关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Nueva Andalucía区域的Puerto Banús，具体处于Playas del Duque住宅区内。该位置直接连接地中海海岸线，并紧邻著名的豪华游艇码头。地理坐标显示其海拔为11米，处于平坦的海滨地带，属于高度城市化的核心区域。
该户型主要面向寻求海滨度假居所或投资性房产的需求。两室的布局适合核心家庭或夫妇居住。较大的露台空间满足了户外休闲的需求。由于持有旅游许可证，该物业也符合短期租赁的运营要求。翻新后的内部设施适应了现代居住标准。
该物业并非全新开发项目，而是建于1975年的存量建筑。目前的“新建”状态主要体现在近期的全面翻新工程上，包括内部结构的更新和现代化设施的安装，如暖通空调系统。翻新工作旨在更新居住体验，而非改变建筑主体结构。
作为位于成熟旅游区的旧建筑改造项目，其隔音效果和建筑能耗无法达到当代新建住宅的标准。由于地处Puerto Banús中心，旺季期间周边区域人员密集。仅提供两个卧室，无法满足大家庭的居住需求。社区并未提供私人电梯直达（需确认具体建筑，通常老楼可能受限）。
Ref: VL150603
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻找高收益旅游租赁资产的投资者，特别是在持有有效旅游许可证的情况下。同时也适合希望在地标性度假区内拥有第二居所的买家，他们不需要大面积住宅，但重视户外空间和周边的便利设施。对于那些希望完全融入当地国际社交圈并享受夜生活的居民，这是一个合适的选择。
公寓内部采用了现代风格的翻新设计。装修材料包括大理石台面和现代化洁具。起居室设计为开放式布局，以增强自然采光。翻新工程重点关注了厨房和浴室的现代化改造，并安装了全屋空调系统。虽然建筑外壳为1975年的结构，但内部装修标准已达到 contemporary luxury 的水平。
该物业的参考售价为1,300,000欧元起。这一价位显著高于太阳海岸沿海地区的平均水平，反映了Puerto Banús地段的稀缺性。相比于参考列表中的新建项目（如Aquamar或Lantana），其单价包含了成熟社区和不可复制的地理位置的溢价。价格受旅游市场波动影响较小，保值性较强。
在此生活意味着处于Costa del Sol最活跃的商业中心之一。日常节奏受到周边游艇码头、精品店和餐厅的影响。虽然外部环境热闹，但Playas del Duque社区内部的大面积花园提供了相对安静的缓冲空间。居民可以轻松步行购买生活用品或前往海滩用餐，汽车对于日常基本生活并非必需品。这种环境适合那些习惯城市便利性并享受海滨社交生活的人群。
周边环境以商业和休闲娱乐为主。Puerto Banús码头集中了大量高端餐厅、酒吧和奢侈品店。社区内部设有两个现场餐厅，满足日常餐饮需求。周边医疗资源丰富，距离最近的医院仅1.3公里。这是一个国际化程度极高的区域，英语和多种北欧语言被广泛使用。
地图展示了物业在Puerto Banús的具体位置，标明了其与Playas del Duque社区边界、主要道路网络以及海岸线的关系。图示中还标注了距离最近的出入口和服务设施，如高尔夫球场和港口设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Marbella市西南约7公里处，是Nueva Andalucía区域的核心组成部分。它处于太阳海岸中段的发达地带，向西连接Estepona，向东连接Marbella市中心。这一地理位置使其成为探索整个西部海岸线的理想基地。
距离最近的Playa de Puerto Banús海滩约686米。距离马拉加机场约45公里车程。周边有多家高尔夫俱乐部，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）。日常生活设施如超市（451米）和药房（274米）均在步行范围内。公共交通网络发达，附近有9条公交线路和50个站点。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均日照时间约为3,856小时，年平均气温为19.2摄氏度。由于海拔仅为11米且地形平坦（坡度0.3%），海风对居住区的调节作用明显。水温在20度以上的游泳季节持续约6个月。充足的阳光使得私人露台在一年中的大部分时间都具备使用功能。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的Playa de Puerto Banús是深受游客欢迎的海滩。社区内部提供的三个大型游泳池是主要的休闲替代设施，尤其是在夏季旅游高峰期。周边的高尔夫球场为户外运动提供了额外选择。对于喜欢户外活动但避开沙滩拥挤的人群，社区内的30,000平方米花园提供了重要的休闲空间。
来源: OpenStreetMap
该项目位于Marbella市西南约7公里处，是Nueva Andalucía区域的核心组成部分。它处于太阳海岸中段的发达地带，向西连接Estepona，向东连接Marbella市中心。这一地理位置使其成为探索整个西部海岸线的理想基地。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与提供的参考项目（如Torre del Mar的Aquamar和Mijas的Lantana）相比，本项目位于完全不同的价格区间和市场细分。参考项目属于较远地区的新建经济型住宅，起价在20万至30万欧元之间，主要满足基本居住需求。而本物业位于Puerto Banús，售价为130万欧元，买家支付的溢价主要用于换取地理位置的稀缺性、成熟的国际社区环境以及即时的投资回报能力。与Estepona的新建项目相比，这里的地段更加成熟，但也意味着更高的生活成本和人员密集度。
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