将该项目置于区域市场中比较，需区分现房与新建的差异。该物业为2000年建成的复式顶层公寓，标价600,000欧元（约6,186欧元/平方米），位于Nueva Andalucía, , 马贝拉市场中最成熟的住宅区之一。可比项目中的新盘价格明显较低：Aquamar（托雷德尔玛）起价269,950欧元，Lantana Residencial（米哈斯）起价205,000欧元，Etherna Homes 2（埃斯特波纳）起价269,000欧元。但这些项目位于马拉加省东部及西部边缘城镇，与Nueva Andalucía的位置属性不同。Nueva Andalucía的区位特征是：距Puerto Banús码头1公里、距海滩约300米、4个高尔夫球场在3公里内、British International School距3.8公里、医院距1.9公里, , 这种设施密度在托雷德尔玛或米哈斯的新盘位置通常需要更大的出行半径。区域交易数据方面，当地房地产交易量为4,743宗，省收入中位数为16,450欧元，后者反映的是省级整体水平，与该区域实际购买力结构相关性有限。区域旅游规模（52家酒店、12,781床位）意味着夏季需求集中，对租金潜力及季节性人流均有影响。从持有成本角度，封闭式小区的公共泳池、花园及24小时安保产生持续的社区费用，数据库未列出具体金额。总体而言，该项目的价格溢价对应的是位置与设施密度，而非建筑新旧；追求新建能效标准或更低单价的买家需在位置上做出让步，反之亦然。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Nueva Andalucía城区，距Puerto Banús海滩约300米，距Puerto Deportivo José Banus码头约1公里。周边为城市环境，超市距353米，药店距64米，多数日常设施可步行或骑行到达。至马拉加机场直线距离约45公里。
功能布局分两层：主层为客厅餐厅、厨房、独立洗衣区及一间带浴室的卧室；上层为主卧套房连接大露台。配置空调（冷/暖）、中央供暖及公共泳池。带东向及西向朝向，客厅设有落地窗连接露台，提供自然采光与海景山景。
该项目非新建工程。物业于2000年完工（指示性），状态描述为良好至优秀。购买流程为现房交易，无建设阶段等待期。物业属Señorío de Aloha成熟住宅区的一部分，该小区为已建成的封闭式社区。
该物业不设私人泳池，仅有公共泳池；无私人花园；车位为单一停车位附储藏间。面积97平方米，限于2间卧室的规模。建于2000年，非新建能效标准。数据库中无私人健身房、私人水疗或电梯信息。
以下几种情形可对照该物业的特征进行评估。第一，寻求已完工、可立即入住的房产的买家：该物业2000年建成（指示性），无建设等待期。第二，需要两层独立布局的使用者：主卧套房单独位于上层，适合需要主卧与其他卧室分层的家庭结构。第三，重视步行便利性的买家：超市、药店、餐厅均在数百米范围内，公共交通有10条线路覆盖。第四，需要车位与储藏间的业主：该物业含私人停车位及储藏间。第五，重视封闭式管理的住户：小区带24小时安保。不匹配的情形包括：需要私人泳池或大面积私人花园者；需要3间以上卧室者；要求新建能效标准者；以及预算低于600,000欧元者。买家还需注意该物业建于2000年，建筑技术与材料属该时期标准，需实地评估维护状况。
根据现有资料，该物业的室内特征包括：客厅设落地窗，连接露台；卧室带阳台通道（其中一间为蓝色墙面配大床）；楼梯为现代样式；上层主卧连接大露台并设独立浴室。物业状态在数据库中标注为“良好”及“优秀”。技术配置方面，该物业配备空调（制冷及制热）与中央供暖，可在冬季与夏季分别调节室温。物业建于2000年，因此其建筑结构、绝缘标准、玻璃类型及机电系统均为该时期的西班牙建筑规范产物，与当前新建项目的能效要求存在差异。数据库中未提供具体的能效标签值、外立面材料细节、厨房设备品牌或卫浴品牌信息，建议买方在实地看房时核实。小区公共部分为热带花园、多个公共游泳池及24小时安保系统，这些为社区共有设施，其维护状况由社区费用支撑，具体金额数据库中未列出。购买前建议查阅社区会议记录、维护基金状况及历年分摊费用，以评估长期持有成本。此外，物业含一个私人停车位及一个储藏间，两者均计入交易范围。
该物业标价为600,000欧元，为已完工的复式顶层公寓，面积97平方米，2房2卫。按标价计算单价约为每平方米6,186欧元。作为参照，区域内可比新盘如Aquamar（托雷德尔玛，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（米哈斯，起价205,000欧元）及Etherna Homes 2（埃斯特波纳，起价269,000欧元），但这些项目位置及产品类型不同。该物业包含一个私人停车位及储藏间。价格状态以现房交易为准。
该复式顶层公寓的日常使用以两层垂直布局为核心。主层承担主要起居功能：客厅与餐厅通过落地窗与东向露台相连，早晨采光较多；厨房独立设置并带洗衣区，另有一间卧室带独立浴室及露台通道。上层完全为主卧套房，连接大面积私人露台，视野涵盖海面、山脉及直布罗陀方向，适合作为主要的户外空间使用。周边生活节奏属城市型：超市距353米，药店距64米，2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行及3家药房。交通方面，该区域有10条公共交通线路及50个站点，许多日常出行可步行完成，但前往高尔夫球场、机场或周边城镇通常仍需汽车。电动车主可在368米外找到充电桩，2.3公里外有Marbella Supercharger。医疗方面，1.9公里内有医院，区域内有5个健康中心。教育方面，半径内有41所小学及28所中学，3.8公里处有British International School。小区本身为封闭式管理，带24小时安保、热带花园及多个公共泳池，居住形态介于度假社区与常住社区之间。
该物业所在区域的日常基础设施密度较高。2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行、3家药房及1家牙科诊所。超市距353米，药店距64米，两者均在步行范围内。医疗方面，医院距1.9公里，区域内共5个健康中心。交通方面，区域内有10条公共交通线路、50个站点，覆盖马贝拉及周边城镇。电动车主可在368米处充电，超级充电站距2.3公里。体育设施方面，Polideportivo San Pedro距2.9公里，Rocodromo距3.6公里，CrossFit Marbella距3.8公里。码头的Puerto Deportivo José Banus距1公里，可步行到达。全年32个地方节日会影响部分商业营业时间及交通。区域内旅游设施规模较大, , 52家酒店、12,781个床位，意味着夏季人口与交通量会明显增加。全年平均气温19.2°C，海拔10米，地势平坦（至海滩坡度0.2%），步行条件无障碍。
地图显示该物业位于Nueva Andalucía城区，Puerto Banús海岸线及码头在其西侧近处，多个高尔夫球场分布于北侧2-3公里范围。马贝拉市中心位于东南7公里处，马拉加机场位于东北方向约45公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Nueva Andalucía，属马贝拉市范围内的成熟住宅区，以高尔夫球场聚集及邻近Puerto Banús码头为区域特征。相对位置上：马贝拉市中心距7公里（人口147,958），马拉加距54公里（人口579,076），阿尔赫西拉斯距59公里（人口121,957）。机场接入方面，马拉加机场（45公里）与直布罗陀机场（52公里）距离相近，提供两个方向的航班选择。区域住宅类型以中高密度城市开发为主，配套密度高，与内陆或山坡低密度区域形成对比。
海滩方面，Playa de Puerto Banús距约300米，为最近的海岸线；Playa Canina Ventura del Mar距2.2公里，Playa de Nagüeles距3.1公里。城市方面，马贝拉市中心距7公里，马拉加市距54公里，阿尔赫西拉斯距59公里。机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约45公里，直布罗陀机场（GIB）约52公里。高尔夫方面，Golf Los Naranjos及The Range golf lessons均距约2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas距2.1公里，Magna Marbella Golf距3.1公里。教育与医疗参照：British International School距3.8公里，医院距1.9公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点气候数据如下：年均气温19.2°C，月均区间12-26°C；历史年日照时数为3,856小时；游泳季节约6个月，水温不低于20°C。海拔10米，接近海平面。至海滩的坡度为0.2%，属平坦地形，无坡道行走负担。气候含义为：冬季温和（月均最低12°C），配合中央供暖及热空调可全年居住；夏季月均最高26°C，配合空调使用；春秋为过渡季节，露台使用期长。视野方面，上层露台可眺望地中海、山脉及直布罗陀方向，这一视野与海拔及建筑位置相关。周边有森林地带（数据库标注Close To Forest），提供徒步条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩方面，最近的Playa de Puerto Banús距约300米，步行数分钟可达；Playa Canina Ventura del Mar距2.2公里，为允许犬只的海滩；Playa de Nagüeles距3.1公里；Playa de Casablanca距3.5公里。高尔夫是该区域的核心休闲资源：Golf Los Naranjos距2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas距2.1公里，Magna Marbella Golf距3.1公里，The Range golf lessons距1.9公里。水上活动以Puerto Deportivo José Banus码头为中心，距约1.0公里。观景方面，Mirador del Muelle de Honor距1.2公里。体育中心包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo攀岩设施（3.6公里）及CrossFit Marbella（3.8公里）。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Nueva Andalucía，属马贝拉市范围内的成熟住宅区，以高尔夫球场聚集及邻近Puerto Banús码头为区域特征。相对位置上：马贝拉市中心距7公里（人口147,958），马拉加距54公里（人口579,076），阿尔赫西拉斯距59公里（人口121,957）。机场接入方面，马拉加机场（45公里）与直布罗陀机场（52公里）距离相近，提供两个方向的航班选择。区域住宅类型以中高密度城市开发为主，配套密度高，与内陆或山坡低密度区域形成对比。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL786681
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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