizm kapasitesine rağmen Señorío de Aloha gibi kapalı siteler, iç alanlarında denetimli giriş uygulamasıyla bu yoğunluktan kısmen ayrışır. Kış aylarında bölge sakinleşir; 12-26 °C aralığındaki sıcaklık, yıl boyu açık hava kullanımını sürdürülebilir kılar.
Harita, mülkün Puerto Banüs marinasına (1,0 km) ve Playa de Puerto Banüs'e (301 m) olan yürüme mesafesindeki konumunu, ayrıca Nueva Andalucía içindeki golf sahaları çevresindeki yerleşim dokusunu gösterir. Marbella merkezine ve Málaga havalimanına giden akslar harita üzerinde izlenebilir. Türkiye'den gelen ziyaretçiler için bölge, İspanya'nın güney sahilindeki yerleşim yoğunluğunun batı ucunda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında yer alan bir yerleşim bölgesidir. Marbella merkezine 7 km, 147.958 nüfuslu bu belediyenin turistik ve yerleşim işlevlerini taşır. Bölgesel ölçekte Málaga (54 km) ve Algeciras (59 km) büyük yerleşimlerdir. Konum, Marbella-Puerto Banüs aksının hizmet yoğunluğu ile golf odaklı yeşil dokunun kesişiminde yer alır; bu, bölgedeki sahil kasabalarından farklı bir nitelik oluşturur.
Playa de Puerto Banús 301 metre mesafede bölgenin en yakın plajıdır; Ventura del Mar plajı 2,2 km, Nagüeles plajı 3,1 km uzaklıktadır. Marinası José Banus 1,0 km mesafededir. Golf tesisleri açısından Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ve Magna Marbella 3,1 km mesafededir; The Range eğitim tesisi 1,9 km'dedir. Marbella merkezine 7 km, Málaga şehir merkezine 54 km mesafede bulunulur. Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 45 km, Cebelitarık havalimanı 52 km uzaklıktadır. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ve CrossFit Marbella 3,8 km mesafededir. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km'dedir. Bölge, araçla 40-45 dakikalık havalimanı erişimi ve yürüme mesafesindeki günlük hizmetlerin birleşimiyle değerlendirilebilir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saati kaydeder; bu değer, Avrupa'nın en yüksek yoğunluklarından biridir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C'dir ve aylık ortalamalar 12-26 °C arasında değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı dönem yaklaşık altı ay sürer; bu, yılda iki mevsimlik yüzme penceresi anlamına gelir. Rakım deniz seviyesinden 10 metredir ve plaja doğru eğim %0,2 ile düz olarak kayıtlıdır; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için topoğrafik engel olmadığını gösterir. Bitki örtüsü açısından site içi tropical bahçeler ile çevredeki golf alanları yeşil dokuyu oluşturur; 'ormana yakın' konum özelliği kayıtlıdır. İklim verileri bütün olarak, yıl boyu dış mekân kullanımına imkân veren ılıman bir Akdeniz rejimini işaret eder; kış aylarında merkezi ısıtma sistemi konforu destekler. Yaz aylarında batı cephesindeki teras, öğleden sonra güneşe maruz kalır; bu, gölgeleme çözümlerinin değerlendirilmesini pratik kılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús 301 metre mesafededir ve yürüme erişimine sahiptir. Köpek dostu Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ve Playa de Casablanca 3,5 km mesafededir. Golf, bölgenin baskın rekreasyon işlevidir: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella Golf 2-3 km yarıçapında yer alır ve Nueva Andalucía'nın 'Golf Vadisi' olarak anılan bölgesel konumunu tanımlar. Deniz erişimi açısından Puerto Deportivo José Banus marinası 1,0 km mesafededir; su sporları ve tekne hizmetleri bu noktadan sağlanır. Spor altyapısı içinde Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo tırmanma tesisi (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) bulunur. Doğa ve manzara açısından Mirador del Muelle de Honor 1,2 km mesafededir. Konutun üst terası, deniz ve dağ manzarası sunarak günlük açık hava kullanımını doğrudan konuta taşır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında yer alan bir yerleşim bölgesidir. Marbella merkezine 7 km, 147.958 nüfuslu bu belediyenin turistik ve yerleşim işlevlerini taşır. Bölgesel ölçekte Málaga (54 km) ve Algeciras (59 km) büyük yerleşimlerdir. Konum, Marbella-Puerto Banüs aksının hizmet yoğunluğu ile golf odaklı yeşil dokunun kesişiminde yer alır; bu, bölgedeki sahil kasabalarından farklı bir nitelik oluşturur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL786681
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID