Questo attico si trova nel cuore di Nueva Andalucía, un'area rinomata sulla Costa del Sol. Costruito nel 2004 e recentemente ristrutturato, questo immobile offre una combinazione di comfort moderno e una posizione invidiabile. Con 83 m² di spazio abitativo, un balcone di 17 m² e finiture di eccellente qualità, rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una residenza stabile o una casa vacanza nella rinomata "Golf Valley". La vicinanza ai servizi e alle aree ricreative ne sottolinea l'attrattiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, questo attico beneficia di una posizione urbana a breve distanza dalla costa. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e a numerosi campi da golf, come Los Naranjos (2,0 km), lo colloca in un'area con molteplici opzioni di svago. La prossimità a supermercati (353 m) e farmacie (64 m) garantisce un facile accesso ai servizi essenziali.
Questo attico risponde a esigenze abitative orientate al comfort e alla funzionalità. Le due camere da letto, entrambe descritte come molto ampie, offrono spazio sufficiente, mentre i due bagni assicurano praticità. La presenza di aria condizionata (calda e fredda) in tutte le stanze, insieme alle persiane elettriche, contribuisce a un elevato standard di vivibilità, adatto sia come residenza principale che secondaria.
Sebbene la costruzione sia stata completata nel 2004, l'immobile è stato recentemente ristrutturato, indicando una cura costante per la sua manutenzione. Lo stato di "Gereed" (Completed) implica che non ci sono fasi di costruzione in corso. Questo garantisce che l'acquirente possa trasferirsi o iniziare a utilizzare l'immobile senza attendere completamenti futuri, fornendo un quadro chiaro sull'immediata disponibilità.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare, ma piuttosto su un giardino tranquillo e sulla piscina comune. Non dispone di un ascensore (come tipico per molti attici con accesso diretto dalla scala comune), e la superficie abitabile interna di 83 m² più i 17 m² di terrazza, pur essendo ben distribuita, potrebbe non essere sufficiente per nuclei familiari molto numerosi che necessitano di spazi ampi. La cucina presenta un'apertura sul soggiorno che, sebbene versatile, non è una cucina a vista integrata.
Questo attico si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in un'area vivace ma con accesso a spazi verdi e piscine comuni. È una scelta considerata per professionisti o coppie che apprezzano la vicinanza ai campi da golf, alle marine e ai centri urbani come Marbella. Chi desidera un immobile pronto all'uso, senza necessità di ulteriori ristrutturazioni immediate, troverà in questa proprietà una soluzione valida. Il potenziale di investimento immobiliare, data la posizione e le caratteristiche, lo rende adatto anche a chi mira a una rendita da locazione stagionale o annuale. L'ambiente della "Golf Valley" è ideale per chi ama uno stile di vita attivo, con molteplici opzioni sportive e ricreative a portata di mano, pur rimanendo a breve distanza dai servizi essenziali e dalle principali vie di comunicazione.
L'immobile, completato nel 2004 e successivamente ristrutturato, presenta finiture di eccellente qualità. I pavimenti in marmo, visibili in alcune immagini, sono un indicatore di standard elevati, tipici delle proprietà in questa zona. La presenza di aria condizionata (calda e fredda) in tutte le stanze e di persiane elettriche nelle camere da letto suggerisce un comfort moderno e una cura per i dettagli funzionali. La cucina, sebbene con un design che prevede un'apertura verso il soggiorno, è progettata per essere pratica. Le aree comuni includono tre ampie piscine, che contribuiscono all'attrattiva generale della proprietà e della sua comunità, con aree esterne ben mantenute e uno spazio terrazza privato.
L'attico è proposto al prezzo di €425.000, una cifra che si posiziona nel segmento medio-alto per la tipologia e la localizzazione. La sua disponibilità immediata, essendo già completato e ristrutturato, è un fattore di attrattiva significativo. La metratura di 83 m² interni, più 17 m² di terrazza, offre un buon rapporto tra spazio abitativo e costo per metro quadro, soprattutto considerando la desiderabilità di Nueva Andalucía. L'immobile dispone di 2 camere da letto e 2 bagni, configurazione standard per coppie o piccoli nuclei familiari. Il potenziale di affitto annuale, come indicato, può contribuire a giustificare l'investimento iniziale.
Nueva Andalucía, nota come la "Golf Valley", offre un contesto di vita dinamico, particolarmente attrattivo per gli amanti del golf e per coloro che cercano la vicinanza alle comodità urbane. Questo attico si inserisce in questo scenario come un'abitazione funzionale, con 83 m² interni e 17 m² di terrazza affacciata sul verde comune. La presenza di tre piscine condominiali e parcheggio esterno suggerisce un ambiente residenziale ben attrezzato. La possibilità di convertire l'attuale apertura cucina-soggiorno in un formato open-plan apre a personalizzazioni future. La vita quotidiana qui è caratterizzata da un accesso agevole a ristoranti, negozi e alla vicina marina di Puerto Banús, pur mantenendo una certa tranquillità grazie alla posizione all'interno di una comunità recintata e affacciata sui giardini.
Vivere a Nueva Andalucía, specialmente in una comunità recintata come Señorío de Gonzaga, significa godere di un equilibrio tra vita urbana e accesso alla natura. La vicinanza a piedi a supermercati (353 m) e farmacie (64 m) semplifica la gestione quotidiana. La prossimità a Puerto Banús (un breve tragitto in auto) offre un'ampia scelta di ristoranti, negozi e vita notturna. Per gli amanti del golf, i rinomati campi come Los Naranjos, Las Brisas e Aloha Golf sono a pochi chilometri. L'area è ben servita da trasporti pubblici con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo agevole gli spostamenti anche senza veicolo privato, sebbene un'auto possa essere utile per esplorare ulteriormente la regione o raggiungere l'aeroporto.
La mappa evidenzia la posizione dell'attico all'interno di Nueva Andalucía, un'enclave nota per la sua concentrazione di campi da golf e la vicinanza a Puerto Banús. L'area è densamente urbanizzata ma integrata con aree verdi, tipica delle zone turistiche sviluppate della Costa del Sol. La prossimità a centri urbani maggiori come Marbella e Málaga, insieme all'aeroporto, ne definisce l'accessibilità regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova strategicamente nella provincia di Málaga, a pochi chilometri da Marbella (7 km). Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato alla vibrante Costa del Sol. Rispetto a Málaga città (54 km), offre un ambiente forse più orientato al tempo libero e al golf, pur beneficiando della vicinanza a una grande città con aeroporto internazionale. Algeciras (59 km) si trova in un'altra direzione, segnalando la posizione all'interno della regione andalusa. L'area circostante è caratterizzata da una densità significativa di servizi e strutture ricreative, distinguendola da zone più prettamente residenziali o rurali.
L'attico gode di un'ottima accessibilità. Si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a 2,6 km dalla spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria, un tragitto che richiede approssimativamente 45 minuti in auto. I servizi essenziali sono a portata di mano: un supermercato a 353 metri, una farmacia a 64 metri e un centro sanitario a 1,9 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi di fama mondiale sono a meno di 2,5 km, tra cui Los Naranjos (2,0 km) e Las Brisas (2,1 km). La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri evidenzia l'integrazione con infrastrutture moderne.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sul livello del mare garantisce un clima prevalentemente mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano sui 19.2°C, variando generalmente tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C nei mesi più caldi. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con una media storica di 3.856 ore, che favorisce un lungo periodo balneare di circa sei mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. La pendenza quasi nulla verso il mare (0.2%) indica un paesaggio costiero prevalentemente pianeggiante, integrato in un ambiente urbano che tuttavia offre numerosi spazi verdi comuni, come i giardini condominiali su cui si affaccia l'attico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono ulteriori opzioni per il tempo libero. L'area è un paradiso per gli amanti del golf, con campi di fama mondiale come Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a brevissima distanza. Per gli sportivi, centri come il Polideportivo San Pedro (2,9 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) sono facilmente raggiungibili. La vicina marina di Puerto Banús (1,0 km) aggiunge un'ulteriore dimensione ricreativa legata alla nautica e alla vita sociale.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente nella provincia di Málaga, a pochi chilometri da Marbella (7 km). Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato alla vibrante Costa del Sol. Rispetto a Málaga città (54 km), offre un ambiente forse più orientato al tempo libero e al golf, pur beneficiando della vicinanza a una grande città con aeroporto internazionale. Algeciras (59 km) si trova in un'altra direzione, segnalando la posizione all'interno della regione andalusa. L'area circostante è caratterizzata da una densità significativa di servizi e strutture ricreative, distinguendola da zone più prettamente residenziali o rurali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL421664
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €239.000), questo attico a Nueva Andalucía presenta un prezzo di ingresso (€425.000) significativamente più elevato. Questa differenza di prezzo è giustificata dalla localizzazione in una delle aree più prestigiose e richieste della Costa del Sol, la "Golf Valley", con la sua altissima concentrazione di campi da golf di fama mondiale, la vicinanza alla lussuosa marina di Puerto Banús e la presenza di servizi urbani consolidati. Mentre i progetti comparati offrono opzioni più accessibili in località emergenti o consolidate ma meno esclusive, questa proprietà si rivolge a un acquirente che cerca un'ubicazione premium, con una forte enfasi sullo stile di vita legato al golf e alla vita mondana marittima, offrendo al contempo un immobile ristrutturato e pronto all'uso all'interno di una comunità ben servita.
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