Ez a felújított penthouse lakás Puerto Banús egyik legismertebb közösségében, a Playas del Duque-ban helyezkedik el, közvetlenül a tengerpart közelében. A kétszobás ingatlan 136 négyzetméter alapterülettel rendelkezik, amely magában foglal egy körülbelül 35 négyzetméteres teraszt kilátással a Földközi-tengerre. Az 1975-ben épült épületet modern igények szerint újították fel, miközben megőrizte a közvetlen környezet jellegzetes mediterrán stílusát. Az ingatlan tartalmaz egy privát parkolóhelyet és érvényes turisztikai engedéllyel rendelkezik, ami lehetőséget nyújt a rövid távú bérbeadásra is. A komplexum híres a kiterjedt kertjeiről és a 24 órás biztonsági szolgálattól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Puerto Banús városrészben található, közvetlenül a tengerpart mellett, mindössze néhány száz méterre a luxuskikötőtől és a bevásárlóövezettől. Ez a pozíció biztosítja a gyalogos elérhetőséget a környékbeli szolgáltatásokhoz és tengerparthoz. A tengerszint feletti magasság minimális, a terület sík, ami megkönnyíti a közlekedést a városrészben.
Ez az ingatlan olyan funkcionális megoldást kínál, amely összeköti az öröklakás kényelmét a nyaralás rugalmasságával. A két hálószoba és a tágas nappali-konyha elrendezés alkalmas párok vagy kisebb családok számára. A privát terasz és a közösségi medencék támogatják a szabadtéri életmódot, míg a turisztikai engedély révén befektetési célokra is használható.
Bár az épület 1975-ben készült el, az adott lakás teljes körű felújításon esett át. A modern technikai felszereltség és a friss belsőépítészet megfelel a mai igényeknek. A felújítási munkálatok során hangsúlyt fektettek a fényviszonyokra és a térkihasználásra, így az ingatlan állapota jelenleg kiválónak mondható, azonnali beköltözhető állapotban van.
A projekt nem kínál saját úszómedencét, csak közös használatú létesítményeket. Mivel Puerto Banús egy népszerű turistacélpont, a környék nyáron kiemelten zajos lehet, és a közlekedés a főutcákon torlódásokkal járhat. A felső szint elhelyezkedése miatt a tetőtér hangszigetelése eltérő lehet az alsóbb szintekhez képest.
Ref: VL150603
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik aktív, városi életmódot keresnek, közvetlen közel a tengerparthoz és a szórakozási lehetőségekhez. Mivel a lakás rendelkezik turisztikai engedéllyel, vonzó befektetésnek bizonyulhat olyan tulajdonosok számára, akik rövid távú kiadást terveznek. Az elrendezés és a méret alkalmas nyugdíjasok számára is, akik nem szeretnének autóval közlekedni. Ugyanakkor nem ez a legjobb választás azok számára, akik csendes, elszigetelt vidéki környezetet keresnek, vagy nagy családdal rendelkeznek. A környék élénk kereskedelmi jellege miatt azoknak sem ajánlott, akik elzártságot keresnek. A lakás megfelelő lehet egy második otthonként is, amelyet a tulajdonos maga is használ, és amikor ott nincs, bérbe adja.
Az 1970-es években épült épületet a felújítás során modern anyagokkal és technológiával frissítették fel, megtartva a szerkezeti stabilitást. A burkolatok valószínűleg kiváló minőségű márványt vagy kerámiát használnak, különösen a fürdőszobákban és a konyhában. A nyílászárók nagy felületűek, valószínűleg modern hőszigetelésű üvegezéssel, ami optimalizálja a fénybeesést. A klímaberendezés jelenléte elengedhetetlen a nyári hőség ellen. A konyha open-plan kialakítása moderne beépített gépekkel rendelkezik. A 35 négyzetméteres terasz padlóburkolata illeszkedik a mediterrán stílushoz. A közös területek, különösen a 30 000 négyzetméteres park és a medencék karbantartása magas színvonalat tükrözi, ami hozzájárul az épület általános állapotának megőrzéséhez.
Az ingatlan irányára 1 300 000 eurótól indul, amely tükrözi a Puerto Banús-i ingatlanok prémium kategóriáját és a közvetlen vízparti közelséget. Ebben az árszegmensben a kínálat korlátozott, különösen olyan penthouse lakások esetében, amelyek tartalmazzák a privát parkolót és felújított állapotban vannak. A turisztikai engedély megléte további értéket ad a befektetési szempontból értékelő vásárlók számára. A bérleti lehetőségek és a potenciális hozamok magasabbak ebben a régióban, mint a környező városrészekben.
Puerto Banús egy olyan városrész Marbellában, amelyet a luxusjachtok, a high-end boltok és a pezsgő éjszakai élet jellemez, ahol a mediterrán életstílus keveredik a nemzetközi glamourral. A mindennapi élet itt közvetlen kapcsolódik a tengerparthoz és a kikötőhöz. A reggeli órákban a terület nyugodtabb, de napközben és esténként az élet a kikötő köré összpontosul. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a lakók ne használjanak autót a bevásárláshoz vagy az éttermekhez látogatáshoz, mivel minden fontosabb létesítmény gyalogosan elérhető. A környék sajátossága a magas színvonalú kiszolgálás, de ez együtt jár a nagyobb tömegsel is a főszezonban. A Playas del Duque közössége egyfajta zöld oázist képez a városi betonrengetegben, ahol a nagy parkterületek biztosítanak csendet a kikötő nyüzsgése mellett.
Puerto Banús környéke kifejezetten sűrűn beépített és jól felszerelt infrastruktúrával rendelkezik. A lakástól mindössze 500 méterre található a híres kikötő, ahol számos luxusbolt, étterem és bár működik. A legközelebbi szupermarket 450 méterre, a legközelebbi gyógyszertár pedig 275 méterre található. A közlekedés autó nélkül is megoldható, a tömegközlekedési kapcsolatok jók, 9 buszvonal szolgálja ki a területet. A legközelebbi kórház 1,3 kilométerre található. Az autós forgalom a környéken, különösen a nyári hónapokban sűrű lehet. A parkolás a nyilvános utcákon nehézkes lehet, így a lakáshoz tartozó privát parkolóhely jelentős előny. A környék biztonsága magas a 24 órás órajáratoknak és a magánbiztonsági szolgálatok jelenlétének köszönhetően.
A térkép Puerto Banús közvetlen tengerparti sávját mutatja, a Nueva Andalucía és Marbella között. A lakás a kikötőtől keletre, a Playas del Duque komplexum területén található. Közvetlen közelében látható a kikötőmóló és a strandpart vonala, amelyek a környék fő tájékoztató pontjai.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el. Ez a terület önálló negyedet alkot, de integrálódik Marbella városközpontjába. A pozíció stratégiai, mivel egyaránt könnyen elérhető Marbella belvárosa (7 km) és a nyugatabbra fekvő Estepona. Ez a helyszín a Costa del Sol nyugati részének központi pontja, ahol a legmagasabb ingatlanárak és a legintenzívabb turizmus találkozik.
A strand, a Playa de Puerto Banús kevesebb mint 700 méterre fekszik, ami lehetővé teszi a gyalogos elérést. A Malaga repülőtér kb. 45 kilométerre található, autóval 30-40 perc alatt elérhető. A közeli golfpályák, mint a Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 kilométerre vannak. A nemzetközi iskolák, mint a British International School, 4,8 kilométerre találhatók. A legközelebbi EV töltőállomás 325 méterre van. A környék sétaút távolságon belül kínál szórakozási és vásárlási lehetőségeket.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, évi átlagosan 3856 órával, ami jelentős napsütést biztosít. Az átlaghőmérséklet 19,2 °C, a tengeri víz hőmérséklete pedig legalább hat hónapig eléri a 20 °C-ot. A lakás déli-délnyugati fekvése optimális napfényt biztosít a teraszon. A tengerszint feletti magasság alacsony, mindössze 11 méter, ami miatt a szélviszonyok mérsékeltek. A hőség nyáron jelentős lehet, így a klímaberendezés használata elengedhetetlen a komfort érdekében. A környező növényzet, különösen a közösségi park, hűtő hatást fejt ki.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen közelben található Playa de Puerto Banús homokos strandjai kínálnak lehetőséget a pihenésre. A strandok közelsége lehetővé teszi a rendszeres tengerparti sétákat. A kikötő környéki rekreációs lehetőségek közé tartozik a vitorlázás és a vízi sportok. A sportolni vágyók számára elérhető a közeli golfpályák és edzőtermek, mint a CrossFit Marbella. A Playas del Duque közösségi három medencéje alternatívát nyújt a tengerrel szemben. A környék a strand melletti sétányon (Paseo Marítimo) keresztül összeköttetésben van a tengerparttal.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el. Ez a terület önálló negyedet alkot, de integrálódik Marbella városközpontjába. A pozíció stratégiai, mivel egyaránt könnyen elérhető Marbella belvárosa (7 km) és a nyugatabbra fekvő Estepona. Ez a helyszín a Costa del Sol nyugati részének központi pontja, ahol a legmagasabb ingatlanárak és a legintenzívabb turizmus találkozik.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Puerto Banús árazása jelentősen meghaladja a környező városok, mint például Torre del Mar vagy Mijas szintjét, mivel ez a régió luxusközpontja. Míg az Aquamar Torre del Mar-ban 270 000 eurótól indul, a Puerto Banús-i penthouse árszintje 1,3 millió euró fölött van, ami a földrajzi elhelyezkedés prémiumát tükrözi. Összehasonlítva a csendesebb, inkább helyiek lakta városrészekkel, itt a nyári zajszint magasabb, és a kereskedelmi sűrűség sokkal intenzívebb. Azonban a befektetési potenciál és a rövid távú bérleti hozamok itt a legmagasabbak a Costa del Sol-on. Azok számára, akik központi elhelyezkedést és aktív környezetet keresnek, ez a lokáció verhetetlen, míg akik a csendet és a természetközeli hangulatot részesítik előnyben, jobban járnak a peremkerületekben. A közlekedés és a szolgáltatások sűrűsége, mint a 73 étterem 2 km-es körzetben, páratlan, de ez a sűrűség kevesebb privát szférát jelent, mint a hegyoldalon található fejlesztésekben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID