Tento penthouse se nachází v budově Cádiz v komplexu Playas del Duque v Puerto Banúsu. Nemovitost z roku 1975 prošla rekonstrukcí a nabízí 136 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. K objektu náleží soukromé parkovací stání a terasa s výhledem na moře. Lokalita je situována v těsné blízkosti jachtařského přístavu a pláže v oblasti s vysokou koncentrací služeb a volnočasových aktivit.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v centru Puerto Banúsu v městské zástavbě bezprostředně u moře. Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús je přibližně 700 metrů. Okolí je charakteristické vysokou hustotou komerčních ploch, restaurací a blízkostí přístavu, což zajišťuje dostupnost veškeré infrastruktury pěšky.
Dispozice s dvěma ložnicemi odpovídá potřebám párů nebo malých rodin. Přítomnost turistické licence umožňuje využití pro krátkodobé pronájmy. Soukromé parkování je praktickým prvkem v oblasti s omezenými možnostmi parkování na ulici. Provedená rekonstrukce přináší moderní standard bydlení.
Jedná se o dokončenou nemovitost z roku 1975, která prošla kompletní renovací. Nedochází zde tedy k žádné stavební fázi s doprovodným hlukem nebo prašností. Interiér je upraven do současného standardu, zatímco fasáda a společné prostory odpovídají původnímu stylu urbanizace. K nastěhování je možné ihned.
Objekt nenabízí vlastní zahradu, pouze soukromou terasu. Lokalita je velmi rušná, což může vést k hlučnosti ve večerních hodinách kvůli okolnímu nočnímu životu a turistickému ruchu. Komplex je velký, což znamená sdílení společných bazénů a zahrad s větším počtem uživatelů. Není to vhodná lokalita pro ty, kteří vyhledávají úplné ticho a odlehlost.
Ref: VL150603
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje investorům hledajícím výnos z turistického pronájmu v prestižní lokalitě. Je také vhodná pro jednotlivce nebo páry, kteří upřednostňují bydlení v centru dění nad klidnou rezidenční čtvrť. Díky restauraci v areálu a parkování je vhodná pro kombinaci vlastního bydlení a částečného pronájmu. Poptávka je silná z řad mezinárodních kupujících.
Nemovitost prošla rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci koupelen a kuchyně s důrazem na funkčnost. Podlahy jsou v moderním stylu, velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla. Dominantou je obývací pokoj s výhledem na moře, který se otevírá na prostornou terasu o ploše 35 m². Použité materiály jsou odolné a vhodné pro intenzivní využívání v klimatických podmínkách pobřeží.
Cena je stanovena od 1 300 000 EUR. Tato částka zahrnuje penthouse o ploše 136 m², parkovací stání a výhody prémiové lokality. Cenová hladina odpovídá cenám za nemovitosti v první linii u moře v Puerto Banúsu s turistickou licencí. Investiční potenciál je podpořen možností výnosného pronájmu v exponované oblasti.
Denní život v této lokalitě je ovlivněn blízkostí moře a přístavu. Ranní procházky podél pobřeží a nákupy v okolních buticích jsou součástí běžného rytmu. Okolí je dynamické s celoročním provozem služeb. Mnoho obyvatel zde tráví čas na terasách místních kaváren nebo u bazénu v rozlehlých zahradách komplexu. V létě je oblast velmi frekventovaná návštěvníky.
Infrastruktura v bezprostředním okolí je velmi rozvinutá. Na 2 km čtverečních se nachází desítky restaurací, bank a lékáren. Provoz je celoroční, nikoliv pouze sezónní. Okolní zahrady komplexu o rozloze více než 30 000 m² tvoří významný zelený prostor v městské zástavbě. V docházkové vzdálenosti je veškerá nutná občanská vybavenost.
Mapa ukazuje polohu komplexu Playas del Duque v těsné blízkosti mořského pobřeží a hlavního bulváru. Vyznačena je vzdálenost k přístavu a nejbližším golfovým hřištím. Oranžové značky indikují hustou síť veřejných služeb a restaurací v bezprostředním okolí projektu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží jihozápadně od Marbella, vzdáleného 7 km. Směrem na východ se rozkládá město Málaga (54 km). Lokalita je součástí oblasti Nueva Andalucía. Tato pozice umožňuje snadný přístup k službám městského typu, přičemž si uchovává charakter pobřežního letoviska s rekreačními možnostmi.
Nejbližší supermarket je vzdálen 451 metrů, lékárna 274 metrů. Autobusové spojení je zajištěno devíti linkami s 50 zastávkami v okolí. Luchthaven Málaga je vzdálena 45 km, což představuje jízdu autem přibližně 30 až 40 minut. Jachtařský přístav Puerto Banús je vzdálen 500 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje více než 3 850 slunečními hodinami ročně. Průměrná teplota se pohybuje mezi 12 °C a 26 °C. Nadmořská výška 11 metrů zajišťuje mírné klimát bez extrémních výkyvů. Koupací sezóna trvá přibližně 6 měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C, což umožňuje dlouhodobé využití pláží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena necelých 700 metrů. V okolí se nacházejí další pláže, jako Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km). Oblast je bohatá na golfová hřiště, přičemž Real Club de Golf Las Brisas je vzdálen 2,2 km. Sportovní aktivity lze provozovat v blízkých sportovních centrech, jako je Polideportivo San Pedro.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží jihozápadně od Marbella, vzdáleného 7 km. Směrem na východ se rozkládá město Málaga (54 km). Lokalita je součástí oblasti Nueva Andalucía. Tato pozice umožňuje snadný přístup k službám městského typu, přičemž si uchovává charakter pobřežního letoviska s rekreačními možnostmi.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novějšími projekty v Esteponě nebo Mijas nabízí tato lokalita vyšší hustotu služeb a rušnější atmosféru. Zatímco projekty jako Aquamar nebo Lantana Residencial poskytují často klidnější rezidenční prostředí s nižšími cenami za m², penthouse v Puerto Banúsu disponuje prestižnější adresou a okamžitou dostupností prémiových značkových obchodů. Investiční návratnost je zde silnější díky poptávce po turistickém ubytování, ale pořizovací cena je výrazně vyšší než v okolních městech.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID