Acest penthouse renovat se află în clădirea Cádiz, parte a complexului Playas del Duque din Puerto Banús. Cu o suprafață de 136 m², proprietatea include două dormitoare și oferă vedere la mare din zona de zi. Construcția originală datează din 1975, apartamentul fiind actualizat prin renovare. Poziția asigură acces pietonal către marina din Puerto Banús și zona de coastă, într-un mediu urban dens.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în Puerto Banús, complexul este amplasat direct în spatele liniei de coastă, la câteva sute de metri de portul de agrement. Zona se caracterizează printr-o combinație de rezidențial de lux și activitate comercială intensă. Accesul pietonal către facilitățile locale este direct, integrând proprietatea în rețeaua urbană a stațiunii.
Această proprietate răspunde necesității de a locui într-un mediu urban conectat, eliminând dependența de autoturism pentru necesitățile zilnice. Prezența unei terase exterioare private de aproximativ 35 m² adaugă o componentă de spațiu exterior într-un context predominant vertical. Este adecvat pentru cei care prioritizează accesul imediat la facilități premium în detrimentul izolării.
Deși clădirea a fost finalizată în 1975, apartamentul a fost supus unui proces complet de renovare. Aceasta implică actualizarea infrastructurii interne și a finisajelor la standarde contemporane. Urbanizația Playas del Duque este o zonă consolidată, cu peisagistică matură și facilități comunale complet operaționale, fără construcții active în curs.
Proiectul nu oferă intimitatea unei locații izolate sau liniștea unui cartier exclusiv dormitor. Zona Puerto Banús este cunoscută pentru nivelul ridicat de zgomot ambiental, în special în perioadele de vârf sezonier. Nu există o grădină privată individuală, ci doar acces la spațiile verdi comunale. Dimensiunea terasei poate constitui o limitare pentru evenimente sociale foarte numeroase.
Ref: VL150603
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o reședință secundară într-un punct central al vieții sociale de pe coastă. De asemenea, este adecvată pentru investitorii interesați de închirieri pe termen scurt, având în vedere licența turistică și fluxul constant de vizitatori din Puerto Banús. Nu este ideală pentru persoanele care caută o retragere liniștită departe de agitația urbană sau pentru familiile care necesită spații verzi private extinse pentru activități copilărești.
Renovarea a implicat probabil modernizarea bucătăriei și băilor cu finisaje precum marmură și mobilier în nuanțe deschise, așa cum sugerează imaginile disponibile. Pardoselile și ferestrele mari contribuie la iluminarea naturală a spațiului. Terasa spațioasă este finisată pentru a permite dining în aer liber și relaxare. Calitatea construcției originale din 1975 este susținută de infrastructura actualizată a clădirii, inclusiv sisteme de climatizare pentru confort termic.
Prețul de pornire este de 1.300.000 €. Această valoare reflectă poziția premium din Puerto Banús și costul mediu pe metru pătrat din zonă. Prezența unei licențe turistice valide influențează potențialul de randament, justificând un nivel de investiție mai ridicat comparativ cu proprietățile rezidențiale standard. Variația prețului este legată de etaj și de calitatea specifică a renovării interioare.
Ritmul zilnic în această locație este influențat de activitatea din marina din vecinătate. Diminețile pot începe cu servirea cafelei pe terasa orientată spre sud-vest, profitând de lumina naturală. Deplasările către magazinele de lux sau restaurantele din port se fac pe jos, ceea ce reduce necesitatea conducerii auto. În timpul verii, zona prezintă o activitate intensă, iar accesul la plajă este rapid. Seara, atmosfera vibrantă a localurilor este omniprezentă, ceea ce înseamnă că liniștea totală nu este o caracteristică a acestui mediu.
Mediul înconjurător este dominat de infrastructura de lux a Puerto Banús. La câteva minute de mers pe jos se află buticuri de designer, supermarketuri de profil înalt și o gamă largă de restaurante. Securitatea este asigurată 24 de ore în complex, o trăsătură comună pentru zonele de elită. Zona este densă, cu trafic auto intens pe principalele bulevarde, dar circulația pietonală este bine integrată pe trotuarele largi din jurul portului.
Harta evidențiază poziția propietății în imediata apropiere a liniei de coastă și a portului de agrement. Se poate observa distanța scurtă față de plajă și integrarea în grila stradală densă a zonei comerciale. Vecinătățile includ alte complexe rezidențiale de înaltă clasă și infrastructura rutieră principală.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús este situat în partea de sud-vest a Marbellei, la aproximativ 7 kilometri de centrul orașului. Acționează ca un pol independent de atracție turistică și comercială. Este legat direct de districtul Nueva Andalucía, care oferă o gamă mai largă de servicii rezidențiale și școli internaționale, cum ar fi British International School, situată la o distanță scurtă cu mașina.
Plaja Playa de Puerto Banús este situată la aproximativ 686 de metri. Luchthavenul Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 45 de kilometri. Terenul de golf Real Club de Golf Las Brisas este accesibil la 2,2 kilometri. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este disponibil la 325 de metri, facilitând mobilitatea electrică. Farmaciile și unitățile medicale sunt la mai puțin de 1,5 kilometri.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește pragul de 20°C. Zona înregistrează peste 3.800 de ore de soare anual. Altitudinea redusă de 11 metri și panta minimă de 0,3% spre mare asigură o circulație ușoară și acces direct la litoral fără efort fizic semnificativ.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús este o plajă urbană, servită de numeroase beach club-uri și localuri. Există opțiuni diverse de sporturi nautice în portul imediat apropiat. Pentru amatorii de golf, mai multe cluburi de prestigiu sunt în apropiere, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas. Viața de recreere este concentrată în jurul apei și a activităților sociale specifice unei marine internaționale.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús este situat în partea de sud-vest a Marbellei, la aproximativ 7 kilometri de centrul orașului. Acționează ca un pol independent de atracție turistică și comercială. Este legat direct de districtul Nueva Andalucía, care oferă o gamă mai largă de servicii rezidențiale și școli internaționale, cum ar fi British International School, situată la o distanță scurtă cu mașina.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiectele noi din Estepona sau Mijas, acest penthouse oferă o locație mai centralizată și acces imediat la viața de noapte de elită, dar la un preț per metru pătrat semnificativ mai mare. Spre deosebire de zonele mai rezidențiale din Marbella (cum ar fi Guadalmina), Puerto Banús este mult mai intens comercializat și aglomerat, oferind mai puțină intimitate, dar un randament mai mare pentru închirieri pe termen scurt. Față de zonele rurale sau de golf din interiorul Nueva Andalucía, acest punct oferă un stil de viață exclusiv pietonal, tipic marinelor internaționale, unde cultura socială este foarte prezentă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID