Този пентхаус е разположен в комплекса Playas del Duque в Пуерто Банус, марина, разработена през 1970 г. като луксозен център за развлечения. Имотът предлага 136 квадратни метра жилищна площ и се намира на по-малко от 700 метра от плажа Playa de Puerto Banús. Локацията се характеризира с висока плътност на търговски обекти и непосредствена близост до яхтеното пристанище. Сградата е завършена през 1975 г., но конкретният апартамент е реновиран.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в урбанизация с излаз към морето, съседна на марината Пуерто Банус. Върху местоположението влияят нивото на морето (11 м) и равният терен. Околността е силно урбанизирана с концентрация на висококласни търговски обекти и ресторанти, което определя динамичната атмосфера на района.
Разпределението с две спални и две бани отговаря на нуждите на двойки или малки домакинства. Наличието на валиден туристически лиценз предлага възможност за краткосрочно наемане. Частното парко място решава логистичния проблем с паркирането в район с интензивен трафик. Големият терас (35 м²) разширява жилищното пространство.
Сградата е завършена през 1975 г., което я класифицира като съществуващ строеж, а не нова сграда. Специфичният жилищен模块 е подложен на съвременна реновация. В момента няма активни строителни фази или планове за разширение на самия имот. Техническото състояние се определя от качеството на последния ремонт.
Имотът не разполага с частен градински парцел, а само с достъп до общи части. Поради централното местоположение в туристически център, трябва да се отчита повишеното ниво на шум, особено през летния сезон. Разположението на висок етаж (пентхаус) може да не е подходящо за хора с ограничена подвижност.
Ref: VL150603
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, търсещи втора резиденция в център на дейност, а не изолация. Ситуацията е подходяща за инвеститори, интересуващи се от доходи от краткосрочно наемане, подкрепени от валидния лиценз. Също така отговаря на изискванията на хора, които ценят възможността за социален живот и достъп до луксозни удобства без необходимост от шофиране. Този вариант не е най-подходящ за семейства с малки деца, търсещи тихи предградия, или за хора, които избягват турбулентните градски среди.
Имотът е реновиран в съвременен стил, като описанието посочва използването на мраморни плочки в баните, което показва фокус върху издръжливостта и луксозния вид. Инсталирана е климатизация за охлаждане и отопление, което е техническа необходимост при местния климат. Слънчевата светлина е максимизирана чрез големи прозорци. Като цяло, докато конструкцията на сградата датира от 70-те години, интериорните довършителни работи са обновени, за да отговарят на съвременните стандарти за комфорт.
Цената на този имот започва от €1,300,000. Това ниво на ценообразуване отразява премиум позиционирането на Пуерто Банус в сравнение с други райони на Коста дел Сол. В цената са включени парко място и възможността за комерсиална употреба (туристически лиценз). В сравнение със средния доход в провинцията, входният праг е висок, насочен към международна клиентела с висок покупателен капацитет.
Животът тук се определя от ритъма на една от най-оживените марки на Коста дел Сол. На практика всички ежедневни нужди като пазаруване (451 м до супермаркет), посещение на аптека (274 м) или хранене могат да бъдат задоволени пеша. Инфраструктурата е проектирана за пешеходци с широки булеварди около марината. Денят обикновено започва с активност около пристанището, а вечерите са наситени със социални събития. Районът предлага минимална нужда от автомобил за основни услуги, но паркирането навън може да е предизвикателство поради потока от туристи. Наличието на 73 ресторанта в радиус от 2 км подчертава ориентацията към външно хранене и развлечения.
Околността е добре оборудвана с обществени и частни услуги. На разположение са 9 линии на градския транспорт и 50 спирки, което улеснява придвижването до Марбеля и Сан Педро. Здравната грижа е обезпечена с болница на 1.3 км. Образователната инфраструктура е обширна с 41 начални училища в региона, макар трафикът да може да усложни пътуването до тях. Районът е самодостатъчен по отношение на развлечения и търговия.
Картата показва позицията на проекта непосредствено до пристанището на Пуерто Банус. Сините маркировки индикират най-близките плажове, докато зелените зони визуализират обширните градини на урбанизация Playas del Duque.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пуерто Банус е разположен югозападно от Марбеля (7 км). Това зона действа като отделен фокус на луксозния туризъм, различен от историческия център на Марбеля. Намира се на 54 км от град Малага. Позицията е стратегическа за достъп както до международното летище, така и до по-малките крайбрежни градове като Естепона.
Плажът Playa de Puerto Banús е на 686 метра разстояние. Летище Малага се намира на 45 км (около 35-40 минути с кола). Голф игрищата, включително Real Club de Golf Las Brisas, са достъпни на 2.2 км. Наличието на зарядна станция за електрически автомобили на 325 метра допълнително улеснява логистиката за собствениците на съвременни превозни средства.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът се характеризира с 3856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19.2°C. Плувният сезон продължава около 6 месеца с температура на водата над 20°C. Ориентацията на имота (Юг/Югозапад/Запад) осигурява директно слънчево излагане през следобеда. Ниската надморска височина (11 м) и близостта до водата допринасят за високи нива на влажност, които се модулират от морския бриз.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús. Районът е център за водни спортове и яхтинг. За любителите на голфа, в радиус от 3 км се намират три игрища, което прави локацията привлекателна за тази демографска група. Рекреационните възможности са доминирани от морските и социалните активности около марината.
Източник: OpenStreetMap
Пуерто Банус е разположен югозападно от Марбеля (7 км). Това зона действа като отделен фокус на луксозния туризъм, различен от историческия център на Марбеля. Намира се на 54 км от град Малага. Позицията е стратегическа за достъп както до международното летище, така и до по-малките крайбрежни градове като Естепона.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с проект като Aquamar в Торемолинос (от €269,950), този пентхаус е значително по-скъп, което отразява премиум статуса на Пуерто Банус като международна дестинация за лукс, в contrast с по-традиционните испански крайбрежни градове. Докато Lantana Residencial в Михас (от €205,000) предлага резиденциална обстановка сред природата и хълмовете, настоящият проект е ситуиран на плоска, силно урбанизирана територия с фокус върху достъпа до пристанището. Културният контекст на Пуерто Банус е ориентиран към екстравагантност и публичен социален живот, за разлика от по-тихите, затворени общности в Естепона или по-вътрешните части на Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID