פנטהאוס משופץ במתחם Playas del Duque השוכן בפוארטו בנוס. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1975, עבר תהליך חידוש מקיף. הוא כולל שטח כולל של 136 מטר רבוע, עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה ממוקמת בקומה העליונה של הבניין, ומציעה מרפסת פרטית גדולה הפונה דרומה עם נוף לים. המתחם מציע גינון נרחב ובריכות שחייה, במרחק הליכה קצר מהמרינה והחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבת פוארטו בנוס, בתוך מתחם מגורים מבוסס המשמש כ'ריאה ירוקה' באזור. המרחק לחוף הים הוא כ-700 מטרים בלבד, והמרינה נמצאת במרחק הליכה דומה. האזור הוא אורבני ומלא בתשתיות, עם נגישות גבוהה לשירותים שונים ברגל או באופניים.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים בסביבה אורבנית עם גישה מהירה לבילויים ולחוף. השיפוץ המודרני והמרפסת הרחבה תומכים באורח חיים חיצוני. נוכחות רישיון תיירות מאפשרת שימוש מגוון בנכס, הן למגורים והן להשקעה לטווח קצר או ארוך ללא צורך ברכב לצרכים יומיים.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1975 אך עבר שיפוץ מלא המעניק לו מראה עכשווי. המבנה הקיים יציב ומתוחזק היטב, ללא סיכונים הקשורים לבנייה חדשה. המתחם כולל מתקנים משותפים פעילים וגינון בשלבי צמיחה מלאים, המציעים סביבה מוכנה מיד למגורים.
הנכס אינו מציע שקט מוחלט עקב קרבתו לאזור הבילויים התוסס של פוארטו בנוס. המחיר גבוה ביחס לממוצע השוק, מה שמגביל את קהל היעד. המבנה הוא משנות ה-70, כך שלמרות השיפוץ, פריסת החדרים עשויה שלא להתאים לכל הטעמים המודרניים. חניה לאורחים ברחוב עשויה להיות מוגבלת בעונות השיא.
Ref: VL150603
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרת נופש, בשל הרישיון התיירותי הקיים והביקוש הגבוה באזור. הוא גם מתאים לזוגות או משפחות המחפשות בית נופש עם גישה מידית לחוף ולחיי לילה, ללא המחויבות לתחזוקת גינה פרטית. עבור אנשים העוברים לגור בספרד, הדירה מציעה פתרון מרכזי ומאובטח, קרוב לשירותי רפואה ותחבורה. עם זאת, זה לא המקום המתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או שקט כפרי, שכן האווירה כאן היא אורבנית ותוססת כל השנה.
הנכס עבר שיפוץ יסודי שכלל חידוש המטבח וחדרי האמבטיה בחומרים עדכניים כגון שיש וציוד חדש. תשתיות החשמל והאינסטלציה עודכנו ככל הנראה במהלך השיפוץ. חלונות גדולים מאפשרים כניסת אור טבעי רבה ואוורור טוב. רמת הגימור בחללים המשותפים של המתחם גבוהה, עם דגש על תחזוקה שוטפת של הגנות והבריכות. הבניין עצמו, משנות ה-70, שומר על חזית קלאסית התואמת את הסגנון האדריכלי של האזור. החניה הפרטית המובנית היא יתרון משמעותי לאיכות החיים, במיוחד באזור שבו החניה ברחוב קשה.
המחיר מתחיל מ-1,300,000 יורו. סכום זה משקף את המיקום היוקרתי בפוארטו בנוס, את גודל המרפסת ואת הכללת חניה פרטית, נכס בעל ערך רב באזור שבו החניה מוגבלת. המחיר כולל את השיפוץ שבוצע, מה שחוסך עלויות עתידיות לקונה. חשוב לציין כי מסי קהילה ועלויות תחזוקה במתחם יהיו גבוהים יותר בהשוואה לשכונות פחות מפוארות, בשל הגינון הנרחב והאבטחה הסביבתית.
המתחם מציע אורח חיים עירוני-חופי עם דגש על נוחות וגישה מהירה לשירותים. הבוקרים יכולים להתחיל על המרפסת הדרומית עם אור שמש ישיר. המרחק הקצר למרינה מאפשר גישה מהירה למגוון רחב של מסעדות, ברים וחנויות אופנה. בשעות הערב, האזור הופך למרכז חיי לילה עם תנועת מבקרים גבוהה. הגנות המתחם, המשתרעות על פני למעלה מ-30,000 מטר רבוע, מספקות מקלט מהרעש וההמולה שבחוץ. שלוש הבריכות ושטחי הדשא המטופחים מאפשרים בילוי פנאי ללא צורך לצאת מהשכונה. חיי היומיום כאן אינם דורשים רכב, שכן כל הצרכים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה, אך יש להביא בחשבון את התנועה הצפופה בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה היא אורבנית וצפופה, עם ריכוז גבוה של עסקים, מסעדות ומלונות. זוהי אחת הנקודות התיירותיות העמוסות ביותר בקוסטה דל סול, עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה. התנועה בכבישים הסמוכים עלולה להיות איטית בחודשי יולי ואוגוסט. למרות זאת, ההליכה ברגל באזור היא נעימה ומאובטחת, עם ריבוי מעברי חצייה ותאורה טובה. קיימת נגישות מצוינת לשירותים ציבוריים כגון בנקים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות. הקהילה המקומית היא תערובת בינלאומית של תושבי קבע ותיירים, מה שיוצר אווירה דינמית. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לערים אחרות.
המפה ממחישה את המיקום הפרימיום של הנכס בים התיכון לבין כביש הראשי N-340. ניתן לראות את הקרבה המיידית למרינה של פוארטו בנוס ולחוף. השטח הירוק הגדול של Playas del Duque בולט במפה כאזור מגורים מבודד. המרחקים למגרשי הגולף ולשדה התעופה מסומנים בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בדרום-מערב מארבליה, באזור נואבה אנדלוסיה. זוהי נקודת אסטרטגית על הקוסטה דל סול, המציעה גישה שווה למרכז מארבליה (7 ק"מ) ולעיירה השקטה יותר סן פדרו (סמוך). המיקום מאפשר ניצול של שירותי העיר הגדולה תוך שמירה על אופי קהילתי יוקרתי. המרחק לערים הגדולות אחרות כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ) הפך אותו למתאים גם לנסיעות יום.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק הליכה של פחות מ-700 מטרים. מגרשי הגולף המפורסמים של Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק של כ-2.2 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב או מונית. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. בתוך המתחם ובסביבה הקרובה ישנם נקודות טעינה לרכבים חשמליים. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווי אוטובוס העוברים לאורך החוף לכיוון מארבליה ואסטפונה. סופרמרקטים ושירותים יומיומיים נמצאים בטווח של 500 מטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 19.2 מעלות צלזיוס, כאשר בקיץ הטמפרטורות עולות לעיתים קרובות מעל 30 מעלות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים. הגובה הנמוך של הנכס (11 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים מתון בחורף. הגינות הצפופות במתחם מספקות צל ומפחיתות את החום בשעות הצהריים. הרוחות המגיעות מהים מביאות רוח צונן המקל על השהות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור פוארטו בנוס מפורסמים באיכותם וזכו לעיתים קרובות בדגל הכחול של האיחוד האירופי. Playa de Puerto Banús הוא חוף חול עירוני עם שירותים מלאים, כולל השכרת מיטות שיזוף ומסעדות על החוף. המרינה מציעה אפשרויות פנאי ימיות כגון שיט ודיג. בקרבת מקום ישנם מספר מועדוני ספורט וחדרי כושר, כמו גם שבילי אופניים לאורך הטיילת. האווירה בחוף היא תוססת ויוקרתית, מה משך קהל מגוון המחפש פעילות חברתית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בדרום-מערב מארבליה, באזור נואבה אנדלוסיה. זוהי נקודת אסטרטגית על הקוסטה דל סול, המציעה גישה שווה למרכז מארבליה (7 ק"מ) ולעיירה השקטה יותר סן פדרו (סמוך). המיקום מאפשר ניצול של שירותי העיר הגדולה תוך שמירה על אופי קהילתי יוקרתי. המרחק לערים הגדולות אחרות כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ) הפך אותו למתאים גם לנסיעות יום.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
לעומת פרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, הנכס בפוארטו בנוס נמכר במחיר גבוה באופן ניכר. ההפרש נובע מהמיקום היוקרתי והביקוש התיירותי הקבוע בפוארטו בנוס, בניגוד לאזורים המשמשים יותר למגורים שקטים. בעוד שבטורה דל מאר או מיחאס ניתן לרכוש נכס גדול יותר תמורת אותו התקציב, כאן המחיר משקף את הסטטוס והנגישות לשירותי פרימיום. מבחינת איכות הבנייה, פרויקטים חדשים מציעים לעיתים בידוד אקוסטי טוב יותר וחדרים גדולים יותר, אך הנכס הנוכחי מציע את היתרון של שכונה מבוססת עם עצים בוגרים ותשתית תיירותית מוכחת. עבור משקיעים, הפוטנציאל לתשואה מהשכרה כאן גבוה יותר בשל האופי הבינלאומי של האזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID